Fixer-Upper privalumai ir trūkumai

Nusipirkti fiksuojamąją viršutinę dalį gali atrodyti kaip romantiška perspektyva – savaitgaliai praleisti lupdami tapetus patenkinti juosteles, išsirinkti naujus aptakius prietaisus ir atnaujinti susidėvėjusias grindis su šiek tiek TLC. Tačiau realybė tokia, kad dauguma fiksatorių-viršutinių renovacijų retai vyksta taip, kaip planuota.

Tiesą sakant, 2020 m „Houzz“ apklausa, 31 % respondentų atskleidė, kad jų renovacija viršijo biudžetą. 2021 m. gegužės mėn. Business Insider taip pat pranešė, kad 44 % namų renovacijos projektų vėluoja dėl tiekimo trūkumo ir didėjančių medžiagų sąnaudų.

Namo, kuriam reikia daug darbo, pirkimas gali atrodyti kaip protingas ir ekonomiškas pasirinkimas būsto rinkoje su mažas prieinamų namų atsargas. Tačiau prieš svajodami atnaujinti tą apgriuvusį XX a. 20-ojo dešimtmečio amatininkų namelį, skaitykite toliau, kad sužinotumėte, kaip nesigailėti.

Nerealūs lūkesčiai gali paskatinti pirkėją gailėtis

Kai Nickas Derkowskis yra registruotas slaugytojas ir įkūrėjas „TrailHead“ kava, įmonė, prekiaujanti amatininkų kava – įsigijo savo namus prieš metus, jis neįsivaizdavo, kiek laiko ir pastangų skirs, jo manymu, svajonių namams. Kai jis ir jo sužadėtinė nusipirko savo kaimo trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių Viskonsino turtą už 115 000 USD, jie buvo patenkinti įperkamais namais, nes matė, kad kitose vietose parduodama 10–15 % daugiau nei sąraše kaina. Tačiau nors pradinė 1600 kvadratinių pėdų fiksatoriaus viršutinės dalies kaina juos pritraukė, Derkowskis sako, kad yra pasirengęs su turtu susitvarkyti.

„Jei viskas, ką turėčiau padaryti, būtų sutvarkyti namą, būtų gerai, bet aš taip pat dirbu 50 valandų [per savaitę] kaip registruota slaugytoja“, – sako D. Derkowski. „Taigi, kol laisvo laiko išbėga, aš tiesiog neturiu jėgų dirbti su kitu projektu. Jis priduria, kad nors jie jau sutvarkė dalis savo naujojo namo, jis ir jo sužadėtinė dabar planuoja išsikraustyti anksti metų. „Aš tiesiog noriu užbaigti tai, ką sugriovėme, ir baigti“, – aiškina Derkowskis. „Sunku gyventi netvarkingame, netvarkingame name, kuris nuolat keičiasi, ypač [kai aš] tiek daug dirbu.

Namų savininkams lengva įsimylėti namų potencialą, tačiau jei negalite skirti daug laiko projektui, greičiausiai patirsite stresą ir nusivylimą. Realiai vertinti, kiek laiko ir pastangų reikia norint pakeisti fiksavimo viršutinę dalį, yra pirmas žingsnis siekiant išvengti apgailestavimo. Net jei darbas yra perkamas iš išorės, plataus masto namų renovacija gali greitai tapti neįveikiama.

Pietų Floridos hipotekos paskolos pareigūnas Rožė Vital sako mačiusi, kad dalis klientų perka fiksuojamus batviršius, dėl kurių netrukus gailisi.

„Turiu klientę, kuri nusipirko namą, kuriam reikėjo daug darbo, o po dvejų metų ji vis dar dirba prie namo“, – pasakoja Vital Hunker. „Bėgant metams mačiau, kaip klientai perka namus ir juos renovuoja, ir nors jie myli namus, kai jie yra pagaminti, dauguma jų sako „niekada“. vėl.' Visi ieško gero sandorio, bet dauguma žmonių nėra pasiruošę pagrindinėms problemoms, kurias randa pradėję ašaroti viskas išsiaiškinta“.

Kaip televizija vaidina vaidmenį fiksuotojo-viršutinėse fantazijose

Žinoma, dalis fiksatoriaus-viršaus patrauklumo gali būti siejama su popkultūra. Juk kai kuriose populiariausiose namų tobulinimo laidose vaizduojami savininkai ir investuotojai, apverčiantys namus per 30 dienų ar mažiau, o žiūrovai ne visada mato, kiek pastangų ir pinigų reikia norint sėkmingai pertvarkyti a namai. Daugeliui erdvės sutvarkymas gali užtrukti mėnesius ar metus, o tai dažnai kainuoja daug brangiau, nei tikėtasi pradiniais skaičiavimais.

