Kaip samdyti virtuvės rangovą

Daugelį metų svajojote padaryti virtuvės pertvarkymas kad suteiktumėte daugiau erdvės virimui, mažiau netvarkos ir daugiau funkcijų nei dabartinėje virtuvėje (ir būkime sąžiningi, jūs taip pat trokštate atsisakyti šių laminato skaitiklių ir iškeiskite juos į nuostabų kvarcą). Dabar, po daugelio metų planavimo ir taupymo, pagaliau esate pasirengęs žengti kitą žingsnį ir samdyti rangovą.

Generalinis rangovas arba specialus virtuvės pertvarkymo rangovas gali susitvarkyti su visais a virtuvės remontas, pradedant nuo leidimų gavimo ir baigiant galutiniu statybos patikrinimu. Daugelis šių rangovų neapsiriboja vien naujų spintelių ir įmontuotų nerūdijančio plieno prietaisų įrengimu ir gali jums padėti suprojektuokite savo svajonių virtuvę taip pat, nors daugelis namų savininkų nori dirbti su specialiu virtuvės dizaineriu.

Pasiruošę pradėti renovaciją? Čia yra viskas, ką reikia žinoti apie samdant žmogų, kuris padėtų įgyvendinti jūsų virtuvės tikslus.

Ką daro virtuvės rangovas

Virtuvės pertvarkymo rangovai tvarko visą pertvarkymo projekto apimtį, įskaitant leidimų gavimą, planavimo patikrinimus, medžiagų gavimą, griauti esamą virtuvę, ruošdami savo konstrukciją naujai statybai ir statydami bei įrengdami visą naują virtuvę. Kai kurie iš šių rangovų netgi vykdo didesnius projektus, kuriems reikia perkelti arba pakeisti sienas ar lubas. Nors kai kurie rangovai atlieka visus darbus patys, kiti pasitelks subrangovus, kad atliktų specialius darbus, pavyzdžiui, lieja betoninius stalviršius ar laidų elektros jungtis.

Kai kurios perkančiosios įmonės jums net padės virtuvės dizainas ar architektūrinio plano procesą, nors galite pasirinkti dirbti su savo virtuvės dizaineriu ar architektu. Ypač virtuvės reikalauja plataus planavimo, nes jos yra sudėtingesnės nei dauguma kitų kambarių; turite suplanuoti vandentiekio, elektros, dujų, prietaisų, armatūros, apšvietimo, sandėliavimo, paruošimo vietas ir kt. Svarbu ne tik virtuvės funkcionalumas; dizainas taip pat turi būti svetingas ir patrauklus, nes tiek daug žmonių bendrauja virtuvėje.

Atlikite namų darbus

Prieš kreipdamiesi į rangovą, turėtumėte gerai įsivaizduoti, ką reikia padaryti su virtuve ir bendrą biudžetą. Kuriant bendrą biudžetą, taisyklė yra ta, kad virtuvės pertvarkymas turėtų būti nuo 5 iki 15 procentų visos namų vertės. Kitaip tariant, 350 000 USD vertės namo pertvarkymas turėtų kainuoti nuo 17 500 USD iki 52 500 USD. Tai sakant, jūsų konkrečios išlaidos labai skirsis priklausomai nuo jūsų kambario dydžio, ką norite pakeisti ir kokio tipo prabangą bei prietaisus planuojate pridėti.

The vidutinės virtuvės pertvarkymo išlaidos už 200 kvadratinių pėdų plotą yra 25 600 USD. Kai namų savininkai nusprendžia arba pakeisti namų struktūrą, kad išplėstų virtuvės pėdsaką, arba daro prabangą renovacija naudojant akmeninius stalviršius, nestandartines spinteles, naujas medines grindis ir dar daugiau, biudžetas gali lengvai siekti net $150,000. Kita vertus, biudžetinė virtuvės pertvarka, kai namų savininkas pasidaro tam tikrą darbą ir paprasčiausiai pertvarko spinteles, sumontuoja naujus stalviršius ir pakeičia kelis prietaisus $8,000. Atminkite, kad jūsų bendras projekto biudžetas turi apimti ne tik medžiagas ir darbą, bet ir rangovų mokesčius bei visus mokėjimus išorės virtuvės dizaineriams ar architektams.

