Bendri namo apžiūros klausimai

Profesionalūs namų inspektoriai turi problemų su bet kokia namas, nesvarbu, koks jo amžius ar kaip gerai jis buvo prižiūrimas. Visi pastebėti klausimai bus nurodyti inspektoriaus ataskaitoje. Daugelis linkę būti nepilnamečiai ir patenka į „žinok“ kategoriją. Kitos yra svarbios ir gali būti derybų dėl pardavimo dalis. Nes inspektoriai pirmiausia ieško problemų, kurios yra susijusios su sauga taip pat ir dėl didelių bilietų, jie linkę rasti daugiau klausimų tam tikrose srityse.

Stogams skiriama daug dėmesio, nes jų keitimas kainuoja tiek brangiai, tiek dėl to, kad stogo problemos patenka į vandenį, kuris naikina namus (daugiau tikrinimo klausimų). Be įprasto susidėvėjimo ir senėjimo, dažniausiai pasitaikančios stogo problemos nėra arba netinkamai sumontuotas mirksėjimas. Mirksi įvairių formų pavidalu - metalinėmis juostelėmis ir kampais, guminiais batais arba metalo ir gumos deriniu dengia sąnarius visuose stogo perėjimuose ir visur, kur kažkas nutekėja per stogą, pavyzdžiui, vamzdžius ar stoglangiai. Dingęs ar pažeistas mirksėjimas dažnai pranašauja nutekėjimo požymius apačioje.

Dauguma pamatų yra iš pilamo betono arba betoninio bloko ir, deja, betonas mėgsta trūkinėti. Bet yra gerai ir netinkamai įtrūkimų. Įtrūkimus, dėl kurių kyla susirūpinimas, gali lydėti pamatų judėjimo ar pasislinkimo durys įrodymai ir langai, kurie nėra sudužę ir sunkiai atidaromi, arba dideli įtrūkimai gipso kartono ar gipso sienose ir lubos. Pagrindų sienos, kurios nusilenkia (paprastai į vidų), taip pat gali reikšti rimtas problemas. Kai kuriais atvejais inspektorius gali rekomenduoti inžinieriui įvertinti pamatą, jei jis pamato ką nors įtartino.

Kaip ir stogo problemos rodo vandens patekimą iš namo išorės, santechnikos nuotėkis rodo vandens padarytą žalą namo viduje. A nesandarus vamzdžio jungtis ar vožtuvą lengva ištaisyti, tačiau net ir nedideli nutekėjimai gali sukelti brangių aplinkinių medžiagų ir net namo struktūros problemų. Nuotėkio požymiai, buvę ar buvę, dažniausiai pastebimi patikrinimo ataskaitose.

Jei namai yra pakankamai seni, kad būtų galvanizuoti plieno vandens vamzdžiai, vamzdžiai bus pažymėti ataskaitoje, nes anksčiau ar vėliau juos reikės pakeisti. Jei taip pat yra žemas vandens slėgis apie kai kuriuos ar visus namo įrenginius pagalvokite anksčiau, nei vėliau. Tai reiškia, kad dėl vidinės korozijos vamzdžiai iš esmės tampa mažesni.

Elektra yra pats pavojingiausias dalykas namuose. Atitinkamai, dauguma patikrinimų metu rastų elektros problemų yra susijusios su sauga. Dažniausiai pasitaikančios nedidelės (nebrangios) problemos yra netinkamos laidų jungtys, atidarytos arba trūkstamos jungčių dėžutės, pažeista laidų izoliacija, laisvi (neužtikrinti) laidai ir jungiklių ar išleidimo dėžutės be dangtelių. Seni laidai, įskaitant rankenėlių ir vamzdžių laidus, taip pat šiuolaikiniai laidai be įžeminimo laido, bus pažymėti ataskaitoje, tačiau jų nebūtinai reikia pakeisti.

Dažna didelių bilietų elektros problema yra per mažas namo aptarnavimo skydelis (pertraukiklio arba saugiklių dėžutė), nurodantis, kad grandinės greičiausiai perkrautos. Senas plokštes su saugikliais beveik visada reikia pakeisti ne todėl, kad jos nesaugu, bet todėl, kad jos yra siūlo labai mažą aptarnavimo talpą (dažnai apie 60 amperų, ​​palyginti su šiandienos standartu - 150 arba 200) amperų). Kai kurios modernios tarnybų grupės buvo laikomos nesaugiomis ir visada turi būti pakeistos inspektorių ataskaitose.

Be pamatų problemų, atliekant namų patikrinimus dažnai randami požymiai puvinio ar vabzdžių pažeidimas medinėse konstrukcijose. Nedidelio dydžio sijos (horizontalios grindų atramos) ir sijos yra atskleidžiamos pasvirus ar kitais streso požymiais. Sijos su per didelėmis skylėmis ar įpjovomis (kurias paprastai išpjauna tingūs santechnikai ar nemandagūs „pasidaryk pats“) taip pat dažniausiai pažymimi patikrinimo ataskaitose.

Kitos konstrukcinės raudonos vėliavos yra langų ir durų angos, kurios nebėra kvadratinės arba turinčios reikšmingą įtrūkimą aplinkinių sienų paviršiuose, stoge gegnės, kurios nuleidžiamos arba yra per mažos jų atramoms, ir arkos ar didelės durų angos tarp patalpų, kurios kabo virš galvos (rodo nepakankamą atramą) sija). Namų inspektoriai taip pat atidžiai apžiūri lauko denius, radę netinkamą pakylą (pamatus), supuvusią medieną ir konstrukcijos bei puvimo problemas ten, kur denis tvirtinamas prie namo.

Daugybė patikrinimo elementų atkreipia inspektoriaus dėmesį į pirminį požiūrį į namą: nulaužti važiuojamosios dalies ir takai, nuožulnios pakopos ir vidaus kiemai, lupimo dažai, pažeistos dailylentės ir apdaila, pasvirusios tvoros ir vartai, išdaužyti langai, suplėšyti ekranai, nugrimzdę latakai ir trūksta Lietvamzdžiai. Inspektoriai taip pat niekada nepatikrina žemės aplink namą. Jis turėtų nusileisti žemyn, kad vanduo bėga nuo namo pamatų, o ne namo (ir greičiausiai rūsio) link.