Ar man reikia kaimyno leidimo statyti tvorą?

Daugelyje jurisdikcijų galioja bendra taisyklė, kad norint statyti tvorą ant savo turto nereikia kaimyno leidimo. Tačiau jei numatoma tvoros padėtis nukrypsta į jūsų kaimyno žemę, tai jau kita istorija. Jis turėtų teisę atsisakyti leisti bet kuriai tavo tvoros daliai paliesti jo žemę. Todėl tokio tipo scenarijuose svarbu žinoti tikslią turto ribų vietą. Nepaisant neįprastų situacijų, turto linija tampa kontroliuojančiu veiksniu.

Nors visada yra šios taisyklės išimčių, Amerika yra nuosavybės teisių tauta, kur žemės savininkas aiškiai kontroliuoja, ką jis daro su savo žeme. Jei jis nori pastatyti tvorą, jis gali ją pastatyti be kieno nors leidimo, jei tik ji yra jo žemėje. Problema gali kilti, jei planuojama tvoros konstrukcija yra tokia masyvi ar keista, kad pažeidžia miestą potvarkis ar tam tikru būdu pažeidžia kitų teises, net jei jis visiškai priklauso savininkui žemės.

Kartais kyla problemų dėl tvoros, dėl kurios buvo sutarta, bet po metų viena ar kita pusė nusprendžia, kad to daugiau nebenori. Tokia padėtis gali turėti teisinį susipainiojimą, nors kai kuriose srityse, siekiant pašalinti šią aplinkybę, atsirado tam tikrų teisės punktų. Vienas iš pavyzdžių yra Aidaho, kur galioja „riba pagal susitarimą“. Pagrindinis dalykas yra tas, kad jei yra įrodymų, abu kaimynai sutarė dėl tvoros konstrukcijos, pavyzdžiui, dalijant medžiagų sąnaudas arba darbo jėgos, tvora tampa teisine riba, leidžiančia bet kuriam savininkui savo tvoros pusėje pastatyti, ką nori, neturint leidimo reikia.

Neigiamas turėjimas yra kita teisinė sąvoka, pastebėta Aidaho, nors dėl jos teisinio apibrėžimo sunku įvykdyti neigiamą valdymą. Pagal šią sąvoką asmuo gali pretenduoti į nuosavybės teises į kito turto nuosavybę atvirai tam tikrą laiką naudodamasis, tačiau tikrasis savininkas to nepaneigia. Kai buvo nustatytas penkerių metų laikotarpis, dažnai kildavo pretenzijų dėl netinkamo turėjimo, tačiau kadangi Aidaho įstatymas buvo padidintas iki 20 metų, neigiamas turėjimas yra daug retesnis.

Kai kurie vietiniai potvarkiai leidžia jums pastatyti tvorą ties nuosavybės linija, tačiau nė viena jos dalis negali patekti į jūsų kaimyno nuosavybę be jo leidimo. Prieš statant tvorą nuosavybės linijoje, pabandykite gauti raštišką susitarimą, kuris turėtų būti užfiksuotas apskrities registratoriaus biuras, kuris leidžia prieiti prie tvoros iš kaimyno pusės remontui ir priežiūra. Jei nepavyksta susitarti raštu, pastatykite tvorą pakankamai toli nuo turto linijos, kurią galėtumėte pjauti ir remontuoti neišeidami iš savo kiemo.

Nors prieš statant tvorą gali būti geriau kreiptis į kaimyno leidimą, jei tik jį laikysite nuosavybės ir nepažeidžia jokių miesto ar namų savininkų asociacijos (HOA) statybų apribojimų, turėtum turėti savo teises į daryk taip. Svarbus dalykas yra ne tik žinoti miesto potvarkius ir apribojimus, bet ir žinoti, kur yra jūsų turto riba, ir tvoros statymo metu būti jūsų pusėje.