Kaip rasti geriausią nekilnojamojo turto agentą

Galite nusipirkti ar parduoti namą be nekilnojamojo turto agento, tačiau, jei nesate puikus derybininkas su nuojauta dėl dokumentų, tikriausiai tai būtų klaida. Geras nekilnojamojo turto agentas turi vietinės rinkos žinių, kad galėtų patekti į reikiamą namą, ir derybų įgūdžių, kad galėtumėte sutaupyti tūkstančius dolerių. Jei svarstai pirkti namą, ypač jei tai yra jūsų pirmas kartas, neturėtumėte klausti, ar jums reikalingas agentas, bet kaip rasti geriausią, kuris atitiktų jūsų poreikius.

Daugybė internetinių įrankių gali padėti jums ieškoti, ir jūs turėtumėte jais pasinaudoti, tačiau mes kalbame apie jūsų namus, ir tai asmeniška. Didžioji dauguma namų pirkėjų, prieš samdydami nekilnojamojo turto specialistą, nori susitikimo akis į akį ar telekonferencijos. Kaip susiaurinti lauką, kuriame gali būti tūkstančiai kandidatų didelėje didmiesčio teritorijoje, iki kelių? Tam galite pasinaudoti daugybe internetinių ir neprisijungusių išteklių.

Pirmiausia gaukite iš anksto patvirtintą informaciją

Namų pirkimo procesas bus racionalesnis ir produktyvesnis, jei apsipirksite skolintojui ir gausite iš anksto patvirtino paskolą pradžioje, dar prieš apklausiant agentus. Preapproval tiksliai nurodo, kiek galite sau leisti, todėl jūsų agentas negaišta laiko ieškodamas įrašų, kurie nėra jūsų kainų diapazono, o kai agentas suranda jūsų svajonių namus, patvirtinimas suteikia didesnę tikimybę, kad jūsų pasiūlymas bus priimta. Pasirengimo patvirtinimas taip pat padeda susitvarkyti finansus ir suprasti visas su tuo susijusias išlaidas nekilnojamojo turto sandorį, kad agentui nereikėtų viso to paaiškinti, ir jūs galite tai padaryti iškart verslo.

Ieškokite nekilnojamojo turto agento, kurio raidė „R“

„Realtor®“ yra nekilnojamojo turto agentas, priklausantis Nacionalinei nekilnojamojo turto agentų asociacijai (NAR), baigęs išsamų mokymą ir laikantis NAR etikos kodekso. NAR palaiko visoje šalyje veikiančią „Realtors®“ duomenų bazę, todėl ten galite ieškoti, kad rastumėte agentą savo vietovėje. Kai kurie nekilnojamojo turto agentai ir nekilnojamojo turto agentai dalyvavo mokymuose, kad jie būtų geriau išmanomi konkrečiose nišose ir yra tose srityse sertifikuoti. Jei perkate būstą, jums bus naudinga dirbti su akredituotu pirkėjo atstovu (ABR), o jei esate vyresnio amžiaus, apsvarstykite galimybę samdyti vyresnįjį nekilnojamojo turto specialistą (SRES).

Nebuvimas nekilnojamojo turto agentu nereiškia, kad nekilnojamojo turto agentas nėra profesionalus ar etiškas. Skirtumas panašus į tai, kad jūsų automobilį remontuoja licencijuotas mechanikas arba vietinis rankininkas, kuris ima mažiau mokesčių. Jūsų automobilis sutvarkomas bet kuriuo atveju, tačiau jei po kelių dienų kažkas negerai, licenciją turintis mechanikas yra labiau linkę prisiimti atsakomybę ir imtis tolesnių veiksmų, nes galite pateikti skundą dėl licencijavimo Agentūra.

Gaukite asmeninius persiuntimus

Dažniausias būdas susirasti nekilnojamojo turto agentą yra žodis. Klauskite kaimynų, darbo kolegų ir šeimos narių, ypač tų, kurie neseniai nusipirko ar pardavė būstą, rekomendacijų. Asmeninis siuntimas, ypač iš asmens, kuriuo pasitikite, turi daug svorio, tačiau yra viena išlyga: jūs tiesiog prašote interesų konfliktų, jei samdote draugus ar šeimos narius. Verslo ir asmeninius santykius geriau laikyti atskirai.

