Kaip nusipirkti namą aukcione

Jei ieškote alternatyvos įprastam, agentų reikalaujančiam naujų namų pirkimo procesui, galite apsvarstyti nekilnojamojo turto aukcionus. Nors kai kurie žmonės aukcionuose randa puikių pasiūlymų, ir jūs taip pat galite, vienintelis dalykas, kurį faktiškai garantuojate keliaudami šiuo keliu, kurio reitingas yra mažesnis, yra tikras nuotykis.

Aukciono procesas yra greitas, rizikingas ir kelia stresą, todėl jis turi savo riziką ir taisykles. Prieš neriant į kovą, svarbu aiškiai suprasti įvairius tikro tipo daiktus turto aukcionai, nauda ir rizika, ko reikia norint dalyvauti ir atlikimo tvarka taip.

Nekilnojamojo turto aukcionų priežastys

Visi supranta, kad nekilnojamojo turto aukcionas yra tas, kur turtas parduodamas didžiausią kainą pasiūliusiam pirkėjui, tačiau jis yra šiek tiek didesnis sudėtingas, atsižvelgiant į tai, kad yra keletas skirtingų tipų aukcionų, kurių kiekvienas turi savo taisyklių rinkinį ir procedūras.

Vienas iš būdų atskirti aukcionus yra ieškoti namų aukcionų priežasčių. Dauguma

Sulaikius turto areštus, taip pat gali būti vykdomi turto aukcionai. Pavyzdžiui, nesumokėjus apskaičiuotų nekilnojamojo turto mokesčių, aukciono bloke gali būti namai. Tokiu atveju mokesčių institucija areštuoja turtą ir gali jį parduoti turto arešto akte.

Aukciono tikslas

Bet kuriuo atveju aukciono tikslas yra parduoti namą už tiek pinigų, kad būtų galima sumokėti pagrindinę skolą ir procedūros išlaidas. Kartais yra minimali pasiūlymo suma, kad įsitikintumėte, jog taip nutiks. Atkreipkite dėmesį, kad daugeliu atvejų hipotekos davėjas ar kreditorius negali pasipelnyti grobdamas daugiau pinigų nei yra skolingas. Viskas, kas viršija hipoteką ir (arba) turto areštą, turi būti grąžinta namo savininkui, kuriam draudžiama naudotis.

Konkurso dalyvis, pasiūlęs daugiausiai pinigų, paprastai perima aukciono teises, jei konkurso laimėtojas taip pat atitinka bet kokius minimalius nustatytus ir kitus pasiūlymo reikalavimus. Tačiau kai kuriuose aukcionuose, vadinamuose „rezerviniais“ arba „skolintojų patvirtinimo“ aukcionais, skolintojas neprivalo priimti pasiūlymo, net jei jis yra pats didžiausias. Kiekvienas tokio tipo aukciono pasiūlymas laikomas pasiūlymu, kurį galima priimti arba atmesti. „Absoliučiuose“ aukcionuose didžiausią kainą pasiūlęs asmuo visada pasiima turtą.

Privalumai, rizika ir iššūkiai

Jei kada nors susidūrėte su kuo nors aukcione sulaukusiu asmeniu, jie greičiausiai dainuos apie sandorius, kuriuos galite įsigyti naudodami tokio tipo pardavimą. Galima gauti labai daug, bet tai nėra užtikrinta. Nepatyrę pirkėjai gali padaryti didelių klaidų per daug ar per daug patikrinę namą, kad žinotų, į ką patenka. Gerai išnagrinėkite galimą naudą, riziką ir iššūkius prieš pradėdami procesą ir laikykitės vienodo lygio galvodami apie bet kurį namą.

Nauda: galimas sandoris

Tai yra didžiausias traukimas, tiesa? Namo pirkimas jūsų pageidaujamoje kaimynystėje už keliasdešimt tūkstančių dolerių mažiau nei kaina, kurią tikėtumės sumokėti atviroje rinkoje. Tačiau per daug nesijaudinkite, nepažiūrėję iš arčiau. Už kiekvieną tikrą vagystę greičiausiai rasite daugiau nei kelis namus, kuriems reikia tiek daug darbo, kad jie nevertų minimalios kainos.

Nauda: Mažesnė konkurencija

Vienas didelis aukcione dalyvaujančių pirkėjų pranašumas yra tas, kad jie turi mažesnę konkurenciją nei karštame NT rinkoje, tačiau nepamirškite, kad kiti konkurso dalyviai greičiausiai bus patyrę pirkėjai arba profesionalai, kurie žino, kas jie yra darymas.

Jūs netgi galite tai šiek tiek padidinti, gaudami išsamią jūsų regiono proceso apžvalgą. Taip pat puiki idėja apsilankyti keliuose aukcionuose prieš pirmą kartą teikiant varžytynes. Tai suteikia jums žemės plotą be jokios rizikos.

