Kaip pasamdyti architektą jūsų namų rekonstrukcijai

Kai pradedate savo pertvarkymo ar naujo namo projektavimo procesą, jums gali kilti pagunda jį paspartinti pats priimdamas visus svarbiausius sprendimus. Tai jūsų prerogatyva, tačiau prieš tai darydami užduokite sau šiuos klausimus: ar aš esu susipažinęs su visais statybos kodeksus kurie taikomi projektui? Ar pakankamai žinau apie turimas medžiagas, kad išvengčiau per didelių išlaidų? Ar pasitikiu savimi, remdamasis dabartinėmis tendencijomis, išmintingai pasirinkti dizainą? Ar galėsiu efektyviai koordinuoti visus darbuotojus, kurių prireiks statant ar pertvarkant mano svajonių namą?

Maža tikimybė, kad dauguma namų savininkų gali atsakyti teigiamai į šiuos ir panašius klausimus ir jiems prireiks profesionalios pagalbos, o architektas yra profesionalų sąrašo viršuje. Geras architektas ne tik padeda išsiaiškinti idėjas ir įsipareigoti įgyvendinti planą, bet ir supranta medžiagas, kodus ir statybos procesus. Tikrai geras architektas palaiko ryšius su geriausiais rajono rangovais, o tikrai geras architektas puikiai jaučia stilius ir aktyviai prižiūri visą kūrimo procesą, kad projektas nenutrūktų ir klientams patiktų galutinis rezultatas rezultatus.

Nesvarbu, ar esate pasiruošę statyti žemės sklype, griauti namą ir atstatyti, ar tiesiog pridėti papildomą istoriją į jūsų esamą namą, tai architekto darbas yra padėti jums paversti jūsų svajones trimate realybe. Norėdami tai padaryti, jums reikia artimo žmogaus, kuris supranta jūsų svajones, bet yra tvirtai įsitvirtinęs realiame pasaulyje, o toks talentas nėra pigus. Gero architekto samdymas padidina projekto išlaidas, tačiau supaprastinsite dizainą procesas ir gali baigtis rezultatu, kurio nemanėte įmanomus, o galbūt net sutaupysite pinigų, išvengdami brangių išlaidų klaidų.

Pasiruošę pasamdyti architektą kitam dideliam projektui? Štai ką reikia žinoti.

Ką daro architektas

Žodis „architektas“ kilęs iš senovės graikų kalbos ir laisvai reiškia „vyriausiasis statybininkas“ ir iki maždaug 16 a. amžiuje, kai popierius ir pieštukai tapo plačiai prieinami, architektas atliko dvejopas projektavimo ir projektavimo funkcijas. pastatas. Šiomis dienomis architektas daugiausia rūpinasi projektavimo procesu ir palieka praktinį darbą kitiems rangovams, tačiau tai yra architekto darbo dalis. darbas tam tikru mastu įsitraukti į tam tikrus statybos proceso aspektus, ypač tiems, kurie dirba projektavimo ir statybos įmonėse, kuriose taip pat dirba rangovai.

Architekto darbas, susijęs su namų savininkais, norinčiais pertvarkyti ar naujai statyti, paprastai apima:

• Susitikimas su klientais, siekiant nustatyti jų poreikius ir konsultuotis dėl dizaino galimybių.
• Projektavimo proceso valdymas nuo konceptualizacijos iki užbaigimo, projekto ir grindų plano koregavimas viso projekto metu, kad atitiktų klientų poreikius.
  
• Projektų, medžiagų sąrašų ir kitų statybos proceso metu reikalingų brėžinių ir dokumentų ruošimas.
  
• Galimybių, poveikio aplinkai ir vietos planavimo klausimų, įskaitant statybos kodekso ir zonavimo reikalavimus, tyrimas ir ataskaitų rengimas.
  
• Biudžeto ir terminų nustatymas bei projekto komandų valdymas.
  

