Ką daryti, jei namų įvertinimas per mažas

Kaip pirkėjas, nesitikite žemo įvertinimo, nes tai nėra norma. Kai tai įvyksta, atrodo, kad tai slypi ir užklumpa tave virš galvos tuo metu, kai tavo svajonių namai atrodo ranka pasiekiami. Nors būstas už mažą kainą yra patrauklus, tačiau žemas įvertinimas reiškia, kad namas vertas mažiau nei sutarta pardavimo kaina, o tai reiškia, kad jūsų skolintojas neduos jums hipotekos, už kurią jūs - paklausė.

Nors žemas įvertinimas gali nulemti namų pirkimą, tai nėra automatinis sandorių pertraukiklis. Jei abi šalys nori toliau judėti į priekį, reikia užbaigti tą svajonių namų sandorį.

Kas yra vertinimas?

An vertinimas yra rašytinis nekilnojamojo turto vertinimas, kurį parengė profesionalas. Kiekvienas, kuris turi namus, gali bet kada planuoti namų vertinimą, laikydamas, kad tas asmuo yra pasirengęs už tai sumokėti. Tai gali atsitikti, kai būsto savininkas nori refinansuoti hipoteką, tačiau dauguma vertinimų įvyksta tada, kai būstas yra parduodamas.

Parduodamo būsto įvertinimas nėra tiesiogiai naudingas pardavėjui ar pirkėjui. Veikiau tai daroma siekiant apsaugoti pirkėjo hipotekos skolintoją. Nors pirkėjas gali sumokėti pradinį įnašą, paskolos davėjas paprastai įneša didžiąją pirkimo pinigų dalį ir pats namą ketina naudoti kaip saugumą. Jei pirkėjas nevykdo hipotekos įmokų, paskolos davėjas turi teisę parduoti turtą ir gautas lėšas panaudoti paskolai grąžinti.

Štai kodėl skolintojai reikalauja namų įvertinimo. Jie nori būti tikri, kad namas, kuriam skolina pinigus, yra vertas bent jau tos sumos, kurią skolina. Skolintojai parenka vertintoją, o už tai moka namų pirkėjas.

Kas yra nenumatytas įvertinimas?

Kiekviename nekilnojamojo turto pasiūlyme yra bent keli nenumatyti atvejai. Nenumatytas atvejis yra sąlyga, kuri turi būti įvykdyta, prieš pirkėją įtraukiant į sandorį. Jei finansuojate su hipoteka, pasiūlyme visada bus numatytas nenumatytas atvejis. Tai nurodo, kad jei namas nevertina pardavimo kainos ar viršija jos kainą, galite atmesti susitarimą.

Kodėl jums rūpėtų nenumatyti atvejai? Taip yra todėl, kad ja pagrįsta jūsų hipoteka. Tai yra, paskoloje, dėl kurios kreipėtės, nurodoma, kad tam tikrą procentą nuo pirkimo kainos sugalvojate kaip pradinį įnašą, o likusią dalį paskolos davėjas finansuoja paskola. Pvz., Jei pardavimo kaina yra 200 000 USD ir jūs mokate 20 procentų pradinę įmoką arba 40 000 USD, tai skolintojas finansuoja 80 procentų, suteikdamas 160 000 USD. Jei namas vertins 180 000 USD, paskolos davėjas finansuos tik 80 procentų mažesnės sumos arba 144 000 USD, o ne 160 000 USD. Tai palieka 16 000 USD trūkumą.

Kodėl namai vertina mažai?

Žemas įvertinimas dažniausiai stebina. Tai todėl vertinant akivaizdžiai palyginamas pardavimų skaičius. Kadangi pardavėjas nustato sąrašo kainą, žiūrėdamas į kompus, o pirkėjas nustato pasiūlymo kainą žiūrint į kompus, atrodo, kad vertintojas naudos tuos pačius kompus ir gautų tuos pačius rezultatas.

Kodėl vertintojo kompromisai gali būti mažesni? Yra kelios dažnos priežastys, dėl kurių namai vertinami per mažai. Jie apima:

• ​Pardavėjo rinka. Dėl karų dėl varžytynių pardavimo kainos gali būti didesnės nei faktinė vertė.
  
• ​Pirkėjo rinka. Pardavėjai gali nežinoti, kiek kainų sumažėjo besikeičiančioje rinkoje, o pardavimas iš rinkos ir trumpasis pardavimas gali turėti įtakos kompromisams.
  
