6 dalykai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį perkant namą

Namų medžioklė gali būti daug lengvesnė, jei turite savo prioritetus tiesiai, nes jei tai padarysite, jūs žinosite, ko ieškoti, kai naršote sąrašus. Galbūt jūsų prioritetas yra saugi kaimynystė ar namai, kurie yra arti darbo, ir, žinoma, norite, kad paieškos rezultatai būtų rodomi tik namuose, kurie priklauso jūsų kainų diapazonui. Tačiau virš asmeninių prioritetų yra keletas dalykų, kurie visuotinai apibrėžia nuosavybės, pavyzdžiui, jos, pageidautinumą bendrą būklę, ir jūs dažnai galite gerai išsiaiškinti problemas, susijusias su susitarimais, prieš pateikdami pasiūlymą ir planuodami namus inspekcija.

Be pagrindinių konstrukcinių problemų, kurioms reikalingas brangus remontas, svarbu atkreipti dėmesį į problemas, kurios gali turėti įtakos tinkamumui gyventi, pvz., ŠVOK ir santechnika defektai (kuriuos dažniau rasite senesniuose namuose), turto išorinės dalies naudingumas ir keistos būsto savybės kaimynystėje. Naujų namų savininkai, kurie pažadina netvarkingų kaimynų triukšmą ar eismą netoliese esančioje magistralėje, kurio nepastebėjo kada vaikščiodami per namus prieš uždarydami - ir apie kuriuos niekas jiems nepasakojo - tikriausiai sulauksite skaudaus pirkėjo atvejo gailesčio.

Neleisk, kad taip nutiktų tau. Nauji namai yra a pagrindinis pirkimas tai padės nustatyti jūsų ramybę ir finansinę gerovę artimiausioje ateityje. Norėdami, kad naujų namų paieška būtų kuo kruopštesnė ir produktyvesnė, turėtumėte ieškoti šių šešių dalykų.

1. Geras nekilnojamojo turto agentas

Namų pirkimo procesas, pradedant namų medžiokle ir baigiant pirkimu, yra ilgas, turintis daug galimybių spąstų, ir tai yra klaida, kai pirmą kartą perkantys namą bando tai išgyventi be nekilnojamojo turto agentas. Geras nekilnojamojo turto agentas yra tas, kuris supranta jūsų poreikius, taip pat vietinę rinką ir turi ryšių, kad įvyktų sandoris. Agentas taip pat paprastai yra sujungtas su brokerių įmone, kurioje dirba darbuotojai, kurie gali tvarkyti visus jūsų dokumentus reikia teisingai ir laiku užbaigti pardavimą, o tai svarbu, jei norite, kad sandoris vyktų per.

Gali prireikti šiek tiek apsipirkti, kad rastumėte agentą, su kuriuo spustelėsite, ypač jei pereinate prie naujo srityje, bet tai yra pirmas dalykas, kurį turėtumėte nusipirkti anksčiau ir esate gerai susipažinę su procesu Ieškoti.

2. Parengimas iš skolintojo

Visi skolintojai nėra vienodi, todėl norėdami gauti geriausias paskolos palūkanas ir sąlygas, tikriausiai turėsite atlikti keletą užklausų ir atlikti daugiau nei vieną interviu. Užuot laukę tai atlikę, kol rasite namus, atitinkančius visus jūsų pageidavimus - ir rizikuojate pralaimėti dalyvių kare, prieš pradėdami ieškoti, turėtumėte rasti skolintoją.

Kai radote, neatidėliokite išankstinio patvirtinimo procesas nes turėdami tą laišką turėsite dar geresnes pozicijas sėkmingai pasiūlyti, nei būtumėte, jei turėtumėte tik išankstinės kvalifikacijos laišką, kurį jums suteiks beveik bet kuris skolintojas. Jums bus iš anksto patvirtinta tam tikra suma, o ne tai, kad esate apribojimas, iš tikrųjų tai yra geras dalykas, nes tai sutaupys jūsų nusivylimą, kai rasite geriausią turtą ir suprasite, kad tai ne jūsų kaina diapazonas.

