8 ערים שבהן השכירות יורדת

בעוד שרוב המדינה עדיין רואה שוק נדל"ן תחרותי באופן מפתיע, אזורים מסוימים בארצות הברית חווים התקררות יחסית בכל הנוגע למחירי השכירות. על פי דיווח חדש מ Realtor.com, ישנם כמה אזורים שבהם מחיר השכירות הממוצע ירד במהלך השנה האחרונה.

מה שהכי מזעזע בממצאים האלה הוא שחלק מהנכסים האלה ממוקמים פעם אחת שווקים לוהטים שעולים בהתמדה במשך שנים. דיברנו עם כמה מקצוענים מקומיים כדי לברר מדוע הם חושבים שדמי השכירות החציוניים יורדים בשכונות שלהם ומדוע כעת עשוי להיות הזמן המושלם לעשות את הצעד ולעבור דירה.

1. לוס אנג'לס, קליפורניה

לוס אנג'לס היא אזור שבו אנשים רבים מצאו את עצמם מתומחרים לחלוטין משוק השכירות במהלך השנים האחרונות. למרות שהמחירים עדיין גבוהים מהממוצע הארצי ($2,781 לעומת. $1,702, על פי RentCafe), שוכרים רואים כעת את המספרים הללו יורדים בכ-0.8%, על פי הדו"ח החדש.

סוכן נדל"ן סוקיי דניז אומר שיכולים להיות גורמים שונים התורמים להורדת המחירים, כגון שינויים בדינמיקה של היצע וביקוש וכן בתנאים כלכליים. "בנוסף, יש עדיין הרבה משרות מרוחקות, מה שמקל על אנשים לחיות באזור הרצוי האופטימלי שלהם."

זה אומר שאנשים רבים יכולים להרשות לעצמם לעזוב אזורים יקרים, כמו לוס אנג'לס, למקומות נוחים יותר, גורם לבעלי דירות וחברות ניהול נכסים להוריד מחירים כדי לפתות פוטנציאל שוכרים.

לאס וגאס, נבאדה

אולי חובבי המדבר יוכלו למצוא לעצמם פנקס חדש בקצב נמוך יותר בעיר החטאים. דמי השכירות באזור זה ירדו ב-4.3 אחוזים במרץ. הדו"ח מציין כי בעוד שנכסים להשכרה הממוקמים בשווקי Sun Belt התקררו וראו את המחירים ירדו מהר יותר מאשר באזורים רבים אחרים, שכר הדירה החציוני עדיין גבוה ב-27.2% (או כ-408 דולר) ממה שהיה לפני מגפה.

2. סן פרנסיסקו, קליפורניה

אולי קשה להאמין שסן פרנסיסקו נכנסה לרשימה הזו, אבל לפי Realtor.com, עיר הזהב ראתה ירידה של 0.8 אחוז במחירי השכירות נכון למרץ 2023. לא רק שהירידה הזו במחיר מפתיעה אלא שהיא מסמנת את הירידה הראשונה מסוגה מזה יותר משנתיים!

זה מאפשר לאנשים לנצל כמה הטבות חשובות. "עלויות שכירות נמוכות יותר יכולות להפוך את המגורים באזור רצוי ליותר כדאיים מבחינה כלכלית, ולאפשר לך לעשות זאת גישה לשירותים, שירותים והזדמנויות שאולי היו בעבר מחוץ להישג יד", דניז אומר. לסן פרנסיסקו יש את כל זה (ועוד) להציע, מה שהופך את החדשות האלה לטובה במיוחד עבור אנשים שרצו לעשות מהלך.

3. טמפה, פלורידה

אם אתם מחפשים חיים דרומיים בתקציב, טמפה, פלורידה, עשויה להיות ההימור הטוב ביותר שלכם. שכר הדירה ירדו ב-2.7 אחוזים במרץ, מה שנתן לאנשים במדינת השמש משהו לחייך. שוכרים בטמפה יזכו לחוות קרבה לחופים, אזורים עירוניים וסביבה כפרית יותר, כל זאת תוך ניצול השמש הקרובה לכל ימות השנה שפלורידה כל כך מפורסמת בה.

בנוסף, שוק העבודה בטמפה נראה יציב עם שיעור אבטלה של 2.5 אחוז, אשר אקסיוס הדוחות הוא אחד הנמוכים מבין כל אזורי המטרו הגדולים בארה"ב.

