Viskas, ką reikia žinoti apie uždirbtus pinigus

Yra daug mokesčių ir paslėptų išlaidų, susijusių su pirkimo namuose procesu, o pasiruošimas toms išlaidoms yra svarbi biudžeto sudarymo dalis siekiant pirkti namą. Vienų tokių išlaidų yra indėlis į rimtą pinigą, dar vadinamas sąžiningu indėliu. Mokėjimas gali reikšti skirtumą tarp pasiūlymo priėmimo ar atmetimo.

Kas yra uždirbamas pinigų indėlis?

Kai oficialiai pateikiate pasiūlymą namui, turite parodyti pardavėjui, kad rimtai įsigyjate turtą. Vienas iš būdų tai padaryti - į pasiūlymą įtraukti tam tikrą pinigų sumą. Tai vadinama rimtų pinigų indėliu ir naudojama jūsų pasiūlymui užtikrinti. Tai taip pat rodo sąžiningumą, kad norite, kad šis būsto pirkimas būtų baigtas.

Uždirbti pinigai paprastai yra prašomos kainos procentas, paprastai nuo 1 iki 3 procentų, tačiau tai nebūtinai yra fiksuota suma. Pavyzdžiui, jei perkate 200 000 USD vertės namą, nuoširdūs pinigai gali būti nuo 2 000 iki 6 000 USD. Miestuose, kuriuose yra konkurencinga nekilnojamojo turto rinka, nekilnojamojo turto agentas gali pasiūlyti pasiūlyti net 10 procentų pardavimo kainos, kad išsiskirtumėte iš kitų potencialių pirkėjų.

Uždirbti pinigai paprastai išmokami per tris dienas, kai pardavėjas sutinka su pasiūlymu. Galite atsiskaityti asmeniniu čekiu, kasos čekiu ar pavedimu. Jei perkate būstą kitame mieste, taip pat gali tekti sumokėti už vienos nakties siuntimą, kad čekis būtų pristatytas laiku.

Jei siunčiate rimtus pinigus pavedimu, įsitikinkite, kad instrukcijos yra saugios ir tikslios. Buvo pranešimų apie sukčiavimą, kai įsilaužėlis apsimeta nekilnojamojo turto agentu ir siunčia jums melagingus pavedimo pavedimus. Kai siunčiate pinigus, jie dingo visiems laikams.

Išsiuntus didžiausią pinigų indėlį, jis laikomas depozitinėje sąskaitoje. Kredito davėjas ir pardavėjas neturi prieigos prie pinigų, kol pardavimas nėra baigtas. Nors rimti pinigai nėra privalomi, pardavėjai rečiau priima pasiūlymą be jų. Jei negalite sau leisti siųsti rimčiausių pinigų, iš pradžių negalėsite sau leisti namo. Prieš siųsdami rimtus pinigus, įsitikinkite, kad iš tikrųjų turite tiek daug savo sąskaitoje.

Kada namų pirkėjas atgauna uždirbtus pinigus?

Užbaigus pardavimą, didžiausi pinigai padengiami pradiniam įnašui ar uždarymo išlaidoms padengti. Tačiau viskas gali komplikuotis, jei sandoris žlugs. Yra keletas įprastų scenarijų, kuriais galite susigrąžinti uždirbtus pinigus. Šie nenumatyti atvejai atsiranda tik tuo atveju, jei jūsų nekilnojamojo turto agentas juos įtraukė į jūsų sutartį. Prieš pasirašydami sutartį, paklauskite savo atstovo, kokie nenumatyti atvejai yra įtraukti ir kas yra rekomenduojama. Tai yra keletas dažniausiai pasitaikančių priežasčių, kodėl namų pirkėjas atgauna pačius pinigus:

