7 priežastys atleisti nekilnojamojo turto agentą - ir kaip tai padaryti

Jei ieškote naujo būsto, negalite sau leisti dirbti su nekilnojamuoju nekilnojamojo turto agentu, nes ten per daug rizikuojama. Ketinate prisiimti didžiausią finansinį įsipareigojimą, kurį tikėtės kada nors prisiimti, ir labai gerai galėtumėte gyventi savo įsigytame name likusį gyvenimą. Norite profesionalios pagalbos ieškant namų ir nusipelnote agento, kuris jums kompetentingai atstovaus.

Jei elgėtės kruopščiai, jūs apklausė jūsų agentą ir tyrė nuorodas, tačiau kartais problemos paaiškėja tik pradėjus dirbti kartu. Galite susidurti su asmeniniais nesuderinamumais arba suprasti, kad jūsų agentas neteisingai nurodė savo kompetencijos lygį ir entuziazmą. Nekilnojamojo turto agentas nėra darbuotojas, ir jūs negalite tiesiog sėdėti už savo stalo ir šaukti: „Jūs esate atleistas!“ Tačiau yra būdų išsiskirti, ir čia yra septynios priežastys, dėl kurių turėtumėte.

1. Jūsų agentas neblogai bendrauja

Bendravimo trūkumas yra viena iš pagrindinių nepasitenkinimo nekilnojamojo turto agentu priežasčių. Lėtoje rinkoje antrinis agentas gali jus palikti liūdnai kelias savaites, kai turėtumėte kas savaitę gauti naujienas. minimalus, o karštoje rinkoje galite praleisti savo svajonių namus, nes jūsų agentas nesugebėjo jums apie tai pasakyti tai. Nesugebėjimas jus kuo greičiau suprasti, kas vyksta, yra agento patikėjimo pareigos pažeidimas ir neabejotinai yra priežastis pasakyti „sayonara“ ir ieškoti kito žmogaus, kuris jums atstovautų.

Blogas bendravimas neapsiriboja tuo, kad agentas nesugeba palaikyti ryšio; jis taip pat apima nesusikalbėjimą ir sukryžiuotus laidus. Pavyzdžiui, užimtas agentas gali jus perduoti biuro darbuotojams, kurie nėra susipažinę su jūsų byla ir nepraneša apie svarbų parodymą ar pasirašymą, todėl gali kilti jautri deryba per.

2. Jūsų atstovas jūsų negina

Jums buvo aišku, kad jūsų nedomino dviejų miegamųjų namas, tačiau agentas nuolat rengia dviejų miegamųjų namų pasirodymus. Norint apsvarstyti kitą scenarijų, pirkėjo atstovas, veikiantis jūsų vardu, jus nukreipia į tokias savybes, kurioms agentas arba brokerių įmonė yra biržos prekybos agentas, o nuosavybė neturi nė vienos savybės, kuriai esate tinkamas ieško.

Daugeliui valstybių yra gerai, kai agentas uždirba dvigubą komisinį atlygį, veikdamas pirkėjo agentu ir pardavėjo agentas, kol šis faktas yra visiškai atskleistas, tačiau jis neturėtų būti viršesnis už jūsų poreikiai. Kol agentas žaidžia šį dvigubo kritimo žaidimą, jūs praleidžiate kitas galimybes. Turėkite omenyje, kad tai gali būti maklerio įmonė, dukart panardinanti paskyrdama vieną iš savo atstovų pirkėjui, o kitą - pardavėjas, ir kadangi tai sukelia interesų konfliktus, kurie gali pasitarnauti prieš nekilnojamojo turto sandorio šalis, kai kurios valstybės to nedaro leisti.

3. Jūs pasirinkote neteisingą specialistą

Dideliuose didmiesčiuose nekilnojamojo turto agentai dažnai specializuojasi tam tikruose nekilnojamojo turto tipuose, pvz komercinės paskirties pastatai, naujos statybos ar prabangios gyvenamosios patalpos ir nėra susipažinę su kitomis PST dalimis turgus. Jei jus domina nuosavybė, kuri nepatenka į agento kompetencijos sritį, esate nepakankamai atstovaujama ir negaunate viso to, kas yra. Kita vertus, jus gali dominti labai specializuotos nišos rinkos turtas, pvz ekologiškas namus, pakrantės namus ar gyvenamą tam tikroje kaimynystėje, ir jums įdomu, kodėl jūsų namų paieška sustojo. Taip gali būti todėl, kad pasirinkote agentą, kuris neturi mažai patirties ar neturi kontaktų šiose rinkose.

