Kiek kainuoja pamatų remontas?

Namų savininkai gali ignoruoti kai kurias problemas, kylančias senstant namams, tačiau pamatų problemos tarp jų nėra. Kiekvienam namui reikia stabilaus pamato, o kai kyla pamatų problemų, jie kelia grėsmę kitoms konstrukcijos dalims, įskaitant grindis, sienas, lubas ir galbūt net stogą.

Nesėkmingas pamatas neigiamai veikia būsto perpardavimo vertę, todėl jo sutvarkymas visada yra gera finansinė investicija. Be to, geros būklės pamatų išlaikymas padeda išlaikyti visą namą saugų, stabilų, ir tinkamas gyventi ir užtikrina, kad per stiprų lietų jis nesugrius į žemę arba per a vėjo audra.

Ar reikalingas jūsų namo pamatų remontas? Štai ką galite tikėtis išleisti - ir patarimų, kaip samdyti darbą.

Patarimas

Fondo žalos požymiai

Įtrūkimai, atsiradę pamatų sienose, yra akivaizdžiausias pamatų pažeidimo požymis, ir jei šie pamatų įtrūkimai neišplinta horizontaliai, jie dažnai nėra rimti. Tačiau daugelis namų pamatų yra paslėpti, o žalos požymiai yra mažiau akivaizdūs. Jie įtraukia:

• ​Įtrūkimai namo sienose ir lubose, ypač tie, kurie eina įstrižai per paviršių. Vertikalūs ir horizontalūs įtrūkimai gali reikšti kažką mažiau rimto, pavyzdžiui, rėmo išplėtimą ar gipso kartono siūlių gedimą.
  
• ​Nuožulnios grindys, kurie paprastai rodo, kad dalis pamatų pablogėja arba nusėda dirvožemis, kurį gali sukelti prastas drenažas ir erozija.
  
• ​Klijuoja duris ir langus. Kai pamatas nusistovi, langų ir durų rėmai gali išeiti iš aikštės.
  
• ​Nuo sienų atskirtos spintelės.​
• ​Per didelė drėgmė rūsyje ir pirmame aukšte.Tai dažnai sukelia pamato nutekėjimas ir gali pablogėti rėmas, taip pat gali atsirasti pelėsių problemų.
  
• ​Stogo nuotėkis.Kai pamatas nusileidžia, jis patiria įtampą ant stogo rėmo ir gali pasikeisti.

Kaip gali žlugti kiekvienas fondo tipas?

Pamatai yra tokie pat geri, kaip ir žemė, ant kurios jie stovi, o daugelį pamatų problemų sukelia erozija, prastas drenažas ir besikeičiantis dirvožemis. Be to, konstrukcijos pamato komponentus gali pakenkti drėgmė, kuri gali pūti medinius stulpus ir sijas arba sukelti deformaciją. Priklausomai nuo namo pagrindo tipo, gali kilti įvairių pamatų problemų:

• ​Betono plokštė:Kai dirva pasislenka arba auga medžių šaknys po a betono plokštė, jis gali pakilti, užsisegti ir sulūžti. Prieš viską pasiekiant, žala dažnai pastebima kaip įtrūkimai per plokštę, o jei grindys išklotos plytelėmis, plytelės gali pasislinkti, o skiedinys gali įtrūkti. Betonas yra akytas, todėl kai gruntinis vanduo yra aukštas, hidrostatinis slėgis gali priversti vandenį per poras, taip pat gali pakilti, įtrūkti ir pasislinkti.
• ​Betoniniai blokai, plytos ir betoniniai pamatai:Kai dirvožemis keičiasi dėl erozijos ar nepalankių dirvožemio sąlygų. įtrūkimai gali susidaryti ant pamatų pamatų ar sienų, o įtrūkimai plinta įstrižai arba horizontaliai išilgai pamato sienos arba jie seka skiedinio linijas žingsnis po žingsnio, jie rodo rimtą problemą, kurią reikia išspręsti iš karto.
• ​Rūsio pamatas:Rūsio sienos patiria daugiau problemų nei dauguma kitų pamatų ir yra pažeidžiamos tiek dirvožemio poslinkio, tiek požeminio vandens hidrostatinio slėgio. Pamatų įtrūkimai ir nusilenkiančios sienos yra simptomai, kurie gali sukelti rimtesnių problemų, jei jie nebus greitai tvarkomi.
• ​Pamatų ir sijų pamatas:Namas, esantis a prieplaukos ir sijos pamatai gali turėti perimetrą arba ne, ir bet kuriuo atveju yra keletas pamatų pažeidimo galimybių. Viena yra ta, kad vienas ar keli prieplaukos nuskęsta dėl dirvožemio nestabilumo, kita - nepakankama ventiliacija nuskaitymo erdvėje sukuria drėgnas sąlygas, kurios supūva vieną ar kelis medinius konstrukcinius elementus, o trečia - kenkėjus, tokius kaip termitai ir dailidės skruzdėlės, pulti medieną. Prieplaukų ir sijų pamatus dažnai reikia stabilizuoti, ypač žemės drebėjimo šalyje, nes kitaip jie leidžia konstrukcijai judėti iš šono.