4. סאן דיאגו קליפורניה

בעוד שסן דייגו אכן חוותה עלייה במחיר השכירות במרץ, נראה שהעלייה הזו עדיין הייתה נמוכה ממה שראינו ברמות הלאומיות. שוכרי סן דייגו ראו עלייה של 2% בלבד בתשלום החודשי שלהם, בעוד שבאופן ארצי, שוכרים ב-50 הערים המובילות שנסקרו על ידי Realtor.com מצאו את עצמם מבזבזים יותר מ-2.5% יותר בממוצע.

לאונרד אנג, שבסיסו בסן דייגו, מנכ"ל iPropertyManagement - מדריך משאבים מקוון לבעלי בית, שוכרים ומשקיעי נדל"ן - אומר שהוא הבחין באופן אישי בירידה במחירי השכירות באזור שלו. "יש כמה גורמים שמניעים את ההגירה מהערים הגדולות האלה ב-SoCal. קודם כל, שכר הדירה ומחירי הנדל"ן גבוהים כאן כבר הרבה זמן, והעובדה הזו עלתה לחדשות הארציות יותר מפעם אחת". הוא מסביר ומוסיף שייתכן שחלק מהאנשים מחפשים אפשרויות משתלמות יותר במקומות אחרים, תוך יצירת ואקום בשוק השכירות.

5. סן חוזה, קליפורניה

אנשים שקיוו למצוא מקום שכירות חדש בסן חוזה עשויים להיות עם מזל. בחודש מרץ, מחירי השכירות עלו ב-4.5%, מספר שהוא רק רביעית ממה שהיה באותו הזמן ב- 2022, מה שגורם לכמה מקצוענים לשער שהמחירים ימשיכו לרדת מתמדת במהלך הימים הקרובים חודשים.

המספרים האלה אולי לא נראים כל כך משפיעים במבט ראשון; עם זאת, הנתונים הללו פירושם ששוכרים באזור יכולים כעת לקבל הרבה יותר תמורת הכסף שלהם. "מחירי שכירות נמוכים יותר פירושם שאתה יכול להבטיח נכס גדול יותר או איכותי יותר באותו תקציב, מה שיאפשר לך לקבל יותר תמורה לכספך", מסביר דניז.

6. ריברסייד, קליפורניה

עיירה נוספת בקליפורניה שראתה את ירידת המחירים היא ריברסייד. העלות של נכס להשכרה עם שני חדרי שינה באזור זה ירדה ב-5.3%. זו יכולה להיות תוצאה של מחירי הנדל"ן המנופחים מאוד שצוינו קודם לכן או משהו אחר בכלל. "יש לנו גם יותר מהחלק שלנו באסונות טבע בקליפורניה, מהצפות לבצורת ועד שריפות לרעידות אדמה, וזה עוד גורם דחיפה גדול לאנשים שמחפשים לעבור למקום אחר", הוא נמשך.

עם זאת, כל מי שיעבור לריברסייד יקבל הזדמנות לנצל את ה-real של דרום קליפורניה. אחוזה, שהעיר מפנקת בין החופים וההרים, מעניקה לשוכרים בחוץ את הטוב משניהם עולמות.

7. בפיניקס, אריזונה

עיר נוספת בחגורת סאן שראתה את ירידת מחירי השכירות היא פיניקס. שוכרים הצליחו למצוא חפירות חדשות ב-4.7% פחות ממה שהצליחו בשנים קודמות.

אחד תחנת PBS מקומית דיווחה ב-2022 כי הפניקס הובילה פעם את החבורה בכל הנוגע לערים עם עליות שיא בשכירות. כעת, נראה כאילו הוא עומד שוב להוביל במדינה, אך הפעם מחזק את ירידת המחירים. אני מקווה שזה עוזר להפוך את העיר החמישית בגודלה בארה"ב למשתלמת יותר עבור אלה שקיוו לקחת יתרון של חלק ממה שיש לפיניקס להציע, כולל מסלולי הגולף המדהימים (שלום, TPC Scottsdale) ופאר אתרי נופש.

8. אוסטין, טקסס

לא חסר אנשים שמחפשים לעבור למדינת הכוכב הבודד הודות לשוק העבודה המהווה, אבל עכשיו זה עשוי יהיה קצת יותר זול למצוא מקום חדש להתקשר הביתה באוסטין מכיוון שמחירי השכירות ירדו ב-2.5 אחוזים נכון ליום. מרץ. אלו חדשות גדולות עבור אנשים רבים שהתמחרו מחוץ לעיר כאשר לוקחים בחשבון את העובדה שאוסטין דורגה במקום הראשון באחרונה Realtor.com רשימה של ערים בארה"ב שבהן זול יותר לשכור מאשר להחזיק.