Jei norite investuoti į nekilnojamąjį turtą, pateikiame 5 dalykus, kuriuos tikrai turėtumėte žinoti

Namo pirkimas yra pagrindinis gyvenimo sprendimas. Kai kuriais atvejais nekilnojamojo turto pirkimas ilgainiui gali būti finansiškai naudingas, tačiau yra atvejų, kai būsto pirkimas ne visada yra protinga investicija. „Istoriškai namų nuosavybė buvo įvardijama kaip gera investavimo galimybė, nes jūsų mėnesinis būstas mokėjimas būtų nukreiptas į nuosavo kapitalo kūrimą namuose, kuriuose gyvenate “, - sako Joy Liu,„ Certified Financial “ Treneris Finansinė sporto salė. „Greitai į priekį šiandien daugelis iš mūsų (ypač tūkstantmečiai) šokinėja iš vienos brangios didmiesčio į kitą ir keičia darbo vietą kas kelerius metus. Šis pakeitimas namų valdą pavertė mažiau patikimu gerovės kūrimo būdu “.

Norite sužinoti daugiau apie tai, ar namo pirkimas yra tinkama investicija, o ne tik vieta gyventi? Paprašėme kelių finansų patarėjų ir nekilnojamojo turto ekspertų pasidalinti savo patarimais, ir štai ką jie turėjo pasakyti.

1. Jums reikės turėti grynųjų pinigų ir penkerių metų planą.

Panašiai kaip investuojant į akcijas ar kitas nepastovias turto rūšis, Liu sako, kad nusipirkus namą kaip investiciją, reikia turėti grynųjų pinigų ir laiko, kurį valdai namą, trukmę. „Nuosavybė gali būti finansiškai naudinga, kai turite pakankamai pinigų pradiniam įnašui (ir padengti namo išlaikymo išlaidas) ir jei planuojate būkite namuose bent penkerius ar septynerius metus, kad neutralizuotumėte sandorio uždarymo išlaidas, kai perkate, ir pardavėjų mokesčius, kai parduodate “, - ji paaiškina.

2. Namo vertė ne visada vertinama.

Kaip ir atliekant bet kokias investicijas, namų vertė ne visada kyla. „Nesvarbu, ar perkate būstą gyventi, ar kaip investicinį turtą, galite užsidirbti ar prarasti pinigus“, - Linda Bell, asmeninių finansų ekspertė iš „NerdWallet“ paaiškina: „Turėdami investicinius objektus, investuotojai uždirba pinigus išsinuomodami arba atnaujindami ir parduodami turtą, dar vadinamą namo apvertimu. Vartydami namą, jei parduodate namą už didesnes nei bendros pirkimo ir renovacijos išlaidas, gausite pelną. Parduok už mažiau ir galų gale patirsi nuostolių “.

3. Grąžos norma ne visada padengia jūsų išlaidas.

Ekspertai sąmata kad vidutinė grąžos norma, kurios turėtumėte tikėtis turėdami namą, yra nuo 8,6% iki 10% procentų per metus, o tai ne visada pakanka jūsų mėnesinėms sąskaitoms už būsto nuosavybę padengti. „Tai priklauso nuo hipotekos dydžio, palūkanų normos ir kitų išlaidų“, - paaiškina Erikas Kredatus, makleriu Strand Hill. „Paprastai, jei galite sau leisti konkretų namą, padidėjus infliacijos tempui ar jį viršijus, investicijos į nekilnojamąjį turtą padidėtų daugiau nei dvigubai per 30 metų hipoteką. Tačiau, jei žiūrima į trumpesnį laiko tarpą, reikėtų atlikti išsamesnes investicijų analizes, nes kiekvienas turtas yra unikalus.

4. Namo, kaip pagrindinės gyvenamosios vietos, pirkimas gali būti gera investicija.

Namas, kuriame gyvenate, bus laikomas ne tik investicija, jei jo vertė ilgainiui brangs, Liu sako, kad tai gali būti ir ateities pajamų šaltinis. „Jūsų namas taip pat gali būti investicija į pinigų srautus, jei pasirinksite pirmiausia jame gyventi, o vėliau nuspręsite pasilikti jį kaip nuomojamą būstą ir vėliau persikelti į kitą namą“, - paaiškina ji. „Tam reikalinga tam tikra investuotojo disciplina, kad būtų sąžiningas nekilnojamojo turto sugebėjimas gaminti teigiamas pinigų srautas, kai pajamos iš nuomos yra reikšmingai didesnės nei hipotekos ir išlaikymo išlaidos išlaidos “.

5. Namo pirkimas išsinuomoti ne visada turi finansinę prasmę.

Nuosavybės įsigijimas tik norint ją išsinuomoti yra susijęs su papildomomis išlaidomis ir atsakomybe, todėl Chase Vedrode, finansų patarėjas Šiaurės vakarų abipusis, sako, kad ne visada gali tikėtis, kad generuos pinigų srautus. „Svarbu atsiminti, kad turėsite mokėti mokesčius už savo nuomą, jei ji bus išnuomota ilgiau nei 14 dienų per metus, o tai gali reikšti, kad mokėsite mokesčius už kelis namus“, - aiškina jis. „Taip pat turėsite atsižvelgti į paleidimo išlaidas, pvz., Visiškai įrengtą virtuvę, taip pat kas mėnesį priežiūros ir remonto išlaidos, kurios gali apimti viską, pradedant kraštovaizdžio tvarkymu, baigiant santechnikais ir kt elektrikai “.