דוח הדיור של מדינת האו"ם בהרווארד לשנת 2021

המגיפה השפיעה לא רק על חיי היום יום שלנו, אלא גם על מגמות בכלכלת ארה"ב ככלל. הקדשנו תשומת לב מיוחדת לשוק הדיור, ופנינו למומחים לראות כיצד הזמן חסר התקדים הזה שינה את הדברים.

א דוח חדש מהרווארד מעמידים דברים בפרספקטיבה - ומבהירים יותר שזו תקופה מוזרה בתחום הדיור. "מצב השיכון של המדינה 2021", שפורסם על ידי המרכז המשותף ללימודי דיור באוניברסיטת הרווארד, כולל תובנות כיצד הדברים השתנו בהשוואה לשנים קודמות.

ראשית, כן, שוק הדיור היה פעיל ביותר בשנה שעברה.

"במשך שנת 2020 כולה, מכירות הבתים הקיימות עלו ב -5.6 אחוזים ומכירות בית חד-משפחתי חדשות זינקו ב -20.4 אחוזים", נכתב בדו"ח. "מכוח עליות אלה, מכירות הדירות הכוללות היו ברמה הגבוהה ביותר מאז שיא תנופת הדיור בשנת 2006."

זה לא בהכרח אומר שהיה יותר מלאי. מהנתונים עולה כי למעשה, כמות הבתים למכירה הייתה נמוכה כבר עם תחילת שנת 2020 - והחמירו עוד יותר כאשר המגיפה הייתה בעיצומה. באופן ספציפי, "ממרץ 2020 עד מרץ 2021, מלאי הבית הקיים הצטמק בכ- 30 אחוזים", על פי הממצאים.

בקצה השני של הספקטרום, בתים חד-משפחתיים שזה עתה נבנו מצאו מוכרים בתקופה זו, והמכירות גדלו ב -20.4% בשנת 2020 - המספר הגבוה ביותר מאז 2006.

אך הנתונים לוכדים גם כמה מציאות קשה לגבי שכירות - מיליוני שוכרים התקשו לשלם עבור בתיהם. אובדן הכנסות וגורמים אחרים הקשו באמת לעמוד בתשלומים במהלך המגפה.

"כ -20.4 מיליון שוכרים (46%) שילמו יותר מ -30% מהכנסותיהם עבור דיור באותה שנה, כולל 10.5 מיליון (24 אחוזים) מכביד על משקי בית ששילמו יותר ממחצית מהכנסותיהם עבור שכר דירה ", נכתב בדו"ח. כמו כן, היא מדגישה כי "חלק גדול באופן לא פרופורציונלי ממשקי הבית בסיכון אלה הם שוכרים עם הכנסות נמוכות ואנשים צבעוניים."

עליות שכר הדירה השתנו גם בתקופה זו; "דירות פחות איכותיות" צמיחה איטית יותר בשכר הדירה. למעשה, א דו"ח Zillow החל משנת 2020 סימן למעשה צמיחה בשכר הדירה משנה לשנה כ"קצב הצמיחה השנתי האיטי ביותר שנרשם מאז דצמבר 2017. "

ובכל זאת, ככל הנראה יהיו נתונים רבים יותר כאשר הדברים נפתחים שוב ושוק הדיור משתנה.

אתה יכול לראות את הדו"ח המלא של הרווארד פה.