Virtuvės rekonstravimo rangovo samdymas: vadovas

Po to, kai daugelį metų taupėte ir leidote sau leisti naują virtuvę, pagaliau atėjo laikas įsigilinti ir pradėti virtuvės rekonstravimą. Tai jaudinantis laikas, tačiau svarbu, kad atrastumėte šiek tiek daugiau kantrybės ir skirtumėte laiko samdyti tik geriausius perdarytojus. Blogas rangovas gali greitai paversti jūsų svajonių virtuvę košmaru, todėl svarbu pasirinkti protingai.

Tinkamo rangovo pasirinkimas gali atrodyti bauginanti užduotis, tačiau iš tikrųjų gana lengva, kai žinai, kaip tai padaryti. Pirma taisyklė - visada pasitikėti savo žarnynu. Jei kas nors atrodo šešėliai, jie greičiausiai yra. Kai kas nors patikrina žarnyno patikrą, yra daug metodingesnių ir objektyvesnių būdų, kaip įvertinti potencialius remodeliatorius.

Jei ketinate brokuoti ir visiškai rekonstruoti savo virtuvę, jūsų geriausias pasirinkimas yra generalinis rangovas. Taip pat galite apsvarstyti galimybę samdyti virtuvės rekonstravimo įmonę, kuri orientuotųsi tik į virtuvės atnaujinimą. Atsižvelgiant į rekonstravimo projekto apimtį, galbūt norėsite pasikonsultuoti su specialistu.

Jei, pavyzdžiui, esate patenkinti didžiąja savo virtuvės dalimi, bet norite naujų stalviršių, ieškokite stalviršio gamintojo / montuotojo. Tas pats pasakytina ir apie naujas pasirinktines spinteles ar grindis. Jei keičiate tik vieną ar du savo virtuvės aspektus, pagalvokite apie rangovą, kurio dėmesys sutelkiamas į sritis, kurias norite pakeisti.

Kai nuspręsite, kokių rekonstravimo paslaugų norite, sudarykite trumpą galimų montuotojų sąrašą. Pradėkite kalbėdami su patikimais draugais, šeimos nariais, kaimynais ir bendradarbiais, kad sužinotumėte, ar jie gali ką nors rekomenduoti. Nepamirškite patikrinti tokių svetainių, kaip „HomeAdvisor“ ir „Angie's List“, kad gautumėte rekomendacijų.

Surinkę keletą vardų, pradėkite kasti. Patikrinkite kiekvienos rangovo įmonės svetainę, kad perskaitytumėte apžvalgas ir sužinotumėte, kokius jų įgaliojimus jie turi. Jei jūsų valstijoje reikalinga rangovo licencija, dauguma rangovų savo licencijos numerį ir profesinę sąjungą paskelbs tiesiai savo svetainėje. Perskaitykite tiek rangovo apžvalgų, kiek galite rasti ir patikrinkite jų įvertinimus vietiniame geresnio verslo biure. Remdamiesi rastomis apžvalgomis ir informacija susiaurinkite savo sąrašą kelioms namų tvarkymo įmonėms ar rangovams, su kuriais norėtumėte pasikalbėti pagal surinktą informaciją.

Dabar, kai šiek tiek susiaurinote lauką, laikas jį apipjaustyti. Paskambinkite įmonėms, kurias pasirinkote, telefonu ir užduokite jiems išankstinių klausimų. Sužinokite, kiek laiko jie dirba versle, kiek virtuvės projektų jie vykdė per pastaruosius metus ir kokias draudimo rūšis jie turi.

Sužinokite, kokias apmokėjimo sąlygas siūlo rangovas ir kokius prekės ženklus įmonė naudoja. Paklauskite, ar įmonė nori pateikti nuorodas ir parodyti jums projektą, kuriame šiuo metu dirba. Jei dar neturite profesionalaus dizaino, sužinokite, ar perkančioji įmonė turi profesionalius virtuvės dizainerius, kurie padės jums suformuluoti geriausią jūsų pasirinktos virtuvės planą.

Pakalbėję su keliais rangovais telefonu, išsirinkite tris, kurių norėtumėte paprašyti įvertinti. Virtuvės magija ir kiti ekspertai rekomenduoja gauti tik tris įverčius, nes gavę daugiau galite supainioti procesą ir apsunkinti jų pasirinkimą.