Fondo problemų sprendimo kaina

Paprasčiausias pamatų remontas, ty neužteršiančių betono ir mūro sienų įtrūkimų sandarinimas, yra tas, kurį namų savininkas gali pasidaryti pats, bet tik po to, kai pamatas bus sutvarkytas. patikrino pamatų remonto įmonė arba konstrukcijų inžinierius, kuris užtikrina, kad įtrūkimai nekelia struktūrinės grėsmės (tai dažnai tiesa, jei jie yra 1/8 colio ar mažesni) pločio). Remonto metu įpurškiama epoksidinė arba poliuretanas į plyšius, o jei profesionalus rangovas tai padarys - ims įprastą 200 USD per valandą kainą - remontas gali kainuoti nuo 500 iki 1000 JAV dolerių, todėl namų savininkai gali sutaupyti daug pinigų patys.

Keletas kitų pamatų remonto metodų yra tinkami „pasidaryk pats“, o išlaidos gali labai skirtis priklausomai nuo darbo apimties. Namų savininkai turėtų turėti omenyje, kad remontui, susijusiam su nuotėkiais, dažnai reikia atlikti kasinėjimus, kad būtų galima taikyti a vandeniui atsparus barjeras kad pašalintų drėgmę ir pagerintų drenažą. Kasinėjant paprastai suplėšomas aplink namus esantis kraštovaizdis, todėl reikės keisti kraštovaizdį.

Profesionalių pamatų remonto tipai

Namų išlyginimas ir pamatų pakėlimas

Plėšimas arba purvo kėlimas reiškia, kad gręžiamos skylės nuskendusioje betoninės plokštės dalyje, kad būtų galima suleisti skiedinio mišinys, kuris pakelia pamatą atgal į lygį, užpildydamas ertmę po plokšte ir sukietėja. Tai gali kainuoti nuo 500 iki 1300 USD, priklausomai nuo žalos dydžio. Tai nėra tinkamas sprendimas kiekvienai plokščių pamatų problemai ir nebus veiksmingas, jei dirvožemis pasislinks arba bus permirkęs arba jei namas bus pažeistas. Licencijuotas pamatų rangovas arba konstrukcijų inžinierius galės pasakyti, ar tai veiksminga strategija.

Rūsys ir perimetras

Šis remonto metodas, taip pat žinomas kaip pjovimas, apima kasimą, laikiną kėlimo pamatų pakėlimą ir montavimą hidraulinės prieplaukos. Kaina nuo 1 000 iki 3 000 USD už prieplauką, tai yra nuolatinis sprendimas skęstančiam pamatui, kuris išlaikys namo lygį, net jei po juo esantis dirvožemis ir toliau keičiasi.

Tam tikro tipo atramos taip pat gali būti naudojamos išlyginti sijų ir sijų pamatų perimetrines sijas nuskendo ar pasislinko, dažnai dėl plataus molio dirvožemio, kuris plečiasi ir susitraukia keičiantis oras. Kai reikia atlikti šį remontą, dažnai reikia pakeisti ir po namu esančius stulpus, o tai padidina darbo ir medžiagų sąnaudas.

Fondo stabilizavimas

Jei pamatas pradėjo nusistovėti, jį galima stabilizuoti naudojant plieninius arba anglies pluošto stulpus į žemę, kad pastato konstrukcija, ypač sienos, netvirtėtų toliau žalą. Šie stulpai, žinomi kaip sraigtiniai prieplaukos, turi sraigto formos antgalius ir iš esmės yra įsukti į žemę aplink pamato perimetrą. Kai prieplaukos yra įterptos į stabilų podirvį, jos pritvirtinamos prie pamato perimetro plieninėmis plokštėmis. Šiam procesui paprastai reikia, kad išilgai susilpnėjusios konstrukcijos pusės būtų įrengtos kelios prieplaukos. Įrengimo kaina priklauso nuo to, kaip giliai reikia važiuoti prieplauka, ir dažnai nurodoma už pėdą, būdinga nuo 15 iki 30 USD už pėdą, o kaina už prieplauką yra nuo 300 iki 600 USD.