4. Jūs ir jūsų agentas nesusitvarko

Būna: Po bendro darbo laikotarpio pastebite, kad esate tiesiog nesuderinamas, ir abiem būtų geriau, jei išsiskirtumėte. Kai pirmą kartą susipažinote, jus galėjo sužavėti agresyvus agento stilius, manydamas, kad taip bus padėti jums gauti viršenybę derybose, bet tada rasite agentą, kuris nukreipia šią agresiją tu. Kita vertus, galbūt jums patiko ramus metodas, kuris puikiai derėjo su jūsų pačių džiaugsmu, kol praėjo mėnesiai, o jūsų namų paieška nebuvo labai pažengusi. Jei pastebite, kad dažnai ginčijatės ar ginčijatės su savo agentu, jums blogai santykius, ir kadangi žmonės greičiausiai nepakeis savo spalvų, jums abiem yra sveikiau judėk toliau.

5. Jūsų agentui trūksta profesionalaus tinklo

Kai jums reikia hipotekos brokerio, namų inspektoriaus ar rangovo, geras agentas turės patikimų tinklų profesionalams paskambinti, sutaupant jums rūpesčių dėl naujų ryšių užmezgimo momentas. Neprofesionalus agentas neturi tokio tinklo. Dar blogiau, kad neprofesionalus agentas gali turėti mažiau nei patikimų žmonių tinklą, kuris už nekokybiškas paslaugas ima daugiau nei turėtų. Prieš pasirašydami sutartį turėtumėte patikrinti agento tinklą, tačiau jei tai paaiškės tik pradėjus dirbti kartu, išmintinga išmesti šį agentą ir ieškoti kito.

6. Jūsų nekilnojamojo turto agentas yra neetiškas

Norėdami gauti licenciją, kiekvienas nekilnojamojo turto agentas turi laikytis Nekilnojamojo turto agento etikos kodekso, kuris yra Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos paskelbtas dokumentas. Kai kurie įprasti šio kodo pažeidimai:

• Veikia kaip pirkėjo agentas ir kaip pardavėjo agentas sandorio metu, jo neatskleisdamas.
  
• Įtikinti pirkėją permokėti už būstą, kai pirkėjo agentas yra ir sąrašų agentas.
  
• Pirkėjo pinigų, pvz., Pačių didžiausių pinigų, suvedimas su agento pinigais.
  
• Svarbių dokumentų, tokių kaip pardavėjo atskleidimas, suvedimas, kad būtų išvengta pirkimo vėlavimo.

Tam tikras neetiškas elgesys taip pat yra neteisėtas, todėl turėtumėte atsikratyti agento, kai tik jį pastebėsite, nes taip pat galite patekti į bėdą. Skirtingai nei kitos agento atleidimo priežastys, ši yra aiški priežastis nutraukti darbą tol, kol apie tai pranešate savo vietos Nekilnojamojo turto agentūros asociacijai. Taip pat turėtumėte apie tai pranešti brokerių įmonei, nebent brokeris demonstruoja neetišką elgesį.

7. Jūsų agentas yra iššūkis

Nekokybiškas atstovas neturi naujausių žinių apie namų paiešką. Galbūt turite agentą, kuris beveik vien pasikliauja MLS sąrašais ir nėra aktyvus socialiniuose tinkluose arba neturi svetainės. Kai pastebite, kad paieškos tęsiasi kelis mėnesius rinkoje, kurioje turėjote ką nors rasti per kelias savaites, tikriausiai neverta laukti, kol agentas sužinos apie XXI amžiaus požiūrį į namo pirkimą ir vargo judėti.

