Į ką atkreipti dėmesį perkant namą

Pirkiniai naujam namui yra įdomūs ir galbūt pribloškiantys, ypač jei esate pirkėjas pirmą kartą. Peržengus būsimų namų slenkstį, gali būti sunku pažvelgti į nepriekaištingą pastatymą ir sutelkti dėmesį į pagrindinius elementus namo. Turėkite omenyje savo tikslą. Parodymo pabaigoje jūs nuspręsite arba pašalinti namą iš savo sąrašo, arba palikti jį kaip nuosavybę, kurią apsvarstysite įsigiję.

Svarbiausias jūsų priimamas sprendimas yra kur gyventi. Nekilnojamojo turto agentai pabrėžia buvimo vietos svarbą savo klientams, nes tai turės didelę įtaką būsto vertei dabar ir būsimai perpardavimo vertei. Du tikslius namus galima parduoti už labai skirtingas sumas, atsižvelgiant tik į vietą. Turėsite atsižvelgti į šiuos veiksnius.

• Sauga: Ieškokite požymių, kad kaimynai pasitiki vienas kitu ir jaustis patogiai savo erdvėje.
  
• Mokyklos rajonas: Net jei neturite vaikų, svarbu žinoti apie siūlomo švietimo kokybę perpardavimo vertei įvertinti.
  
• Patogumas: Ilgas važiavimas į darbą, apsipirkimas, pramogos ar bendruomenės renginiai sugaišta laiką, kurį galima praleisti atliekant kitus dalykus.
  
• Prieiga: Visuomeninis transportas arba greitas privažiavimas prie pagrindinių transporto arterijų yra svarbus žmonėms, kurie gyvena didžiuosiuose miestuose.
• Vaizdas: Pageidautina, kad namai būtų ant vandens arba su panoraminiu vaizdu.

Patarimas

Išvažiavę iš automobilio, keletą minučių skirkite dėmesį peizažas- tiek gyvasis „softscape“, tiek ir sunkioji aplinka, supanti namus. Dideli pavėsyje esantys medžiai sukuria pridėtinę vertę; tačiau negyvus medžius gali būti brangu pašalinti. Ar kiemo laipsnis nukrypsta nuo pamatų, todėl lietus ir tirpstantis sniegas teka iš namo? Jei namas yra šalia vandens telkinio, ar yra potvynio galimybių? Ar buvo prižiūrimi krūmai, augalai ir veja?

Atkreipkite dėmesį į važiuojamosios kelio dalies, šaligatvio, laiptelių ir vidaus kiemo būklę. Ar jie yra tvirti, ar juos reikia taisyti ar pakeisti? Apsvarstykite naudojamų medžiagų patvarumą: betoną, asfaltą ar kitą medžiagą, tokią kaip akmuo ar plyta. Ar važiuojamojoje dalyje yra pakankamai vietos transporto priemonei stovėti ir manevruoti? Kaip sunku bus išvalyti sniegą iš važiuojamosios dalies ir šaligatvių?

Ar yra tvora? Atkreipkite dėmesį į medžiagas, būklę ir tai, kaip ji dera su kitų kaimynų savybėmis. Ar ji dekoratyvinė, ar saugos augintinius ir vaikus?

Stogas yra vienas iš pagrindinių namo elementų, nes tai yra pirmoji gynybos linija nuo vandens daromos žalos namo viduje. Tai taip pat yra vienas iš brangesnių elementų, kuriuos reikia remontuoti ar pakeisti. Drožlės turi būti plokščios ir vienodos spalvos, be samanų ir pelėsių. Atkreipkite dėmesį į visus trūkstamus juostinius pūsleles, pleistrus ir įtrūkimus. Puvusios lentos ar nukritusios vietos yra tikras ženklas, kad stogą reikia remontuoti ar pakeisti. Aktyvūs stebėjimai lauke padės jums ieškoti vandens žalos požymių namo viduje.

