Namų inspekcijų kontrolinis sąrašas

Tinkamas namų patikrinimas gali padaryti skirtumą tarp to, ar pirkti patikimą namą (su įprasta remontas ir pakeitimo išlaidos) ir perkant tiesioginę pinigų duobę. Štai kodėl labai svarbu prieš perkant namą profesionaliai apžiūrėti. Nesvarbu, ar esate namų pirkėjas, ar pardavėjas, tai gali padėti susipažinti su pagrindiniais kontrolinio sąrašo elementais, kuriuos apims patikrinimas.

Inspektoriai peržiūri stogo dangos amžių ir bendrą būklę, kad nustatytų, kiek laiko ji galėjo praleisti. Jie taip pat ieško kelių pagrindinių elementų, kurie apsaugo nuo nutekėjimo; būtent mirksi visais perėjimais. Trūksta mirksėjimo ir nepavykusio hermetiko - tai visos raudonos vėliavos, įspėjančios inspektorių, kad apačioje gali būti nuotėkio požymių.

• Mirksi: ar visose jungtyse mirksi ten, kur stogas susitinka su sienomis, stoglangiais ir stoglangiais?
• Dūmtraukis: Ar dūmtraukiai tinkamai išpūsti ir užplombuoti? Ar kaminas yra geros būklės?
• Skverbimasis: Ar vamzdžiai, angos ir kiti įsiskverbimai turi guminius batus ar kitus mirgančius, ir ar jie geros būklės?
  
• Juostinė pūslelinė: ar nėra pažeistų juostinės pūslelinės ar jos nėra? Ar yra atidengtų ar iššokusių nagų?

Namo išorės kontrolinius sąrašus sudaro dailylentės, apdailos lentos, langų ir durų apdaila bei kiti apdailos elementai, tačiau iš esmės inspektoriai tikrina, ar nėra puvimo požymių, vabzdžių žala ir vietos, kur vanduo gali patekti į sienos struktūrą.

• Medienos medžiagos: ar jos liečia žemę, ar ne daugiau kaip 6 colius nuo žemės?
• Dažai: Ar dažai ar kita apsauginė apdaila yra geros būklės?
• Apdaila: Ar apdailos lentos yra gerai pritvirtintos, be didelių tarpų, galinčių patekti į drėgmę ir kenkėjus?
• Durys ir langai: ar jų viršuje yra mirksintis ar lašinamas kraštas, kad vanduo nepatektų? Ar šios zonos yra gerai užkimštos ar kitaip užplombuotos?
• Dengimas: Ar jis geros būklės (net jei galėtų naudoti dažymo darbus)? Jei dailylentės yra tinkuotos arba mūrinės, ar yra atviri įtrūkimai; ar trūksta skiedinio iš plytų dailylentės?

Inspektoriai nori įsitikinti, ar latakai yra geros formos ir tinkamai nuožulnūs, o nuleistukai nukreipia vandenį toliau nuo namo pamatų. Palei tas pačias linijas žemė turėtų nuolydis žemyn nuo namo, kad būtų skatinamas natūralus drenažas. Problemos čia padidina vandens tikimybę rūsyje ar nuskaitymo erdvėje.

• Latakai: Ar horizontalūs latakai eina nuožulnus link nuosmukio? Ar latakai yra tiesūs ir tinkamai pritvirtinti?
  
• Nuleidimai: Ar yra pakankamai nuokalnių, reikalingų latakų tiesimo ilgiui?
• Išleidimo angos: Ar išleidimo angos nuteka vandenį į žemę, esančią nuo namo? Ar prireikus naudojami pylimo praplatėjimai ir (arba) drenažo blokai?

Pagrindiniai konstrukciniai elementai yra namo pamatas ir vidinis įrėminimas. Daugeliu atvejų tai pirmiausia matoma rūsyje arba nuskaitymo erdvėje, kur inspektoriai gali apžiūrėti pamatų sienos (ir betoninės atramos po siena) ir grindų rėmai, palaikantys likusias dalis namas.