Sudarant sutartį su didele architektų firma, namų savininkams gali tekti dirbti su daugiau nei vieno tipo architektais. Projektavimo architektai pirmiausia rūpinasi projektavimo procesu, o techniniai architektai rengia statybos brėžinius ir dalyvauja statybos procese. Architektai, dirbantys prie mažesnių gyvenamųjų namų projektų, dažnai yra projektavimo ir kūrimo profesionalai, derinantys šiuos vaidmenis. Interjero dizainas o kraštovaizdžio architektai yra specializuoti specialistai, atliekantys specifinius darbus.

Atliekant namų darbus

Darbas su architektų firma yra ilgalaikis įsipareigojimas, atsižvelgiant į tai, kad daugumai tai yra laiko tarpas projektai paprastai matuojami mėnesiais ir metais, o projektai turi įprotį keistis per tokį laiką laikotarpiais. Kuo aiškiau būsto savininkai sugebės konceptualizuoti savo idėjas prieš konsultuodamiesi su architektu, tuo didesnė tikimybė, kad galutiniai rezultatai jas atitiks. Tai gali reikšti dizaino žurnalų skaitymą arba projektavimo svetainių paiešką internete, konsultavimąsi su vietiniais statybininkais dėl leidimo reikalavimų šioje srityje ir atitinkamų tyrimų. namų šildymas, aušinimo ir energijos technologijas iš anksto.

Tinkamas architektas padės jums išspręsti galimas problemas projektavimo proceso metu ir konsultacijos bus vaisingesnės, jei apgalvosite galimas pageidaujamo dizaino alternatyvas iš anksto. Pavyzdžiui, jūsų konsultacijos metu gali paaiškėti, kad jūsų esamo namo pamatai negali paremti papildomos jūsų norimos istorijos, ir jei taip, tai bus lengviau pereiti prie diskusijos apie kambario papildymą pirmame aukšte, jei jau atlikote pakankamai preliminaraus tyrimo, kad nustatytumėte, ar tai įmanoma.

Licencijuotas architektas paprastai siūlo nemokamą pradinę pirminę konsultaciją, bet pradeda mokėti iškart Kai prasideda projektavimo procesas, prieš pasiekdami tą tašką, turite turėti aiškų savo idėją biudžetas. Nepamirškite, kad nuo pat projektavimo proceso pradžios prie projekto kainos turite pridėti honorarus architektui. Architektai yra apmokyti ieškoti būdų, kaip pakeisti dizainą ir apdailos medžiagų sąnaudas, kad neviršytų biudžeto ribų, tačiau jie turi žinoti biudžeto parametrus kad šis darbas būtų atliktas efektyviai, todėl būkite aiškūs nuo pat pradžių.

Architektas vs. Projektavimo-konstravimo rangovas

Be architekto samdymo, namo savininkas, planuojantis pertvarkyti arba naują pagal užsakymą namą, turi galimybę samdyti projektuotojas-statybininkas, kuris iš esmės yra generalinis rangovas arba rangos įmonė, kuri taip pat siūlo projektavimo paslaugas. Nors planuojant vonios kambario ar rūsio pertvarką namų savininkams ne visada reikia kreiptis į profesionalų dizainerį, jie paprastai reikia rangovo, o rangovas, siūlantis projektavimo paslaugas, yra premija tiek mažiems, tiek dideliems projektams vieni. Namo savininkas gali sutaupyti pinigų medžiagoms, mėgaudamasis supaprastintu statybos procesu ir geresniu galutiniu rezultatu.

Vienas iš pagrindinių projektavimo ir kūrimo metodo pranašumų, palyginti su nepriklausomo architekto samdymu, yra tas, kad atėjus laikui atsiskaityti, reikia sumažinti tik vieną čekį, o ne du. Taip pat yra ir kitų privalumų, įskaitant:

• ​Geresnis bendradarbiavimas: Kadangi projektuotojas ir statybininkas dirba toje pačioje įmonėje, jie labiau linkę matyti akis į akį ir išvengti konfrontacijų, kurios lėtina projektą ir sukuria papildomų išlaidų.
• ​Geresnis bendravimas: Projektavimo procese dalyvaujantys žmonės tiesiogiai bendrauja su statybų procese dalyvaujančiais asmenimis. Tai atima šilumą namo savininkui, kuriam nereikia įsikišti kaip tarpininkui.
• ​Didesnis greitis ir efektyvumas: Geresnis bendravimas reiškia didesnį efektyvumą ir greitesnę projekto eigą.

