Ar man reikia generalinio rangovo savo namų projektui?

Jūs galite galvoti apie generalinį rangovą kaip jūsų namų rekonstravimo kruizinio laivo kapitoną - nors jie didžiąją laiko dalį fiziškai nevaldo valties, jie kontroliuoja kiekvieną jo aspektą procesas. Dideliam namų tobulinimo projektui, kuris apima planavimą, samdymą, priežiūrą ir pasirašymą baigtam projektui. Jie taip pat tarnauja kaip asmenis, kai klientas turi klausimų ar skundų.

Kadangi daugelis namų savininkų iš tikrųjų nedaro didelio remonto darbų, daugelis namų savininkų svarsto galimybę jį perimti generalinio rangovo pareigas patys. Tai gali sutaupyti daug pinigų (generaliniai rangovai sudaro apie 15-20 proc. Projekto išlaidų), tačiau tai tikrai gali kainuoti-būtent, kad tai yra sunkus ir daug laiko reikalaujantis darbas, už kurį nemokate dėl.

Pasveriate privalumus ir trūkumus samdyti generalinį rangovą kitam projektui? Štai ką reikia žinoti prieš nusprendžiant.

Patarimas

Generalinio rangovo pareigos

Generalinis rangovas paverčia namo savininko viziją ir profesionalo dizainą architektas ar dizaineris į realybę. Nėra griežtos taisyklės, kokio tipo projektus imasi generalinis rangovas, tačiau dažniausiai projektai būna labai dideli arba labai sudėtingi, pavyzdžiui, vonios kambarys ar virtuvės pertvarkymas, rūsio konversijos, ir kambarių papildymai, taip pat naujų namų statyba. Be didelių išlaidų, tokio tipo projektai paprastai apima daug svarbių detalių ir daugiau nei kelis subrangovus.

Generalinis rangovas yra atsakingas už šias užduotis:

• Projekto planų aiškinimas
• Statybos leidimų gavimas
• Tinkamo draudimo įgijimas
• Derybos dėl statybinių medžiagų kainų
• Statybinių medžiagų užsakymas
• Statybinių medžiagų pristatymo planavimas ir priėmimas
• Mokėjimas už statybines medžiagas
• Subrangovų paieška ir samdymas
• Subrangovų planavimas
• Subrangovų darbo priežiūra
• Apmokantys subrangovai
• Statinių apžiūrų planavimas
• Darbo vietos problemų sprendimas
• Būkite taškas namo savininko klausimams ir skundams

Faktinės pareigos kiekvienam projektui bus skirtingos. Kai kuriais atvejais generalinis rangovas taip pat yra vienas iš prekybininkų, atliekančių tam tikrą darbą.

Ar turėtumėte samdyti generalinį rangovą?

Kai bandote nuspręsti, ar samdyti generalinį rangovą savo pertvarkymo projektui, ar ne, geriausia užduoti sau šiuos klausimus:

Kokio tipo projektas tai yra?

Paprastai dideli, sudėtingi projektai - tie, kurie užtruks ilgiau nei savaitę ar dvi Įtraukite kelis subrangovus - tai turėtų paskatinti jūsų sprendimą samdyti profesionalų generolą rangovas. Dideliuose projektuose dalyvauja daug judančių dalių, o generaliniai rangovai turi patirties dirbant su jais.

Negalima patekti į spąstus, kai kvadratinis metras prilyginamas sudėtingumo lygiui. Tai ypač pasakytina apie vonios kambario pertvarkymą. Tai gali būti maža erdvė, palyginti su kitais kambariais, tačiau vonios kambario projektai ir jiems taikomus statybos kodeksus yra labai sudėtingi. Vonios ar kitos armatūros perkėlimas net kelis colius gali reikšti santechnikos ir elektros instaliacijos keitimą, be to, kad reikia keisti sienų ir grindų apdailą.

Ar žinai statybą?

Norint samdyti subrangovus darbui, nebūtina žinoti visko apie statybas, tačiau kas nors, valdantis visą projektą, turėtų žinoti, kaip viskas vyksta ir kokia tvarka. Generalinio rangovo darbo dalis yra suplanuoti statybinių medžiagų ir gaminių pristatymą bei suplanuoti subrangovus. Pavyzdžiui, virtuvės spintelės turi būti vietoje tuo pačiu metu kaip ir spintelės montuotojas, o grubus vandentiekis turi būti vietoje, kol gipso kartono subrangovas pradės dirbti.