Johnas Bodrozičius yra vienas iš įkūrėjų HomeZada, skaitmeninė namų valdymo sistema, ir perspėja, kad dauguma žmonių namų laidose įsimyli atskleidimą „po“ ir yra nepasiruošę „prieš“ įsipareigojimui.

„Namų renovacijos šou sukuria klaidingą įspūdį, kad visų šių projektų įgyvendinimas yra įdomus ir jaudinantis procesas“, - sako Bodrozičius. „Kartais reikia susirasti kitą gyvenamąją vietą, kol namas yra rekonstruojamas, o tai gali būti daug ilgiau ir [brangiau], nei žmonės galvoja. Finansinių biudžeto nustatymo aspektų valdymas, pinigų paieška mokėti už šiuos pertvarkymus, ir norint, kad gautumėte tai, ką galite sau leisti, reikia daug daugiau planuoti, nei rodo namų renovacijos laidos.

Derkowskis sako, kad dėl idealistinių televizijos laidų jis taip pat buvo įtrauktas į iliuziją, kad jo fiksatoriaus viršutinės dalies projektas bus daug lengvesnis, nei pasirodė.

„Esame dideli HGTV gerbėjai ir taip, aš manau, kad tai suvaidino tam tikrą vaidmenį, kai ėmėmės šio projekto. Mums labai patinkaFlip arba Flop​, ​Mylėk arba išvardink,​ ​Holmsas namuose, ir daugelis kitų atnaujinimo TV laidų“, – aiškina Derkowskis. „Iki šiol tikriausiai investavome 15 000 USD [į savo fiksatorių]. Perdarėme apie 1000 kvadratinių pėdų grindų, perdažėme sienas, įsigijome naujas spinteles ir sumontavome visus naujus prietaisus. Labiau nei pinigai, mes investavome tiek daug laiko ne tik dirbdami prie smulkmenų ir dalių, reikalingų namo renovacijai, bet ir sugalvodami, kaip tai padaryti.

Kaip namų pirkėjai gali būti tikroviškesni dėl savo fiksatoriaus viršutinės dalies

Nors per televizijos laidas gali atrodyti, kad fiksavimo viršutinės dalies pirkimas atrodo blizgus ir įdomus, tai daug pastangų reikalaujantis projektas, reikalaujantis daug pinigų ir dar daugiau kantrybės. Vital pataria namų savininkams, kurie yra pritvirtinti prie viršutinės dalies, pradėti nuo sąžiningo ir kruopštaus patikrinimo.

„Įsigykite licencijuotą ir geros reputacijos inspektorių, kuris jums pasakys tiesą ir tikrai gali įsigilinti į visas pagrindines problemas“, – sako Vitalas. „Jei apžiūrėsite, ypač su fiksatoriumi, jums kainuos daugiau pinigų.

Esant konkurencingai nekilnojamojo turto rinkai, būsto pirkėjams gali kilti pagunda eiti aukščiausiu keliu, tikėdamiesi sutaupyti. pinigų, bet atsižvelgiant į tai, kokių taisymų reikia, gali būti prasmingiau pirkti namą, kuriam nereikia didelių atnaujinimai. Didesnė būsto kaina gali reikšti 100 USD per mėnesį skirtumą už 30 metų hipoteką, palyginti su tūkstančiais dolerių, išeinančių iš kišenės neregėtais atvejais, kai prasideda renovacija.

„Beveik visi būsto pirkėjai, pirkdami viršutinį fiksatorių, neįvertina bendras pertvarkymo projektų išlaidas“, – sako Bodrozičius. „Dėl to namo savininkas gerokai viršija visų savo projektų biudžetą, o tai sukelia finansinę įtampą namo savininkui arba jie baigiasi atlieka tik dalį norimų projektų, atsižvelgdami į tai, ką gali sau leisti, o tada turi gyventi su namų aspektais, kurių jiems tikrai nereikia Kaip."

Nors mes visiškai neatmetame fiksatoriaus viršutinės dalies įsigijimo, turime atlikti išsamų patikrinimą ir turėti Realūs lūkesčiai dėl biudžeto ir laiko juostos gali padėti namų savininkams nesigailėti dėl pirkimo vėliau. Be to, tai padeda prisiminti, kad tai, ką matote per televizorių, ne visada yra tikrovė.