Kaip tarnauti kaip savo generaliniam rangovui

Kai užsiimate dideliu rekonstravimo projektu, gali būti daug profesionalių rangovų, iš kurių vienas gali būti generalinis rangovas. Generalinis rangovas (GC) yra valdymo specialistas, kuris prižiūri viską, kas susiję su dideliu rekonstravimo ar renovacijos projektu. Bet lygiai taip pat, kaip kvalifikuotas ir energingas pasidaryk pats, pats pasirenka dailidės ar santechnikos darbus, o ne samdo privalumų, yra daugybė priežasčių, dėl kurių būsto savininkas turi imtis generalinio rangovo darbo, o ne pats samdyti.

Viena vertus, GC paprastai sudaro nuo 15 iki 20 procentų visų projekto išlaidų, taigi jūs galbūt galėsite atsisakyti tų išlaidų ir turėti daugiau pinigų realiam projektui, jei sugebi valdyti projektą sau. Būdamas GC, tu tampa neatsiejama rekonstrukcijos komandos dalimi - faktiškai tu esi visiškai atsakingas už komandą. Tai gali suteikti tam tikro pasididžiavimo pasiekimu, kad tiesiog neįmanoma parašyti projekto čekio. Kaip GC galite įsitikinti, kad projektas pasirodys būtent toks, kokio norite.

Žinoma, kiekvienam yin yra yang. Būti GC gali būti sunkus darbas. Daugeliui statybų žmonių tai yra darbas visu etatu. Kai kuriose vietose jiems reikia licencijos tam darbui atlikti. (Tačiau jums nereikės vieno, kad galėtumėte dirbti savo namuose.) Statybos projektus sudaro dešimtys, kartais ir šimtai, judančių dalių ir detalių. PK turi juos tvarkyti laikydamasis projekto grafiko ir biudžeto. Ir, pagaliau, PK yra tas asmuo, į kurį namo savininkas kreipiasi, kai kyla klausimas ar kyla problemų. Jei esate GC, klausimai ir skundai nesibaigia.

Kaip minėta, GC dėvi daugybę skrybėlių per rekonstravimo projektą, tačiau be to, kad gali Jei norite atlikti aiškiai apibrėžtas užduotis, geras PG turės tam tikras savybes, kurios padės per projektas.

• Gerai organizuota: Dideli rekonstravimo projektai gali tapti labai sudėtingi. Pavyzdžiui, atliekant didelę virtuvės renovaciją, gali prireikti dizainerio, dailidės, elektriko, santechniko, kabineto montuotojas, stalviršio montuotojas, grindų montuotojas, plytelių klojėjas, drywaller, dažytojas ir prietaisų įrenginys įmonė. Gali būti įtrauktas net ŠVOK rangovas. O GC yra atsakingas už šių asmenų planavimą ir visos medžiagos, kurią naudos prekybininkai, pirkimą.
• Geras komunikatorius: Prieš projektą ir jo metu GC kalbėsis su el. Paštu ir siųs SMS žinutes su daugybe skirtingų žmonių nuo tiekėjų iki subrangovų, todėl aiškiai ir suprantamai išdėstykite savo norus ir klausimus svarbu.
• Taupūs statybai: Jums nereikia būti ekspertu, bet jūs turite žinoti apie statybų eiles ir kaip įvertinti kokybišką darbą. Pvz., Jei atidarote ar judate sienas, tai yra laikas, kai santechnikas ir elektrikas turėtų atlikti savo darbą, o ne po to, kai yra sumontuota gipso kartono plokštė. Jei norite atlikti generalinio rangovo pareigas, būtina atsisakyti statybų procesų.

GC turi perkelti projektą nuo planavimo etapo iki pabaigos. Kiekvienas projektas yra skirtingas, tačiau čia yra kelios tipiškos GC užduotys:

• Statybos leidimų gavimas: GC yra atsakinga už statybos leidimų apsaugą. Kreipkitės į vietinį statybos skyrių ir sužinokite, ko reikia. Kai kuriose bendruomenėse dideliems projektams reikalingi planai, kuriuos parengė arba peržiūrėjo registruotas architektas ar konstruktorius.
  
