Kiek kainuoja patikrinimas namuose - ir kas įskaičiuota

Visi namų pirkėjai, ypač pirmieji laikmačiai, prieš priimdami galutinį sprendimą, turėtų užsisakyti patikrinimą namuose, o patikrinimo namuose išlaidos neturėtų atgrasyti. Tiesa, tai keli šimtai dolerių, tačiau tai yra nedidelė dalis sumos, kurią ketinate išleisti namui, ir patikrinimas yra vertas išlaidų (jei ne kas kita, o dėl ramybės). Namų apžiūros ataskaita, kurią visos namų apžiūros įmonės turėtų pateikti pasibaigus darbui, nurodo galimas problemas, kurių pardavėjas gali nedaryti žinoti ar galbūt slepiasi, norėdamas greitai parduoti namą, ir tai yra derybų priemonė, taip pat draudimas paveldėti didelius remontas.

Sertifikuoti namų inspektoriai yra profesionalai ir paprastai yra susiję su tokiomis grupėmis kaip Amerikos namų inspektorių draugija (ASHI), Tarptautinė sertifikuotų namų inspektorių draugija (interNACHI) arba Nacionalinis statybų inspektorių institutas (NIBI). Šių grupių nariai taip pat gali būti rangovai, tačiau jie priskiria etikos kodeksą, draudžiantį jiems siūlyti atlikti darbus tikrinamuose objektuose. Tai užtikrina, kad patikrinimas namuose yra visiškai nešališkas ir kad defektai nėra išvardyti ataskaitoje tik tam, kad inspektorius galėtų dirbti.

Vidutinė namų apžiūros kaina

Namų apžiūros kaina skiriasi atsižvelgiant į vietovę, kvadratinių pėdų kiekį namuose ir dabartines rinkos sąlygas. Jei rinkos sąlygos yra karštos ir inspektoriai užimti, gali tekti mokėti papildomai, kad suplanuotumėte patikrinimą. Nors galbūt pavyks rasti nesusijusį inspektorių, kuris patikrinimą atliks ne mažiau 175 USD, inspektoriaus atliekamas patikrinimas, susijęs su pagrindine grupe, kainuoja nuo 300 USD $500. Jei ieškote tikslaus vidutinio skaičiaus, Spectora, gerbiamas nekilnojamojo turto informacinis biuletenis, sukrėtė duomenis ir pateikė vidutines 358 USD išlaidas.

Remiantis duomenimis, patikrinimo namuose mokesčiai yra didžiausi Virdžinijoje ir Vermonte, o gerokai didesni už vidutinius Oregone, Minesotoje, Pietų Dakota ir Misisipė, nors Šiaurės Dakotoje, Aidahe, Nevadoje, Naujojoje Meksikoje, Arkanzase, Oklahomoje ir Alabama. Veiksniai, galintys padidinti išlaidas, yra didesni nei vidutiniai kvadratiniai metrai, dideli atstumai, nuvažiuoti iki namo, ir būtinybė atlikti papildomus patikrinimus, pavyzdžiui, pelėsių ir termitų pažeidimus. Jūs taip pat paprastai mokate daugiau už patyrusį namų inspektorių nei už nepatyrusį, tačiau atsižvelgiant į visus dalykus, tikrinimo namuose kaina tikriausiai neviršys 600 USD.

Namų apžiūros planavimas

Pirkėjas yra pagrindinis informacijos, esančios patikrinimo ataskaitoje, naudos gavėjas, todėl už ją moka tas asmuo, ir kadangi jokie įstatymai nereikalauja tikrinimo, techniškai įmanoma atsisakyti. Vis dėlto tai yra bloga idėja, o kai kuriais atvejais paskolos davėjui gali prireikti patikrinimo prieš patvirtinant paskolą. Namų apžiūra yra naudinga, net jei jus domina ką tik pastatyti nauji namai, nes jie gali atsiskleisti maži defektai, kurie gali sukelti didelių problemų jums įsikėlus, pvz., netinkamai sujungtas lizdas ar santechnikos kodas pažeidimas. Kadangi pirkėjas moka už patikrinimą, jį suplanuoti privalo pats pirkėjas, o tai dažniausiai palieka pirkėjui atstovaujantis nekilnojamojo turto agentas.

Pirkėjo atstovas planuoja namų apžiūrą kada nors per sąlyginio deponavimo laikotarpį nuo pardavėjo pasiūlymo priėmimo iki uždarymo, kuris paprastai trunka apie 10 dienų. Kuo anksčiau atliekamas patikrinimas, tuo geriau bus laiko remontui, ypač jei namas yra senesnis ir gali kilti problemų.

