Miegamųjų kambarių statybos kodekso reikalavimai

Namų savininkai dažnai nori paversti deną, biurą ar palėpę oficialiu miegamuoju. Kas nenori papildomos erdvės šeimai ar svečiams, net jei ji maža? Tiesiog vadink tai jaukiu! (Be to, yra ir gudrybių, kaip padaryti mažas miegamasis atrodo didesnis.) Galimybė pavadinti kambarį miegamuoju taip pat suteiks pridėtinės vertės, kai ateis laikas parduoti savo namus nekilnojamojo turto rinkoje. Taigi tai taip pat lengva, kaip klijuoti lovą tame kambaryje, tiesa? Ne taip greitai, draugai!

Visi su statyba susiję dalykai yra kodifikuoti, o miegamieji nėra išimtis. Tarptautiniame gyvenamajame kodekse (IRC), kuris atnaujinamas kas trejus metus, kataloguojami reikalavimai miegamajam. Tai apima tokius dalykus kaip kvadratiniai filmai, lubų aukštis, elektros lizdai, apšvietimas ir ventiliacija, spintelės ir avariniai išėjimai. Kodeksas yra pavyzdys, kurį turi priimti vietos valdžios institucijos (ir apie 90 proc. Portugalijos bendruomenių) JAV tai padarė), tačiau kai kurios savivaldybės tai keičia, todėl taisyklės gali skirtis įvairiose valstijose valstybės. O, nesigirkite dėl viso to biurokratijos. Šios taisyklės yra skirtos padėti keleiviams, kurie, tikėtina, bus išdėstyti lovoje, būti saugūs.

Perskaitykite toliau, kad pamatytumėte IRC išdėstytas sąlygas. Tačiau atminkite, kad nekilnojamojo turto pardavėjai, namų inspektoriai, vertintojai, kreditoriai ir būsto pirkėjai gali turėti savo nuomonę apie tai, kas yra miegamasis, kad tik dar labiau apsunkintumėte reikalus.

Vieno miegamojo kambaryje turi būti 70 kvadratinių pėdų ploto, mažiausiai 7 pėdos viena kryptimi. (Kitaip tariant, uždara 5 pėdų pločio veranda niekada nebus tinkama.) Be to, mažiausiai pusė lubos turi būti mažiausiai 7 pėdų aukščio. Pridėkite daugiau žmonių, naudodamiesi erdve miegui, ir kiekviename vyresniame nei vienmečiame asmenyje turėsite apgyvendinti dar 50 kvadratinių pėdų.

Jūs negalite patekti į miegamąjį, eidami pro kitą miegamąjį. Kiekvienas miegamasis turi turėti savo prieigą prie prieškambario ar bendro naudojimo erdvės.

"Egress" reiškia išeiti. Avarinės situacijos metu miegamajame keleivis turi turėti du galimus išlipimo būdus. Akivaizdu, kad viena iš jų yra durys. Išeidami galite turėti duris, jei vienos veda tiesiai į išorę. (Prisimeni ankstesnį punktą apie tai, kad negali patekti į miegamąjį pravažiuodamas pro kitą?) Arba gali turėti vienas duris ir vieną langą. IRC turi tam tikrus minimalius reikalavimus langams:

• 24 colių aukščio
  
• 20 colių pločio
  
• Lango anga turi būti. plotas 5,7 kvadratinės pėdos
  
• Lango negalima įdiegti. daugiau nei 44 colių virš grindų, kad būtų galima išlipti; taip pat turėtų būti. ne žemiau kaip 24 colių nuo grindų, kad vaikai nenukristų.
  
• „Windows“ turi būti lengva atidaryti. iš vidaus be raktų, įrankių ar specialių žinių.
  

Gaisro kodai skiriasi, atsižvelgiant į vietą, todėl pasitarkite su savo vietos valdžia ir įsitikinkite, kad jų laikotės.

