Kaip samdyti rangovą bet kuriam namų projektui

click fraud protection
Namo konstrukcijos įrėminimas į gatavą virtuvę

Vaizdo kreditas: Karščiavimas/„iStock“/„GettyImages“

Ar tu reikia pertvarkyti visą virtuvę arba tiesiog reikia pakeiskite dušo plytelę, neišvengiama, kad tam tikru momentu kaip būsto savininkas turėsite samdyti profesionalą, kuris padėtų įgyvendinti projektą. Tačiau prieš pradėdami ieškoti interneto, norėdami rasti generalinį rangovą ar elektriką, turėtumėte laikytis kelių dalykų kad surastumėte tinkamą žmogų šiam darbui - ir galiausiai nepasamdytumėte nepatikimo ar nesaugaus žmogaus dirbti.

Skelbimas

Pasiruošę ieškoti rangovo būsimam namų projektui? Štai aštuoni dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš samdant.

1. Sukurkite darnią planą

Kai namų savininkai planuoja renovaciją ar pertvarkymo projektus, jie dažnai mano, kad jiems reikia generolo rangovas, tačiau kai kuriems mažesniems projektams reikia tik vieno ar dviejų subrangovų ar net tik kvalifikuoto rankininkas. Štai kodėl prieš pradedant ieškoti savo profesionalo, svarbu visiškai suplanuoti savo projektą.

Pirmasis planavimo proceso žingsnis yra parašyti projekto trumpą informaciją, kurioje tiksliai nurodoma, ką reikia atlikti. Tai bus naudinga ne tik kuriant preliminarią sąmatą, bet ir padės jums išsiaiškinti, koks jūsų projekto rangovas. Tai taip pat gali padėti geriau bendrauti su būsimais rangovais pokalbių metu, kad jie galėtų atsakyti į jūsų klausimus konkrečiais atsakymais, o ne apibendrintais.

Tualeto tvirtinimas

Vaizdo kreditas: Navinpeep/Moment/GettyImages

2. Nustatykite savo rangovo tipą

Greičiausiai jums reikės generalinio rangovo, jei vienu metu vykdote kelis projektus arba planuojate vieną didelį namų tobulinimo projektą, kuris truks kelias savaites ir (arba) reikės kelių rūšių rangovai. Pavyzdžiui, a didelės virtuvės pertvarkymas gali prireikti elektriko, santechniko, grindų specialisto, dailidės, stalviršio gamintojo ir kt. Nors visada gali būti savo generaliniu rangovu ir prižiūrėti kelis subrangovus, tai gali būti gana sunku, ypač jei neturite jokios patirties statybos pramonėje.

Tačiau mažesniems projektams dirbti su generaliniu rangovu gali būti per daug. Jei jūsų virtuvės pertvarkymas dažniausiai apima spintelių montavimą ir sienų perdažymą, tuomet jums gali būti geriausia samdyti tik dailidę ir dailininką. Jei tavo vonios remontas apima naują dažymą ir tuštybės pakeitimą atsargų spintele, kriaukle ir stalviršiu, vienas meistras gali atlikti darbą už jus.

Skelbimas

Net jei jums reikia generalinio rangovo, svarbu pripažinti, kad yra daug skirtingų generalinių rangovų tipų. Kai kurie specializuojasi komerciniuose pastatuose, kiti - gyvenamuosiuose pastatuose. Kai kurie tik stato naujus pastatus, o kiti - tik pertvarkymus. Kai kurie generaliniai rangovai turi licencijas ir patirtį, kad galėtų valdyti visus sprendžiamų projektų aspektus, kiti atveda subrangovus atlikti visus darbus, išskyrus labiausiai apibendrintus. Visus generalinius rangovus vienija tai, kad jie prižiūri visą projektą, įskaitant medžiagų gavimą, aprūpinti įranga, samdyti ir mokėti subrangovus, gauti reikalingus statybos leidimus ir užtikrinti, kad darbai būtų baigti tinkamai.

3. Sukurkite preliminarią projekto sąmatą

Kol neturėsite pasiūlymų, neturėsite visiško supratimo, kiek kainuos jūsų projektas rangovai, prieš pradėdami turėtumėte turėti bendrą idėją apie tai, kiek kainuos projektas renkant pasiūlymus. Pradėkite žiūrėdami į kaina už namo tobulinimo projektą planuojate, atsižvelgdami į aukštas ir žemas sąmatas bei vidutines kainas.

Atminkite, kad išlaidos gali labai skirtis priklausomai nuo jūsų vietos, rangovo, medžiagų ir nenuspėjamų veiksnių, tokių kaip infliacija ar medžiagų trūkumas. Apskaičiuodami bendrą projekto biudžetą, nepamirškite įtraukti mokesčio už leidimą statybai, kuris gali svyruoti nuo 50 USD iki daugiau daugiau nei 2 000 USD, priklausomai nuo jūsų projekto apimties ir jūsų vietos, nors kai kuriems nedideliems remonto darbams leidimo nereikia visi.

