Ar jūsų rangovas yra įpareigotas, licencijuotas ir apdraustas - ir kodėl tai svarbu?

Jūsų kaimynas gali būti puikus žmogus, kuris yra patogus ir nori dirbti pigiai, kad būtų naudingas, tačiau jie nepakeičia licencijuoto, įpareigoto ir apdrausto rangovo dideliems darbams namas. Pagalvokite, kas atsitiks, jei jūsų kaimynas - koks jis yra kvalifikuotas - padarys klaidą, dėl kurios bus padaryta žala jūsų turtui. Nėra garantijos, kad jie sumokės už padarytą žalą.

Tai tik viena priežastis, kodėl renkatės profesionalą, o ne kaimyną, kažkieno kaimyną, kuris buvo rekomenduotas socialinėje žiniasklaidoje, arba ką nors, ką sutikote medienos kieme. Pagalvokite, kas nutiktų, jei turite santechnikos nuotėkis pataisė kaimynas ar pažįstamas - arba pagalbininkas, kurį rasite „Craigslist“ - ir remontas nepavyksta, sukuriant avarinę situaciją. Nėra jokios garantijos, kad jūsų kaimynas ar bet kuris kitas meistras norės išspręsti problemą, o jūs patirsite kablį už remonto išlaidas. Taip nėra, jei samdote licencijuotą ir įpareigotą profesionalą.

Profesionalūs rangovai, be to, yra apdrausti, paprastai yra apdrausti civilinės atsakomybės draudimu, kad apsaugotų juos nelaimingų atsitikimų metu. Jei samdote asmenį be šios apsaugos ir jūsų turte įvyksta nelaimė, galite būti atsakingi, o jūsų namų savininkų draudimas gali padengti medicinines išlaidas, todėl padidės įmokos.

Taigi, ką tiksliai tai reiškia samdyti rangovą kas yra licencijuotas, įpareigotas ir apdraustas? Štai ką reikia žinoti prieš pasirašant sutartį.

Patarimas

Licencijuoto, įpareigoto ir apdrausto apibrėžimai

Kai rangovas, kurio specializacija yra namų remontas, skelbia, kad yra licencijuotas, įpareigotas ir apdraustas, jie pateikia tris atskirus reikalavimus.

Licencijuotas

Atitinkamos statybos institucijos laiko licencijuotą rangovą kompetentingu atlikti prašomas paslaugas ir paprastai turi išlaikyti egzaminą. Ne visi generaliniai rangovai turi turėti valstybės licenciją - kai kurios valstybės atideda vietos statybos departamentams licencijavimo reikalavimus - bet specialieji prekybininkai, tokie kaip elektrikai, santechnikai ir ŠVOK technikai, paprastai reikalauja valstybės sertifikavimas.

Pavyzdžiui, jei gyvenate Naujajame Hampšyre, generalinis rangovas, kuris kloja jūsų betoninę plokštę lauko virtuvė terasai nereikia valstybinės licencijos, bet ir elektrikui, kuris sumontuoja lauko apšvietimas ir santechnikas, kuris užkabina lauko kriauklę. Kalifornijoje visiems trims rangovams reikia valstybės licencijų, kad jie legaliai atliktų savo darbą, tačiau Niujorke - nė vieno rangovams reikia valstybės licencijų, nors jie gali reikalauti licencijų iš savivaldybių, kuriose jie yra dirbti.

Bonded

Kalbant apie tai, kaip padėti namų savininkams lengviau kvėpuoti dirbant su rangovais, klijavimas yra dar svarbesnis nei licencijavimas, nes jis apsaugo nuo prasto darbo ar darbo nebaigimo susitraukė. Tai garantuojanti obligacija vadinama veiklos obligacija - draudimo bendrovės išleista laidavimo rūšis. Rangovas moka metinį mokestį už laidavimą. Valstybės, reikalaujančios rangovų licencijavimo, paprastai reikalauja, kad jie būtų surišti.

Sumokėjus obligacijų mokestį, suteikiama prieiga prie vienkartinės sumos - paprastai nuo 10 000 iki 15 000 USD - pažeidus susitarimą ar nekokybiškai atliktą darbą. Norėdami gauti šią sumą, nukentėjęs namų savininkas turi pareikšti pretenziją, o jei ieškinys bus patenkintas, rangovas yra atsakingas laiduotojo įmonei už sumokėto mokesčio grąžinimą.

