Ar baseinas pridėtinę vertę suteikia namui?
Kada mes įsigyti namą, mūsų pagrindinis rūpestis yra gyvybingumas. Vis dėlto labai glaudžiai su gyvenimo kokybe susijęs įperkamumas ir investicijų grąža. Jei manote, kad kieme esantis baseinas yra jūsų idealaus gyvenimo būdo dalis, norėsite atsižvelgti į bendras nuosavybės išlaidas ir būsimą perpardavimo vertę, kad galėtumėte priimti pagrįstą finansinį sprendimą. Baseino įrengimas, kaip ir daugelis svarbių namų patobulinimų, paprastai padidina namo vertę padidindamas turto vertę. Bet suma, kurią padidina namo nekilnojamojo turto vertė, retai lygi visoms jo įrengimo išlaidoms. Tai gali dar labiau sumažinti namų vertę, jei įrengimas yra blogai suplanuotas arba netinkamai prižiūrimas
Kieme esantis baseinas į namus gali atnešti tropinių atostogų atmosferą. Bet prieš diegdami šį baseiną palyginkite kelių nerūpestingų atostogų išlaidas su bendromis baseino įsigijimo išlaidomis.
Jūsų biudžetas ir baseino išlaikymo poveikis
Jei ketinate prie objekto pridėti baseiną, tikitės sumokėti mažiausiai nuo 30 000 iki 65 000 USD už įrengimą - tai gali būti žymiai daugiau už sudėtingesnio lygio turtingą turtą. Tada atsiskaitykite už pridėjimo ir priežiūros išlaidas
aptvarai, apšvietimą ir kraštovaizdžio tvarkymą aplink baseiną. Įrengus baseiną, susidaro einamosios išlaidos, pavyzdžiui, samdantis profesionalą atidaryti ir uždaryti sezonui (nuo 150 iki 500 USD) už apsilankymą), siurblio ir šildytuvo eksploatavimo paslaugos (iki 100 USD per mėnesį), chemikalai ir paslaugos (nuo 80 USD iki 150 USD per mėnesį) ir kita baseino priežiūra kaip reikia. Be rūpinimosi baseinu, žmonėms paprastai reikia padidinti būsto savininko draudimo atsakomybę iki 500 000 USD. Deja, nelaimingi atsitikimai aplink baseiną gali aplaužyti kaulus ir net žūti. Turėtų būti laikoma, kad visos šios išlaidos sveria investicijas ir tikėtiną nekilnojamojo turto vertės padidėjimą.
Baseino pompa apsaugo jus ir jūsų baseiną nuo teršalų. Tinkama priežiūra pratęs jūsų baseino ir sistemos dalių tarnavimo laiką.
Vaizdo kreditas: „Bledger“ / „iStock“ / „GettyImages“
Jūsų vieta ir baseino vertė
Kaip ir priimant bet kokį sprendimą dėl nekilnojamojo turto, vieta dažnai lemia vertę. Taigi gali būti nenuostabu, kad vieta dažnai yra svarbi nustatant, ar baseinas vertinamas kaip pageidautina prabanga, ar atsakomybė. Tinkamoje vietoje baseinas gali padidinti namo vertę net 7 procentais. Pvz., Jei namai yra aukštos klasės kaimynystėje, kur dauguma kaimynų turi baseiną, pirkėjas greičiausiai tikisi baseino. Tai ypač aktualu, jei klimatas leidžia naudoti ištisus metus. Milijonų dolerių vertės namas geroje kaimynystėje gali pastebėti 70 000 USD vertės nekilnojamojo turto vertę, tai reiškia, kad 50 000 USD investicija į baseiną yra visiškai finansinė. Kitas svarbus veiksnys yra baseino dydis, palyginti su likusiu kiemo dydžiu. Ar yra vietos daržui ir kitai žaidimų įrangai? Bendrąją vertę taip pat lemia tai, kaip gerai baseinas ir jį lydintis kraštovaizdis išskiria namus ir susilieja su aplinkine apylinkėmis. Galiausiai, norėdami pritraukti pirkėją, kuris nori baseino, nepamirškite jo gerai prižiūrėti.
Tačiau kuklesnėse nekilnojamojo turto rinkose potencialūs namų pirkėjai gali laikyti baseiną finansine atsakomybe dėl jo išlaikymo išlaidų. Todėl namus su baseinu gali būti sunku parduoti. Tai reiškia, kad panašius namus be baseino iš tikrųjų galima parduoti už didesnę kainą nei tuos, kuriuose yra baseinas. Jei norite gauti profesionalios nuomonės apie namo vertę, pasitarkite su vertintoju. Paprašykite turto įvertinimo su baseinu ir be jo.
Galų gale, baseinas yra investicija į jūsų gyvenimo būdą. Jei tai apima rytinį maudymąsi po ratu ir baseino vakarėlius su draugais ir šeima, tik jūs galite nuspręsti, kokia yra tikroji malonumo vertė.