Pardavėjas ne visada turi remontuoti; tai priklauso nuo pirkėjo ir pardavėjo ir nurodoma pirkimo sutartyje. Kartais kreditas gali būti taikomas uždarant, kad pirkėjas vėliau galėtų atlikti remontą, arba pardavėjas gali sutikti su mažesne pirkimo kaina. Jei patikrinimo ataskaitoje pastebimi pakankamai dideli defektai, reikalaujantys išsamaus remonto, pirkėjas paprastai turi galimybę atsisakyti sutarties, nebent būtų nurodyta kitaip.

Kas nutinka tikrinant namus?

Tipiškas patikrinimas namuose trunka nuo trijų iki keturių valandų, per tą laiką inspektorius atlieka išsamų patikrinimą namo konstrukcijos, elektros sistemos, vandentiekio ir ŠVOK sistemų bei pagrindinės konstrukcijos tyrimas prietaisai. Kiekvienas klausimas yra dokumentuojamas raštu (ir dažniausiai su nuotrauka), o egzamino pabaigoje inspektorius nupiešia parengia patikrinimo namuose ataskaitą ir pateikia ją pirkėjui per pirkėjo atstovą arba asmeniškai, jei pirkėjas nusprendžia jame dalyvauti. Ataskaitoje pateikiamas kiekvieną numerį pažymėta ir rekomendacija dėl remonto.

Patikrinimo metu daugiausia dėmesio skiriama problemoms, turinčioms įtakos turtą naudojančių žmonių saugumui ir patogumui, pavyzdžiui, sugadintai elektrai įrangos, stogo ir vandentiekio nuotėkis, konstrukcijos vientisumo praradimas dėl vandens pažeidimų ir netinkamai veikiantis šildymas ir aušinimas sistemas. Nors tai nėra būtina, gera idėja, kad pirkėjas ar pirkėjo atstovas dalyvautų jo metu patikrinimą, nes tai geriausias būdas gauti visą informaciją apie reikalingas problemas remontas.

Užuot suteikęs pirkėjui valdyti turtą prieš jį parduodant, pardavėjas ar pardavėjo atstovas taip pat gali reikalauti dalyvauti. Kadangi klausimas, kas dalyvauja patikrinime, gali būti prieštaringas, kai kurios valstybės nustatė įstatymai, numatantys, kad niekas kitas, išskyrus inspektorių, turėtų būti išvengtas, kad būtų išvengta kompromisų neutralumas. Jei tokių įstatymų nėra, jei perkate namą, visada turėtumėte dalyvauti namų apžiūroje arba ten jums turėtų atstovauti jūsų agentas.

Kas įtraukta ir kas neįtraukta

A namų apžiūra apima namo vidaus ir išorės tyrimą ir atkreipia dėmesį į saugumo ir naudojimo problemas, kylančias dėl prastos statybos metodai, vandentiekio ir elektros sistemų defektai, netinkamai veikiantys prietaisai ir santechnikos įrenginiai bei bendras nusidėvėjimas ir ašara. Inspektorius eis į mansardą, rūsį, garažą, taip pat į visas namo patalpas, išbandydamas kiekvieną elektros lizdą, įjungdamas maišytuvą ir praplovęs kiekvieną tualetą.

Jie eis ant stogo, kad patikrintų malksnas ir latakus, ir ištirs dailylentes, vidaus sienas ir grindis, ar nėra nuotėkio, vandens žalos ir kenkėjų užkrėtimo požymių. Dauguma inspektorių taip pat įvertins ŠVOK sistemą ir vandens šildytuvo būklę, taip pat bet kokios apšiltintos izoliacijos būklę.

Nors atliekant bendrą namų patikrinimą bus nustatyti kenkėjų užkrėtimo požymiai, dauguma inspektorių neatliks išsamaus kenkėjų patikrinimo. Panašiai vidutinis patikrinimas namuose gali nustatyti struktūrines ar stogo problemas, tačiau norint gauti Išsamesnį remonto įvertinimą ir įvertinimą paprastai turite numatyti papildomus patikrinimus a specialistas. Tas pats pasakytina ir apie klausimus, kuriems reikalinga specializuota tyrimų įranga arba mėginius reikia siųsti į laboratoriją.

Pavyzdžiui, atliekant bendrą namų apžiūrą paprastai neatliekamas radono tyrimas, kurio koncentracija gali būti pavojinga kai kuriuose rūsiuose, ir jis neapima įprastų pavojingų medžiagų, tokių kaip asbesto izoliacija ar švino pagrindu tapyti. Jei perkate senesnius vienos šeimos namus augančiai šeimai, turėtumėte suplanuoti papildomą patikrinimą, jei įtariate, kad yra šių nuodingų medžiagų. Jei ketinate įsigyti naują būstą, kurį ištiko potvynis arba kuris patyrė didelę vandens žalą, taip pat norėsite suplanuoti papildomą patikrinimą, kad patikrintumėte, ar nėra nuodingų pelėsių.