Apdraustas

Nors susiejimas skamba kaip draudimas, tai nėra tas pats. Nors obligacijų tikslas yra apsaugoti namų savininką, draudimas daugiausia apsaugo rangovą. Tai apima su verslu susijusios atsakomybės draudimą ir nėra licencijavimo reikalavimas. Nors draudimas daugiausia naudingas rangovui, namų savininkas gali pareikšti ieškinį tais atvejais, kai žalos išlaidos viršija obligacijos sumą.

Įvairios sutartinių obligacijų rūšys

Įpareigotas rangovas paprastai turi veiklos garantiją, kuri taikoma konkrečiam darbui, kurį rangovas sudaro, tačiau tai nėra vienintelė įmanoma rūšis. Priklausomai nuo statybos projekto dydžio, gali prireikti ir mokėjimo obligacijos. Šio tipo sutartinės obligacijos garantuoja, kad medžiagų tiekėjai, subrangovai ir pagalbinės paslaugos (pvz., Valymo įmonės) yra visiškai apmokamos. Obligacija padengia rangovo įsipareigojimų neįvykdymą ir neleidžia imtis veiksmų prieš būsto savininką, pvz., Turto arešto ar trečiųjų šalių sąskaitų išrašymo. Susijusios obligacijos apima šias rūšis:

• ​Rangovo licencijų obligacijos, kurios yra veiklos ir mokėjimo obligacijų derinys, paprastai reikalaujamos valstybės, išduodančios rangovo licencijas. Minimalios obligacijų sumos skiriasi priklausomai nuo valstijos. Kalifornijoje ir kitose vietose tai yra 15 000 USD, tačiau ji gali siekti iki 1 000 USD (Naujasis Džersis) arba iki 20 000 USD (Oregonas). Kai kuriose valstijose minimalias obligacijų sumas nustato vietos valdžios institucijos.
• ​Tiekimo obligacijosyra panašios į mokėjimo obligacijas, tačiau jų pagrindinis tikslas yra užtikrinti, kad būtų pateiktos visos darbui reikalingos medžiagos ir medžiagos, nurodytos darbo sutartyje. Tiekėjai ir rangovai gauna šias obligacijas.
• ​Garantijos obligacijos, taip pat žinomas kaip priežiūros obligacijos, garantuoja atliktą darbą tam tikrą laikotarpį po to, kai darbas yra baigtas. Jei per garantinį laikotarpį kas nors negerai, namo savininkas gali pareikšti ieškinį dėl obligacijos kaip kompensaciją už būtinus remonto darbus, net jei remontą užbaigia kitas asmuo rangovas.
• ​Papildomos obligacijos, pavyzdžiui, padalijimo obligacijos, gali būti reikalaujama, kai rangovai, vykdydami projektą, keičia viešąją nuosavybę. Pavyzdys būtų pjovimas per šaligatvį sutvarkyti sugedusią kanalizaciją. Pasiūlymų obligacijos yra įprastos dideliems statybos projektams. Jie užtikrina, kad laimėjęs dalyvis tiekia medžiagas ir teikia paslaugas, kaip nurodyta pasiūlyme.

Rangovų civilinės atsakomybės draudimas

Rangovas pasiima draudimo polisą dėl tų pačių priežasčių, kaip ir kiti: apsisaugoti nuo nelaimingų atsitikimų ir dėl to atsirandančių sanitarinių bei teisinių išlaidų finansinio sugadinimo. Rangovai su darbuotojais paprastai turi darbuotojų kompensavimo politiką, skirtą padengti darbuotojų nelaimingų atsitikimų darbo vietoje išlaidas, ir jie taip pat turi civilinės atsakomybės draudimą, kad padengtų nuostolius, patirtus dėl pretenzijų dėl gamybos ar medžiagų defektų, kurie sukelia sužalojimą ar žalą.

Atsakomybės draudimas apima asmens sužalojimus, turtinę žalą ir naudojimo praradimo išlaidas, taip pat teisinius mokesčius, patirtus dėl darbų, kuriuos rangovas atliko laikydamasis tinkamų procedūrų. Tačiau tai neapima darbuotojų sužalojimų, todėl rangovai, turintys kelis darbuotojus, taip pat turi darbuotojų draudimą. Scenarijaus pavyzdys, kai namo savininkas gali pareikšti ieškinį a rangovo draudimo polisą būtų, jei elektrikas sumontuotų sugedusį elektros prietaisą nežinodamas, kad jis sugedęs, ir jis sugedo ir sukėlė gaisrą, dėl kurio buvo padaryta dešimtys tūkstančių dolerių žalos.

