Kaip konvertuoti seną pastatą į palėpę
Ne visada eik su mažiausią kainą pasiūliusia įmone. Jei turite šešis pasiūlymus, o vienas yra žymiai mažesnis nei kiti penki, gali kilti rimta problema, kurią turėsite sumokėti vėliau. Verčiau rinkitės statybininką ar architektą, kuris pasiūlo mažiausią kainą iš artimiausių konkurentų grupės. Pavyzdžiui, Bobas cituoja jums penkis dolerius, o Jimas, Erikas ir Daphne nurodys jums atitinkamai 30, 40 ir 50 dolerių. Jums būtų protinga pasirinkti Jim savo sutarčiai, o ne Bobui, kuris galbūt dirba ne pagal įstatymus, kad išlaikytų žemas savo kainas.
Miestai, norintys atgaivinti apleistas ar apleistas pramonės zonas, vis dažniau kreipiasi į privačius pirkėjus, kurie tuos senus sandėlių ir gamyklų pastatus paverčia butais. Madingi ir ekonomiški butai su palėpėmis apleistuose pramonės rajonuose turi pranašumą, nes yra netoli miesto centrai, viešasis transportas ir dažnai vandens keliai, todėl jie yra ideali vieta jauniems specialistams skambinti namai.
1 žingsnis
Apskaičiuokite pertvarkymo biudžetą, į kurį įeina ne tik paties pastato, bet ir išlaidos viršijimai, ką norite sumokėti už architektūros ir statybos darbus bei leidimus ir variantus, kuriuos turėsite reikia.
2 žingsnis
Patikrinkite konstrukciją patys ir prieš pirkdami profesionalų pastato inspektorių, kad nustatytumėte kad jis yra ne tik struktūriškai pagrįstas, bet ir gali talpinti tiek palėpės butų, kiek norėtumėte diegti. Taip pat gali būti naudinga gauti vietinio ugniagesio maršalo nuomonę, norint nustatyti, ką reikės padaryti, kad pastatas būtų pakeistas iš pramoninio į gyvenamąjį kodą.
3 žingsnis
Kreipkitės į daugelio aplinkinių miestų architektūros firmų pasiūlymus ir planus. Nors gerai, kad planai, kuriuos jie rengia, būtų madingi, norėsite išvengti tokio stilingo stiliaus, kuris galėtų greitai pastatyti pastatą. Tačiau atminkite, kad pradiniai jų planai yra tik grubūs brėžiniai, o ne galutinis brėžinis produktas.
4 žingsnis
Kreipkitės į vietinius rangovus, kurie turi įrangą atlikti darbus laiku ir neviršydami biudžeto pasiūlymų. Paprastai rangovų sąrašą galite gauti iš architektūros firmų, iš kurių paprašėte pasiūlymų. Šios architektūros firmos pateiks jums pageidaujamų statytojų ir rangovų sąrašą, iš esmės tuos, su kuriais jie dirba geriausiai.
5 žingsnis
Norėdami gauti palėpės butų statybą, gaukite reikalingus leidimus ir variantus. Jų galite gauti iš miesto zonavimo komisijos, nors yra keletas statybininkų ar architektūros firmų, kurie gaus šiuos variantus ir leidimus jums, kai juos išsinuomosite. Jei norite tai padaryti, įtraukkite tai į pasiūlymo procesą.
6 žingsnis
Įsigykite pastatą, kai gausite reikiamus leidimus ir variantus, o jūs pasirinkote savo architektūros firmą ir statytoją. Kai viskas bus įrengta, architektas baigia rengti palėpės butų planus ir perduoda juos jums patvirtinti. Kai juos patvirtinsite, jie bus įteikti statytojui, kuris atliks senojo pastato pertvarkymą į naujus palėpės butus.
Hunkeris gali uždirbti kompensaciją per dukterinius ryšius šioje istorijoje.