Pasak žmonių, kurie tai padarė, kaip nusipirkti namą mažiau nei 20 proc

Jei manėte, kad įsigiję namą turėjote sugalvoti 20% pradinę įmoką, pagalvokite dar kartą. „Dauguma kreditorių suteiks jums hipoteką su mažesne nei 20 proc. tačiau greičiausiai turėsite sumokėti privatų hipotekos draudimą (PMI), kuris galėtų padidinti jūsų būsto paskolos mokėjimą dar keliais šimtais dolerių per mėnesį ", - sako Shannonas McLay'as, generalinis direktorius ir Finansinė sporto salė. „Tačiau jei tai yra ir pirmas kartas, kai įsigyjate būstą, kai kurie kreditoriai gali turėti programas, leidžiančias sumokėti mažiau nei 20% ir nemokėti PMI“.

Norite sužinoti daugiau apie tai, kaip įsigyti būstą pigiau nei 20 proc.? Paprašėme keturių namų savininkų pasidalinti savo istorijomis ir tai jie turėjo pasakyti.

1. 10% žemyn

Kai „Financial Gym“ klientai Aubrey Hoffmanas ir Alejandro Hernandezas nusipirko keturių miegamųjų vieno šeimos namą Palmetto įlankoje, Floridoje, jie sumokėjo tik 10% pradinį įnašą. „Kelerius metus taupėme ir galėjome sutaupyti didelę dalį savo pajamų pasirinkdami mažesnę nuomos kainą“, - aiškina Hoffmanas. "Mes nusprendėme finansuoti įprastine paskola, nes palūkanų normos buvo tokios žemos ir mums nereikėjo mažinti 20 proc."

Galų gale Hoffmanas ir Hernandezas nusprendė sumažinti 10% ir įsipareigoti siekti 2,75% palūkanų normos. „Kadangi mes nuleidome mažiau nei 20%, mes taip pat sutikome PMI mokėti 110 USD per mėnesį, o tai mums buvo verta“, - aiškina Hoffmanas. „Mūsų hipoteka siekia maždaug 3 100 USD per mėnesį. Tai apima pagrindinį, palūkanų, potvynių ir pavojų draudimą bei mūsų PMI “.

2. 10,5% žemyn

Prieš Samantha Cash nusipirkusi dviejų aukštų butą su dviem, dviejų miegamųjų apartamentais, Green County mieste Niujorke, ji jau buvo sukūrusi patikimą taupymo planą. „Net neįsivaizdavau, kaip paskirstyti savo santaupas, bet dirbau su savo finansų treneriu„ The Financial Gym “, kad galėčiau sugalvoti su planu, kuris šiek tiek pinigų skiria mano namams, šiek tiek pensijai, o kitus - kitiems tikslams “, - ji paaiškina. „Kovo mėnesį, kai iš pradžių pateikiau savo pasiūlymą, norėjau sumažinti 20 proc., Tačiau birželį, kai turtas buvo paruoštas aš persikelti, nusprendžiau geriau laikyti daugiau pinigų banke, kad apsisaugotų nuo staigių išlaidų ar darbo nuostoliai “.

Cash dirbo vietiniame banke, „Trustco“ bankas, tai leido jai sumokėti 10,5% pradinį įnašą už įprastą hipoteką, o jie padengė PMI išlaidas. „Tačiau turėčiau paminėti, kad mano uždarymo išlaidos nebuvo įtrauktos į paskolos sumą ir kad kas du mėnesius į hipotekos mokėjimą neįskaičiuoti mokesčiai ar namų draudimas, todėl turiu įsitikinti, kad pats taupau jiems “, ji sako.

3. 5% žemyn

Kai Rolando Murillo pirmą kartą pradėjo dirbti su agentu Jeanne Rich apie „Coldwell Banker Realty“ norėdamas nusipirkti trijų miegamųjų paplūdimio namą Šiaurės Middletown mieste, Naujajame Džersyje, jis žinojo, kad nenori mokėti visos 20% pradinės įmokos. „Žinojau, kad paplūdimio namas buvo mano trumpalaikis planas, nenorėjau laukti, kol sutaupysiu idealų 20 proc. Būstui įsigyti“, - aiškina jis. „Aš turėjau 5 proc. Lėšų iš lėšų, kurios buvo sutaupytos iš premijos už darbą, ir užuot paskyręs šias lėšas pensijai, nusprendžiau, kad lėšas panaudosiu paplūdimio namams“.

Murillo pasirinko 25 metų hipoteką su 3% palūkanų norma, žinodamas, kad kiekvieną mėnesį reikės mokėti papildomai už pagrindinę sumą. „Tai buvo strategiška“, - paaiškina jis. „Aš persikėliau iš D. C. ir pardaviau ten savo namus. Laukiau trejų metų, kol mane laikys pirmą kartą įsigyjančiu namą. Aš tikrai tikiu, kad būtent tai man padėjo susitarti dėl mažesnės pradinės įmokos kartu su darbu su mano kredito unija dėl būsto paskolos “.

4. 3% žemyn

Kai „Financial Gym“ klientai Peggy Ekongas ir Marlonas Bailey nusprendė įsigyti vieno miegamojo namelį „Catskills“ širdyje, tai buvo antras kartas, kai jie įsigijo būstą už mažiau nei 20 proc. „Savo pirmiesiems namams mes sumažinome tik 3% naudodamiesi pirmą kartą visoje šalyje galiojančiomis namų pirkėjų programomis“, - aiškina Ekongas. "Kiekvienoje bendruomenėje yra vietinių hipotekos konsultavimo biurų, kurie bendradarbiauja su bankais ir pirmą kartą siūlo būsto pirkimo klases ir prieigą prie neįtikėtinų išteklių, kurie gali padėti įsigyti.

Įsigydami naujausią būstą Margaretvilyje, Niujorke, pora dirbo su hipotekos brokeriu rasti jiems paskolą, kuriai už antrus namus vietoj tradicinių 20 proc. reikėjo sumokėti 10 proc pirkimai. „Mes pasinaudojome dabartinėmis žemomis palūkanų normomis ir turime 30 metų fiksuotą įprastinę hipoteką“, - priduria Ekongas. - Mūsų hipoteka bus pigesnė nei nuomojant „Airbnb“.