• ​Nekompetentingas vertinimas. Tai gali atsitikti su nepatyrusiu ar prastai apmokytu vertintoju.
  
• ​Senas ar netinkamas kompasas. Vertintojas, norėdamas nustatyti vertę, remiasi palyginamaisiais duomenimis. Jei vertintojas pasirenka per senus ar per daug skirtingus kompiuterius, vertinimas gali būti žemas.
  

Kas atsitinka, kai įvertinimas žemas?

Kai įvertinta turto vertė yra mažesnė nei sutarta pirkimo kaina, paskolos sąlygos keičiasi. Dolerio suma, kurią suteiks hipoteka, mažėja vertinant mažesnę vertę.

Atminkite, kad nenumatytas įvertinimas automatiškai nepanaikina sandorio; tai tik suteikia pirkėjui galimybę atsitraukti. Jei esate namų pirkėjas ir norite atsitraukti, turite tai daryti pagal įstatymą, ir tai visada turėtų būti laikoma pasirinkimu. Tačiau jei norite kovoti už savo svajonių namus, turite įvairių variantų, kurių reikia siekti.

Kada turėtumėte apsvarstyti antrą įvertinimą?

Pirmasis veiksmas, kurį turėtumėte atlikti, jei susiduriate su menku įvertinimu, yra pabandyti išsiaiškinti, kas vyksta. Peržiūrėkite vertinimą ir kompromisus ir paprašykite savo nekilnojamojo turto agento padaryti tą patį. Jei palyginamieji duomenys yra netinkami, seni ar klaidingi, galite užginčyti vertinimą ir paprašyti skolintojo įsigyti kitą.

Kadangi pirkėjas moka už įvertinimą, tikėkitės išleisti pinigus antram. Jei esate įsitikinęs, kad vertinimas buvo neteisingas arba tiesiog nepaaiškinamas, gali būti verta. Net jei skolintojas nesutinka, galite tęsti naują vertinimą ir, manydami, kad jis yra aukštesnis, galite tai panaudoti argumentuodami savo klausimą skolintojui.

Kokios yra jūsų galimybės, jei vertinimas yra teisingas?

Gal perskaitėte vertinimą ir pastebėjote, kad tai prasminga. Neteiskite savęs griežtai; tu ne pirmas žmogus, apakęs svajonių namų akinimo ar patekęs į karą dėl patrauklaus turto. Jūs vis tiek galėsite atlikti pirkimą.

Bendradarbiavimas su norinčiu pardavėju yra geriausias pasirinkimas, jei buvo pagrįstas žemesnis įvertinimas. Kreipkitės į pardavėją, aptarkite mažesnės vertės priežastis ir sužinokite, ar pardavėjas yra pasirengęs sumažinti kainą. Tai gali priklausyti nuo to, ar pardavėjas turi kitų suinteresuotų objektų. Jei taip, pardavėjas gali mažiau norėti sumažinti kainą. Pirkėjo rinkoje turėsite daugiau svertų.

Arba galite išspręsti problemą sumokėdami skirtumą iš savo kišenės. Jei turite grynųjų, galite juos tiesiog įdėti į sandorio viršų. Jei ne, pabandykite susitarti su skolintoju, kuris leistų sumažinti pradinę įmoką ir padidinti hipotekos sumą. Tada papildomą pradinį įnašą galite panaudoti įvertintos vertės ir pirkimo kainos skirtumui padengti.

Ar yra kitų galimybių?

Jei pardavėjas nesumažins kainos ir nėra papildomų grynųjų, vis tiek galite pradėti derybas, kad pardavimas būtų sėkmingas. Tiksliai tai, ką galite pasiūlyti, priklauso nuo pardavimo aplinkybių. Kokios nuolaidos jūsų pardavėjui atrodytų pakankamai patrauklios, kad sumažintų kainą?

Pavyzdžiui, jei pardavėjas sutiko atlikti namo remontą kaip sandorio dalį arba iš garažo išvalyti didelių gabaritų šlamštą, pasiūlykite šias pareigas pašalinti iš sandorio. Ar pardavėjas nori nuomos sutarties? Pažiūrėkite, ar tai gali būti derybų lustas.

Nepamirškite savo didžiausio sverto. Kai įvertinimas yra žemas, jūs turite teisinę teisę atsisakyti sandorio.