15 pagrindinių kaimynystės veiksnių, turinčių įtakos namų vertei

Kai kalbama apie namo pirkimas, svarbi kiekviena detalė. Ne tik jūsų namų interjeras ir eksterjeras gali paveikti jo vertę - tai yra ir apylinkės. Taip, nuo jūsų nepriklausančių veiksnių, deja, gali būti padaryta įtaka, jei potencialūs pirkėjai nori susimokėti už jūsų namus. Norėdami tiksliai suprasti, kokie yra šie netikėti veiksniai ir ar jie gali padaryti jus būsto kainos padidėjimas ar sumažėjimas, mes susisiekėme su nekilnojamojo turto ekspertais.

Štai keli stebinantys veiksniai, kurie gali turėti įtakos jūsų namo vertei:

Deja, tai jūs negalite valdyti.

„Vienas netikėtas dalykas, su kuriuo neseniai susidūriau ant vieno iš mano apklotų, buvo agresyvus ir grasinantis kaimynas šalia“, - sakė Ryanas Substadas, nekilnojamojo turto investuotojas ir „ Šiaurės vakarų nekilnojamojo turto sprendimai, pasakoja Hunkeris. "Tai turėjo įtakos namo pardavimo kainai, nes buvo keletas susidūrimų su namu kaimynas ir potencialūs namo pirkėjai, dėl kurių pirkėjai nusprendė nepateikti pasiūlymo namas “.

Jūsų kaimynų pomėgiai ir ryšiai taip pat gali turėti neigiamos įtakos. Net jų šunų veislė gali sumažinti namų kainą. Pavyzdžiui, Robynas Flintas, draudimo specialistas „HomeInsuranceRates.com“, „Hunkeris sako:„ Jei kaimynas augina medžioklinius šunis, tai gali sukurti triukšmingą aplinką, kuri gali atitraukti galinčius pirkėjus “. Tas pats pasakytina ir apie kitos veislės, kurios greičiausiai girgždės, kaip Aliaskos malamutai ir Sibiro haskiai, ir veislės, kurios laikomos pavojingomis (deja, dažnai baidomi bulių buliai ir neteisingai suprastas).

Jūsų namo kainą gali paveikti ne tik blogi kaimynai, bet ir kaimynai, kuriems sunku išlaikyti savo namus. „Jūsų namus supančių namų būklė gali neigiamai paveikti jūsų parduodamą namą“, - aiškina Flintas. "Kaimynai, kurių nuosavybė yra šiukšliadėžė, gali sumažinti jūsų turto vertę". Tai taip pat gali būti taikoma kaimynams, kurie nepjauna savo vejos; kaimynai, kurie yra apsiaustai; kaimynai, kurie apleido namus; ir net tie, kurių nuosavybė yra paskelbta prieštaringai vertinamais politiniais ženklais.

Daniela Andreevska, nekilnojamojo turto duomenų bendrovės rinkodaros direktorė Mashvisor, pasakoja Hunkeris, kad „didelis išpardavimų, trumpų pardavimų ir bankui priklausančių namų procentas (didelis procentas namų savininkų praranda namus bankui ar kiti skolintojai) yra tikras ženklas, kad šioje kaimynystėje yra kažkas ne taip. “Taigi taip, jūsų kaimynų finansinė padėtis gali turėti įtakos jūsų savo.

Turėti mokyklą ar universitetą jūsų kaimynystėje gali nepakakti - viskas priklauso nuo tos mokyklos kokybės. Beatričė de Jong, aukščiausias LA nekilnojamojo turto agentas ir vartotojų tendencijų ekspertas Atidarytos durys, pasakoja Hunkeris, kad geros reputacijos mokyklų rajonas gali lengvai paversti jūsų namus geidžiamomis šeimoms, kurios nori, kad jų vaikai turėtų aukščiausio lygio išsilavinimą, kuris yra arti jūsų namų.

Tampa, Floridos nekilnojamojo turto agentas Nadia Anac paaiškina, kad jei jūsų namai susiduria su judria gatve ar sankryža, tai gali turėti įtakos jų kainai. Tai ypač aktualu tuo atveju, jei gyvenate miesto zonoje, kur intensyvus eismas, arba jei gyvenate netoli ligoninės ar gaisrinės.