• Pamatų sienos: Ar jos yra slankios (visiškai vertikalios), tiesios ir be didelių įtrūkimų?
• Pėdsakai: Ar jie yra ant kieto dirvožemio ar uolienų ir neturi reikšmingo įtrūkimo?
• Pagrindinės atraminės sijos: Ar jos yra tinkamo dydžio ir palaikomos? Ar atraminės kolonos yra ant betoninių trinkelių ar kojelių?
• Aukštas sijų: Ar jie tiesūs, tvirti ir tinkamo dydžio pagal ilgį?
• Išorinės namo sienos: Ar jos tiesios ir nuožulnios (nenulenktos)?
• Langai ir durys: Ar angos atrodo kvadratinės (slankios ir lygios), neišsikišusios?
  
• Stogas: ar kraiga yra tiesi, ne balninė? Ar stogo plokštumos yra lygios, nenuleidžiamos ar nenušlifuotos?

Inspektoriai ieško daugybės galimų palėpių problemų, įskaitant konstrukcijos, izoliacijos ir vėdinimo sistemos patikrinimus. Jie taip pat įsitikina, kad namų savininkai nebuvo kvaili ir išleido į palėpę savo drabužių džiovyklas ar vonios ar virtuvės ventiliatorius.

• Gegnės ar santvaros: ar jos yra tinkamo dydžio stogo dangai? Ar jie geros būklės?
• Grindų sijos: Jei palėpės erdvė naudojama sandėliavimui ar kitiems tikslams, yra: sijų pakankamai didelis, kad būtų galima valdyti papildomą krovinį?
• Stogo denis (fanera arba lentos po malksna): bet kokie nutekėjimo, pelėsio požymiai, pūti ar vabzdžių žala?
• Vėdinimas: ar jis tinka mansardos erdvei ir namams? Ar užblokuotos sofitinės ir (arba) stogo angos riboja oro srautą?
• Izoliacija: Ar izoliacijos lygiai atitinka vietos klimatą ir ar izoliacija sumontuota tinkamai? Ar yra kokių nors pelėsio ar vandens pažeidimo požymių ant izoliacijos?

Elektros sistemos tikrinimas prasideda aptarnavimo skydelyje arba jungiklio dėžutėje (arba saugiklių dėžutėje). Raudonos vėliavos ir neprofesionalus meistriškumas skydelyje įspėja inspektorių, kad patikrintų, ar jis netinkamas kitur. Rūsiai ir vikšrinės erdvės taip pat suteikia lengvą prieigą prie laidų ir kitos elektros įrangos. Namuose inspektoriai nemato laidų, tačiau gali patikrinti jungiklius, armatūrą ir prietaisus, ar jie tinkamai sumontuoti ir eksploatuoti.

• Aptarnavimo pultas: ar aptarnavimo pajėgumas atitinka šiuolaikinį standartą - 150 ar 200 amperų? Ar buvo prisimintas skydelio modelis? Ar pertraukikliai ir laidai yra tvarkingi ir tinkamai sumontuoti?
• Atvira laidų instaliacija: koks yra laidų tipas ir kaip jie montuojami? Ką sistema naudoja įžeminimui? Ar tinkamai pritvirtinti ir pritvirtinti laidų laidai?
• Jungiamosios dėžutės: Ar visos jungiamosios dėžutės (kurios apgaubia laidų sujungimus) turi kabelių spaustukus gaunamiems kabeliams? Ar dėžutės yra prieinamose vietose ir ar jos turi dangčius?
• Jungikliai ir armatūra: Ar jungikliai, šviestuvai, lubų ventiliatoriai ir ventiliatoriai veikia tinkamai?
• Išleidimo angos (talpyklos): Ar kelios talpyklos praeina bandymą, ar reikia tinkamo laidų ir įžeminimo? Ar GFCI talpyklos yra visose reikalingose ​​vietose (virtuvėse, vonios kambariuose, skalbyklose, garažuose, lauke ir pan.)?