Paskambinkite trims pasirinktiems rangovams ir suplanuokite laiką jiems atvykti ir apžiūrėti jūsų virtuvę. Kad gautumėte tiksliausią įmanomą įvertinimą, tikėkitės, kad rangovas atliks keletą matavimų ir užduos jums daugybę klausimų lankydamasis. Nors jie turėtų kruopščiai atsakyti į jūsų klausimus, geras namų tvarkymo darbų rangovas taip pat daug klausys, kad galėtų tiksliai nustatyti, ko norite.

Jei yra keletas funkcijų, apie kurias jūs negalite gyventi be, būtinai pasakykite rangovui, kol jie yra jūsų namuose. Ar įsimylėjote tam tikrą maišytuvą ar užpakalinę dalį? Ar jūs desperatiškai norite virtuvės salos ar įmontuotos indaplovės? Pasakykite savo potencialiems virtuvės rekonstravimo rangovams ir duokite jiems nuotraukų, dalių numerių ir visos kitos informacijos, kuria galite pasidalinti. Tai padės tiksliau įvertinti jūsų įverčius.

Gaudami savo sąmatą, paprašykite nuorodų ir galimybės pažvelgti į dabartinį projektą. Tai suteikia laiko patikrinti rekomendacijas, o rangovas paruošia sąmatą per ateinančias kelias dienas.

Deja, daugelis namų savininkų prašo namų tobulinimo įmonių, bet niekada nesinaudoja jų tikrinimu. Svarbu, kad nepraleistumėte šio esminio žingsnio. Tai gali daug pasakyti apie rangovą prieš juos samdant. Keli klausimai:

• Ar įmonės darbuotojai tvarkė savo darbo vietą ir tvarkė save?
  
• Ar darbo ekipažai buvo laiku ir gerbė jūsų namus?
  
• Ar meistriškumas buvo patenkinamas?
  
• Ar lengvai buvo išspręstos problemos?
  
• Ar darbai buvo atlikti pagal grafiką?
  

Taip pat svarbu paklausti, kada buvo baigta referencijos namų renovacija. Rangovai yra tokie geri, kaip neseniai dirbę. Bendrovė, kuri prieš penkerius metus atliko puikų darbą, šiandien gali būti ne tokia puiki. Įsitikinkite, kad rangovas neduos jums senų nuorodų iš geresnio laiko įmonės istorijoje.

Patikrinę nuorodas, palyginkite gautus įvertinimus. Nepamirškite atidžiai pažiūrėti į detales. Pavyzdžiui, vienas įvertinimas gali būti šiek tiek didesnis, tačiau jame gali būti geresnio prekės ženklo naujų prietaisų. Kitas gali rekomenduoti atnaujinti senas spinteles, o ne diegti naujas. Pasirinkite rangovą, kuris sąmatoje pateikia daug detalių, atrodo, kad geriausiai supranta, ko norite, ir siūlo teisingą kainą.

Tačiau atminkite, kad niekas nėra raižytas akmeniu, kol neparašysite ant punktyrinės linijos. Išsirinkę geriausią savo darbui virtuvės rekonstruotoją, juos išsinuomoję sudarysite sutarties projektą. Sudarykite kuo detalesnę sutartį, kad abu žinotumėte, ko tikėtis.

Sutartyje turėtų būti aiškiai apibrėžtos mokėjimo sąlygos, darbų apimtis ir jūsų namo rekonstravimo projekto detalės. Patikrinkite, ar joje yra visi šie dalykai:

• Kontaktinė įmonės informacija
  
• Atnaujinimo pradžios ir pabaigos data, taip pat visos baudos už pavėluotą įvykdymą, jei taikoma
  
• Visų reikalingų medžiagų sąrašas ir jūsų pasirinkti variantai dėl spalvų ir apdailos medžiagų
  
• Kaip reikia spręsti konfliktus ir pokyčius
  
• Visų subrangovų, kuriuos jūsų generalinis rangovas samdys gipskartonio, kabinetų, stalviršių ir kitų specialių įrenginių, pavadinimai
  
• Informacija apie garantiją
  
• Šluotos sakinys, kuriame nurodoma, kas išvalys visas nenumatytas problemas, pavyzdžiui, sulaužytus vandentiekio vamzdžius
  
• Nutraukimo sąlyga, kurioje nurodoma, kas ir kokiomis aplinkybėmis gali nutraukti sutartį.
  