Žemės drebėjimo modernizavimas yra dar vienas pamatų stabilizavimo būdas, rekomenduojamas namuose žemės drebėjimas zonos. Tai apima slenksčių plokščių tvirtinimą prie pamato su stipriais varžtais ir sutvirtintų suluošintas sienas- kurios yra kelių aukščio pamatų sienos, jungiančios slenksčio plokštes su pamato pagrindu-su dideliu našumu fanera. Pamatų ir sijų pamatams gali prireikti tvirto plieno juostos, kad būtų išvengta šoninio judėjimo. Šio tipo stabilizavimo kaina gali būti nuo 3 000 iki 7 000 USD.

Pamatų sandarinimas ir hidroizoliacija

Norėdami tinkamai hidroizoliuoti namo pamatus, darbuotojai paprastai turi kasti aplink perimetrą, kad pamatytų pamatų sienas, kurios vėliau yra padengtos vandeniui nelaidžia užtvara. Kai kuriais atvejais, norint nukreipti vandenį nuo pamato, reikia įrengti naują perimetro drenažo sistemą. Šio tipo darbų kaina gali būti nuo 2 000 iki 7 000 USD, neįskaitant jokių vėlesnių kraštovaizdžio tvarkymo darbų, kurių gali prireikti.

Papildomi veiksniai, turintys įtakos fondo remonto išlaidoms

Daugumai pamatų darbų, išskyrus nedidelį, nekeliant pavojaus pamatų įtrūkimų taisymui, reikia statybos leidimas, o išlaidos turi būti pridėtos prie visų pamatų remonto išlaidų. Šis mokestis paprastai yra nuo 100 iki 200 USD, tačiau jei ketinate atlikti plataus masto remontą, tikriausiai turėsite pasamdyti statybų inžinierių, kuris atliks ataskaitą, kuri bus įtraukta į prašymą išduoti leidimą. Tai gali kainuoti papildomai nuo 300 iki 1500 USD, priklausomai nuo namo dydžio ir žalos dydžio. Fondo patikrinimas, kurį atliko statybos inžinierius, kuris yra neutrali šalis ir neturi jokios įtakos rezultatui yra geras būdas ištirti savo remonto galimybes net ir esant palyginti nedidelėms pamatų problemoms ir yra geras investicijų.

Jums taip pat gali prireikti dirvožemio ataskaitos. Nors tai paprastai daroma tik naujos statybos metu, gali tekti iš naujo įvertinti dirvožemį ypatybės ekstremalių pamatų nusėdimo atvejais, o statybų valdžia to gali pareikalauti anksčiau išduodant leidimą. Geotechnikos inžinierius paprastai rengia dirvožemio ataskaitą ir ima nuo 500 iki 3000 USD už šią paslaugą.

Poreikis apeiti kliūtis žemėje, ištraukti medžių šaknys, ir kiti nenumatyti darbai taip pat gali padidinti pamatų problemų taisymo išlaidas. Kartais, kanalizacijos vamzdžiai turi būti pakeistas, ir tai paprastai nėra pamatų remonto rangovo darbas. Už tai turėsite sumokėti kam nors - tikriausiai santechnikui ar kanalizacijos rangovui. Nepamirškite, kad jums taip pat gali prireikti kraštovaizdžio rangovo, kuris sutvarkys pagrindą po to, kai bus baigti pamatų darbai.

Patarimai, kaip samdyti licencijuotą rangovą

Fondo rangovai daugumoje valstijų privalo turėti generalinio rangovo licenciją, o jei valstija nereikalauja licencijavimo, paprastai tai daro vietinės statybos tarnybos. Gali prireikti kai kurių subrangovų, reikalingų specialioms užduotims atlikti, pvz., Plieno apdirbimui ar polių klojimui specialistų licencijas, tačiau dažniausiai už tai atsakingas projektą prižiūrintis rangovas patikrinkite tuos. Jūs, kaip namų savininkas, esate atsakingi už pagrindinio rangovo licencijos patvirtinimą, todėl nepamirškite paprašyti licencijos numerio ir patikrinti jį per valstybinę kontaktų tarybą.

Be licencijavimo, norite įsitikinti, kad samdomas rangovas surišti ir apdrausti taip pat. Klijavimas apsaugo jus tuo atveju, jei darbas bus atliktas netinkamai arba nebus baigtas, o draudimas apsaugo jus nuo vėlesnių pažeidimų ar sužalojimų dėl darbo problemų. Dauguma rangovų taip pat turėtų būti apdrausti darbuotojų kompensacijomis, kad apsaugotų rangovą ir būsto savininkui nuo atsakomybės, jei darbe patirti sužalojimai, todėl nepamirškite to padaryti paklausti.