Ar naujos priekinės durys iš tikrųjų suteikia jūsų namams vertės?

Sąvoka „patraukimas į šalį“ reiškia, kaip patrauklus rinkoje esantis namas atrodys potencialiems pirkėjams, važiuojantiems pro šalį – o svarbiausias dalykas yra jūsų lauko durys. Nors beveik visuotinai gera idėja prieš parduodant namą pakeisti senas pavargusias duris naujomis, durys gali pabrangti ir jums gali kilti klausimas, kiek turėtumėte investuoti, kad pamatytumėte solidus vertės padidėjimas turto.

Taigi, ar lauko durų keitimas iš tikrųjų prideda jūsų namų vertės? Štai ką sako tyrimas.

Patarimas

Išorės projektų privalumai

Tikėtina, kad visų rūšių išorės namų tobulinimo projektai padidins turto pardavimo vertę. Tai prasminga, nes pirkėjai pirmiausia mato (ir vertina) namo išorę. Tai reiškia, kad bet koks namų tobulinimo projektas

Vykdant išorės projektus, pavyzdžiui, keičiant stogą ar projektuojant kraštovaizdį, yra brangūs ir atima daug laiko, mažesni projektai, pvz., priekinių durų keitimas, yra gana paprasti ir ekonomiškesni nei visapusis priekinio kiemo pertvarkymas.

Konkrečiai pakeitę įėjimo į savo namus duris namas taps patrauklesnis pirkėjams. Tai ypač aktualu, jei jūsų senos durys buvo sumuštas oras, sugadintas arba neatitiko namo estetikos – tačiau stilingesnis namas nėra vienintelė priežastis, dėl kurios pirkėjai bus pritraukti. Jie taip pat gali apsvarstyti energijos vartojimo efektyvumą ir saugumą.

Jei perkate aukštos kokybės pakaitines duris, naujos modernios medžiagos tikrai suformuos sandaresnius sandariklius, kurie žiemą išlaiko šilumą, o vasarą – vėsų orą viduje. Naujos durys taip pat padidins namų saugumą, ypač jei pasirinksite plienines, o ne stiklo pluošto duris.

Stiklo pluoštas vs. Plienas

Prieš kelis dešimtmečius dauguma lauko durų buvo medinės. Medinės durys vis dar populiarios, atsižvelgiant į jų eleganciją ir ilgaamžiškumą, tačiau medines įėjimo duris reikia reguliariai prižiūrėti, kad jos ir toliau gerai atrodytų metai iš metų. Šiandien plieninės ir stiklo pluošto durys yra mažai priežiūros reikalaujančios galimybės, kurių kiekviena turi savų privalumų.

Stiklo pluošto įėjimo durys turi pranašumą prieš plieną, kai kalbama apie išvaizdą. Jie pagaminti iš kompozicinių medžiagų stiklo pluošto plokštės viduje, kuri primena medieną, su lygi apdaila, kurią galima dažyti kad tiktų prie namų ar dėmėtų. Šios durys yra įvairių dizaino variantų, jas galite įsigyti įvairių dydžių ir apdailos, taip pat su dekoratyviniais stiklo įdėklais arba be jų. Jos kainuoja daugiau nei plieninės durys.

Plieninės durys yra pagamintos siekiant užtikrinti saugumą ir ilgaamžiškumą. Galite rasti įvairių plieno gabaritų durų, o tai turi įtakos durų tarnavimo laikui. Plieninės durys neatrodo plieninės ar metalinės; plienas yra padengtas emaliu, kurį galima įsigyti įvairių spalvų ir stilių. Kita vertus, epoksidine danga padengtas cinkuotas plienas dengia ir duris, ir staktą, todėl jos yra kietesnės nei bet kuri kita durų medžiaga. Mediena gali skilti, o stiklo pluoštas – įtrūkti. Jei kas nors bandys daužyti plienines duris, plienas gali įskilti, bet nesulūžtų ir nesikreiptų. Ši parinktis taip pat užtikrina didesnį saugumą nuo elementų.

