5 žingsniai, norint pasirengti pirmajam būsto pirkimui

Namo įsigijimas gali atrodyti didžiulė, bauginanti užduotis, tačiau taip neturi būti. Jei turite savo planą, tinkami žmonės jūsų pusėje ir tiksliai žino, ką turite padaryti, kad pasiruoštumėte būsto pirkimas, turėtum būti auksinė. Tiesiog atlikite tai žingsnis po žingsnio. Norėdami padėti apibrėžti šiuos veiksmus, kreipėmės į nekilnojamojo turto specialistus, kad jie gautų ekspertų patarimus.

1. Atidžiai pažvelkite į savo finansus ir biudžetą.

„Prieš pradėdami dairytis namų, pasidomėkite savo finansais“, - Kerry Melcher - vidaus nekilnojamojo turto ekspertė, tarpininkavimo ir pardavimo vadovė Atidarytos durys - pasakoja Hunkeris. „Tai laikas būti kiek įmanoma objektyvesniam ir suprasti, ką galite sau leisti. Hipotekos skolintojas padės suprasti, ką galite sau leisti ir koks yra jūsų maksimumas, bettavodarbas yra išsiaiškinti savo asmenines ribas ir pageidavimus “.

Mason Miranda, kreditų pramonės specialistas „Credit Card Insider“, sako Hunkeriui, kad tai taip pat laikas susikurti biudžetą ir pradėti taupyti kuo daugiau. „Įtraukite savo skolos ir pajamų santykį (DTI) į savo biudžetą, kad žinotumėte, kur esate, kai kalbama apie kitas negrąžintas skolas“, jis pataria ir priduria, kad jei turite daug skolų, prieš pateikdami paraišką įsitikinkite, kad sumokėjote kuo daugiau jos. hipoteka.

Kad geriau suprastumėte, kiek pinigų turite sutaupyti hipotekai, Melcheris rekomenduoja: hipotekos skaičiuoklė.

2. Peržiūrėkite savo kreditą ir gaukite iš anksto patvirtintą paskolą.

Miranda teigia, kad norėdami, kad hipotekos davėjas nustatytų, ar turite teisę į hipoteką, jie peržiūrės jūsų kredito istoriją. „Jei jūsų kredito balai yra žemi, skirkite laiko jiems atstatyti“, - sako jis. "Kuo aukštesni jūsų kredito balai, tuo daugiau turėsite teisę į hipoteką ir mažesnės palūkanų normos."

„Įsitikinę, kad turite geriausią įmanomą kredito balą, turėtumėte pasidomėti iš anksto kvalifikuotas paskolos davėjui “, - Adem Selita, generalinis direktorius ir vienas iš įkūrėjų Skolų mažinimo įmonė, sako Hunkeris. "Paprastai jie reikalauja, kad pateiktų bet kokį turimą investicinį turtą, banko išrašus, W-2 ir kitus pajamų įrodymus, darbo užmokesčio išmokas ir kt. Atminkite, kad atlikę sunkų kreditą, turite 60 dienų apsipirkti tarp skolintojų, kad gautumėte geriausią įmanomą kainą. "

3. Apsvarstykite, ko norite savo komandoje.

„Gaukite puikų nekilnojamojo turto agentą, kuris jums atstovautų“, KaraLee Foat, makleris ir brokeris, sako Hunkeris. „Įsitikinkite, kad aiškiai žinote, kas jums tinka ir kaip jie gali geriausiai pasitarnauti pirkimo procese. Įsitikinkite, kad jomis pasitikite ir pasitikite, kad jie padės jums atlikti procesą “.

Orenas Farkashas, ​​Los Andželo įkūrėjas ir generalinis direktorius Pietų žemės pertvarkymas, sako Hunkeriui, kad taip pat galbūt norėsite samdyti rangovą. „Pirkėjas gali pasiimti rangovą su savimi apžiūrėti namų ir geriau suvokti statybos galimybių, išlaidų, laiko grafiko ir pan.“, - sako jis. "Tai gali sutaupyti toną pinigų ir išvengti galvos skausmo po pirkimo". Rangovo samdymas būtų ypač naudingas, jei po pirkimo planuojate pertvarkyti namus.

4. Tyrinėkite ir apžiūrėkite namus - neskubėkite.

Niekada neskubėkite, kai reikia įsigyti tokį reikšmingą pirkinį kaip namas. Vietoj to Nickas J. Kyte, nekilnojamojo turto pardavimo atstovas, rekomenduoja neskubėti apsvarstyti, ko iš tikrųjų norite iš šių trijų kriterijų: vieta, kaina ir stilius / būklė.

Radę namus, kuriuos norėtumėte pamatyti, eikite į jų atvirus namus arba suplanuokite laiką, kad juos apžiūrėtumėte. Jūsų nekilnojamojo turto agentas gali jums padėti šiame procese, kad radę jums patinkantį namą, galėtumėte tinkamai derėtis dėl kainos ir pateikti pasiūlymą.

5. Būkite pasirengę įnešti rimtus pinigus.

„Uždaras pinigų indėlis yra geriausias būdas pranešti pardavėjui, kad rimtai įsigyjate jų turtą“, - aiškina Kyte. „Indėlis saugomas patikimoje sąskaitoje, kol tos lėšos bus panaudotos sandoriui užbaigti. Tai eina link pirkimo kainos “.

Pagal Hipotekos ataskaitos, didžiausi pinigų indėliai svyruoja nuo 1-2% pirkimo kainos. Turėsite įsitikinti, kad turite pasiruošę šiuos pinigus pateikti čekiu.