Perskaitykite savo sutartį

Jei dirbate ne su tinkamu nekilnojamojo turto agentu, gali nepavykti paprasčiausiai išmesti to asmens ir susirasti kitą, ypač jei bandote parduoti savo namą. Kai samdote prekybos agentą, paprastai turite pasirašyti išimtinę teisę parduoti sutartį, kuri suteikia teisę agentas į komisiją, nesvarbu, ar atstovas surado pirkėją, ar kitas atstovas, ar jūs radote pirkėją save.

Šiose sutartyse paprastai yra išankstinio nutraukimo sąlyga, suteikianti agentui teisę į komisinius net jei nutrauksite sutartį nepasibaigus sąrašų sudarymo laikotarpiui, kuris paprastai yra nuo trijų iki šešių mėnesių. Ši sąlyga garantuoja, kad aukciono agentas grąžinamas už sunaudotus išteklius ir laiką parduodant savo namus, taigi tai nėra nepagrįsta.

Jei esate namų pirkėjas, jums rečiau bus numatyta išankstinio nutraukimo sąlyga sutartyje, tačiau tai svarbu patikrinkite, nes sutartis dažnai būna pagražinta, kai visi dokumentai pasirašomi namų pirkimo pradžioje procesą. Jei pasirašėte sutartį su išankstinio nutraukimo sąlyga, turite ją vykdyti taip, kaip parašyta. Tai gali suteikti agentui teisę į komisinį mokestį, jei sutarties laikotarpiu be agento pagalbos įsigyjate namą, arba gali būti nurodytas atšaukimo mokestis. Tai yra tinkama priežastis parsinešti dokumentus į namus ir atidžiai juos perskaityti arba aptarti su advokatu prieš pasirašant.

Lengvai trypkite atleisdamas savo agentą

Kai reikia nutraukti santykius su nekilnojamojo turto agentu, su kuriuo sudaryta sutartis, geriausia elgtis lengvai ir vengti dramos. Jei agentas yra tarpininkavimo įmonės dalis, paprašykite brokerio jus išleisti iš sutarties ir stengdamasis išsaugoti firmos reputaciją, brokeris gali sutikti. Taip pat galite paprašyti būti paskirtas kitam firmos atstovui, o tai gali leisti jūsų nekilnojamojo turto sutartis. Dirbdami su nepriklausomu agentu, galite tiesiogiai paprašyti agento nutraukti sutartį, tačiau atsisakius, jūsų geriausias pasirinkimas gali būti tiesiog palaukti sutarties laikotarpį prieš ieškant naujo agentas.

Pirkėjo agento, su kuriuo neturite sutarties, atveju arba kuris neįtraukė išankstinio nutraukimo sąlygos į sutartį, kurią pasirašėte, galite: paprasčiausiai nueikite, bet darykite tai pagarbiai, nes agentas tikriausiai investavo daug laiko ir išteklių jūsų vardu ir nieko negaus. grįžti.

Prieš pradėdami ieškoti naujo agento, būtinai iš anksto pasikalbėkite su nekilnojamojo turto agentu, paaiškindami savo poziciją. Būkite sąžiningas ir galite nustebti pastebėjęs, kad agentas yra toks pat laimingas kaip ir jūs, nutraukdamas santykius, ir netgi gali būti pasirengęs rekomenduoti kitus agentus.

Saugokitės paslėptų mokesčių

Kai kuriose sutartyse nurodomas išankstinio sutarties nutraukimo mokestis, o kitose nurodomas vadinamasis apsaugos laikotarpis. Tai laikotarpis, per kurį biržos prekybos agentas yra skolingas komisinį atlyginimą, jei namas parduodamas asmeniui, kuriam buvo parodyta namas, kol buvo sudaryta sutartis. Apsaugos laikotarpis garantuoja agentui kompensaciją tuo atveju, jei pardavėjas atleidžia agentą, o vėliau - stengiantis išvengti komisinių mokėjimo, dirba "po stalu", kad užbaigtų sandorį be agentas. Jei sudarysite sutartį su kitu agentu ir apsaugos laikotarpiu parduodate namą, galite sumokėti dvigubą komisinį mokestį. Etinis agentas jus apie tai perspės prieš pasirašant naują sutartį, tačiau tik tuo atveju, jei nutiksite neetiškoje sutartyje, gerai apie tai žinoti iš anksto.