Ką reikia žinoti prieš samdant namų inspektorių

Jei esate namų apžiūros rinkoje, greičiausiai dėl to jūs pateikė pasiūlymą dėl naujų namų, arba jūs ketinate tai padaryti. Namų savininkai, kurie svarsto galimybę parduoti savo būstą, taip pat samdo namų inspektorius, kad surastų problemas, kurias jie galėtų išspręsti prieš namas patenka į rinką, tačiau dažniausiai namų pirkėjas, o ne pardavėjas, gauna daugiausiai naudos iš namų inspekcija.

Nuo Namo pirkimas yra tokia didelė investicija, pirkėjas nori, kad namas būtų geros būklės, todėl reikia kruopščių, atidžių ir patikimų namų inspektorius, kuris nustatys problemas, kurios gali sukelti didelių išlaidų arba prarasti turto vertę kelias. Inspektorius, nustatęs pamato gedimą ar stogo įlenkimą, yra vertas kuklus mokestis, kuris daugelyje vietų yra apie 300 USD. Net jei nėra didelių problemų, geras namų inspektorius paprastai sudaro mažesnių rūpesčių, kurie gali sukelti didelių išlaidų, sąrašą.

Reikia samdyti namų inspektorių ir nežinote, nuo ko pradėti? Štai ką jums reikia žinoti.

Ką daro namų inspektorius

Namų apžiūra yra turto, įskaitant konstrukcinius elementus, būklės įvertinimas; izoliacija; elektros, vandentiekio ir ŠVOK sistemos; ir tam tikru mastu išorės konstrukcijos, tokios kaip tvoros ir ūkiniai pastatai. Tai tik vizualinis patikrinimas ir neapima nieko, prie ko inspektorius neturėtų tiesioginės prieigos, pvz., ŠVOK ortakius ar paslėptus vandentiekio vamzdžius ir elektros laidus. Tikrindamas turtą iš viršaus į apačią, inspektorius pažvelgs į:

• Pamatai ir kiti konstrukciniai elementai, identifikuojantys grindų įlenkimus, klijuojamas duris ir kiti įrodymai pamatas problemų.
• Stogas, įskaitant stogo dangos medžiagos būklę ir bet kokias konstrukcines problemas, pvz.
  
• Vidaus vandentiekis, įskaitant nuotėkio ir kitų problemų įrodymus, pvz., Pasenę vamzdžiai, žemas vandens slėgis ar netinkamai veikiantys tualetai.
  
• Elektros sistema, įskaitant matomų laidų ir elektros prietaisų būklę, taip pat elektros skydo tinkamumą tvarkyti namų grandines. Inspektorius patikrina visus šviesos jungiklius ir lizdus ir pažymi, kad jie neveikia.
  
• Mansarda, įskaitant izoliaciją ir matomus stogo nuotėkio ar vandens pažeidimo požymius.
  

Tai nėra išsamus inspektoriaus vertinimo sąrašas, tačiau svarbu žinoti, kad yra dalykų, kurių inspektorius neįvertins, pavyzdžiui:

• Pavojų aplinkai buvimas, pvz toksiškas pelėsis (jei forma nereiškia santechnikos ar konstrukcijos nuotėkio), asbestoarba švino dažai. Kai kuriose šalies dalyse, kuriose, kaip manoma, yra didelė radono poveikio rizika, radono dujų tyrimas dažnai įtraukiamas į bendrą namų patikrinimą kaip priedas.
• Būklė septinė sistema arba drenažo laukas.
  
• Žala dėl kenkėjų, tokių kaip termitai, žiurkės ar dailidės skruzdėlės.
  
• Baseinai.
  
• Turto dalis su ribota prieiga, pvz., Palėpė ar nuskaitymo vieta.
  

Namų apžiūros metu inspektorius nufotografuos visas pavojingas ar problemiškas sąlygas ir surašys jas į namų apžiūros ataskaitą kartu su rašytinėmis pastabomis. Pats patikrinimas paprastai trunka nuo dviejų iki keturių valandų, priklausomai nuo turto dydžio, ir paprastai užtrunka dieną ar dvi, kol inspektorius surašo ataskaitą ir pateikia ją klientui. Patikrinimo ataskaitoje gali būti nurodytos sąlygos, kurias turi įvertinti specialistas, pvz., Termitų pažeidimas arba sena izoliacija, kurioje gali būti asbesto.

Atlikite namų darbus

Kai tau atstovauja a patikimas nekilnojamojo turto agentas būsto pirkimo proceso metu lengva rasti patikimą namų inspektorių, jei pasitikite savo agento rekomendacija. Kai esate vienas arba nerimaujate dėl interesų konflikto, jums gali tekti šiek tiek medžioti, ir svarbu žinoti, ko ieškote. Jei norite įprastos tikrinimo ataskaitos, jums reikia įprasto inspektoriaus, o norint suprasti, ko tikėtis, protinga patikrinti ataskaitos pavyzdį. Svetainėje galite rasti keletą Tarptautinė sertifikuotų namų inspektorių asociacija (InterNACHI).