Nuspręsdami, ką keisti, skirkite šiek tiek laiko gražių virtuvių nuotraukoms ir apsilankykite namų tobulinimo parduotuvėse ar dizaino salonuose. Parašykite sąrašą, kuriame išsamiai aprašykite, kokie virtuvės stiliai ir savybės jums patinka, taip pat kokius pakeitimus reikia atlikti esamai virtuvei, kad ji taptų funkcionalesnė. Sėdėkite su savo idėjų sąrašu ir nuspręskite, ką būtinai reikia padaryti, ką norėtumėte pridėti ir kokios jums patinkančios funkcijos ar dizainas paliečia jūsų biudžetą.

Virtuvės rangovas vs. Kiti virtuvės privalumai

Kai planuojate virtuvės remontą, gali būti painu žinoti, kokio tipo profesionalus turėtumėte samdyti. Yra keturi pagrindiniai profesionalai, į kuriuos turėtumėte atsižvelgti atlikdami virtuvės pertvarkymą, tačiau reikia pažymėti, kad norint užbaigti projektą dažnai nereikia visų keturių.

Paprastai turėsite samdyti bent generalinį rangovą arba virtuvės remonto darbų rangovas (nebent ketinate Pasidaryk pats didžiąją projekto dalį ir prireikus reikia dirbti tik su keliais subrangovais, pvz., elektriku ir santechniku). Kai kuriems namų savininkams taip pat gali būti naudinga dirbti su virtuvės dizaineriu, net jei jie ketina kai kuriuos darbus atlikti patys. Jei planuojate kapitalinį remontą, kuris pakeis tikrąją jūsų namų struktūrą, jums taip pat gali prireikti architekto, tačiau jie nereikalingi daugumai virtuvės pertvarkymo projektų.

Generalinis rangovas

Generaliniai rangovai yra pertvarkymo specialistai, galintys pastatyti bet kurią namo dalį arba visiškai naujus namus. Jie laikomi renovacijos projektų vadovu - kontroliuoja visus planus, samdo subrangovus ir įsigyja atsargas.

Rinkdamiesi virtuvės pertvarkymo generalinį rangovą, pasirinkite asmenį, turintį didelę virtuvės kūrimo patirtį ir portfelį, atspindintį jų patirtį šioje srityje. Generalinis rangovas gali būti geresnis nei specializuotas virtuvės pertvarkytojas, jei planuojate plėsti sienos arba pakelti virtuvės lubas arba tuo pačiu metu pertvarkote kitą virtuvės plotą namai.

Virtuvės remonto darbų rangovas

Virtuvės pertvarkymo rangovai yra panašūs į generalinius rangovus, išskyrus atvejus, kai jie atlieka projektus visose namų dalyse, daugiausia dėmesio skiriama virtuvei. Daugumai virtuvės renovacijų ši specializacija yra pageidautina, kaip ir virtuvės pertvarkymo rangovas geriau įsisavinti prietaisų, virtuvės spintelių, stalviršių, maišytuvų, šviestuvų, galinių purslų montavimą, ir kt. Be to, jų žinios apie virtuvės dizaino pagrindus ir tendencijas gali būti pakankamos gairės padės jums atlikti projektavimo procesą, o kai kurios didesnės, aukštesnės klasės įmonės gali turėti savo įmonę dizaineriai.

Virtuvės dizaineriai

Nors tai ne visada būtina, ypač jei dirbate su išmanančiu pertvarkytoju, virtuvės dizaineriai gali būti labai naudingi, siekiant užtikrinti, kad pasiektumėte geriausius įmanomus biudžeto rezultatus. Šie specialistai ne tik žino prekių ženklus, biudžetus ir įprastus dizaino stilius; jie taip pat turi žinių apie svarbius virtuvės dizaino pagrindus, kurie gali padėti užtikrinti tinkamą erdvės funkcionavimą jums ir jūsų šeimai, ir galutinai juos kuriant bus atsižvelgta į naudojimo paprastumą, eismo srautą, virtuvės darbo eigą, apšvietimą, laikymą ir daugiau. Jei neturite jokio supratimo kas yra „auksinis trikampis“ ir nesate tikri dėl skirtumo tarp „skandinaviško“ ir „modernaus“ dizaino, gali būti naudinga samdyti virtuvės dizainerį, ypač jei jūsų pertvarkytojui trūksta šios patirties.

