Kada jums iš tikrųjų reikia statybos leidimo pertvarkyti?

Yra tik vienas būdas tiksliai žinoti, ar jums reikia a statybos leidimas Jūsų namų remonto ar tobulinimo projektui: paskambinkite savo bendruomenės pastatų inspekcijos biurui, aprašykite planuojamą projektą ir paklauskite, ar reikalingas leidimas. Reikalavimai leidimams gali labai skirtis įvairiose valstijose ir netgi toje pačioje bendruomenėje valstybėje, todėl nėra pakaitalo kreiptis į patikrinimų biurą dėl konkrečios informacijos bendruomenė.

Kai kurios bendruomenės labai atlaidžiai žiūri į tai, ką leidžia namų savininkui be statybos leidimo, o kiti yra daug atsargesni, reikalaujantys leidimų visiems, išskyrus pačius pagrindinius remonto darbus ir pakaitalai. Visi statybos, kraštovaizdžio ir mechaninių projektų leidimai išduodami vietos lygmeniu, nors oficialūs reikalavimai dažnai paimti iš tam tikro tipo nacionalinio modelio kodo, pvz. Nacionalinis elektros kodeksas, Tarptautinis statybos kodeksas, arba Tarptautinis santechnikos kodeksas.

Nežinote, ar jūsų būsimo namo projektui ar renovacijai reikia gauti leidimą? Štai ką reikia žinoti.

Patarimas

Kas yra statybos leidimas?

Sąvoka „statybos leidimas“ reiškia oficialų leidimą, kurį bendrijos pareigūnai išduoda rangovui ar namo savininkui, norinčiam užbaigti statybos ar pertvarkymo projektą. Leidimai reikalingi tik tiems darbams, kuriuos reglamentuoja oficialūs bendrijos kodeksai, o ne įprastiniams techninės priežiūros ar remonto darbams. Kitaip tariant, jei turite, turėsite kreiptis dėl leidimo naujos santechnikos montavimas už naują arba suremontuotas vonios kambarys bet ne, jei tik keičiate maišytuvą ar tualetą esamame vonios kambaryje.

Iš tikrųjų yra keletas skirtingų kodų, kurie atlieka tam tikrą vaidmenį, ir gali būti, kad reikiamus leidimus gali išduoti skirtingos vyriausybinės įstaigos. Jūsų bendruomenė gali taikyti bendrą statybos kodeksą, vandentiekio kodą, laidų kodą ir ŠVOK kodą, taip pat pagrindinį zonavimo kodą. Dideliam projektui, pavyzdžiui, kambario papildymui, gali prireikti kelių leidimų: leidimo zonuoti, statybos leidimo, laidų leidimo ir vandentiekio leidimo.

Zonavimo potvarkiai nurodo, kaip turtas gali būti naudojamas, o zonavimo patvirtinimas reikalingas kiekvieną kartą, kai jūsų projektas pakeičia pagrindinį namo plotą arba kai keičiate namo ar kiemo naudojimo būdą. Pavyzdžiui, dažnai reikalingas leidimas zonuoti statant tam tikras tvoras, garažą ar didelę pastogę arba įrengiant savo nuosavybę požeminiu baseinu. Kai kuriose bendruomenėse, be bet kokių statybinių ar mechaninių leidimų, gali reikėti ir leidimo zonuoti reikia, tačiau kitose teritorijose zonavimo ir statybos leidimai išduodami vienu metu pagal vieną prašymą.

Norint nustatyti, kokio tipo leidimas reikalingas, kuris kodas taikomas ir kur jį gauti, paprasta internetinė paieška naudojant paieškos terminą, pvz., „statybos leidimai [miesto pavadinimas]“, nukreips jus ten, kur jums reikia eiti.

Kodėl reikalingi leidimai

Leidimų išdavimo procesas egzistuoja, kad bendruomenės pareigūnai galėtų užtikrinti, kad gyvenamųjų namų statybos ir mechaniniai darbai būtų atliekami taip, kad būtų saugu jums ir visiems būsimiems jūsų namų gyventojams. Leidimai praktiškai visada išduodami su reikalavimu, kad darbus turi tikrinti leidimus išduodančioje agentūroje dirbantis kvalifikuotas asmuo. Įvairūs inspektoriai, išmanantys įvairius konstrukcijos elementus, dirba savivaldybei peržiūrėti namuose ar kraštovaizdyje atliktus darbus ir pasirašyti, kad patikrintų, ar darbai baigti koduoti.

Kas kreipiasi dėl leidimo, namo savininkas ar rangovas, paprastai yra atsakingas už skambutį į miestą inspekcijos biuras ir pasirūpinti patikrinimu atitinkamame statybos proceso etape. Neretai kai kuriems projektams reikia atlikti du patikrinimus – vieną apytikriame etape (jungiant laidus pavyzdžiui, sumontuoti kabeliai ir vandentiekio vamzdžiai) ir vieną galutinį patikrinimą, kai visi įrenginiai yra sumontuoti įdiegta.