Ieškote rangovo rangovo?

Jei turite sudėtingesnį darbą nei dažyti lentyną ar taisant tualetą, būkite saugūs ir ieškokite įpareigoto ir apdrausto rangovo, kuris atliktų darbą. Valstybėse, kuriose reikalingas licencijavimas, norėsite žinoti rangovo licencijos numerį. Daugelis rangovų reklamuoja savo numerį savo transporto priemonėje ir mielai pateikia jums, jei to nepadaro. Licencijos numeris yra vertingas, nes suteikia prieigą prie obligacijų ir draudimo duomenų.

Pavyzdžiui, Kalifornijoje galite ieškoti licencijos numerio valstybės rangovo valdybos svetainėje ir ieškoti grąžins rangovo obligacijų numerį, obligacijų sumą ir laiduojančios įmonės pavadinimą obligacija. Iš pirmo žvilgsnio pamatysite, ar rangovas, ar rangovo verslas (jei rangovas yra verslo savininkas) atitinka obligacijų reikalavimus valstybei, ir jūs netgi gausite visą obligacijų istoriją rangovas. Taip pat pamatysite, kokio tipo draudimo polisą turi rangovas.

Ne visos valstijos ir savivaldybės yra tokios organizuotos kaip Kalifornija, tačiau jei reikalingas licencijavimas, turėtumėte turėti galimybę ieškoti licencijos svetainėje atitinkamos licencijavimo tarybos. Jūsų rasta informacija nepakeičia draugų ir buvusių klientų nuorodų, tačiau ji užtikrina rangovo įgaliojimus. Saugokitės rangovų, turinčių pasenusias licencijas, nesumokėtų obligacijų likučių, pasibaigusių obligacijų mokėjimų ar nepakankama draudimo apsauga, bet kuri iš jų gali jus finansiškai užkabinti, jei kas nors nutiks neteisingai.

Kaip pateikti ieškinį dėl obligacijų

Pirmiausia, prieš rangovui pradedant darbą, būtinai raštu gaukite visą informaciją apie darbą, dėl kurio sudarote sutartį. Sutartyje turėtų būti nurodyta kiekviena detalė, kurią laikote svarbia, įskaitant numatomą užbaigimo datą ir sutartą projekto kainą. Šis dokumentas bus labai svarbus, jei prireiks pateikti ieškinį. Galite pateikti ieškinį be jo, tačiau jūsų sėkmės tikimybė nėra tokia didelė.

Reikalavimo procesas prasideda suradus laidavimo įmonės, kuri pasirašė obligaciją, pavadinimą ir išsiuntusi jai preliminarų laišką nurodydami savo ketinimą pateikti pretenziją, įskaitant sutarties kopiją ir kitus dokumentus bei nuotraukas, patvirtinančias jūsų pretenzija. Bendrovė atsiųs jums daugiau užpildytinų dokumentų ir paprašys oficialaus rašytinio pareiškimo bei kitos, jos manymu, būtinos informacijos. Kai atsiųsite visus reikiamus dokumentus, bendrovė įvertins jūsų ieškinį ir nustatys, ar ji jums skolinga. Tačiau nesulaikykite kvėpavimo, laukdami greito atsakymo; tai gali užtrukti savaites ar mėnesius.

Jei nesate patenkintas laiduotojos bendrovės sprendimu, galite pateikti skundą viršininkui apskrities, kurioje buvo atlikti darbai arba kurioje yra rangovas, teismas arba nedidelių ieškinių teismas aktyvus. Tokiems skundams pateikti nustatytas terminas - dveji metai nuo to laiko, kai rangovas paliko darbą, yra tipiškas, nors jis skiriasi priklausomai nuo valstybės - ir jūs turite prieš pateikdami rašytinį pranešimą rangovui apie ketinimą kreiptis į teismą (paprastai 45 dienos), kad rangovas galėtų ištaisyti problema. Pateikimo procesas yra išsamus ir geriausiai gali būti teisininkas.