Patarimas

Tada patikrinkite, ar nėra dailylentės ir langų apdailos, ar nėra priežiūros problemų, kurios neapsiriboja šviežiu dažų sluoksniu. Ieškokite įtrūkimų, tarpų ir skylių, į kurias namuose galėtų patekti drėgmė, vabzdžiai ir gyvūnai. Pelėsiai, termitai ar dailidės skruzdėlės gali padaryti didelę žalą. Jei dailylentės pradėjo pūti ar trupėti, jas reikės pakeisti. Susitraukusi danga greičiausiai rodo vandens padarytą žalą. Vėl atkreipkite dėmesį į rūpimas vietas ir patikrinkite atitinkamas namo interjero vietas.

Įspėjimas

Visi namai bėgant laikui įsitaiso į žemę, todėl dažni pamatų įtrūkimai. Stebėkite didelius įtrūkimus ar spragas, rodančius reikšmingesnę problemą. Įėję į namus patikrinkite, ar durys ar langai neatsidaro laisvai ir nelygios grindys. Tai rodo, kad fondas nusistovėjo.

Kai namai buvo šviežiai dažyti ir pastatyti taip, kad pabrėžtų jo pranašumus, akimirką mėgaukitės scena. Tada pažvelkite į paviršių ir sutelkite dėmesį į pagrindinius elementus, kuriuos pakeisti, taisyti ar pakeisti gali būti brangu.

Ar yra kokių? kvapai ar užgniaužiantys kvapai, naudojami kaip bandymas užmaskuoti kvapą? Naminių gyvūnėlių kvapai, cigaretės, pelės ir kiti kenkėjai gali išlikti nepaisant to, ką daro namų savininkas, kad pašalintų šaltinį. Gali kainuoti brangiai kainuojantys pelėsio, pelėsio ar santechnikos bei septinių kanalų kvapai.

Kaip tu jausti? Šildymo ir aušinimo sistema turėtų veikti efektyviai, kad oras būtų tinkamos temperatūros ir drėgmės. Atkreipkite dėmesį į juodraščius, kuriuose užfiksuota prasta izoliacija ar prastos kokybės langai. Dėl tokių trūkumų žymiai padidės mėnesinės sąskaitos už energiją.

Pažiūrėk kabinete ir medžio apdaila, kad būtų tinkama ir apdaila. Kokybiškas darbas parodo, kada apdaila, liejimas ir grindjuostės tvirtai dera. Jei jums nepatinka medžio apdaila, įsivaizduokite, kaip jie atrodytų tapyti. Plytelės virtuvėje ir vonios kambariuose turėtų būti tolygiai sumontuotos. Nesimetriškas plytelių išdėstymas gali reikšti „pasidaryk pats“ darbą, kuris gali būti puikus, jei jis gerai atliktas, tačiau gali kilti problemų, jei namo savininkas nebuvo kvalifikuotas.

Pagrindinėse paviršiaus vietose, tokiose kaip sienos, grindys, stalviršiai, plytelės, prietaisai ir vonios paviršiai, ieškokite visiškos švaros. Ar dažai išblukę? Ar grindys susidėvėjusios? Ar kilimas buvo klojamas virš kietmedžio grindų, kad būtų galima paslėpti žalą? Ar yra sudegusių lempučių? Ieškokite ženklų, rodančių arba prižiūrimus namus, arba apleistus.

Pagalvokite apie tai, kaip gyvenate ir kokius specialius saugojimo poreikius turite. Ar yra spintelių, įmontuotų spintelių ar pakankamai sienų ir grindų ploto, kad laisvai stovintys daiktai galėtų laikyti jūsų daiktus?

Patarimas

Užduokite sau šiuos klausimus.

• Yra vonia esančioje patogioje vietoje ir ar yra pakankamai atsargų visoms jūsų priežiūros priemonėms? Ar jums labiau patinka laisvai stovinti vonia ar dušas? Ar vonios kambarių yra pakankamai ar per daug? (Nors papildomi vonios kambariai paprastai yra pliusas, juos visus reikės valyti.)
  