Nors jūs galite įdiegti dirbtinį apšvietimą ir mechaninę ventiliaciją, kad atitiktumėte a miegamasis, tai neabejotinai pavers kambarį slegiančia aplinka, o ne maloniu atsitraukimu pasaulis. Verčiau tenkink kodus. Miegamajame turi būti bent vienas langas, o visų langų stiklinimo plotas (tai reiškia stiklo plotą) turi būti ne mažesnis kaip 8 procentai grindų ploto. Atvira prieigos vieta, kai langai yra atviri, turi išmatuoti mažiausiai 4 procentus grindų ploto. Šiuos apšvietimo ir vėdinimo reikalavimus gali patenkinti daugiau nei vienas langas.

Miegamajame turi būti bent du elektros lizdai.

Miegamuosiuose turi būti koks nors šaltinis, kad jie būtų šilti, nesvarbu, ar tai būtų šildymo mazgas, radiatorius, ar ventiliatorius iš krosnies. Jis turi sugebėti išlaikyti kambarį 68 laipsnių kampu. Kosminis šildytuvas nelaikomas priimtinu šilumos šaltiniu.

Nesvarbu, kuriame name yra miegamasis, jis turi atitikti visus saugos reikalavimus. Sudėtingiausia dalis yra lango išėjimas. Jei palangė yra po žeme, paties lango reikės didesnių matmenų - 9 kvadratinių pėdų. Jei norite, kad rūsio langas būtų laikomas išėjimu, jums gali tekti įdiegti langų šulinius, kad padidintumėte langus ir leistumėte prieigą prie jų. Šulinio pagrindas gali būti ne aukščiau kaip 44 coliai virš miegamojo grindų. Jei šulinio pagrindas yra daugiau nei 44 coliai žemiau žemės paviršiaus, turite sumontuoti nuolatines kopėčias ar laiptus, tačiau tai negali išsikišti iš šulinio sienų daugiau kaip 6 colius. Be to, šulinio plotis turi būti 36 coliai ir jis turi būti 36 colių atstumu nuo lango, kad avarijos atveju kažkas galėtų praeiti. Kodėl tai išdėstyta taip detaliai? Priimti ugniagesius gelbėtojus, kuriems gali tekti įlipti ir išlipti, norint išgelbėti gyvybes.

Kiekviename miegamajame turi būti dūmų signalizacija, sumontuota ant lubų ar sienos šalia to, kur žmonės miega. Kai kuriose jurisdikcijose namuose su pritvirtintu garažu ar dujiniais prietaisais turi būti anglies monoksido aliarmas miegamieji, nors senesni namai neprivalo atitikti šio saugos standarto, nebent jie buvo papildyti pagamintas.

Spintelės į namus įmontuojamos kaip reikalas ar praktika ir patogumas, o ne kaip teisinis reikalavimas. Nors daugelis namų pirkėjų paprastai tikisi spintelės miegamajame, IRC jos neįpareigoja. Jei konvertuojate kambarį į miegamąjį ir nusprendžiate, ar įrėminti jam skirtą spintelę, pravartu apsvarstyti jūsų rajono rinką ir jūsų turimų namų tipą. Viktorijos laikų namuose dažnai nėra miegamųjų spintelių, todėl spintos nebuvimas tikriausiai nekels ten antakio; naujesniems namams poskyryje, tai jau kita istorija. Kita vertus, daugelis nekilnojamojo turto agentų miegamąjį apibrėžia kaip langą, uždaromas duris ir drabužinę.

Dabar čia yra kažkas, apie ką greičiausiai net negalvojote. Kai kuriose valstijose, tokiose kaip Masačusetsas, neleidžiama parduoti namo, nes jame yra daugiau miegamųjų kambarių, nei jo septikinė sistema yra pritaikyta. Taigi, jei turite septinę sistemą, patikrinkite savo namų rotušėje įrašus ir pasimokykite apie atsarginio kambario pavertimo miegamuoju reikalavimus.