• ​Į sąrašą neįtrauktas:Jei pardavėjas dėl kokių nors priežasčių nusprendžia neįtraukti namo į sąrašą, patys grąžinami pinigai jums bus grąžinti. Jei turite nenumatytą finansavimą ir esate atmesti dėl paskola, galėsite susigrąžinti pačius rimčiausius pinigus. Mažiau tikėtina, kad taip nutiks, jei jau esate patvirtinę hipoteką.
• ​Vertinimas žemiau pasiūlymo kainos:Priėmus pasiūlymą, bus planuojamas vertinimas, siekiant nustatyti tikrąją namo rinkos vertę. Jei vertinimas yra mažesnis už pasiūlymo kainą, o pardavėjas nenori nusileisti už kainą, tuomet galite atšaukti savo pasiūlymą ir gauti pačius pinigus.
• ​Namų apžiūros kliūtys:Priėmus pasiūlymą, turėsite suplanuoti a namų apžiūra ar nėra kokių nors problemų su namais. Jei inspektorius nustato didelių problemų, galite paprašyti pardavėjo atlikti šiuos remonto darbus, derėtis dėl mažesnės pardavimo kainos arba grąžinti šiek tiek pinigų uždarius. Jei pardavėjas atsisako, galite atsiimti pasiūlymą ir atsiimti pačius pinigus.
• ​Dabartinis namas neparduodamas:Jei taip pat parduodate namą pirkdami naują, galite pridėti nenumatytų atvejų sakydami, kad galite atsitraukite ir laikykite pačius rimčiausius pinigus, jei jūsų dabartiniai namai neparduodami per tam tikrą laikotarpį. Tai apsaugo jus nuo to, kad jums nereikėtų mokėti dviejų hipotekų vienu metu. Pirkėjas turėtų žinoti, kad ši sąlyga gali trukdyti pardavėjui priimti pasiūlymą, ypač jei pardavėjas gali pasirinkti pirkėjo pasiūlymą be šio nenumatyto atvejo.
• ​Pavadinimų paieškos problemos:Prieš uždarydama pavadinimo įmonė atliks nuosavybės paiešką. Tai atskleis visas galimas su titulu susijusias problemas, pavyzdžiui, įpėdinis, turėdamas teisinę pretenziją į namus. Jei kyla kokių nors problemų, galite atsiimti pasiūlymą ir paimti pačius pinigus.
• ​Paskutinės perėjimo problemos:Prieš pat uždarymą jums leidžiama paskutinį kartą pereiti. Šiuo metu pardavėjas turėtų būti perkeltas ir visi išspręsti sutarti klausimai. Jei pardavėjas nesilaikė sutarties pabaigos, pavyzdžiui, pažadą sutvarkyti elektros laidus ar pašalinkite pasenusį prietaisą, tada galėtumėte pasitraukti iš sandorio ir pasiimti pačius didžiausius pinigus tu.
• ​Labai apsunkinantys HOA:Jei perkate namą, kuriame yra namų savininkų bendrija (HOA), jums teisiškai leidžiama prieš uždarant peržiūrėti HOA dokumentus. Šiuose dokumentuose turėtų būti nurodytos HOA taisyklės, metinis biudžetas ir visi naujausi įvykiai. Daugelis HOA turi gerą išrankumą. Pavyzdžiui, tai gali turėti ribų, kiek kalėdinių žiburių galite rodyti, arba kokio kraštovaizdžio galite turėti savo priekiniame kieme. Jei atrodo, kad HOA turi per daug taisyklių, galite nuspręsti atsisakyti. Daugelis pirkėjų per kelias dienas gali peržiūrėti šiuos dokumentus ir per šį laiką gali nutraukti pirkimo sutartį. Jei atšauksite per HOA peržiūros laikotarpį, atgausite grynuosius pinigus.

Kai pardavėjas gauna uždirbtus pinigus

Pardavėjui teisiškai leidžiama pasilikti pačius pinigus, jei netinka nė vienas iš šių nenumatytų atvejų. Pavyzdžiui, jei jūs tiesiog pakeisite nuomonę apie namą, pardavėjas gali pasilikti pačius rimčiausius pinigus. Daugelyje valstijų turite paleisti pačius pinigus, bet kartais pardavėjas, bet gali nuspręsti to nedaryti. Tokiu atveju pardavėjas turėtų kreiptis į teismą, kad gautų didžiausią pinigų sumą iš depozitinės bendrovės. Tai gali užtrukti mėnesius ir gali kainuoti daugiau nei pačių rimčiausių pinigų suma.