4. Sukurkite galimų rangovų sąrašą

Kai turite planą ir biudžetą, laikas pradėti tyrinėti vietinius rangovus, kurie galėtų tvarkyti jūsų projektą. Jei turite draugų, kaimynų ar šeimos narių, kurie atliko panašų darbą, galite paprašyti jų persiuntimo. Priešingu atveju gali būti naudinga pradėti paiešką profesionalių organizacijų svetainėse. Vieta ieškoti namų projektų yra Nacionalinė pertvarkymo pramonės asociacija, kuri leidžia ieškoti pagal vietą ir pertvarkytojo specialybę.

Skelbimas

Taip pat galite pradėti paiešką peržiūros svetainėse, tačiau taip pat turėtumėte patikrinti visų, kuriuos rasite per persiuntimus ar prekybos svetaines šiose peržiūros svetainėse, reputaciją. Atminkite, kad neigiama apžvalga ne visada turėtų būti diskvalifikuota iš įmonės, nebent pretenzijos yra ypač rimtos arba atrodo, kad tai yra problemos, su kuriomis susiduria keli klientai.

Elektrikai dirba, kad prijungtų elektros laidus sistemoje, skirstomojoje skydelyje, elektros sistemą valdymo spintoje.

Vaizdo kreditas: Kunakorn Rassadornyindee/iStock/GettyImages

5. Peržiūrėkite rangovo įgaliojimus

Niekada nedirbkite su rangovu, kuris neturi reikiamos kvalifikacijos, arba galite pastebėti, kad jūsų baigtas projektas neatitinka vietinio statybos kodeksai. Pradėkite tyrinėdami, kokio tipo draudimą, sertifikatus ir licencijas jūsų vietinė valdžia reikalauja rangovui, kad jis atliktų tam tikro tipo darbus, kuriuos reikia atlikti.

Dauguma vartotojų apsaugos agentūrų svetainių leidžia namų savininkams ieškoti įmonės rangovo licencijos, sertifikatų, darbuotojų kompensacijos draudimo, informacijos apie obligacijas ir kt. Jei nerandate įmonės pagal pavadinimą, dauguma įmonių mielai suteiks jums licencijos numerį, kad galėtumėte ieškoti jos licencijos internete.

Jei įmonė nenori jums pateikti savo licencijos numerio, tai yra rimta raudona vėliava ir ženklas, kad turėtumėte išbraukti įmonę iš būsimų rangovų sąrašo. Jei nerandate įrodymų, kad įmonė turi visas reikiamas kvalifikacijas jūsų projekto tipui vykdyti, paprašykite jų pateikti šių reikalavimų įrodymą. Taip pat būtinai peržiūrėkite bendrovės „Better Business Bureau“ profilį, kad įsitikintumėte, jog ji turi gerą reitingą ir neturi rimtų neišspręstų klientų skundų.

Kai turėsite trumpą rangovų sąrašą, kuris pašalins jūsų pirminį patikrinimą, paskambinkite jiems, kad suplanuotumėte pokalbius ir prieš pokalbį nusiųskite projekto santrauką. Gaukite išsamius pasiūlymus iš kelių rangovų kiekvienai specialybei, kurios jums reikia, kad užtikrintumėte gerą kokybės ir vertės pusiausvyrą. Jei dirbate su generaliniu rangovu, jūsų vardu jie samdys visus subrangovus.

Skelbimas

6. Pokalbis su potencialiais rangovais

Prieš prašydami pasiūlymo iš bet kurio rangovo, skirkite šiek tiek laiko juos apklausti. Atminkite, kad generalinis rangovas jūsų namuose gali būti mėnesį ar ilgiau, taigi, net jei a rangovo darbas yra fantastiškas, jei negalite pakęsti pokalbio su atsakingu asmeniu, galbūt norėsite pažiūrėti kitur.

Taigi, ko turėtumėte paklausti? Štai pavyzdys, ką turėtumėte sužinoti iš bet kokio galimo nuomos:

  • Dokumentacija:Pradėkite prašydami pamatyti visų draudimo dokumentų, licencijų ar sertifikatų, kurių įrašų internete neradote, kopijas.
  • Patirtis:Paklauskite jų konkrečios patirties dirbant su tokio pobūdžio projektu. Taip pat paprašykite nuorodų ir pažiūrėkite, ar yra kokių nors su jais susijusių praeities projektų nuotraukų.
  • Taikymo sritis:Pabandykite susidaryti bendrą vaizdą. darbo apimtis. Pavyzdžiui, jei esate. dirbdami su generaliniu rangovu, patikrinkite, ar jie tai padarys gauti reikiamus leidimus, suplanuokite būtinus patikrinimus ir samdykite subrangovus (jei taip, paklauskite, ar šie. subrangovai bus apdrausti generalinio rangovo draudimu).
  • Įvertinimas ir laiko juosta:Net jei rangovas dar nebaigė. pasiūlymą, jie turėtų turėti galimybę pateikti bendrą įvertinimą, kas. projektas kainuos pagal jūsų trumpą informaciją. Panašiai jie turėtų sugebėti. pateikti idėją, kiek laiko gali užtrukti projektas.
  • Keisti užsakymus:Įprasta, kad viskas klostosi ne taip. planuojama - todėl svarbu žinoti užsakymų keitimo procesą, kuris yra rangovai. naudokite, kad gautumėte patvirtinimą, kai reikia imti mokestį už tai, kas nepasirodė. pasiūlyme arba kai norite pakeisti planą.
  • Mokėjimo planas:Geras rangovas niekada neprašys jūsų sumokėti iš anksto. arba priimti tik grynuosius pinigus. Turėtumėte sužinoti, kokia bus jūsų pradinė įmoka. būti, kiek jums reikės sumokėti projekto metu ir kokius etapus, ir. kaip greitai po pabaigos datos turi būti sumokėtas paskutinis mokėjimas.
  • Mokėjimo metodai:Įsitikinkite, kad jums. susipažinkite su įmonės mokėjimo metodais, kad žinotumėte, ar galite. mokėti kredito kortele arba jei ji priima tik čekius.
  • Garantija:Dauguma rangovų. pasiūlyti tam tikros rūšies garantijas paslaugoms ar medžiagoms, tačiau gerai turėti šią informaciją, kai. lyginant skirtingas įmones.

Skelbimas

Kalbant apie faktinius kasdienius projekto aspektus, būtinai paklauskite:

  • Kas yra jūsų paskirtas kontaktas ir. kaip galiu su jais susisiekti?
  • Ką man reikia daryti. prieš pradedant projektą?
  • Kada pasirodys įgula ir. kada jie išvažiuos?
  • Ar bet kuriuo metu turiu būti asmeniškai darbo vietoje?
  • Ar projekto metu bus per daug garsu ar dulkėta, kad ir toliau liktų namuose?
  • Kokių veiksmų imsis komanda, kad dienos pabaigoje išsivalytų?
  • Kur bus įrankiai ir medžiagos. saugomi per naktį?
  • Kaip bus apsaugotas mano turtas. projekto metu?

Nepamirškite pranešti rangovui apie viską, kas unikali projekte ar jūsų kaimynystėje, pavyzdžiui, automobilių stovėjimo aikštelės gatvėje trūkumą. Taip pat būtinai paaiškinkite, kokiais tualetais darbuotojai gali naudotis dienos metu ir kas, jei kas nors bus, kol bus baigtas darbas, įskaitant visus augintinius. Nors interviu metu tikriausiai užduosite daugumą klausimų, būkite pasirengę atsakyti ir į visus rangovo klausimus.

Medžio darbų pertvarkymas

Vaizdo kreditas: welcomia/iStock/GettyImages

7. Patikrinkite nuorodas ir palyginkite pasiūlymus

Prieš peržiūrėdami pasiūlymus, patikrinkite kiekvieno rangovo nuorodas, kad įsitikintumėte, jog jie yra tokie patikimi, kaip jie teigia. Darant prielaidą, kad visi išlaikė išankstinio patikrinimo procesą, atėjo laikas peržiūrėti pasiūlymus. Jei vienos įmonės pasiūlymas yra žymiai mažesnis už kitų, patikrinkite eilutinius elementus, kad įsitikintumėte, jog jie nepraleido projekto dalies.

Atminkite, kad kaina nėra viskas. Jei vieno rangovo portfelis yra geresnis ir pokalbio metu jaučiatės patogiau, jis gali būti vertas didesnių išlaidų. Kai kurie rangovai gali norėti šiek tiek derėtis, taigi, jei įmonė, su kuria labiausiai norite dirbti, yra šiek tiek ne jūsų kainų diapazone, galite pamatyti, ar jis norės suderinti kainas, ar padės su jumis sumažinti bendras išlaidas.

Skelbimas

8. Kruopščiai peržiūrėkite sutartį

Pasirinkę rangovą, būkite pasirengę pasirašyti sutartį. Tai apsaugos jus abu, jei kas nors nepavyks. Prieš pasirašydami visada atidžiai perskaitykite sutartį, kad įsitikintumėte, jog ji apima:

  • Visas projekto trumpinys
  • Išsamus išlaidų suskirstymas
  • Teisės ir pareigos. visos partijos
  • Projekto pabaigos data
  • Kokios aplinkybės sukels. rangovui reikia nutraukti darbą
  • Ginčų sprendimo sąlygos, įskaitant pagal. kokiomis aplinkybėmis galite sulaikyti mokėjimą
  • Keitimo užsakymo procesas
  • Garantijos specifika
  • Žalos ir atsakomybės apribojimai

Skelbimas