• Statybos patikrinimų planavimas: Statybos inspektorius arba inspektoriai apsilankys darbo vietoje ir išsiaiškins, ar darbai atitinka statybų kodeksą. Patikrinimai paprastai sutampa su statybos etapais, tokiais kaip baigti grubūs vandentiekio darbai. Būdami PK, numatysite patikrinimus tinkamu laiku.
  
• Pirkimo medžiaga: PK perka ir pasirūpina visų statybinių medžiagų, armatūros ir prietaisų pristatymu. Svarbu suplanuoti tiekimus, kad medžiagos ir atitinkami subrangovai būtų tuo pačiu metu vietoje. Kuo greičiau patikrinkite pristatymo laiką ir užsisakykite, kad jie būtų tinkamu laiku. Kai kurių daiktų, pavyzdžiui, spintelių ir langų, pristatymas gali trukti savaites. Bet koks pritaikymas padidina pristatymo laiką.
  
• Darbas su subrangovais: PK bendrauja su rangovais, pasamdytais atlikti darbus keliais būdais:
  Pasamdydami subs. Profesionalūs GC paprastai turi rangovų sąrašą, į kuriuos jie gali kreiptis, kai to reikia. Kaip būsto savininkas / GC, jūs turėsite atlikti darbus, norėdami surasti ir išsinuomoti, ir gauti iš jų pasiūlymus. Rangovų pirkėjus galite rasti iš draugų ir šeimos narių. Tačiau nepamirškite akivaizdžių šaltinių, tokių kaip tiekėjas, tiekiantis medžiagas, ir rangovai, kurie jau yra projekto dalyviai. Pvz., Gerą santechniką gali žinoti geras elektrikas, kuris gali žinoti puikų ŠVOK rangovą. Kaip GC, jūs taip pat turėsite sudaryti ir pasirašyti sutartis su visais antriniais subjektais.
  Planavimas subs. Čia naudinga žinoti statybų sekas. Tikslas yra, kad svetainėje būtų tinkamas prekybininkas tinkamu metu. Tokios aplinkybės kaip oras, pavėluotas pristatymas, nenumatyta problema, paslėpta sienose, ar rangovas neatvykus į darbą gali sutrikdyti tvarkaraštį ir reikalauti, kad jūs akimirksniu pakeistumėte visą projektą pastebėti.
  Darbo apžiūra. Vykdydami projektą, turėsite įsitikinti, kad darbas buvo padarytas jums patenkinamai. Nebūtina visą dieną, kiekvieną dieną praleisti darbo vietoje, tačiau planuoji tikrinti darbą po kiekvienos dienos veiklos. Jei jums nepatogu mesti iššūkį profesionalui, kreipkitės patarimo (arba pasamdykite) statybos vadybininko, kuris galėtų įvertinti jūsų darbą. Idealus yra draugas ar giminaitis, turintis statybų pagrindą. Kitas variantas - pasitraukęs rangovas.
  Sumokėjus subs. Su samdytais rangovais turėsite sudaryti mokėjimo planą. Atidėkite galutinį mokėjimą, kol būsite patenkinti atliktais darbais - tai turėtų būti sutarčių, kurias pasirašėte su kiekvienu subrangovu, sąlyga.
  Gauti turto suvaržymo teisę. Turto suvaržymas yra dokumentas, kuriame nurodoma, kad subrangovui buvo sumokėta. Pasirašytas atsisakymas reiškia, kad rangovas negali įmokėti jūsų namo turto suvaržymo. Paprastai tai pasirašoma tuo pačiu metu, kai atliekamas galutinis mokėjimas, kartais kaip dalis lėšų, kurias jūs gaunate iš rangovo.

Veikti kaip savo GC gali būti sunku, tačiau tai taip pat gali būti patenkinanti ir taupanti patirtis, leidžianti sutaupyti net 20 procentų visų didelių rekonstravimo projektų išlaidų. Jei nuspręsite atlikti generalinio rangovo vaidmenį, eikite į jį atmerkę akis ir atlikite namų darbus. Jei nusprendėte imtis šios pareigos, atminkite, kad sprendimai, kuriuos priimate viename projekto etape, dažnai daro įtaką visam projektui. Jei tai atsiminsite, projektas gali būti vykdomas kuo sklandžiau.