Sunkioji dalis gali būti pasibaigusi, kai tik pasamdysite rangovą, tačiau jūsų darbas nėra atliktas. Svarbu, kad padarytumėte viską, ką galite, kad jūsų virtuvės pertvarkymas vyktų sklandžiai. Jei neduosite rangovui rakto, įsitikinkite, kad esate namuose, kad įdarbintumėte įgulą kaip numatyta. Taip pat svarbu pasirūpinti, kad galėtumėte atsakyti į visus projekto metu iškilusius klausimus.

Galbūt turėsite ir daugiau sprendimų. Atnaujinimo darbų metu paaiškėja, kad planas kartais keičiasi. Pavyzdžiui, gali būti, kad jūsų pasirinktos grindų plytelės buvo nutrauktos, ir jūs turėsite pasirinkti naują. Galbūt statybų kodeksai draudžia naują viryklę pastatyti ten, kur norėjote.

Svarbu įsitikinti, kad už savo pinigus gaunate tai, ko norite, tačiau supraskite, kad kai kurie užklupti paveikslai gali būti niekam tikri. Laikykitės tvirtų dalykų, kurie jums tikrai yra svarbūs, tačiau kruopščiai rinkitės kovas, suprasdami, kad kai kurie pokyčiai yra neišvengiami.

Darbo ekipažai, siunčiami į jūsų namus rekonstruoti jūsų virtuvės, yra ten, kad galėtų atlikti darbą. Jie nėra svečiai. Jums tikrai nereikia atsisakyti jiems lovos ar kviesti jų pasilikti vakarienės. Tačiau niekada neskauda šiek tiek atsidėkoti jiems.

Įsitikinkite, kad sakote „labas rytas“ ir „labas naktis“, o ne ignoruodami darbuotojus, pavyzdžiui, buities tarnautojus. Leiskite įgulai naudotis jūsų vonios kambariu, kai gamta ragina, nes jie ilgą laiką bus jūsų namuose. Taip pat nepakenks pasiūla retkarčiais rytinės kavos ir spurgų.

Profesionalus darbo kolektyvas atliks šį darbą, kad ir kiek sugebėtų. Mes visi esame šiek tiek labiau linkę nueiti papildomą mylią tam, kas mums patinka, todėl nedvejodami šiek tiek sutepkite ratus su į jūsų virtuvę paskirtu ekipažu. Tačiau neužveskite pelės žymeklio, nes tai sulėtina darbą, kai ekipažas privalo dirbti aplink jus.

Deja, egzistuoja blogi virtuvės rekonstravimo rangovai, todėl jūs turite žinoti, kaip juos pastebėti. Jei rangovas kada nors paprašys sumokėti grynais už darbą arba sumokėti visą sumą prieš atliekant darbą, važiuokite kitu keliu taip greitai, kaip galite. Įtarkite ir dėl ypač žemų įverčių. Kai kurie įvertinimų skirtumai yra normalūs, tačiau jei vienos įmonės kainos yra žymiai žemesnės nei kitų be akivaizdžių priežasčių, kažkas tikriausiai nėra gerai.

Keista, kad greitas jūsų projekto planavimas taip pat gali tarnauti kaip raudona vėliava. Jūs tikriausiai džiaugiatės, kad galite kuo greičiau pradėti naudotis savo virtuve, tačiau geri rangovai užsisakomi greitai. Jei rangovas gali pradėti dirbti kitą savaitę, paklauskite savęs.

Venkite ir nepatyrusių rangovų. Virtuvėse ir vonios kambariuose reikalingas rangovas, kuris gali tvarkyti vandentiekio, elektros ir prietaisų įrengimo darbus. Kas nors, kas paprastai hidroizoluoja rūsius arba montuoja kietmedžio svetainės grindis, gali neturėti visų įgūdžių, kurių reikalauja virtuvė, net jei jie yra fantastiški dėl kitų dalykų.