Po namo apžiūros reikalingi bendri remontai

Namų apžiūra nebūtinai yra privaloma būsto pirkimo proceso dalis, tačiau dauguma pirkėjų to reikalauja, o kai kuriais atvejais skolintojai to reikalauja, todėl tai įprasta. Pirkėjas moka už patikrinimą namuose ir, priklausomai nuo sutarties sąlygų, gali naudoti informaciją kaip derybų priemonę. Namų apžiūros ataskaitoje išsamiai aprašytos problemos, dėl kurių turtas tampa nesaugus ar netinkamas gyventi ir kurį reikia taisyti. Remontas nėra privalomas, todėl dėl visų patikrinimo ataskaitoje nurodytų daiktų deramasi. Skolintojai dažnai nesutinka finansuoti nesaugių objektų, o finansavimo praradimas paprastai yra mirtinas smūgis pirkimo sutarčiai.

namų apžiūra įvyksta deramo patikrinimo laikotarpiu nuo pirkimo sutarties pasirašymo iki uždarymo, o kai kuriose valstybės sutartyse nurodomas terminas. Pavyzdžiui, Kalifornijoje namų apžiūra turi būti baigta, o remonto prašymai pateikiami praėjus 17 dienų nuo pirkimo sutarties ratifikavimo, jei nenurodyta kitaip. Jei pasirodys nepalankių prekių, kurių nepavyks išspręsti, o pardavimas priklauso nuo patikrinimo, kaip yra dauguma, pirkėjas gali nueiti. Užuot tai darę, dauguma pirkėjų įvertina ataskaitoje esančius nepalankius dalykus, palyginti su viso turto pageidautinumu ir siekia pirkimo sutarties pakeitimų.

Namų inspektorius yra nešališkas profesionalas ir visada randa problemų, kai kurios iš jų yra rimtesnės nei kitos, ir tai priklauso nuo to pirkėjas (o kartais ir hipotekos skolintojas) nusprendžia, ar jie yra pakankamai rimti, kad pateisintų remontą prašymą. Pirkėjo rinkoje, kurioje namams parduoti reikia daug laiko, pardavėjas tikriausiai sutiks atlikti remontą, tačiau a karštų pardavėjų rinka, yra mažiau motyvacijos atlikti brangius remonto darbus, nes neilgai trukus ateis kitas pasiūlymas į. Tai daro pirkėjo sprendimą dėl remonto prašymų priėmimo strateginio sprendimo, kurį visada reikia priimti atsižvelgiant į dabartines rinkos tendencijas.

Namų apžiūra teikia pirmenybę saugai

Patikrinkite, ar namų inspektoriai ieško saugos klausimų. Tai gali būti statybos kodekso pažeidimai elektros, ŠVOK ar santechnikos sistemose, pastato konstrukcijos pablogėjimas dėl vandens žalos ar užkrėtimo kenkėjais arba dėl senesniems namams būdingų problemų, tokių kaip asbesto izoliacija, švino dažai ar pasenę laidai. Taip pat gali kilti didelių problemų su pačiu turtu, pavyzdžiui, iškilusios medžių šakos, nudžiūvę medžiai ar erozija. Kai kurios iš labiausiai paplitusių saugos problemų yra:

• ​Elektriniai pavojai:Namų inspektorius atkreipia dėmesį į elektros problemas, tokias kaip nutrinti laidai, nesaugūs laidai ir susidėvėję indai bei jungikliai. Patikrinimo ataskaitoje taip pat bus pažymėti kodekso pažeidimai, pvz., Netinkamas laido dydis, atviri laidai, sujungiami juosta, ir per mažos arba pasenusios elektros plokštės. Senesniuose namuose gali būti nepagrįsti laidai arba laidų metodai gali būti pasenę.

• ​Struktūrinė žala:Inspektorius ypač domina struktūrinės problemos, keliančios tiesioginius pavojus, pavyzdžiui, trūksta pakloto lentos, purios ir supuvusios grindys, įtrūkusios ir byrančios pamatų sienos, drebančios laiptinės ir sulaužytos turėklai. Jie taip pat atkreips dėmesį į kosmetikos problemas, kurios rodo pagrindinius konstrukcijos defektus, tokius kaip sienų įtrūkimai, durų ir langų klijavimas bei nuožulnios grindys.

• ​Nepakankama priešgaisrinė apsauga:Patikrinimo ataskaitoje išsamiai aprašyta, ar viešbutyje visose tinkamose vietose yra dūmų signalizatoriai ir anglies monoksido detektoriai, ar jie veikia. Jei jų nėra, ištaisyti situaciją turi pardavėjas, tačiau dažniausiai tai išspręsti yra gana lengva.