„Pasidaryk pats“ ir leidimų išdavimo procesas

Statybos leidimus paprastai užtikrina generalinis rangovas kas tvarko subrangovus, arba atskiri rangovai (pvz., santechnikai, elektrikai ar denio statytojai) gali gauti leidimus mažiems projektams. Kai namo savininkas yra tarnauja kaip jų pačių generalinis rangovas ir samdant valandinius darbuotojus darbams atlikti, dažnai leidimus ištraukia namo savininkas. Žinoma, bet kurie namų savininkai, kurie patys atlieka darbus, bus atsakingi už būtinų leidimų gavimą ir tinkamų patikrinimų organizavimą.

Nors dažnai leidimai išduodami gana automatiškai patyrusiems rangovams, turintiems darbo patirties miesto inspekcijos biure, paraiškų teikimo procesas gali būti daug išsamesnis, kai „pasidaryk pats“ namo savininkas kreipiasi dėl a leidimas. Kaip „pasidaryk pats“ galite tikėtis, kad biuras užduos klausimus ir galbūt paprašys pamatyti jūsų rašytinius projekto planus. Vykdant labai techninius projektus, pvz., elektros grandines, leidimus išduodanti tarnyba gali net reikalauti, kad parodytumėte savo kompetenciją laikydami trumpą testą arba atsakydami į kai kuriuos techninius klausimus klausimus. Tokios peržiūros nėra labai sunkios, o dauguma namų savininkų, turinčių nedidelę patirtį ir supratimą, neturi problemų juos išlaikyti.

Paprastiems projektams leidimų išdavimo procesui gali prireikti vos vieno apsilankymo savivaldybės įstaigoje, tačiau sudėtingesnių namų tobulinimo projektų atveju procesas gali apimti kelis veiksmus:

1. Užpildykite prašymą išduoti leidimą.
   
2. Sukurkite projekto vietos planą, galbūt su architekto pagalba.
   
3. Suplanuokite susitikimą, kad jūsų planai būtų peržiūrėti ir patvirtinti. Kartais tai gali nutikti vietoje patikrinimų biure arba gali prireikti kelių dienų ar net savaičių, kol bus peržiūrėtas ir patvirtintas jūsų planas.
   
4. Mokėkite už leidimą.
   
5. Atlikite darbą ir suplanuokite patikrinimą. Kai kuriems projektams gali reikėti atlikti kelis patikrinimus skirtinguose užbaigimo etapuose.
   
6. Gaukite galutinį leidimus išduodančios tarnybos patvirtinimą, taip uždarydami leidimą. Paprastai namo savininkas arba rangovas turi paskambinti į biurą ir pradėti uždarymo procesą; inspektoriaus patvirtinimas automatiškai neuždaro leidimo.

Galima numatyti, kad patikra bus kiek detalesnė, kai inspektorius peržiūrės mėgėjo darbą. Kai kurie inspektoriai vos neperžengia projekto, kurį užbaigė jiems gerai pažįstamas rangovas, tačiau gana atidžiai žiūri į „pasidaryk pats“ darbą. Būtent taip ir turi būti, nes siekiama užtikrinti, kad darbas būtų saugus. Elkitės su inspektoriumi kaip su vertingos pagalbos šaltiniu, o ne su kliūtimi ar priešu.

Projektai, kuriems paprastai reikia leidimų

Bendra taisyklė yra ta, kad statybos leidimai reikalingi bet kokiam projektui, keičiančiam jūsų namo ar bet kurios jo mechaninės sistemos paskirtį. Bet kuriam projektui, kuris pakeičia jūsų namo plotą arba pakeičia jo elektros, vandentiekio ar ŠVOK sistemą, reikės leidimo, kaip ir daugeliui kraštovaizdžio projektų. Kai kurie projektai, kuriems paprastai reikia leidimų, yra šie:

• Langai ar durys, kuriems reikia naujų angų
• Vandens šildytuvo keitimas (vėdinimas bus kruopščiai patikrintas)
• Tvoros, viršijančios tam tikrą aukštį (paprastai 6 ar 7 pėdų)
• Pridedamas pritvirtintas denis arba prieangis
• Stogo dangos arba dailylentės keitimas
• Pridedama požeminė laistymo sistema
• Elektros grandinių, vandentiekio arba dujų linijų pridėjimas, perkėlimas arba pratęsimas
• ŠVOK kanalų pridėjimas arba keitimas
• majoras virtuvė arba vonia pertvarkyti, keičiant išdėstymą, vandentiekį ar laidus
• Atliekant laikančiųjų sienų, denių, balkonų ir prieangių pakeitimus ar papildymus
• Statyti naują važiuojamoji dalis, terasa arba šaligatvis
• Statyti kieme pastogę ar pavėsinę su nuolatiniais pamatais
• Esamo pastato ar kraštovaizdžio elemento (garažo, didelės pastogės, baseino) griovimas
• Statyti aukštą (daugiau nei 4 pėdų) Laikančioji siena arba laisvai stovintys sodo siena su pamatu
• Požeminio baseino statyba
• Krosnies, oro kondicionavimo įrenginio arba šilumos siurblio keitimas arba perkėlimas
• Kambario naudojimo keitimas (pavyzdžiui, garažo pavertimas miegamuoju)
• Pašalinimas arba keitimas laikančiosios sienos
• Kambario priedo kūrimas