„Gyvenimas šalia madingų maisto prekių parduotuvių, tokių kaip„ Trader Joe's “ar„ Whole Foods “, labai padidina turto vertę ir suburia didžiulę būrį pirkėjų, kurie galbūt anksčiau nežinojo apie jūsų kaimynystę ar jos nemanė “, - sakė De Jong sako. Tas pats pasakytina apie kitas populiarias įstaigas, tokias kaip „Starbucks“ ir „Walmart“.

Kitaip tariant: gentrifikacija.

„Kai kaimynystė gentrifikuoja, namų vertė toje kaimynystėje paprastai didėja“, - sakė Matthew McEwanas, nekilnojamojo turto plėtros firmos korporacijos plėtros viceprezidentas. „Medallion Capital“ grupė, pasakoja Hunkeris. „Jau kurį laiką„ Starbucks “ir kitų aukštesnės klasės kavinių įkūrimas buvo gentrifikacijos ženklas. Jis cituoja a Harvardo verslo mokyklos tyrimas kuris pasinaudojo „Yelp“ duomenimis, kad sužinotų, jog nauja kavinė gali būti ženklas, kad vyksta gentrifikacija, ir dėl to paties pašto indekso būsto kainos padidėjo 5%.

Jūsų kaimynų amžius gali daug sužinoti apie vietos įsidarbinimo galimybes (ar jų nebuvimą). Patrikas Frankas, nekilnojamojo turto pradžios pardavimo vadovas Biproxi, pasakoja Hunkeris, kad "tyrimai parodė, kad jaunesni žmonės linkę judėti link didesnių didmiesčių rajonų, kur yra darbo vietos, ir namų vertės šiose vietose paprastai būna didesnės. “Atvirkščiai, kaimo vietovėse, kuriose gyvena pensinė darbo jėga, namai paprastai būna žemesni. kainos.

Visi turime prietarų - ypač kai kalbame apie tokį pat reikšmingą pirkinį kaip namai. De Jong teigia: „Aš turėjau pirkėjų, kurie net nesvarstytų namų, kuriuose yra 4 s, ir apvalintų numerius pasiūlymo kainoje aukštyn arba žemyn, kad taip pat išvengtumėte 4 s. Atvirkščiai, numeris 8 daugelio namų pirkėjų laikomas laimingu ir numylėtu skaičius aštuonis yra žinomas kaip laimingiausias skaičius Kinijos kultūroje.

Rhianna Miller, namų tvarkymo ekspertė „RubberMulch“, Pasak Hunkerio, "(sąžiningai), kapinės, laidojimo namai ir šaudyklos turi neigiamą reikšmę". Bet pagal Zillow tyrimas, tai taip pat galėtų pasisukti kitaip - viskas susiję su asmeninėmis nuostatomis. Pavyzdžiui, Seward Hall, Nešvilis, gali pasigirti 15 kapinių ir „namai paprastai kainuoja 320 300 USD daugiau nei tipiškas Nešvilio rajonas. namai “, o„ Acres Home “, Teksasas turi tris kapines ir„ tipiniai namai ten yra 82 800 USD pigesni nei vienas Hiustono metro “.

O kalbant apie kapines ...

"Žmonės gali to nepripažinti, bet niekas nenori gyventi persekiojamame name “, - sako Connie Heintz,„ „Pasidaryk pats“, pasakoja Hunkeris. "Jei sklando gandas, kad aplink turtą plūduriuoja vaiduokliai, jums bus sunku jį parduoti." Heintzas taip pat cituoja a 2017 m. Nekilnojamojo turto agentūros apklausa kurioje 40% dalyvių teigė svarstantys galimybę nusipirkti „persekiojamą“ namą tik tuo atveju, jei jam bus suteikta nuolaida.