Vandentiekio inspekcijose ieškoma nuotėkio, korozijos sukeliančių medžiagų ir netinkamos vamzdžių konfigūracijos požymių. Vandens slėgis ir kanalizacijos savybės taip pat gali nurodyti galimas problemas.

• Vandens slėgis: Ar slėgis žemas / silpnas keliuose įrenginiuose?
• Vandens vamzdžiai: iš ko jie gaminami? Ar cinkuoto plieno vamzdžiai yra sujungti su mažu vandens slėgiu (rodo didelę koroziją vamzdžių viduje)?
  
• Kanalizacijos vamzdžiai: ar yra nuotėkio požymių? Ar raktų kanalizacijos turi išvalymo kanalizaciją? Iš ko gaminami vamzdžiai ir ar seni korozija yra metaliniai? Ar kanalizacijos vamzdžiai yra tinkamai pasvirę?
• Kanalizacijos: ar tualetai, kriauklės ir vonia / dušas gerai nuteka?
• Septikos sistemos: Ar septinis bakas buvo neseniai išvalytas ar aptarnautas? Kokia yra išplovimo lauko (drenažo lauko) būklė?
• Kanalizacijos sistema: ar yra įrodymų, kad pagrindiniame namo kanalizacijos vamzdyje ar kanalizacijos vamzdyje neseniai buvo atsarginę atsargos? Ar kanalizacijos kanalizacija buvo uždengta kamera (pasirenkama paslauga, kurią teikia santechnikas ar kanalizacijos rangovas, o ne namo inspektorius)?
  

Nors atliekant įprastą namų patikrinimą bus atkreiptas dėmesys į daugelio pagrindinių prietaisų amžių ir bendrą būklę, didžiausias dėmesys skiriamas vandens šildytuvui ir šildymui, ventiliacijai ir oro kondicionavimui (ŠVOK) įranga.

• Vandens šildytuvas: Ar rezervuaro dydis / šildytuvo talpa tinkama buityje? Ar nepažeistos visos būtinos saugos priemonės? Ar šildytuvas tinkamai vėdinamas? Kiek metų yra vandens šildytuvui (ypač svarbu naudojant rezervuaro tipo šildytuvus)?
• Šildymo sistema: Ar kiekvienas kambarys tinkamai aptarnaujamas? Ar sistema veikia tinkamai; šildyti ir (arba) vėsinti kambarius?
• Oro ortakiai: Ar ortakiai yra tinkamo dydžio? Ar sąnariai yra sandarūs? Ar tiekimo kanalai yra izoliuoti?
• Krosnis: koks yra bendras amžius ir būklė? Ar filtras švarus?
• Vėdinimas: Ar krosnis ar katilas tinkamai išvėdinti? Ar yra korozijos ar per didelės drėgmės požymių?
• Oro kondicionierius: ar lauko įrenginys tinkamai sumontuotas, su atraminiu padu ir tinkama vieta? Ar įrenginyje yra korozijos? Ar namas tinkamo dydžio? Koks yra vieneto amžius?
• Katilas (hidrono šildymas): koks yra katilo amžius ir būklė? Ar jis tinkamai išvėdintas? Ar sistema tinkamai paskirstyta?

Daugelio namų patikrinimų metu kaip papildomas priedas pridedamas radono testas. Testas atliekamas per 48 valandas, kai niekas nėra namuose. Testas yra labai rekomenduojamas ir jo nereikia bijoti. Didelis radono kiekis gali sukelti vėžį, o radono sušvelninimas nėra didelis dalykas, jei namas nepavyks. Paprastai profesionalas užtrunka tik keletą valandų, kad suinstaliuotų švelninimo sistemą, ir vidutiniškai kainuoja 1 200 USD.