Kaip apklausti rangovą dideliems ar mažiems darbams

Tinkamas rangovas - nesvarbu, ar jis yra generalinis rangovas, dailidė, santechnikas, ar elektrikas - gali padaryti visi skirtumai nuo namų pertvarkymo projekto, tačiau tinkamo namo renovacijai rasti gali būti a iššūkis. Kartais, surasti rangovą labiau nori vengti blogų, o ne ieškoti gerų, tačiau gerų yra daug. Triukas yra užduoti teisingus klausimus ir įsiklausyti į atsakymus.

Kartais, kai turite atlikti tik nedidelį darbą, kyla pagunda pabandyti sutrumpinti rangovo atrankos procesą ir tiesiog sutelkti dėmesį į darbo atlikimą. Atsispirti šiai pagundai. Net ir mažas blogai padarytas darbas gali atrodyti siaubingai, blogai veikti ir apgailestauti. Negalima trumpai keisti savo projekto. Raskite rangovą, kuris rimtai žiūri net į mažiausią darbą ir visada stengiasi atlikti gerą darbą.

Pasiruošę samdyti rangovą kitam namų tobulinimo projektui? Štai ką turėtumėte paklausti potencialios nuomos prieš pasirašydami sutartį.

Prieš interviu

Prieš pradėdami apklausti potencialius rangovus, turite atlikti keletą dalykų, o jų praleidimas gali jums kainuoti. Pirmiausia nuspręskite, ko iš tikrųjų norite. Ar norite išplėšti vonios kambarį ir pradėti nuo nulio, ar tiesiog norite

Kai žinosite, ko norite, paklauskite savęs, ar tikrai reikia rangovo. Pavyzdžiui, jei norite tik atnaujinti savo virtuvės spinteles, jums gali būti geriau pasirinkti specialistą, kurio pagrindinė veikla yra kabineto atnaujinimas. Maži projektai taip pat yra svarbūs, tačiau kartais jiems geriau tinka kažkas, turintis nišinių įgūdžių.

Taip pat svarbu suprasti, kad nors geras rangovas gali padaryti nuostabių dalykų, skaityti mintis nėra vienas iš jų. Geriausias požiūris į darbą yra pradėti pasirenkant norimas medžiagas ir apdailą. Tai leidžia nustatyti tam tikrų įrenginių, stalviršių, užpakalinių purslų, dušo kabinų ir kitų daiktų kainą ir biudžetą. Tai taip pat leidžia apsipirkti pas kiekvienos srities profesionalus, kad galėtumėte visiškai suprasti savo pasirinkimo privalumus ir trūkumus.

Bent jau suraskite jums patinkančių gatavų kambarių nuotraukas ir pasidalykite jomis su apklaustais rangovais. Tai gali suteikti daug konkretesnį vaizdą apie jūsų asmeninį skonį, kad jūsų rangovas galėtų padėti nukreipti jus teisinga linkme.

Būkite pasirengę pasakyti savo rangovui, kaip norite, kad erdvė taip pat veiktų. Jei esate aistringas kepėjas, pasakykite savo rangovui, kad jis padėtų jums sukurti virtuvę. Jei norite garažo, kuriame gali tilpti automobilis, bet vis tiek yra vietos jūsų automobiliui medžio apdirbimo cechas, sakyk taip. Kuo daugiau jūsų rangovas žino, tuo geriau jie gali jums padėti.

Žinokite ir supraskite visas HOA taisykles

Yra populiarus posakis, teigiantis, kad kartais geriau prašyti atleidimo nei leidimo. Tai netiesa, kai kalbama apie namų pertvarkymą ir remontą. Jei gyvenate daugiabutyje ar kaimynystėje, kurioje yra namų savininkų bendrija (HOA), gali tekti laikytis specialių taisyklių. Daugelis diktuoja, kaip anksti gali būti pradėtas statybos projektas ir kiek vėlai. Turite žinoti šią informaciją ir pasidalyti ja su savo rangovu.