Taip pat yra daug įvairių specialybės inspektorių, kurie išsamiai išnagrinėja įvairius turto aspektus. Pavyzdžiui, stogo dangų inspektorius apžiūri stogą ir visas su juo susijusias konstrukcijas, santechnikos inspektorius apžiūri santechnikos sistemą, o elektros inspektorius - elektros sistemą. Be to, galite samdyti specialistus, kurie paprastai yra atitinkamų sričių ekspertai, kad ištirtų, ar namuose nėra toksiškų pelėsių, dažų švino pagrindu ar asbesto.

Dažnai tiksliai nežinote, kad jums reikia atlikti šiuos papildomus patikrinimus, kol nebus pateikta pirminė patikrinimo ataskaita, tačiau galbūt turėsite šiek tiek nuojautos, kad tai bus būtina. Pavyzdžiui, stogas gali būti akivaizdžiai nusviręs, o tai rodo, kad reikia atlikti išsamų tyrimą, kad būtų galima nustatyti jo mastą žala arba namas galėjo būti pastatytas iki 1970 m., todėl reikia patikrinti asbesto ir švino dažyti. Taip pat galite apsvarstyti galimybę pasikonsultuoti su Aplinkos apsaugos agentūros radono zonų žemėlapis nustatyti, ar turtas yra toje vietoje, kur reikia atlikti radono patikrinimą.

Namų savininkai dažniausiai suplanuoja specialius patikrinimus tik po to, kai bendras patikrinimas atkreipia dėmesį į konkrečias problemas. Panašiai kaip variklio diagnostika ignoruoja visas automobilio dalis, išskyrus variklį, ir pateikia citatą, kaip ją pataisyti, specialus patikrinimas nustato tam tikrą problemą ir suteikia klientams supratimą apie remonto išlaidas tai. Specialūs patikrinimai nekainuoja tiek, kiek bendras patikrinimas - paprastai nuo 100 USD iki 150 USD - ir jie nėra įprasti, tačiau jie yra gera investicija, kai reikia atkreipti dėmesį į tam tikrą problemą.

Kodėl samdyti namų inspektorių?

Žmonės, perkantys naują būstą, planuoja namų apžiūrą, kad apsaugotų save. Žinoma, jei turite pastato ir nekilnojamojo turto pagrindą, galbūt galėtumėte atlikti savo patikrinimą, bet kadangi profesionalų patikrinimą atlieka nešališka trečioji šalis, namų inspektoriaus ataskaita turi didesnę reikšmę derybas. Be to, pastebės apmokyta inspektoriaus akis ir žinios apie vietinius statybos kodeksus daugiau nei norite, o gauta ataskaita būtinai bus išsamesnė, nei galėtumėte sukurti save. Profesionalios apžiūros ataskaita paprastai yra išankstinė būsto garantijos sąlyga.

Namų apžiūra taip pat suteikia galimybę potencialiam namų pirkėjui susipažinti su potencialiu investicijų prieš pasirašant punktyrine linija, todėl nėra jokios priežasties likti nuošalyje, kol vyksta patikrinimas vyksta. Tiesą sakant, namų inspektoriai paprastai mielai leidžia klientams kartu su jais apžiūrėti turtą ir nurodo problemas bei funkcijas, kurių klientas galbūt nepastebėjo. Šis bendradarbiavimas yra svarbus, todėl turėtumėte būti atsargūs dėl inspektoriaus, kuris to nesiūlo.

Tinkamo namų inspektoriaus pasirinkimas

Ne visada protinga pasikliauti nekilnojamojo turto agento rekomendacija, nes agento noras užbaigti sandorį kartais gali sukelti galimą interesų konfliktą. Nuorodos iš draugų ar persiuntimai per internetines bendruomenes, pvz., „Nextdoor“ ar „Facebook“ bendruomenės grupę, yra patikimesnės, tačiau vis tiek turite būti deramai atidūs, kai sekate potencialius klientus. Namų inspektoriai neturi licencijų visose valstijose, įskaitant Kaliforniją, todėl profesinė akreditacija ir jūsų pačių intuicija yra jūsų pagrindiniai žibintai.

