Kaip išspręsti ginčus su rangovu?

Daugelis namų savininkų pasirenka pertvarkyti perkeliant, o tai dažnai reiškia darbą su rangovais, norint užbaigti darbą. Tobulame pasaulyje rangovas vykdo su namo savininku nustatytas sutarties sąlygas, laikosi laiko grafiko ir gamina gražus darbas - bet nebaigti projektai, nekokybiški darbai arba nemokami subrangovai kartais gali slopinti jūsų svajonių renovaciją projektas.

Turite problemų su samdomu rangovu? Sužinokite, kaip greitai išspręsti problemą, kad galėtumėte vėl pradėti remontuoti.

Patarimas

Dažni ginčai su rangovais

Nors namų tobulinimo projektas yra įdomus, jis taip pat yra pasirengęs ginčams, kurie gali kilti dėl daugelio skirtingų renovacijos aspektų. Pradedant aiškią ir išsamią sutartį, galima sumažinti konfliktų riziką, tačiau ne visada užkertamas kelias bet kokiems nesutarimams. Kai kurie bendri ginčo punktai yra šie:

• Statybos projekto laiko juosta, įskaitant pradžios datą, pabaigos datą ar projekto įgyvendinimo etapus
  
• Mokėjimai, įskaitant sumą ir kada būsto savininkas atlieka mokėjimus - nuo indėlių iki galutinio mokėjimo
  
• Pradinio plano pakeitimai
  
• Darbo kokybė
  
• Rangovo klaidos, pavyzdžiui, netinkamos centrinis oro dydis arba neteisinga elektros instaliacija
  
• Kas perka ar moka už medžiagas
  
• Rangovas, kuris palieka darbą nebaigtą

Peržiūrėkite savo sutartį

Prieš pradedant bet kokį darbą būtina sudaryti rašytinę sutartį, kad apsaugotumėte save ir rangovą ir išvengtumėte dažniausiai pasitaikančių ginčų. Statybos sutartyse išdėstytos visos detalės ir sąlygos, kurių privalote laikytis jūs ir rangovas. Pavyzdžiui, sutartyje gali būti nurodyta, kad jūsų virtuvės rangovas darbus atliks per aštuonias savaites. Nuolatinė sutarties peržiūra padeda nustatyti, ar nėra sutarties pažeidimo.

Į jūsų sutartį taip pat įtraukta pagrindinė informacija, kurią galite naudoti kaip įrodymą savo pozicijai pagrįsti, jei ketinate imtis teisinių veiksmų prieš rangovą. Tai apima darbų grafiką, išlaidas ir mokėjimo grafiką, darbų apimtį ir rangovo teikiamas paslaugas. Pavyzdžiui, galite remtis sutartimi, norėdami įrodyti, kad rangovas nepradėjo ar nepabaigė projekto laiku.

Neteisminio sprendimo galimybės

Jei jūsų renovacijos projekte iškyla problema, visada geriausia, kad ginčas būtų ne teismo. Taip ne tik sutaupysite pinigų, nes dažnai jums nereikia advokato ir neturėsite teismo išlaidų, bet ir greičiau, nes gali tekti palaukti, kol diena bus teisme. Šios sprendimo galimybės taip pat yra mažiau struktūrizuotos nei kreipimasis į teismą, o tai gali palengvinti nervus, jei nesate įpratę prie teisinių kovų.

Ar reikia išspręsti problemą su rangovu? Štai ką pirmiausia išbandyti.

1. Tiesiogiai derėkitės su rangovu

Ginčo sprendimas tiesiogiai su rangovu paprastai yra lengviausias (ir pigiausias) būdas. Jums nereikia įtraukti advokatų ar mokėti teismo išlaidų. Sprendimas dažnai gali įvykti greitai, jei abi šalys nori derėtis. Pvz., Jei rangovas atsilieka nuo pažadėto laiko, apsvarstykite galimybę iš naujo derėtis dėl laiko juostos, kad rangovas galėtų grįžti į teisingą kelią.

Jei esate tvirtas ir tiesmukas, tačiau draugiškas, tai suteikia jums geriausias galimybes išspręsti problemas tiesiogiai su rangovu. Būkite aiškūs, dėl ko ginčijatės ir kaip norėtumėte, kad jie išspręstų problemą.

2. Išbandykite rangovų licencijavimo agentūrą

Pasitarkite su savo valstybės rangovo licencijavimo agentūra, kad sužinotumėte, ar ji siūlo sprendimo programas. Taip pat gali būti miesto ar apskrities agentūra, teikianti licencijas rangovams arba propaguojanti vartotojus, kuri taip pat gali padėti dar labiau lokalizuotu lygiu. Kai kurios licencijas išduodančios agentūros siūlo tarpininkavimą ir susisieks su rangovu, kad nustatytų tarpininkavimo procesą, arba jis gali turėti vidinį sprendimo procesą, kuris gali padėti jums ir rangovui pasiekti susitarimas.