3. Teisinga vieta

Galbūt jūs tiksliai žinote, kur norite gyventi, atsižvelgdami į savo darbą ar pirmenybę tam tikram rajonui, tokiu atveju nereikia daug tyrinėti rajonų. Tačiau turėsite daug daugiau galimybių, jei galėsite būti lankstūs dėl savo naujų namų vietos ir verta tyrinėti rajonus, nes vieni yra geresni už kitus. Tikrindami galimus rajonus, dauguma namų pirkėjų teikia pirmenybę šiems dalykams:

• ​Sauga:Norite gyventi saugioje kaimynystėje, kuri nėra žinoma dėl nusikaltimų ir dažno vandalizmo. Keletas interneto įrankių, pvz „AreaVibes“, gali padėti rasti saugius rajonus.
  
• ​Vaikščiojimas:Beveik du trečdaliai namų ieškančiųjų laiko kaimynystės vaikščiojimą svarbiausiu prioritetu. Patikrinkite Ėjimo rezultatas rasti vaikščiojančių rajonų. Labiausiai pasivaikščioti rajonai paprastai yra ir patys maloniausi.
  
• ​Prekybos ir paslaugų artumas:Jei teks sėsti į automobilį kiekvieną kartą, kai ko nors reikia mieste, sunaudosite daugiau degalų ir praleisite daugiau laiko eisme.
  
• ​Draugiškumas ir bendruomeniškumas:Norint asmeniškai pajusti tam tikrą rajoną, verta nuvykti ten ir pasivaikščioti. Galbūt to nenorėsite daryti tol, kol iš tikrųjų nenusileisite ten esančiuose namuose.
  
• ​Triukšmo lygis:Triukšmo lygis yra vienas iš veiksnių, į kurį žmonės dažnai neatsižvelgia, turint omenyje, kad paros laikas namams dažnai būna tyliausias. Jei namuose yra netoli judrios magistralės, triukšmo lygis gali dramatiškai padidėti ankstų rytą, kai prasideda pikas. Panašiai garsūs kaimynai paprastai nepraneša apie save iki vėlaus vakaro, kai bandai miegoti. Būtinai konkrečiai spręskite šią problemą pas pardavėjo atstovą, o dar geriau - keletą kartų pasivaikščiokite po apylinkes skirtingu paros metu.

4. Jūsų poreikius atitinkantis namas

Jūsų naujieji namai turi atitikti jūsų šeimos poreikius ir, tikiuosi, jie taip pat turės keletą papildomų funkcijų. Šiais laikais į sąrašą paprastai įtraukiami virtualūs perėjimai, kurie yra ypač naudingi judant toli nuo dabartinių jūsų namų, tačiau jie neatstoja fizinio pasivaikščiojimo per atvirą duris namas. Jei pats negalėsite ten būti, geras nekilnojamojo turto agentas galės susitarti dėl įgaliotinio fotografuoti ir užrašyti šiuos dalykus:

• ​ŠVOK:Norite sužinoti, ar šildymo sistema yra dujinė, ar elektrinė, ir įsitikinkite, kad ji veikia tinkamai. Jei esate kaip 78 procentai namų pirkėjų, taip pat norėsite patikrinti, ar veikia oro kondicionavimo sistema.
  
• ​Vandens ir atliekų tvarkymas:Jūsų potencialus svajonių namas gali būti be problemų savivaldybių sistemoje, tačiau jei jis yra šalyje ir turi šulinį bei septiką, abu nusipelno kruopštaus patikrinimo, ypač šulinio. Gaukite duomenų apie srauto greitį ir vandens kokybę.
  
• ​Aukšto planas ir kambarių skaičius:Jei turite didelę šeimą ir jums reikia privatumo, atviras aukšto planas gali jums netikti. Jūs norite sužinoti miegamųjų ir vonios kambarių skaičių namuose, jų dydį ir būklę. Vieno žmogaus miegamasis gali būti kito žmogaus skylė sienoje, ir nors namo aprašyme yra keturi miegamieji, jie ne visi gali būti vienodai tinkami naudoti.
  
• ​Lauko erdvė:Jei ieškote sausakimšame rajone, ieškokite namo su privačia lauko erdve. Kraštovaizdis neprivalo jums patikti, nes jo pakeitimas kainuoja ne tiek jau daug, o atsikrausčius turbūt norėsite tai padaryti. Kai kurios savybės gali būti sandorio nutraukimas, tačiau, pavyzdžiui, senas, neeksploatuojamas baseinas ar sunykęs namelis, kurį reikia nugriauti ir pašalinti.