Projektai, kuriems paprastai nereikia leidimų

Projektams, susijusiems su paprastu remontu arba esamų įrenginių ar statybos keitimu, statybos leidimai paprastai nereikalingi. Kai kurie pavyzdžiai:

• Dažymas ir tapetavimas
• Grindų dangos keitimas
• Stalviršių keitimas
• Esamos santechnikos keitimas
• Langų ar durų keitimas arba įdėklai
• Diegimas žemos įtampos kraštovaizdžio šviestuvai
• Atlieku smulkius elektros darbus ir keitimus (šviestuvus, lizdus, ​​jungiklius ir kt.)
• Spintelių keitimas
• Kilimo klojimas
• Esamos buitinės technikos keitimas
• Langų kondicionierių montavimas
• Esamų važiuojamųjų ar šaligatvių tvarkymas
• Purkštuvų sistemos remontas
• Trumpų tvorų statyba (iki 6 ar 7 pėdų)
• Nedidelio, laisvai stovinčio pastato statyba pašiūrė arba denis
• Statykite trumpas (iki 4 pėdų aukščio) atramines sienas

Atminkite, kad nėra griežtos taisyklės, kokiems projektams reikalingi leidimai. Jūsų bendruomenės reikalavimai gali būti daug griežtesni (arba nuolaidesni).

Kas moka už leidimą?

Jei samdėte rangovą, jis paprastai kreipsis dėl leidimo ir įtrauks jo kainą į pasiūlymą, kurį jums pateikia. Taip būna ne visada, bet jei rangovas tikisi, kad kreipsitės dėl leidimo ir susitarsite dėl patikrinimo, turėtumėte tai iš anksto pasakyti.

Jei darbus atliekate kaip „pasidaryk pats“ darbuotojas, būsite atsakingas už prašymus gauti visus reikalingus leidimus ir apmokėti jų išlaidas. Leidimo išlaidos kartais skaičiuojamos procentais nuo visos numatomos projekto statybos kainos. Pavyzdžiui, kai kurios bendruomenės ima fiksuotą 1 procentą numatomos projekto kainos.

Leidimo išlaidos įvairiose bendruomenėse gali labai skirtis. Nacionalinė statistika parodyta, kad vidutinės leidimo išlaidos dideliam projektui, pavyzdžiui, pertvarkant garažą, svyruoja nuo 1200 USD iki 1500 USD, o tvoros statybos leidimas gali siekti tik 20–60 USD. Apskritai mažuose miestuose ir miesteliuose leidimų išlaidos yra mažesnės nei dideliuose miestuose.

Leidimo praleidimo pasekmės

Deja, namų savininkai pernelyg dažnai praleidžia leidimų išdavimo procesą, siekdami sutaupyti pinigų ir išvengti patikrinimų. Tai labai bloga mintis, dėl kurios gali kilti problemų nuo brangių nepatogumų iki tragedijos.

Kai ateis laikas parduoti būstą, jei paaiškės, kad buvo atliktas namų pagerinimas be tinkamų leidimų ir patikrinimų, tai gali sustabdyti visą procesą, nes po fakto būsite priversti atlikti patikrinimą – ir tikriausiai sumokėti didelė bauda. Gali būti, kad jums net reikės išardyti darbą ir jį perdaryti, kad atitiktumėte kodo reikalavimus.

Panašiai, bandymai refinansuoti jūsų namą gali atsidurti aklavietėje, jei turto vertinimas atskleidžia, kad buvo atlikti patobulinimai be tinkamų leidimų. Kai paskolos vertintojas, nagrinėjantis refinansavimo paraišką, apskaičiuoja kvadratinius metrus, kurie viršija nurodytą ankstesnėje hipotekoje, miesto pareigūnai dažnai Sugauti namų savininkus, kurie apejo teisinį leidimų išdavimo procesą, arba naujas stogas, nesusietas su statybos leidimu, gali paskatinti miesto inspekcijų tyrimą. biuras.

„Pasidaryk pats“ santechnikos ar elektros instaliacijos darbai, atlikti netinkamai, gali beveik visiškai sunaikinti namus – tragedija, kurios galima išvengti paprasčiausiai išimant leidimą ir turint darbą patikrinta. Dėl nelaimės namuose, pvz., gaisro ar vandentiekio nuotėkio, dėl darbo, atlikto be tinkamų leidimų ir patikrinimų, jūsų draudimo bendrovė gali užginčyti jūsų ieškinį.

Nors statybos leidimo ir patikrinimo procesas gali atrodyti kaip brangus nepatogumas, Sistemos apėjimo pasekmės gali būti daug nepatogesnės, brangesnės ir dažnai pavojingas. Reikalingų leidimų gavimas pertvarkymo darbams visada yra geriausias planas.