Taip pat galite pateikti skundą licencijavimo agentūrai, jei rangovas nesilaiko pastato kodai, kelia grėsmę jūsų saugumui arba kitaip nesilaiko licencijavimo reikalavimų ir reglamentas. Jei jūsų kaltinimai pasitvirtins, rangovui gali būti skirtos baudos, jis gali būti pašalintas iš organizacijos arba laikinai ar visam laikui prarasti licenciją.

3. Eikite per tarpininkavimą

Jei atsitrenkiate į sieną tiesiogiai derėdamiesi su namo renovacijos rangovas ir negali susitarti, tarpininkas gali padėti abiem pusėms rasti kompromisą. Tarpininkas yra neutrali trečioji šalis, dėl kurios turi susitarti ir namo savininkas, ir rangovas. Tas asmuo žiūri į situaciją ir padeda šalims rasti vidurį, kad išspręstų problemą.

Jūs pasidalinsite tarpininkavimo su rangovu išlaidas, kurios skiriasi, tačiau dažnai yra keli šimtai dolerių. Nors galite turėti advokatą, tarpininkavimas dažnai atliekamas be advokatų, o tai taupo jūsų pinigus. Samdyti advokatą yra brangiau, o teisininkai garsėja tuo, kad nori „laimėti“, nors tarpininkavimas to ir nepadeda būtinai turi nugalėtojų ar pralaimėtojų, todėl teisininkams gali būti sunkiau susitarti dėl sprendimo dalyvauja.

Svarbu pažymėti, kad tarpininkavimas nėra privalomas sprendimo metodas. Tai reiškia, kad nors tarpininkas gali pateikti visiškai pagrįstą sprendimą, jūs neprivalote jo laikytis ir rangovas. Dėl valstybės ar sutarties reikalavimų jums gali tekti atlikti tarpininkavimą, kad galėtumėte pateikti ieškinį.

4. Naudokite privalomą arbitražą

Įpareigojantis arbitražas yra panašus į tarpininkavimą, nes arbitras prieš priimdamas sprendimą klausosi būsto savininko ir rangovo. Pagrindinis skirtumas yra tas, kad sprendimas yra privalomas, o tai reiškia, kad abi šalys turi laikytis rezoliucijos. Jūs negalite apskųsti sprendimo, todėl būkite pasirengę susidoroti su nusivylimu, jei jis nepasiseks.

Arbitražo metu šalys pateikia įrodymus, panašius į teismo procesą. Nors mediacija bando rasti neutralų pagrindą, arbitražas gali teikti pirmenybę vienai šaliai. Arbitražas paprastai kainuoja brangiau nei tarpininkavimas ir kartais gali būti artimas išlaidoms kreiptis į teismą, jei tai sudėtinga situacija. Arbitražą galite atlikti be advokato, tačiau gali būti naudinga jį turėti, nes sprendimas yra privalomas.

Teismo sprendimo galimybės

Jei nerandate sprendimo ne teisme, galite imtis teisinių veiksmų ir kreiptis į rangovą į teismą. Abi galimybės yra nedidelių ieškinių teismas ir civilinis teismas. Kurį variantą pasirinkti, priklauso nuo to, kiek pinigų norite. Teismo sprendimai yra privalomi, tačiau galite juos apskųsti.

1. Byla mažų ieškinių teismui

Teismas dėl nedidelių sumų yra įprastas pasirinkimas, jei ieškote nedidelės pinigų sumos. Yra viršutinė riba, kiek galite paprašyti, paprastai nuo 3 000 iki 5 000 USD. Pavyzdžiui, jei jūsų vonios rangovas draskydamas naują 500 USD kriauklę ją diegdami, galite kreiptis į teismą dėl nedidelių ieškinių dėl šios problemos.

Teismas dėl nedidelių sumų nagrinėjimo yra nebrangus pasirinkimas, jei jūsų byla atitinka reikalavimus. Pateikimo mokestis paprastai yra apie 50 USD. Dauguma žmonių atstovauja save nedidelių ieškinių teisme, o ne naudojasi advokatu, o tai taip pat taupo pinigus.

Paprastai internete galite rasti informacijos apie ieškinius dėl nedidelių sumų, kurios jurisdikcijai priklauso jūsų sritis. Dokumentai paprastai yra pakankamai paprasti, kad galėtumėte juos užpildyti patys, tačiau teisininkas gali padėti, jei norite pagalbos. Teismas dėl nedidelių sumų paprastai yra greitas būdas išspręsti problemą.

2. Kreipkitės į civilinį teismą

Jei jūsų ieškinys viršija dolerio sumą mažų ieškinių teismui jūsų valstijoje, galite pateikti ieškinį civiliniam teismui. Pavyzdžiui, jei bandote susigrąžinti 30 000 USD išlaidas virtuvės pertvarkymas, turėsite kreiptis į civilinį teismą, nes suma viršija maksimalų ieškinį dėl nedidelių sumų. Tai brangiausias variantas. Padavimo mokesčiai dažnai yra daug didesni, paprastai svyruoja nuo 250 USD iki 800 USD.