Jei keliaujate į kitą vietą, dažnai galite gauti nekilnojamojo turto agento ar brokerių įmonės, kuri padės jums parduoti dabartinį namą, siuntimą. Jei dirbote su didele tarpininkavimo įmone, veikiančia visoje šalyje ir turėjote teigiamos patirties, galbūt norėsite „likti šeimoje“ ir sudaryti sutartį su ta įmone naujoje vietoje. Kitas būdas rasti tinkamą nekilnojamojo turto agentą, ypač pirmą kartą perkantiems namus, yra lankymasis atviruose namuose, kur galite iš arčiau susipažinti su agentais, ieškančiais naujų klientų.

Atlikite internetinius tyrimus

Nuostabu, ką galite rasti naudodami „Google“ ar kitą paieškos variklį. Dar geriau, galite naudoti tokią nekilnojamojo turto svetainę kaip „Zillow“ ar „Realtor.com“, kuris yra NAR portalas. Daugelis svetainių, įskaitant „Zillow“ ir „RateMyAgent.com“, teikia įvertinimus ir apžvalgas, o tai tikrai gali padėti susiaurinti paiešką. Nei viena svetainė negali jums pasakyti, ar konkretus agentas patenkins visus jūsų poreikius, ar bus suderinamas, taigi, taip yra svarbu pažvelgti į visų perspektyvų svetainę, kad būtų galima sužinoti apie jų specialybes ir jų idėją veikti.

Jei negyvenate mažame mieste arba ketinate persikelti į vieną, verta įtraukti savo rajoną ar gyvenamąjį rajoną kurį norite perkelti - ne tik miestą - paieškos terminais, kad susisiektumėte su agentu, kuris yra susipažinęs su vietiniu turgus. Tai taip pat naudinga derinti su platesne miesto paieška, siekiant išsiaiškinti viršijančius asmenis, kurie apima platesnį spektrą.

Suplanuokite interviu

Kai susiaurinsite sritį, atėjo laikas susitikti akis į akį, ir tai yra daugiskaita, nes jų turėtų būti ne vienas. Chemija, kurią turite su pirmuoju jūsų apklaustu agentu, gali jus sužavėti ir nuspręsti sustoti, bet dažniausiai tai neįvyks, ir kiekviename agente jums patiks ir nepatinka dalykai susitikti. Vienas agentas gali būti labai panašus, bet neturintis sėkmingo uždarymo istorijos (vidutiniškai šeši per metus), o kitas gali turėti puikią uždarymo istoriją, bet būti per daug užimtas, kad galėtumėte skirti jums daug dėmesio, o kitas gali būti malonus ir organizuotas, tačiau neveikia visą laiką nekilnojamojo turto srityje, kuris gali būti raudonas vėliava.

Norėdami rasti geriausią nekilnojamojo turto agentą, interviu klausimai turėtų apimti nematerialius daiktus, pavyzdžiui, tam tikros apylinkės vaikščiojimą. Patikrinkite, ar agentas turi gerą profesionalų tinklą, kuris palaiko pirkimo procesą, ir paklauskite patirties, ypač informacijos apie paskutines dvi ar tris agento operacijas. Tai, kaip atstovas atsakys į šį paskutinį klausimą, suteiks jums gana gerą idėją, kaip ji veikia ir kaip ji elgsis dirbdama su jumis kaip klientu.

Galiausiai būtinai gaukite dvi ar tris nuorodas ir patikrinkite jas skambindami telefonu ar keisdamiesi el. Agentas, sulaukiantis žaibiškų atsiliepimų iš buvusių klientų, yra geresnis pasirinkimas atstovauti jums, nei tas, kuris sulaukia silpno pagyrimo. Jei jūsų būsimasis agentas dirba su brokerių įmone, taip pat verta gauti įmonės vadovo apžvalgą, tačiau suprantama, kad tai nėra taip patikima, kaip buvusių klientų atsiliepimai.