Net jei nėra HOA, svarbu ištirti vietinius zonavimo įstatymus ir statybos kodekso reikalavimus, susijusius su jūsų projektu. Geras rangovas žinos vietines taisykles, jei ne jūsų HOA taisykles, tačiau jūs taip pat turėtumėte turėti pagrindinę taisyklių idėją. Jei nekreipiate dėmesio į statybos kodeksus arba sugadinate HOA, gali tekti anuliuoti ką tik atliktus darbus.

Kaip rasti gerus rangovus

Kai būsite pasiruošę pradėti pokalbio procesą, turėsite rasti vietinių rangovų, su kuriais susitiksite. Stenkitės neatsisakyti šios užduoties atsitiktinai. Pradėkite kalbėdami su draugais, šeimos nariais ir kitais apie generalinius rangovus ar kitus rangovus, kuriuos jie naudojo anksčiau. Žmonės tikrai nedvejodami pasakys, jei jiems nepatinka tam tikras specialistas. Tie, kurie mano, kad gavo puikų darbą, taip pat linkę būti labai susijaudinę rekomenduodami gerą kandidatą.

Taip pat patartina slinkti vietinėje „Better Business Bureau“ (BBB) ​​svetainėje. Pradėkite nuo rangovų, kurie yra registruoti BBB ir turi gerą reitingą. Natūralu, kad norėsite išvengti tų, kurie turi blogą įvertinimą ar daug skundų. Taip pat peržiūrėkite kelių rangovų svetaines. Geri generaliniai rangovai greičiausiai turės teigiamų klientų atsiliepimų savo svetainėje ir fotografijų portfelį.

Kitas puikus, bet dažnai pamirštamas informacijos apie rangovus šaltinis yra vietinė namų tobulinimo parduotuvė, mediena ar prekybos tiekėjas (pvz., Santechnikos tiekimo namai). Rangovai nuolat perka statybines medžiagas. Žmonės, iš kurių jie perka, žino, kas perka geriausios kokybės medžiagos ir kurie atsakingai laiku sumoka sąskaitas. Galbūt jie norės su jumis pasidalinti gerų rangovų vardais. Nekilnojamojo turto agentai ir nuomotojai taip pat linkę dažnai naudotis rangovais ir yra puikūs rekomendacijų šaltiniai.

Interviu su generaliniu rangovu

Kalbėdami su rangovu, žinoma, aptarsite pagrindinius dalykus:

• Ar tu licencijuotas ir apdraustas?
• Kiek pinigų reikia sumokėti ir kada?
• Kaip tu spręsti konfliktus jei jie atsitiks?
• Kaip ilgai tikitės, kad šis darbas užtruks?
• Kaip atrodo jūsų mokėjimo grafikas?

Nors tai visi dideli ir reikalingi klausimai, pabandykite šiek tiek įsigilinti. Vienas iš būdų tai padaryti yra paprašyti nuorodų ir dabartinės darbo vietos vietos. Patikrinę generalinio rangovo nuorodas, sužinosite, ar ankstesni klientai buvo patenkinti galutiniu produktu, tačiau nieko apie tai, kaip ten patekti, nerodo. Jei lankotės šiuo metu aktyvioje darbo vietoje, galite pamatyti, ar darbuotojai laiko daiktus švarius ir ar atrodo, kad gerbia turtą.

Patikrinkite, ar rangovas neseniai atliko panašų projektą kaip jūsų. Statybos technika ir medžiagos keistis, todėl norėsite žmogaus, kurio įgūdžiai yra naujausi. Kai kurie namų savininkai taip pat mėgsta konkrečiai paklausti, kas saugos priemones kontaktorė imasi savo darbo vietų ir kaip ji apsivalo dienos pabaigoje. Kai kurie taip pat renkasi rangovą, kuris neleidžia rūkyti darbo vietoje.

Taip pat svarbu paklausti, kas bus jūsų namuose. Kai kurie generaliniai rangovai kasdien prižiūri darbą. Kiti samdo subrangovus ir palieka juos dirbti savarankiškai. Idealiu atveju norite generalinio rangovo, kuris kasdien užsiregistruotų svetainėje. Taip pat norite, kad kiekvieną dieną vietoje būtų tas pats darbo kolektyvas, kuris galėtų sekti darbą nuo pradžios iki pabaigos.