Nesvarbu, ar nuosavybė yra būsenoje, kuriai reikia licencijavimo, dar geresnis būdas pradėti paiešką yra patikrinti namų apžiūros svetaines akredituojančios organizacijos, tokios kaip ASHI, AII, interNACHI arba Kalifornijos nekilnojamojo turto inspekcijos asociacija (CREIA), vietinių inspektorių pavardėms. Susiaurinę paiešką iki dviejų ar trijų asmenų, pravartu atlikti asmeninius interviu. Kai kurie klausimai apima:

• ​Ar dirbate visą darbo dieną?Kiekvienas, dirbantis visą darbo dieną iš to, ką daro, turi būti geresnis už tą, kuris dirba ne visą darbo dieną.
• ​Ar esate apdraustas ir apdraustas?Jei inspektorius daro klaidą ataskaitoje, dėl kurios imamasi teisinių veiksmų, norite įsitikinti, kad esate aprėpti.
• ​Su kokiomis asociacijomis esate susijęs?Geras namų inspektorius greičiausiai turi daugiau nei vieną priklausomybę. Paprašykite jų narystės ID. Kai kurios asociacijos, pvz., ASHI, atlieka narių patikrinimą, o tai suteikia dar vieną patikinimo lygį klientams.
• ​Kiek laiko užtruks patikrinimas?Inspektoriai, kurie apskaičiuoja trumpą laiką, pvz., Valandą visiškam patikrinimui, greičiausiai nebus nuodugnus.
• ​Ar nuolat atnaujinate savo mokymus?Geras namų inspektorius nuolat stengiasi išlikti dabartinis.
• ​Ar galiu pamatyti nuorodas?? Tai klausimas, kurį turėtumėte užduoti bet kuriam rangovui, ir tai ypač svarbu, kai svarstote, kas gali būti didžiausias pirkinys jūsų gyvenime. Paprašykite bent trijų ir paskambinkite jiems.

Saugokitės namų inspektorių, kurie atgraso jus nuo buvimo patikrinimo metu. Jie dirba tau, ir nieko, ką jie randa, neturėtų būti paslaptis. Taip pat turėtumėte būti atsargūs dėl asmens, kuris siūlo namų remonto paslaugas pagal patikrinimo rezultatus, o tai yra aiškus interesų konfliktas. Jei po pokalbio jaučiatės pozityviai, tačiau vis dar turite nerimą keliančių klausimų, paskambinus į geresnio verslo biurą, jie turėtų juos patvirtinti arba pailsėti.

Namų inspektoriaus samdymo kaina

Namų apžiūros kaina įvairiose valstijose skiriasi ir gali siekti 200 USD ir 600 USD, o 300 USD yra šalies vidurkis. Nesvarbu, ar parduodate būstą, ar perkate, tai yra kišenpinigiai, kurie nėra įskaičiuoti uždarymo išlaidas nuo namų pardavimo. Sutaupyti pinigų atsisakius patikrinimo yra jūsų prerogatyva, tačiau tai visada yra gera investicija, ypač namų pirkėjams.

Mobiliųjų namų apžiūra kainuoja šiek tiek mažiau nei įprastų namų apžiūra - vidutiniškai apie 250 USD, o apartamentų apžiūra kainuoja dar mažiau - apie 200 USD. Jei ketinate įsigyti ką tik pastatytą namą, vidutiniškai sumokėsite 400 USD už naują statybos patikrinimą.

Kai kuriose srityse galite atlikti terminio vaizdo patikrinimą, kuris atskleidžia problemas, kurių vizualiai patikrinti negalima, pvz termitai, vandens žala, graužikų lizdai, elektros problemos, vandentiekio nutekėjimas, trūkstama izoliacija ir įtrūkimai sienose ar pamatas. Tai padidina apytiksliai 250 USD patikrinimo išlaidas, tačiau gaunama išsamesnė ataskaita ir verta, ypač tiems, kurie svarsto galimybę įsigyti senesnį namą.

Namų inspektoriaus licencijavimas ir sertifikavimas

Jungtinėse Amerikos Valstijose 29 valstijoms reikia licencijų namų inspektoriams, o 21 valstijai - ne, bet visoms teigia, kad tam tikros rūšies mokymai ar sertifikatai, kuriuos teikia patvirtintos namų inspektorių asociacijos, yra Rekomenduojamas. Kai kurios valstijos, tokios kaip Havajai ir Koloradas, visiškai nereglamentuoja namų inspektorių, o Kalifornijoje inspektoriai pagal įstatymus privalo laikytis etikos praktikos, nustatytos tokių asociacijų kaip ASHI arba CREIA.

Valstybinės licencijos suteikia saugumo būsimiems klientams, o ten, kur jų nereikia, klientams, ypač pirmą kartą įsigyjantiems būstą - patariama patikrinti nuorodas ir paprašyti patikimos namų inspektorių asociacijos išduoto sertifikavimo ir atsakomybės draudimo įrodymo. Kitos didelės namų inspektorių asociacijos yra Nacionalinis statybos inspektorių institutas, Amerikos namų inspektorių mokymas ir Šiaurės Amerikos namų inspektorių asociacija.