Rizika: „kokia yra“ nuosavybė

Niekada nepamirškite, kad perkate turtą „tokį, koks yra“. Tai kelia riziką. Didelė problema perkant aukciono turtą yra ta, kad apie ją nesužinosite tiek, kiek norėtumėte. Galite važiuoti nuosavybe, kurią ketinama parduoti aukcione, tačiau galite neiti į vidų pasižvalgyti. Tik tie pirkėjai, turintys išskirtinių finansinių atsargų, turėtų apsvarstyti galimybę įsigyti vieną iš šių nematytų vaizdų, nes vidus gali būti netvarkingas.

Kartais potencialiems pirkėjams leidžiama susipažinti su agentu, ir tai gali suteikti daugiau informacijos, nors ir ne tiek, kiek patikrinimo metu. Ne visi uždaryti namai, kuriuose leidžiama vaikščioti, leis atlikti patikrinimus. Net jei jums pavyktų atlikti namo patikrinimą dėl uždaryto turto, gali būti paslėptų problemų, kurios paverčia sandorį iš puikaus į galvos skausmą.

Iššūkis: reikia grynųjų

Pinigų trūkumoje atsidūrusiam pirkėjui nėra gera mintis bandyti surasti sandorį namų aukcione. Nors kiekviena aukciono įmonė ir vyriausybės pardavėjas turi savo apmokėjimo taisykles, pirkėjams paprastai reikės sveikos grynųjų pinigų sumos. Tikriausiai turėsite atiduoti grynuosius pinigus tik norėdami pasiūlyti kainą, o jei laimėsite aukcioną, visas mokėjimas turi būti atliktas grynaisiais pinigais arba grynaisiais pinigais, pvz., Kasos čekiu ar pinigų pavedimu. Tai gali įvykti iškart po aukciono, o nesumokėjus užstatas grąžinamas.

O finansavimas? Tuo nesitikėkite, nes daugelyje aukcionų reikalaujama grynųjų. Nors kai kurie aukcionai leidžia finansuoti pirkimus, turite iš anksto žinoti taisykles ir tikrai gauti iš anksto kvalifikuotas. Be to, kadangi šie namai nėra numatyti, jų komunalinės paslaugos gali būti uždarytos ir gali kilti kitų problemų, dėl kurių sunku uždaryti paskolą.

Net jei galite, jums vis tiek reikės grynųjų, kad gautumėte rimtus pinigus, depozitą ir uždarymą. Šie mokesčiai yra panašūs į įprastus nekilnojamojo turto pirkimo mokesčius. Paklauskite apie aukciono mokesčius, kuriuos pirkėjas privalo padengti, kartais apskaičiuojamus pagal vienodą procentą nuo pardavimo kainos. Taip pat gali būti mokesčiai už pardavimą ir turto paruošimo mokesčiai.

Aukcionų rūšys

Ne kiekvienas rinkos aukcionas vyksta ant teismo rūmų laiptų, kaip filmuose. Tiesą sakant, galbūt net negalėsite asmeniškai siūlyti aukcione, atsižvelgiant į aukciono tipą.

Ar norite visos aukciono patirties? Eikite į aukcioną apygardos teismo rūmuose ir suraskite nuotykių iš tikrųjų. Šie „teismo rūmų laipteliai“ aukcionai kiekvieną mėnesį parduoda skolintojams uždarytus ar areštuotus namus tam tikrą datą. Šie pardavimai vyksta teismo rūmuose, nors ne visada pakopomis. Vieta ar kambario numeris bus paskelbti, o pirkėjai turi pasirodyti norėdami dalyvauti. Jei norite siūlyti kainą, jūsų gali paprašyti pakelti ranką arba pakelti irklą.

Kai kurie aukcionai vadinami „tyliuoju“ arba „uždaruoju“ aukcionais, įskaitant tuos, kuriems uždaryti namai yra finansuojami Būsto ir miesto plėtros departamento (HUD). „Uždarytas“ nereiškia, kad jame dalyvauti leidžiama tik keliems potencialiems pirkėjams. Kiekvienas gali pasiūlyti kainą už uždarytą HUD namą, tačiau jūs nešiojate akinius, nes pirkėjai pateikia savo pasiūlymus neturėdami jokio supratimo, ką siūlo kiti žmonės. Pasiūlymai siunčiami į saugią svetainę ir yra atidaryti kitą dieną po aukciono. Tas, kuris pateikia didžiausią pasiūlymą, gauna namą.

Tyrinėdami namų aukcionus savo kompiuteryje, tikrai susidursite su internetinėmis aukcionų svetainėmis, pvz Auction.com. Ši svetainė ir jos konkurentai (pvz., „RealtyTrac“ ir Hudsonas ir Maršalas) siūlo uždarytus namus parduoti per internetinius aukcionus. Aukcionai dažnai rengiami visiškai internetu, įskaitant kreditinių kortelių pasiūlymų paėmimą iš pačių pinigų. Tikslas yra greitai ir efektyviai paversti nuosavybę.

Kaip nusipirkti namą aukcione