Architektai

Daugeliui virtuvės pertvarkymų architektas yra per didelis, tačiau jei jūsų planai susiję su reikšmingais struktūriniais virtuvės pakeitimais, gali tekti samdyti architektas, kad išsiaiškintų, kaip geriausiai pakeisti virtuvę taip, kad ji atitiktų vietinius statybos kodeksus ir išlaikytų jūsų struktūrinį vientisumą namai. Architektas yra atsakingas už bet kokių struktūrinių pakeitimų planų parengimą ir už tai, kad tuos planus patvirtintų jūsų miesto valdžia, tačiau Paprastai architektas nepadės išsiaiškinti smulkių virtuvės išdėstymo detalių, pvz., kur gali būti spintelės, prietaisai ar salos įsikūręs.

Tinkamo virtuvės rangovo pasirinkimas

Pradėkite ieškoti rangovo, paprašydami draugų ir šeimos narių persiuntimų arba ieškodami internete. Ieškokite jus dominančių rangovų atsiliepimų, ar jie turi nepatenkintų klientų, ir peržiūrėkite „Better Business Bureau“ profilį, kad įsitikintumėte, jog jie neturi atvirų klientų skundų.

Anksčiau norėsite gauti pasiūlymų bent iš kelių virtuvės profesionalų nuspręsti dėl tinkamo rangovo jūsų darbui, todėl būtinai raskite keletą patikimų įmonių. Surenkite pokalbį su kiekviena įmone, kad užduotumėte klausimų apie jos verslo praktiką ir pasikalbėtumėte apie savo projektą. Keletas dalykų, kuriuos norite sužinoti, yra šie:

• Įmonės patirtis ir metai versle
  
• Kokius specialius sertifikatus jie gali turėti
  
• Nuorodų iš ankstesnių sąrašas. klientų
  
• Nesvarbu, ar jie naudoja subrangovus
  
• Kaip veikia mokėjimo struktūra

Kai baigsite viziją, kaip norėtumėte, kad jūsų virtuvė atrodytų pasikalbėjus su rangovais ar virtuvės dizaineriu, projekto santrauka, kurioje yra kuo daugiau informacijos apie tai, ką reikia padaryti, įskaitant kokias medžiagas, prekės ženklus ar produktus planuojate naudoti. Skambinkite kiekvienos įmonės nuorodomis, kad jas patikrintumėte. Tada pateikite savo trumpą pranešimą visiems rangovams, kurie išlaikė jūsų atranką, kad jie galėtų parengti pasiūlymus pagal šią informaciją.

Gavę pasiūlymus, peržiūrėkite juos, kad įsitikintumėte, jog juose yra visa reikalinga informacija ir ar sutinkate su rangovo siūlomomis sąlygomis. Į pasiūlymus turėtų būti įtraukta:

• Bendra kaina
• Visa darbų apimtis, atliekama detaliai. kainodara
• Mokėjimo grafikas
• Baigiamų darbų grafikas
• Informacija apie tai, kas nutinka netikėtai. atsiranda pokyčių ir įmonei reikia keitimo nurodymo
• Informacija apie visas siūlomas garantijas
• Informacija apie ginčų sprendimą

Nors norite padidinti savo biudžetą, ne visada rinkitės pigiausią įmonę. Būtinai suderinkite rangovo įgūdžius ir patirtį su bendra kaina. Galbūt jums pavyks šiek tiek derėtis, jei jums patinka konkretus rangovas, tačiau manote, kad pasiūlymas yra šiek tiek per didelis. Atminkite, kad geriau išsimokėti šiek tiek papildomai, kad gautumėte savo svajonių virtuvę, nei sutaupyti šiek tiek pinigų ir baigti tuo, kas visiškai netenkina.