Žinių trūkumas gali lemti išlaidų viršijimą, o jų viršijimas sutaupys sutaupytas lėšas, kurių tikėjotės nesamdydami generalinio rangovo. Gali būti viršijimų su generaliniu rangovu, tačiau profesionalas gali apriboti klaidas ir sumažinti jų skaičių iki minimumo.

Ar esate organizuotas?

Dauguma kliūčių ir klaidų, kurios atsiranda projekto metu, yra prasto planavimo pradžioje rezultatas, ir sėkmingi generaliniai rangovai įdėjo daug darbo, nustatydami įvairius veiksmus, kurie sudaro projektas. Dėl savo patirties jie gali pažvelgti į projekto planus, atpažinti galimas problemų vietas ir galvoti apie būdus, kaip išvengti problemų.

Prasidėjus darbui, generalinis rangovas turi laikytis visko pagal grafiką. Paprastai tai reiškia subalansuotą pristatymą, patikrinimus ir subrangovų tvarkaraščius. Rangovai daug laiko praleidžia skambindami, rašydami SMS žinutes ir siunčiant el. Laiškus tiekėjams ir subrangovams, todėl geras bendravimas yra svarbus.

Be visų žongliravimų pagal tvarkaraštį, taip pat yra atsakomybė už namo atnaujinimą, apie kurį galbūt net nežinote. Pavyzdžiui, rangovai paprastai turi įsigyti rizikos draudimą, kartais vadinamą statybos draudimu. Jis draudžia visas medžiagas ir įrangą, kol vykdomas projektas. Jei projektui finansuoti naudojate banko paskolą, bankas tikriausiai to pareikalaus. Jums taip pat reikės atsakomybės draudimo tuo atveju, jei kas nors susižeis darbo metu.

Ar galite dirbti su tiekėjais?

Patyręs generalinis rangovas palaikys santykius su statybinių medžiagų tiekėjais, o rangovas galės susitarti dėl geriausių medžiagų kainų. Tiekėjai supranta, kad jei su rangovu bus elgiamasi sąžiningai, ateityje jie grįš su daugiau užsakymų. Tiekėjas, būdamas vienkartinis klientas, mielai užpildys jūsų užsakymą, tačiau greičiausiai negausite tokios geros kainos kaip profesionalus generalinis rangovas.

Ar galite prižiūrėti subrangovus?

Generaliniai rangovai paprastai turi subrangovų, su kuriais jiems patinka dirbti, sąrašą. Jei būsite generalinis rangovas, turėsite sudaryti savo sąrašą. Jei pradėsite nuo vieno gero subrangovo, jis gali žinoti kitus, su kuriais galite susisiekti. Geras dailidė gali pažinti gerą elektriką ir pan. Subrangovai turi būti suplanuoti, o jūs turite išsiaiškinti, ką daryti, jei nepasirodysite, kaip žadėta.

Kaip generalinis rangovas, taip pat turėsite patikrinti subrangovų darbą. Tai gali būti sudėtinga ir nepatogu, jei abejojate profesionalaus prekybininko darbu, tačiau kartais tai būtina. Vienas iš galimų sprendimų yra samdyti statybos vadovą - žmogų, kuris tikrina darbus ir užtikrina, kad jie vyktų pagal planą. Šį darbą dažnai atlieka pensininkas rangovas arba gerai pažįstamas draugas ar giminaitis.

Nori darbo?

Būti profesionaliu generaliniu rangovu yra karjera, ir dauguma rangovų įgyja savo žinias ir patirtį mokydamiesi darbo vietoje. Jie jau padarė savo klaidas ir susidorojo su daugybe problemų, kurios gali kilti projekto metu, ir, tikiuosi, jie žino, kaip išvengti praeities klaidų. Tikriausiai neturite tos pačios patirties ir turėsite susidoroti su stačia mokymosi kreive.

Tai nereiškia, kad to negalima padaryti. Daugelis žmonių, turinčių mažai patirties arba jos visai neturintys valdyti jų pertvarkymo projektus ir išmokti elgtis planavimas ir dirbti su subrangovais. Paprastai tai užtrunka daugiau darbo ir kainuoja daugiau nei tikėtasi, tačiau yra pasitenkinimas, kad esu pagrindinis projekto užbaigiančios komandos narys.