Kaip ir vaiduoklių istorijos, tragiškos pasakos gali labai paveikti jūsų namo kainą. Aqsa Tabassam, rinkodaros vadovė „UpFlip.com“, sako Hunkeris, kad „jei jūsų namų apylinkėse nutiktų kokių nors nemalonių ar tragiškų incidentų, tai tai atgrasytų pirkėjų sudaryti sandorį. “Tai gali parodyti nusikalstamumas jūsų rajone, dėl kurio potencialūs pirkėjai gali suabejoti saugumas.

Mes kalbame apie namus šalia gamyklų, atliekų apdorojimo įmones ir net miestelio sąvartyną. Anacas sako, kad „kai kurie netikėti dalykai, kurie gali turėti įtakos namo kainai, yra namų artumas gamykloms, skleidžiančioms blogus kvapus (arba tiesiog nuo jų atsitraukiant vėjui!“).

Flintas priduria, kad „jūs galite turėti didžiausią namą bloke, tačiau jei jis yra šalia atliekų apdorojimo įrenginių, galbūt negausite norimos kainos, kai ateis laikas parduoti“.

„Tai didžiulė problema miestuose, tačiau ji taikoma ir priemiesčiams“, - teigia Heintzas. "Jei jūs gyvenate netoli greitkelio ir turite kieme savo skelbimų lentą, jums gali kilti sunkumų parduodant... O jei jie bus apšviesti skelbimų lentos, tai dar labiau sumažins jūsų namo kainą."

Tas pats pasakytina apie mobiliųjų telefonų bokštus ir per dideles elektros linijas, kurias kai kurie gali laikyti žvilgsniais. Pagalvokite apie tai taip: jei jie negali „Instagram“ savo namuose, jie gali nenorėti jo pirkti.

„Jei tariamai per daug jūsų kaimynų gerina savo namų, taip pat sodų išorę, tai gali turėti neigiamos įtakos namų kainoms“, - sako Tabassamas. "Šie pasidaryk pats" projektai gali pakenkti kaimynystės išvaizdai, o ne ją pagerinti. " Deja, visi žinome žmogų, kuriam per galvą kilo „Pinterest“ projektas.

„Tyrimais nustatyta, kad namai, esantys ant važiavimų, juostų, prospektų ir bulvarų, kainuoja didesnę kainą už kvadratinį metrą nei namai gatvėse“, - sako Milleris. Ji priduria, kad jei jūsų namai yra Brook Landing gatvėje, o ne Brook Landing Avenue, galite pamatyti mažesnę namo vertę. Štai gruntas dėl skirtingų pavadinimų ir kategorijų.

Jūsų namams įtakos gali turėti ne tik viešojo transporto rūšis, bet ir atstumas nuo jūsų namų. „Gera rasti autobusų stotelę ar geležinkelio stotį šalia namo, tačiau turint traukinių bėgius šalia jūsų namų yra visai kita istorija“, - sako Tabassamas. "Vėliau tai sumažina jūsų namo kainą." Taip yra dėl triukšmo taršos ir saugos problemų - ypač mažiems vaikams, kurie galbūt nežino, kokia pavojinga gali būti traukinių trasa.

Jamesas McGratasas, vienas iš NYC nekilnojamojo turto tarpininkų įkūrėjų Yoreevo, priduria, kad tiksli autobusų stotelės vieta gali pakeisti ar sugadinti namo kainą. „Būti šalia autobusų maršrutų yra akivaizdu, kad gera, tačiau nesinori būti ties jais. Jūs nenorite girdėti, kaip autobusai visą dieną dirba tuščiąja eiga ir kvepia.

Priklausomai nuo pirkėjo religijos, tai gali būti ir „prieš“, arba „prieš“. „Daugelis pirkėjų ir pardavėjų nustebo sužinoję, kad sinagogos įrengimas pėsčiomis nuo namų gali smarkiai padidinti turto vertę“, - aiškina. „PropertyClub“ Generalinis direktorius Andrew Weinbergeris. Tam, kad būtų maldos vieta pėsčiomis, kai kuriems pirkėjams tai gali būti labai naudinga, tačiau Heintzas priduria: „Neseniai sužinojau, kad buvimas didžiulėje bažnyčioje gali lemti būsto kainą žemyn. Manau, namų pirkėjai nenori, kad tūkstančiai garbintojų sekmadienio rytą užkimštų savo gatves “.