Kitas veiksnys, didinantis išlaidas, yra tai, kad norėsite samdyti advokatą. Advokatai gali dirbti nenumatytais atvejais, kai laimėję bylą jie ima procentą jūsų atlygio. Jie taip pat gali dirbti kas valandą, kuri labai skiriasi, tačiau gali svyruoti nuo 200 iki 500 USD per valandą. Ir nepamirškite, kad dėl sudėtingos ar ištemptos bylos advokato mokesčiai gali būti labai dideli, jei mokate valandą.

Tvarkyti mechaniko suvaržymą

Esant galutiniam ginčui dėl rangovo ir būsto savininko, rangovai ir subrangovai gali pateikti vadinamąjį mechaniko suvaržymą dėl nemokėjimo už paslaugas ar prekes. Jei sulaikysite mokėjimą, jie gali pataikyti mechaniko įkeitimą į jūsų namus, o tai iš esmės yra reikalavimas nuosavybei.

Nors galite kontroliuoti, ar generalinis rangovas gauna atlyginimą, ar ne, mechaniko įkeitimą gali pateikti ne tik generalinis rangovas. Jei subrangovas negauna atlyginimo, jie taip pat gali pateikti areštą. Pavyzdžiui, elektrikas, atlikęs dalį virtuvės pertvarkymo, gali paduoti mechaniko suvaržymą, jei generalinis rangovas jų nemoka.

Mechaniko įkeitimas lieka namuose, o tai reiškia, kad greičiausiai negalėsite parduoti namą arba refinansuokite, kol išspręsite suvaržymą. Jei bandysite refinansuoti, jūsų skolintojas suras suvaržymą ir atmes jūsų paraišką.

Rangovas, kuris negauna mokėjimo, turi pateikti areštą per nustatytą laikotarpį. Tai gali skirtis priklausomai nuo valstybės, tačiau paprastai tai yra nuo 20 iki 30 dienų po darbo pabaigos. Įkeitimo suma paprastai apsiriboja paslaugų, darbo ir turto, naudojamo turtui pagerinti, kainomis. Tai reiškia, kad suvaržymas negali apimti teisinių mokesčių, emocinių kančių, baudos žalos ar panašių išlaidų.

Kaip įkeičiamos suvaržymai

Konkretus padavimo procesas skiriasi priklausomai nuo valstijos, tačiau bet kuris rangovas ar subrangovas, kuriam nebuvo sumokėta, gali pateikti mechaniko suvaržymą. Paprastai rangovas prieš pateikdamas suvaržymą turi pranešti namų savininkui apie mokėtiną sumą. Paprastai jis pateikiamas apskrityje, kurioje yra turtas. Rangovas turi pateikti patvirtinamuosius dokumentus, įrodančius teisę pateikti areštą. Atsižvelgiant į valstybės taisykles, su įkeitimu jums bus pranešta asmeniškai arba paštu.

Mechaniko įkeitimų išvengimas ir sprendimas

Galite išvengti, kad jūsų namuose būtų uždėtas mechaniko įkeitimas, gavę rangovų ir subrangovų atleidimus nuo arešto. Atsisakymas suvaržyti yra dokumentas, neleidžiantis rangovui ar subrangovui pateikti mechaniko suvaržymo. Sąlyginiai atleidimai nuo suvaržymo gali būti išduoti prieš jums atliekant mokėjimą ir atsisakyti teisės pateikti areštą, su sąlyga, kad sumokėsite ir lėšos išvalys banką. Atlikdami mokėjimus taip pat galite prašyti atleidimo nuo suvaržymų iš rangovų, subrangovų ir medžiagų tiekėjų. Paprašykite savo generalinio rangovo į sutartį įtraukti atsisakymą nuo suvaržymų, kad apsisaugotumėte.

Net jei mokate savo generaliniam rangovui, subrangovas ar medžiagų tiekėjas gali pateikti mechaniko suvaržymą. Tai gali atsitikti, jei rangovas paima jūsų pinigus, bet nemoka subrangovams. Kad to išvengtumėte, generaliniam rangovui ir subrangovams galite parašyti bendrus čekius, kurie priverčia abi šalis pasirašyti čekius. Apskritai, laiku sumokėjus rangovui, taip pat galima išvengti įkeitimo, nes jūsų rangovas turi lėšų subrangovams sumokėti. Laikykite a failų aplanką visų dokumentų, mokėjimų kopijų ir kitų įrašų, jei kiltų ginčas dėl jūsų mokėjimų.

Kai yra įkeistas turtas, jį galite pašalinti sumokėję sumą, kurią vis dar skolingas, jei turite neapmokėtą likutį. Jei manote, kad nesate skolingi, galbūt galėsite susitarti su rangovu dėl mažesnės sumos. Kai kurios valstybės leidžia užginčyti reikalavimą dėl arešto, kai jis pateikiamas. Sekite procesą ir laikykitės šio ginčo proceso terminų. Taip pat galite pasirinkti kovoti su areštu teisme.