3 dalykai, kuriuos turėtumėte žinoti prieš perkant stigmatizuotą nekilnojamąjį turtą

Su karšta nekilnojamojo turto rinka kuri ir toliau mums visiems suteikia pinigų (tiesiogine prasme), pirkėjai gali ieškoti būdų, kaip sutaupyti pinigų įgyvendindami savo svajonę turėti būstą. Kai kuriems tai gali reikšti, kad reikia apsvarstyti stigmatizuotą nuosavybę.

Pagal Nacionalinė maklerių asociacija, namai gali būti stigmatizuojami dėl „vietos, [] nužudymo ar savižudybės name, tariamų persekiojimų ar liūdnai pagarsėjusio ankstesnio savininko“.

Nors kiekvienas namo savininkas turi skirtingą komforto lygį, kai kalbama apie ankstesnę veiklą namuose, mes pasikalbėjo su ekspertais apie tai, ką reikia žinoti prieš nuspręsdami, kaip stigmatizuotą turtą padaryti savo namai.

1. Užduokite teisingus klausimus

Kiekviena valstybė yra skirtinga, kai reikia atskleisti mirtis, nusikalstamą veiklą ar tariamus paranormalius įvykius, todėl Prieš ieškodami namų, sužinokite savo valstijos įstatymus ir pasikalbėkite su licencijuotu nekilnojamojo turto specialistu dėl naujausių žinių atnaujinimus.

Julija Kusajeva, Niujorke įsikūrusi nekilnojamojo turto vertintoja, sako „Hunker“, kad namų savininkai, prieš pateikdami pasiūlymą, visada turėtų greitai atlikti nekilnojamojo turto paiešką „Google“. Kusajeva taip pat pateikė šį sąrašą klausimų, kuriuos reikia užduoti pardavėjams ir jų agentams:

1. Ar buvo žinoma mirtis / žmogžudystė šioje nuosavybėje?
2. Ar šiame objekte buvo žinomas nusikaltimas?
3. Ar ši nuosavybė turėjo kokių nors žinomų paranormalių veiksmų?
4. Ar buvo kokių nors žinomų šios nuosavybės adresų pasikeitimų, ar ši nuosavybė turi alternatyvius adresus arba kelis adresus? (Tai svarbu, nes stigmatizuotų objektų adresas gali būti pakeistas, kad būtų išvengta asociacijos su stigma ir būtų išvengta turistų / nepageidaujamų lankytojų).
5. Kiek kartų turtas buvo parduotas / perleistas nuosavybės teise per pastaruosius trejus–penkerius metus?
6. Ar dėl kokios nors konkrečios priežasties šis turtas sulaukia nepageidaujamo dėmesio?
7. Kokia priežastis, kodėl savininkai dabar parduoda turtą?
8. Kodėl šis turtas parduodamas žemiau šios srities rinkos?

Namo istorija yra tokia pat svarbi, kaip ir grindų planas ar apdaila, todėl žinoti savo būsimo namo istoriją reikėtų įtraukti į sąrašą dalykų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį perkant būstą.

2. Apsvarstykite stigmatizuotų savybių pranašumus

Beatričė de Jong, nekilnojamojo turto brokeris ir vartotojų tendencijų ekspertas Atidarytos durys, sako, kad jos gimtojoje Kalifornijos valstijoje pardavėjai turi atskleisti bet kokią mirtį, įvykusią nuosavybėje per pastaruosius trejus metus, o tai reiškia, kad ji dažnai susiduria su stigmatizuotomis savybėmis.

„Anksčiau dirbau su klientu, kuris įsigijo būstą, kuriame įvyko tragiška savižudybė. Nors naujausia istorija buvo siaubingai liūdna, mano pirkėjai vis tiek nusprendė pirkti namus, kaip yra, ir pateikė aiškų pasiūlymą (ty: jokių papildomų sąlygų ar sąlygų)“, – pasakoja de Jongas Hunker. „Jie turėjo renovacijos planų ir žinojo, kad gali paversti namą ir sukurti naujų, laimingesnių prisiminimų. Esu tekę pirkėjams susilaikyti nuo pasiūlymų teikimo arba atsiimti pasiūlymus, kai sužinojo, kad nekilnojamasis turtas žuvo, bet taip pat buvo daug tokių, kurie neleido jiems tai sustabdyti.

Žinoma, didžiausias privalumas perkant stigmatizuotą turtą yra kaina, o būsto su nepageidaujama praeitimi įsigijimas taip pat gali atsipirkti ilgainiui.

Krisas Lipis, sertifikuotas nekilnojamojo turto brokeris ir nekilnojamojo turto svetainės savininkas ISoldMyHouse.com, sako Hunker: „Jei galėsite gyventi nuosavybėje pakankamai ilgai, kol turėsite jį parduoti, tuomet galbūt galėsite parduoti turtą už didesnę kainą, nei pirkote. Stigma gali būti tiesiog pamiršta arba žmonių nebevargins stigma dėl bėgant laikui.

Labai konkurencingose ​​rinkose pirkėjai gali būti labiau linkę nepastebėti stigmos turinčio turto. Tačiau, atsižvelgiant į stigmatizuoto turto aplinkybes, sandoris gali būti ne toks staigus, kaip tikėtasi, todėl įsitikinkite, kad turite realių lūkesčių.

3. Apsvarstykite stigmatizuoto turto trūkumus

Pirkimo ir gyvenimo stigmatizuoto turto trūkumai priklauso nuo potencialių pirkėjų. Kai kurie pirkėjai gali susitaikyti su mirtimi namuose, tačiau atsisako minties apie antgamtinį įvykį ar nusikalstamą veiklą.

Kusajeva sako: „Trūkumai yra tai, kad jūs perkate turtą su stigma, kuri gali turėti psichologinių ir emocinių pasekmių ir dažnai šios savybės gali pareikalauti didelių renovacijos“.

Stigmatizuoto turto trūkumai neapsiriboja gyvenimu namuose. Namai, kuriuose buvo neseniai įvykdytas nusikaltimas arba žinoma persekiojimas, gali pritraukti lankytojų arba nepageidaujamo dėmesio. Kusajeva sako, kad stigmatizuoti namai kurį laiką galėjo likti laisvi, o tai taip pat gali pritraukti skvoterius. Arba namas galėjo būti apleistas.

Tačiau maklerių teigimu, kiekvienam namui yra pirkėjas, o kai kuriais atvejais pirkėjai netgi gali ieškoti stigmatizuotų savybių.

Filadelfijos maklerio Maria Quattrone sako: „Visada yra galimybė, kad tinkamas individualus pirkėjas susižavėtų namais dėl aktyvaus susidomėjimo vaiduokliais, persekiojimais ar tikru nusikalstamumu. Tokia naujovė iš tikrųjų gali pritraukti, ypač jei nusikaltimas namuose susijęs su įžymybėmis ar kitais garsiais žmonėmis. Panašu, kad žmonių, apsėstų tikrų kriminalinių televizijos laidų, podcast'ų ir romanų, skaičius auga.

Namo pirkimas bet kokiomis aplinkybėmis yra didelis sprendimas, nes tai vieta, kur namų savininkai praleidžia daug laiko ir išteklių. Ir nors stigmatizuoto nekilnojamojo turto įsigijimas yra labai asmeniškas sprendimas, namų savininkai gali tikėtis, kad bet kuriame pasirinktame name sukurs teigiamą ateitį.