Virtuvės rangovo samdymo kaina

Tiek generaliniai rangovai, tiek rangovai, kurie specializuojasi virtuvės pertvarkymo projektuose, paprastai moka a fiksuotas mokestis už darbą, apimantis visų medžiagų, darbo, subrangovų, leidimų ir patikrinimų išlaidas. Paprastai rangovas pasiliks apie 10–25 procentus visų projekto išlaidų, o tai sudaro apie 3500–6000 USD už vidutinį virtuvės pertvarkymą. Dauguma rangovų reikalauja įmokos nuo 30 iki 50 procentų ir tikisi, kad likęs likutis bus sumokėtas baigus darbą.

Vidutinė nepriklausomų virtuvės dizainerių kaina yra apie 12 250 USD, nors nebrangių dizainerių galima rasti vos už 1500 USD. Kai kurie dizaineriai apmokestina valandą nuo 65 iki 250 USD už valandą, todėl svarbu paklausti dizainerių, kurie nemoka fiksuoto mokesčio, kiek valandų, jų manymu, užtruks projektas.

Architektai paprastai nemoka valandinių įkainių, tačiau gali imti mažesnius darbus, pvz., Virtuvės pertvarkymą. Tokiais atvejais įkainiai paprastai yra nuo 45 iki 250 USD per valandą. Panašiai kai kurie architektai ima mokestį pagal projekto kvadratūrą, o kainos paprastai svyruoja nuo 2 iki 25 USD. Didesniems projektams architektai paprastai ims procentinę visų projekto išlaidų dalį nuo 8 iki 20 procentų. Taigi, kai architektas mokesčius grindžia visomis jūsų virtuvės pertvarkymo išlaidomis, tikėkitės, kad tai jums kainuos nuo 2 000 iki 5 000 USD.

Virtuvės rangovo licencijavimas ir sertifikavimas

Privalomi tiek generaliniai rangovai, tiek virtuvės pertvarkymo specialistai turėti rangovo licenciją. Tas pats pasakytina apie visus subrangovus, su kuriais jie dirba. Prieš samdydami rangovą dirbti jūsų virtuvėje, pasitarkite su savo valstybine licencijavimo agentūra ir įsitikinkite, kad rangovo licencija galioja. Taip pat įsitikinkite, kad rangovas turi galiojantį civilinės atsakomybės draudimą ir darbuotojų kompensacijų draudimą.

Be rangovo licencijos ir draudimo, kai kurios prekybos asociacijos turi sertifikatus, rodančius aukštesnį patirtį ir patikimumą. Pavyzdžiui, virtuvės pertvarkymo rangovui tai ypač geras ženklas, jei jis yra pripažintas sertifikuota virtuve ir vonios pertvarkytojas, kurį atlieka Nacionalinė pertvarkymo pramonės asociacija, arba jei jis yra Nacionalinės virtuvės ir vonios narys Asociacija.

Nors virtuvės dizaineriams galbūt nereikia rangovo licencijos, jiems gali tekti gauti registruoto interjero dizainerio licenciją, atsižvelgiant į jūsų valstijos įstatymus. Prieš samdydami dizainerį, išstudijuokite savo valstybės įstatymus ir visada patikrinkite, ar kiekvienas jūsų samdomas asmuo turi reikiamas licencijas. Nacionalinė virtuvės ir vonios asociacija taip pat siūlo virtuvės dizainerių sertifikatą, todėl galbūt norėsite ieškoti dizainerių, kurie yra užsitarnavę sertifikuoto virtuvės ir vonios dizainerio, sertifikuoto virtuvės dizainerio arba sertifikuoto virtuvės ir vonios pagrindo titulą dizaineris.

Prieš gaudamas licenciją valstybei, architektas turi išlaikyti architekto registracijos egzaminą ir išlaikyti licencija, daugelis valstijų reikalauja, kad architektai periodiškai mokytųsi, kad neatsiliktų nuo naujausio pastato kodus. Prieš samdydami architektą, visada patikrinkite, ar licencija galioja.