• ​Pelėsiai:Inspektoriai ieško vandens žalos, kurią gali sukelti vandentiekio problemos ar konstrukcijos nuotėkiai, požymių ir pastebės visus rastus pelėsius. Pelėsiai taip pat gali augti netinkamai prižiūrimuose ortakiuose ir kitoje ŠVOK įrangoje. Pelėsis gali kelti pavojų sveikatai ir blogėja tik tuo atveju, jei jo nebus imamasi.

• ​Toksiškos medžiagos: Senesniuose namuose inspektoriai ieško asbesto, kuris gali būti apšiltinimas, grindys ar dailylentės. Jie taip pat ieškos švino dažų, kurie dažniausiai buvo naudojami namų interjere prieš uždraudžiant 1978 m. Inspektorius gali nurodyti galimą radono buvimą, kuris kelia susirūpinimą dėl saugumo, nes jis sukelia plaučių vėžį. Jei kas nors iš šių yra pažymėta ataskaitoje, gali būti atliekamas tolesnis specialisto patikrinimas.

• ​Užklupimo pavojai:Namo viduje tokios sąlygos kaip nelygios grindys, pakeltos slenksčiai ir laisvi kilimai ant laiptų kelia suklupimo pavojų, o kiti, pavyzdžiui, slidžios vonios grindys, kelia slydimo pavojų. Lauke išsikišusios medžių šaknys ar trūkstami takų klotuvai taip pat gali būti nesaugūs ir tinkamai pažymėti.

Namų tikrinimas taip pat tikrina tinkamumą gyventi

Kai kurie defektai nebūtinai sukuria nesaugias sąlygas, tačiau jie daro įtaką namo tinkamumui. Prietaisai yra konkretus atvejis, ir inspektorius paprastai patikrins pagrindinius, pavyzdžiui, krosnį. centrinė oro sistema, šaldytuvas, viryklė, indaplovė ir įmontuota mikrobangų krosnelė. Kai kurie kiti įprasti remonto darbai, turintys įtakos namų patogumui ir kuriuos inspektorius pažymės ataskaitoje, yra šie:

• ​Nutekantys latakai arba jų nėra, o stogo skiedros nėra:Nutekėję latakai gali sukurti pavojingas sąlygas žiemą, kai vanduo suformuoja varveklius arba lašėja ant takų ir užšąla. Trūkstamos malksnos ne tik atrodo blogai, bet ir gali būti atsakingos už nuotėkį.

• ​Durys ar langai, kurie prilimpa arba yra neveikiantys:Varstomos durys gali deformuotis dėl besikeičiančios drėgmės, stumdomose duryse gali būti pažeisti ritinėliai, o langai gali būti dažomi.

• ​Apžėlę arba blogai prižiūrimi takai:Gali trūkti trinkelių, įtrūkęs betonas, o piktžolės gali visiškai paslėpti takus. Kartais medžių šaknys išaugo į takus ir pakėlė betoną.

• ​Lėtai nutekantys vandentiekio ar septiniai kvapai:Švelnūs kvapai erzina, tačiau juos gali lemti tik perpildytas septikas, todėl problema lengvai išsprendžiama. Stiprūs kvapai gali reikšti, kad reikia plačiai (ir brangiai) taisyti santechniką.

• ​Elektros problemos, kurios gali būti kodekso pažeidimai, tačiau nesukelia tiesioginių pavojų, pavyzdžiui, trūksta GFCI išėjimų ar sugedusių šviestuvų:Pagal dabartinius kodus reikalingi GFCI virtuvėje, vonios kambaryje, skalbykloje, rūsyje, garaže ir visose lauko vietose. Reikia pakeisti netinkamai veikiančius šviestuvus.

Kai kurios problemos rodo būsimą remontą

Be problemų, kurias reikia nedelsiant taisyti, namų inspektorius taip pat atkreipia dėmesį į problemas, kurias reikės taisyti ateityje. Daugelis kodų pažeidimų priskiriami šiai kategorijai, nes pasikeitus kodams, esami įrenginiai paprastai yra senbuviai ir juos reikia atnaujinti tik tuo atveju, jei namas yra pertvarkytas. Kai kurie brangiojo remonto kelyje požymiai:

• ​Stogo ir latako problemos:Stogas gali būti įgriuvęs arba slėnyje gali kauptis nuolaužos, ir abu iš anksto numato būsimus nuotėkius. Žemė aplink namą gali būti apniukusi, o tai rodo, kad reikia pagerinti drenažą, kad būtų išvengta pamatų pažeidimų.

• ​Termitų žala:Inspektorius neatlieka visiško kenkėjų patikrinimo, tačiau pastebi akivaizdžius termitų ar stalių skruzdėlių pažeidimo požymius. Negydomi kenkėjai daro didelę žalą, todėl paprastai reikalinga išsami kenkėjų patikrinimo ataskaita. Net jei žala nėra didelė, reikia ką nors padaryti norint užkirsti kelią užkrėtimui.