• Daryk miegamieji ar turi pakankamai spintelės vietos? Ar jūsų lovos, drabužinės ir naktiniai staleliai tiks kiekviename iš miegamųjų?
• Ar virtuvė atitinka jūsų saugojimo ir išdėstymo reikalavimus? Apsvarstykite, kur laikysite savo puodus, keptuves, patiekiamus patiekalus, kasdienius indus ir maistą. Ar norėtumėte laikyti gerai aprūpintą sandėliuką? Ar reikia priimti kelis virėjus? Ar jums labiau patinka valgyti virtuvėje?
• Kur įeisite ir išeisite iš namų kiekvieną dieną? ar tai paleidimo aikštelė raktams, paltams, batams, batams, kuprinei, portfeliui ir (arba) rankinei? Ar yra daug žingsnių, į kuriuos reikia atsižvelgti, kai gabenate bakalėjos produktus iš automobilio?
• Yra skalbiniai kambarys lengvai prieinamas kiekvienam šeimos nariui, ypač nešiojant pakabos drabužius? Ar yra skalbinių lova?
• Ar jums reikia namų biuras?
• Kokie yra jūsų poreikiai, kai norite atsipalaiduoti? Ar jūsų esamas baldai ir pramogų sistema patogiai įsitaisys erdvėje, ar ji jausis ankšta?
• Ar turi vaikai ar norite juos planuoti? Ar norite apgyvendinti svečiai? Koks bus jų erdvės poreikis, ir kaip tai galėtų pakeisti transporto srautą per namą?
• Ar turi hobis tam reikalingas atskiras kambarys ar erdvė garaže?
• Ar tu turi a augintinis? Kiek vietos reikia maistui ir įrangai laikyti? Ar didelis šuo, bėgantis per namus, salėse jausis siauromis?
• Ar langai yra pakankamai natūrali šviesa ir ventiliacija? Apsvarstykite namo orientaciją nuosavybėje. Šaltame klimate esantis namas atrodo šiltesnis, kai yra nukreiptas į pietus, o karšto klimato namas jaučiasi vėsesnis, jei yra nukreiptas į šiaurę.
• Yra ten saugojimas jūsų sporto reikmenims, lauko baldams ir vejos įrangai?
• Yra garažas pakankamai didelis jūsų transporto priemonei (-ėms) ir kitiems saugojimo poreikiams?

Laikas imtis praktinio požiūrio. Jei žiūrite į senesnius esamus namus, viską įjunkite ir išjunkite. Patikrinkite, ar nėra maišytuvų, ar nėra mažų nutekėjimų; pažiūrėkite po kriaukle ir spintelių vidų. Įsitikinkite, kad visi šviesos jungikliai veikia. Praplaukite tualetus. Išjunkite ir įjunkite vėdinimo ventiliatorius. Atidarykite duris ir langus, įskaitant garažo duris, ir įsitikinkite, kad jie veikia sklandžiai. Net greitas patikrinimas gali atskleisti galimai brangiai kainuojančias problemas.

Toliau ieškokite vandens pažeidimo požymių šalia vandens šildytuvo ir vandens siurblio krepšio. Patikrinkite, ar nėra lubų, sienų ir grindų spalvos ir ar nėra pelėsio. Spintos gali būti geriausia vieta tai pastebėti, nes šios erdvės dažnai nepastebimos, nes namų savininkas paruošia namus rodymui. Taip pat patikrinkite, ar languose nėra vandens šaltinių, kuriuos sukelia išoriniai šaltiniai ar didelė drėgmė. Pažvelkite į krosnį ir oro kondicionavimo įrenginius. Kartais techninės priežiūros specialistai palieka lipduką, kuriame nurodoma, kad reikia reguliariai prižiūrėti. Taip pat galite išstumti krosnies filtrą, kad patikrintumėte, ar jis švarus - labai nešvarus filtras gali užsiminti apie namų savininką, kuris įprastai neatsižvelgia į pagrindinę techninę priežiūrą.

Atminkite, kad namas gali būti jūsų kainų intervale; tačiau nekilnojamojo turto mokesčiai ar namų savininkų asociacijos mokesčiai gali būti didesni, nei jūs galite sau leisti mokėti kiekvieną mėnesį. Jei yra asociacija, paklauskite, kokios paslaugos ir patogumai yra įtraukti ir ar asociacija yra profesionaliai valdoma.

Jei vis dar domitės namu ir norite atlikti kitus veiksmus su makleriu, jums reikės profesionalus atlikti namų patikrinimą apsaugoti savo investicijas.