5. Namas, kurio būklė yra pakankamai gera

Galbūt jūs ieškote viršutinio tvirtinimo elemento, kurį atnaujintumėte ir paverstumėte savo svajonių namu, tačiau jei esate panašus į daugumą žmonių, norėtumėte namo, į kurį būtų galima persikelti. Tai nereiškia, kad namas yra nepriekaištingos būklės - nė vienas namas nėra, bet tai reiškia, kad jums nereikės baigti jokių pagrindinių dalykų atnaujinimus, pavyzdžiui, pakeitus stogą ar suremontuojant pamatą, prieš tai galėsite jaustis patogiai ir saugiai ten. Nepaisant to, kad namas, kurio būklė yra ne tokia ideali, tikriausiai kainuos pigiau, renovacija gali varginti ir dažnai viršija biudžetą. Kai kurios raudonos vėliavos apima:

• ​Kabantis stogas:Kai stogas pasviręs, tai paprastai reiškia, kad jį reikia pakeisti. Ankstesni savininkai galėjo būti patenkinti tuo, kad gyvenate su juo, bet jei perkate namą, turėsite tam tikru momentu susidoroti su juo ir galbūt paveldėsite brangi problema. Jei įtariate stogo problemas, turėtumėte investuoti į stogo patikrinimą, kurį atlieka licencijuotas stogdengys ir tai yra papildomos išlaidos, viršijančios įprastą namų apžiūrą.
  
• ​Vandens žala:Būkite atsargūs dėl namų, patyrusių nelaimę, pvz., Potvynio ar didelio vandentiekio nuotėkio. Ankstesni savininkai galbūt užtaisė daiktus, tačiau pelėsis gali tvyroti sienose, o kai kuri konstrukcijos dalis gali pūti ir jas gali tekti pakeisti. Atkreipkite dėmesį į visus nemalonius kvapus ar juodas dėmes ant sienų ar lubų.
  
• ​Senoji izoliacija:Jei žiūrite į senesnį namą, pastatytą iki 1980 m., Dalis šiltinimo elementų gali būti asbestas. Tai yra didelis galvos skausmas, jei planuojate daryti bet ką, kas jį trikdo, pavyzdžiui, pertvarkyti ar atnaujinti izoliaciją. Asbesto izoliacijai reikia profesionalaus pašalinimo pagal griežtas procedūras.
  
• ​Cinkuota santechnika:Daugelyje senesnių namų yra cinkuoto plieno santechnika, ir ji vis dar gali gerai veikti, tačiau yra tikimybė, kad to nebus po kelerių metų, ir jūs būsite priversti ją pakeisti. Bandydami maišytuvus pastebite, kad vandens srautas yra mažesnis nei įprasta, vamzdžiai gali būti pažeisti korozijos ir gali tekti nedelsiant juos pakeisti.
  
• ​Senoji krosnis:Krosnys paprastai tarnauja nuo 10 iki 25 metų, taigi, jei ieškote namo su 20 metų senumo krosniu, artimiausiu metu turėtumėte tikėtis problemų. Galbūt pavyks įtikinti pardavėją, kad skaičiuojant uždarymo išlaidas būtų nurodoma naujos krosnies kaina.
  
• ​Nelygios grindų grindys / įtrūkimai:Jei jaučiate, kad einate į kalną eidami per svetainės grindis ar duris ir langai prilimpa ir juos sunku atidaryti bei uždaryti, jūs pastebėjote tvirtą pagrindo požymį problemų. Įtrūkimai pamatuose yra dar vienas galimo pagrindo darbų poreikio ženklas.

6. Namas ne potvynio ar gaisro zonoje

Vis sunkėjant globalinio atšilimo padariniams, vis daugiau šalies vietovių yra linkusios į sezoninius potvynius ar gaisrus. Daugelis šių vietų yra pageidautinos, todėl jei esate lošimų tipas, galite pasirinkti savo namų medžioklę, nepaisant pavojaus.

Jei taip padarysite, turėtumėte žinoti, kad turėsite įsigyti papildomą draudimą ir galbūt visai negalėsite apsidrausti. Kai kurios Kalifornijos vietovės po niokojančių gaisrų nustojo siūlyti gaisro draudimą įvykę 2016–2020 m., o tie, kurie vis dar dažnai taiko daug didesnius tarifus ir siūlo mažiau nauda. Panašiai brangiai gali kainuoti ir potvynių draudimas, kurio reikalaus skolintojas, jei perkate namą potvynio zonoje.