Kiek kainuoja svirnų namų statyba?

Nameliai tvarte yra karšta namų kūrimo tendencija. Nors yra daug būdų, kaip kreiptis į pastato projektą, iš anksto pagamintas tvarto namų rinkinys gali sutaupyti šiek tiek laiko ir pinigų, palyginti su tradiciniais namų statybos metodais. Namelių namų rinkiniai ir jų gamintojai nėra sukurti vienodi ir reikalauja tam tikrų pirkinių palyginimo ir kruopštaus to, kas yra rinkinyje, įvertinimo. Tai, kiek komplektas yra komplektas, gali žymiai pakeisti jūsų išlaidas.

Bet kokio tipo namo statymo kaina (nuo komplekto ar nuo nulio) yra apskaičiuojama pagal kvadratinius kadrus. Nuspręskite, kiek turite išleisti, ir padalykite ją iš kiek kvadratinių pėdų norite pastatyti. Tai suteikia pradinį mokestį už kvadratinę pėdą. Priimant sprendimus dėl statybų svarbu turėti dolerio sumą. Mes naudosime šį pavyzdį: Jei galite sau leisti pastatyti 2000 kvadratinių pėdų namą už 200 000 USD, bendros išlaidos yra 100 USD už kvadratinę pėdą.

Paklauskite tvartų namų gamintojų, kiek jums kainuos vieno namo pastatymas, ir gausite daugybę atsakymų. Jie gali nurodyti jums jų rinkinio kainą, bet ne statybos ir vietos paruošimo išlaidas. Trečdalis – ketvirtadalis galutinių pastato išlaidų turėtų būti komplekto išlaidos. Naudojant mūsų 200 000 USD biudžeto numerį, komplekto įsigijimas turėtų kainuoti nuo 50 000 iki 66 000 USD.

Kiekvienas naminių tvartų rinkinys yra skirtingas ir būtent todėl juos sunku palyginti. Svarbu atskirti brėžinius, rinkinius ir pakuotes, nes kiekvienas jų pateikia skirtingą produkto lygį. Daugelyje rinkinių yra keletas tik išorinio apvalkalo projekto brėžinių brėžinių rinkinių, medienos pakuotės išoriniam apvalkalui tik pastatas arba iš anksto paruošti moduliniai komponentai, paruošti surinkimui, ir pagrindinis inžinerinis paketas, rodantis vėją ir sniegą krovinius.

Namų komplekso tvarte paprastai nėra vidaus sienų konstrukcijos, durų išdėstymo ar elektros energijos tiekimo, vandentiekio ar šildymo bei oro kondicionavimo sistemų. Interjero dizainui samdyti architekto išlaidos paprastai sudaro 10–15 procentų visų projekto išlaidų. Į komplektą neįeina generalinio rangovo išlaidos, dar 10–15 procentų visų namo statybos išlaidų. Taip pat trūksta leidimų ir rinkliavų, žemės ir komunalinių paslaugų pirkimo, prietaisų, apdailos medžiagų (grindys medžiagos, stalviršio medžiagos, šviestuvai, durys ir langai) ir tokios medžiagos kaip betonas, vinys, stogo dangos ir izoliacija. Į šią rinkinio kainą turbūt neįskaičiuotas svetainės paruošimas.

Pridėkime tai, ką turime iki šiol. Mes nusprendėme, kad galime sau leisti 200 000 USD biudžetą savo tvarto namams statyti. Beveik pusę to išleidome (naudodamiesi žemiausiais pateiktais numeriais) nusipirkę rinkinį ir išsinuomavę architektas, kuris suprojektuos interjerą, ir generalinis rangovas, kuris tvarkys statybas - 50 000 USD + 20 000 USD + $20,000=$90,000. Yra būdų, kaip sumažinti šias išlaidas ir suteikti mums daugiau išlaidų mūsų projektui. Kadangi mūsų architektas prie mūsų prisijungia prie projekto pusės, derėkitės dėl mokesčio. Tas pats pasakytina ir apie generalinį rangovą - surenkamojo projekto surinkimas yra daug paprastesnė užduotis ir gali būti, kad nereikia mokėti viso mokesčio.

Nedidelės sumos gali būti sumažintos atsižvelgiant į namo tvarto kainą, jei pasirenkate artimą gamintoją ir sumažinate transportavimo išlaidas. Jei paketo pirkimas vietoj rinkinio gali sutaupyti daugiau lėšų. Į paketus paprastai įeina visas vidaus ir išorės brėžinių rinkinys bei iš anksto supjaustyta vidaus interjero medienos pakuotė. Galėtų būti sumažintos architekto išlaidos, o rangovo išlaidos. Pakuotės kaina bus didesnė nei rinkinio, nes joje yra daugiau medienos. Pirkėjas vis tiek turės pridėti apdailos, prietaisų ir kitų įrengimų bei statybinių medžiagų išlaidas.