• ​Pasenusi ar netinkamai sumontuota santechnika:Namuose gali būti cinkuoto plieno vandentiekio vamzdžiai, kurie ilgainiui korozijos ir nuotėkio, arba kai kurie vamzdžiai gali būti netinkamo dydžio. Jei inspektorius pastebi vandens dėmes ant sienų ar lubų, tai reiškia, kad problema yra opi ir jai reikia nedelsiant atkreipti dėmesį.

• ​Blogas apšvietimas laiptinėse ar įėjimuose:Tai iš tikrųjų kelia pavojų saugumui, tačiau kai kurie žmonės kol kas gali nuspręsti gyventi su juo. Tačiau tam tikru momentu jį reikės atnaujinti tiek saugumo, tiek patogumo sumetimais.

Ar pardavėjas turi remontuoti?

Pardavėjai visada turi galimybę atsisakyti pirkimo sutarties, jei nenori atlikti pirkėjų pageidaujamo remonto, taigi šia prasme nėra privalomo remonto. Tačiau gali būti įsikišę valstybiniai statybos kodeksai, ypač jei pardavimo metu dalis turto yra statoma. Be to, kai kurios valstijos, įskaitant Kaliforniją ir Masačusetsą, to reikalauja dūmų signalizacijos Prieš parduodant namą, anglies monoksido detektoriai turi būti vietoje ir geros darbinės būklės.

Kadangi skolintojai yra finansiškai suinteresuoti šiuo turtu, paskolos davėjai, prieš patvirtindami hipoteką, taip pat dažnai reikalauja tam tikrų remonto darbų. Paprastai tai dažniausiai sukelia pavojingas sąlygas, tokias kaip konstrukcinės, santechnikos ir elektros problemos, kurias reikia nedelsiant taisyti. Jei skolintojas pasirenka pasirašydamas sutartį ir pardavėjas atsisako atlikti remontą, pirkėjas visada turi galimybę įsigyti naujo skolintojo, tačiau dažniausiai sandoris yra miręs, nebent pirkėjas sutinka atlikti remontą, kuris būtų labai didelis neįprasta. Esant tokiai situacijai, grakščiausia išeitis yra tai, kad pirkėjas ir pardavėjas padalija išlaidas.

Derybos dėl remonto po patikrinimo ataskaitos

Kai tik bus pateikta ataskaita, namo pirkėjas kartu su atstovaujančiu nekilnojamojo turto agentu sudarys remonto prašymų, kuriuos turi pateikti pardavėjui, sąrašą. Atsižvelgiant į tai, kad kiekvienas namų pirkėjas turi teisę persikelti į saugų ir patogų naują būstą, dažniausiai tai būna pardavėjas atsakomybė tvarkyti didelius remonto darbus, turinčius įtakos saugai ir tinkamumui gyventi, ir daugelis tai padarys dar prieš pastatydami namą Parduotuvė. Pirkėjai ir pardavėjai paprastai nepaiso vien tik kosmetikos klausimų, tokių kaip dažų lupimasis ar įlenkimai gipso kartono plokštėse, kuriuos galima lengvai tvarkyti pirkėjui perėmus turtą. Namo pirkėjas, kuris tikrai nori nekilnojamojo turto, rizikuoja, kad susitarimas žlugs prakaituojant smulkius daiktus.

Pardavėjas ir biržos prekybos agentas peržiūri sąrašą ir paprastai pateikia priešpriešinį pasiūlymą, kuris gali būti susitarimas užbaigti visus remonto darbus iki uždarymo arba iki sutartos datos po uždarymas. Taip pat įprasta, kad pardavėjas uždarymo metu gauna darbų sąmatą ir siūlo pirkėjui šios sumos kreditą. Jei remonto prašymai yra dideli, pardavėjas taip pat turi galimybę sumažinti kainą, tačiau jei rinka yra pakankamai tvirta ir pakankamai vertingas turtas, pardavėjui gali būti naudingiau šiuo metu atsisakyti sandorio ir laukti kito pasiūlymas.

Pardavėjui, norinčiam sudaryti sandorį ir negalinčiam sau leisti atlikti reikiamą remontą, įprasta taktika yra pasiūlyti vertingą prekybą. Tai dažnai yra gera proga atsikratyti pernelyg didelio biliardo stalo rūsyje, per didelės ir nepatogios judėti kubilo arba trejus metus nenaudojamo namelio. Kitas variantas - pasiūlyti sumokėti už namų garantiją, apimančią klausimus, kylančius per sutartą laikotarpį.