Galite paklausti savo rangovo, ar jis kada nors dirbo kitu vardu. Jei taip, žinodami šį vardą galite ištirti visus praeities ieškinius, bankrotus ar klientų skundus. Taip pat patikrinkite, ar rangovas bus atsakingas už bet kokio užtikrinimą reikalingus statybos leidimus ir patikrinimus. Taip pat gaukite informaciją apie garantiją. Nenorite galinių žibintų garantijos - tokios, kuri galioja tik tol, kol matote nuvažiuojantį galinį rangovo sunkvežimio galą.

Vengtinos raudonos vėliavos

Nors kartais negali pasakyti, kada su profesionalu bus sunku dirbti ar bus atlikite nedidelį darbą, galite išvengti didelių nesėkmių, kai išgirsite ar pamatysite šias raudonas vėliavas interviu:

• Jei rangovas neturi licencijos, nesamdykite jų.
• Jei rangovas nori sumokėti visą sumą iš anksto arba tik grynaisiais pinigais, skubėkite.
• Jei jie neturi civilinės atsakomybės draudimo ar darbuotojų kompensacijos draudimo, tai yra didžiulis įspėjamasis ženklas.

Kartais prieš atvykstant į pokalbį netgi galite atmesti rangovą. Jei jie negrįš į jūsų skambučius ar nenorės skirti laiko susitikti su jumis, kur jie bus, kai darbas bus baigtas? Greičiausiai MIA. Sutaupykite sau rūpesčių juos sekti vėliau, atsisakydami jų įdarbinti dabar.

Taip pat norėsite nedelsdami atmesti rangovą, kuris nori užantspauduoti bet kurią jūsų sutarties dalį senu geru rankos paspaudimu. Taip pat geriausia vengti leidimų, kai taip pat galite, tačiau tai nebūtinai yra didžiulės raudonos vėliavos.

Leidimai yra kainos, kurias rangovas jums nurodo už dar neišsirinktas prekes. Pavyzdžiui, galbūt dar nenuspręsite, kokio virtuvės maišytuvo norite. Jei nepasirinkote konkretaus, rangovas gali pateikti jūsų pasiūlymo įrenginio išlaidų sąmatą. Deja, tas, kurį galiausiai pasirinksite, gali kainuoti daug daugiau, nei numatyta. Jei pašalpa reikalinga, pabandykite susidaryti bendrą idėją apie jums patinkančių stilių ir medžiagų kainą, kad jūsų pašalpa kuo geriau atitiktų tikrovę.

Kaip gauti geriausią darbą iš rangovo

Nors tai nėra apklausos proceso dalis, jūs galite padaryti mažų dalykų, kai samdote rangovą, kad darbas vyktų sklandžiau. Įsitikinkite, kad vaikai ir naminiai gyvūnai nepasiekia kelio iki pabaigos. Klajodami naminiai gyvūnai ir vaikai gali sukelti pavojų saugumui, kurio jūsų darbuotojai norėtų išvengti.

Paruoškite ir savo namus. Tuščias patalpas, kuriose atliekamas darbas, ir atkreipti dėmesį į gretimus kambarius. Jei rangovas pakabina spinteles ant jūsų virtuvės sienos, nuimkite kitoje pusėje kabančias nuotraukas, kad jos nenukristų. Šie nedideli pasiruošimai gali padėti projektui vykti daug sklandžiau.

Galbūt svarbiausia, nepamirškite būti malonus. Žinoma, turėtumėte būti malonūs, nes tai yra teisinga, tačiau šiek tiek papildomo jaukumo galite sutepti jūsų pertvarkymo ratus. Pasveikinkite darbo komandą ryte, kai jie atvyksta. Leiskite savo namų darbuotojams naudotis vonios kambariu. Karštą dieną atneškite jiems šalto vandens buteliuko ar limonado. Tiesiog apskritai būdamas simpatiškas statybų įgula gali jaustis gerai ir gali tiesiog paskatinti juos nuveikti papildomą mylią už jus.