Durų keitimo kaina

Naujų priekinių įėjimo durų kaina priklauso nuo perkamų durų tipo ir nuo to, ar jas montuojate kaip „pasidaryk pats“ projektą, ar mokate kam nors už tai padaryti. Pačių durų kaina gali svyruoti nuo 200 iki 3000 USD, o kartais net didesnė.

Gerai plieninės durys galima įsigyti už mažiau nei 500 USD, o kai kurie kainuoja daugiau nei 1 300 USD. Paprastai jų yra techninės įrangos parduotuvėse. Iš kitos pusės, stiklo pluošto durys Pradėkite nuo maždaug 1 000 USD, o nuo tada kilkite, priklausomai nuo pritaikymo. Prieš pateikdami užsakymą, turėsite žinoti, ko ieškote. Medinės lauko durys kainuoja daugiau nei plieninės durys, nors ir ne tiek, kiek stiklo pluoštas.

Priklausomai nuo namų savininko „pasidaryk pats“ įgūdžių, gali būti gera idėja pasamdyti ekspertą, kad jis sumontuotų duris, tačiau tai padidins naujų durų kainą. Montavimo išlaidos įvairiose šalyse skiriasi, tačiau visoje šalyje vidutinė lauko durų montavimo kaina yra 1130 USD. Namų vadovas.

Ar naujos durys iš tikrųjų padidina vertę?

Tiesa, daugelis namų tobulinimo projektų padidina būsto pardavimo vertę. Tačiau mitas, kad dauguma projektų atsiperka, todėl kainos šoktelėjimas viršija tobulinimo išlaidas. Kai kurie projektai gali atsipirkti keliose rinkose, tačiau dauguma grąžina tik procentą pinigų, kuriuos namo savininkas išleido tobulinimui, tuo pačiu padarydamas būstą patrauklesnį pirkėjams.

Taip yra su naujomis įėjimo durimis. The 2021 m. kaina vs. Vertės ataskaita yra naujausia kasmetinės 101 JAV miesto analizės versija. Ataskaitoje nurodytos vidutinės 22 namo pertvarkymo projektų kaštai ir apskaičiuota, kaip per ataskaitinius metus su šiuo patobulinimu padidės būsto vertė. 2021 m. ataskaitoje nustatyta, kad vidutinė priekinių durų pakeitimo naujomis plieninėmis durimis kaina yra 2 082 USD, įskaitant medžiagas ir darbą. Iš šios sumos savininkai, pardavę turtą, vidutiniškai atgaudavo 1353 USD. Tai reiškia, kad jie atgavo 65 procentus remonto kainos.

Kitos įmonės, atliekančios šią analizę, nurodė šiek tiek didesnį procentą. The 2019 m. pertvarkymo poveikio ataskaita Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos sudėjus, naujų plieninių durų kaina yra 2000 USD. Iš jų, jų skaičiavimais, išlaidos, kurios būtų susigrąžintos pardavus namą, būtų 1500 USD arba 75 proc. Jie apskaičiavo, kad naujų stiklo pluošto durų kaina yra 2700 USD, o pardavus susigrąžinta kaina būtų 2000 USD arba 74 proc.

Jei tikėjotės susigrąžinti visus pinigus, kuriuos įdėjote į namų tobulinimo projektą, tai retai, bet įmanoma. Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija apskaičiavo, kad naujo stogo kaina yra 7500 USD, o pardavus atgauta 8000 USD. Nepaisant to, investicijų grąža nėra labai aukštas. Galų gale pakeitus priekines duris reikia sukurti gerą bendrą pirmąjį įspūdį pirkėjui, o tai nėra labai lengva kiekybiškai įvertinti, bet labai svarbu bandant užbaigti išpardavimą.