Kita vertus, viena iš svarbiausių priežasčių samdyti architektūros įmones atskirai nuo rangovų yra ta, kad tai suteikia namų savininkams papildomą žvilgsnį į projektą. Šis metodas apima keletą kitų privalumų, įskaitant:

• ​Geresnė dizaino platuma: Apmokytas architektas dizaino kūrimas, o dalis šių mokymų apima susipažinimą su naujausiomis dizaino tendencijomis. Madingi architektai, turintys aukšto lygio kompetenciją, labiau linkę dirbti savarankiškai ir paprastai išlaikyti rangovų ir subrangovų tinklą, vargu ar jie bus susiję su viena sutartimi įmonė.
• ​Geresnis kainų siūlymo potencialas: Pasibaigus projektavimo procesui, architektas kartu su namo savininku gali atverti projektą konkurso dalyviams ir tai gali lemti mažesnes bendras išlaidas namo savininkui, nei tuo atveju, jei architektas perduotų darbus vidaus statybai komanda.
• ​Geresnė biudžeto priežiūra: Projektuojančios įmonės dažnai aptaria biudžeto klausimus viduje ir gali neįtraukti namo savininko, kol projektas neviršija biudžeto ir jau per vėlu. Nepriklausomas architektas yra labiau linkęs išlaikyti namų savininką, kai svarstomi biudžeto klausimai.

Klausimai, kuriuos reikia užduoti architektui prieš samdant

Geros vietos ieškoti architektų yra Amerikos architektų instituto (AIA) svetainė, dizaino žurnalai ir internetinės namų dizaino svetainės. Architekto samdymas yra didelė investicija, todėl norėsite apklausti kelis. Manoma, kad yra kompetencija, nes visi architektai yra griežtai apmokyti, todėl suderinamumas, darbo etika ir filosofija yra vieni iš svarbesnių klausimų, kuriuos reikia ištirti. Kai kurie pavyzdiniai klausimai, kuriuos reikia užduoti savo architektui, gali būti:

1. Ar sukūrėte panašius į mano projektus?

Šis klausimas kyla po to, kai jau aprašote projektą, ir tai yra vienas geriausių būdų įvertinti suderinamumą. Jei atsakymas yra teigiamas, galite ištirti konkrečią informaciją, kuri tinka jūsų projektui. Jei atsakymas yra neigiamas, galbūt norėsite įsigilinti į klausimus, kurie įvertina tikrąjį architekto susidomėjimą tuo, ką jūs siūlote.

2. Ar galite pateikti nuorodas?

Architektas gali parodyti jums užbaigtus projektus, panašius į jūsų arba tuos, kuriuose yra jums įdomių dizaino ypatybių. Buvusių klientų nuorodos visada praverčia, nes suteikia įžvalgų tokiais aktualiais klausimais kaip darbo istorija, savalaikiškumas, bendravimo gebėjimai ir patikimumas.

3. Kokia yra jūsų dizaino filosofija ir procesas?

Į ką daugiausia dėmesio skiria architektas projektavimo etape? Ar tai tvarumas, kaina, estetika ar derinys? Kaip architektas perkelia projektą nuo projekto kūrimo prie statybos proceso? Ar architektas atlieka kokį nors vaidmenį statybų administravime ir kokiu mastu?

4. Kokios yra jūsų dizaino idėjos?

Tai gali būti bendras klausimas norint pajusti architekto estetinį jausmą, kai kalbama apie pastatų projektus ir yra ypač svarbus, jei ieškote kūrybinio indėlio projektą. Taip pat galite nukreipti klausimą konkrečiai į savo projektą, kad įvertintumėte, ar jūsų dizaino nuostatos atitinka architekto pageidavimus. Architektas gali jus nustebinti įdomiais požiūriais, kurių nesvarstėte.

5. Kokias pareigas prisiimsite?

Svarbu žinoti, ką architektas darys ir ko nedarys. Kas samdys rangovus, o kai reikalingas statybos leidimas, kieno pareiga jį gauti? Jei kas nors negerai, kas atsakingas už jo sutvarkymą?

6. Kiek užtruks plano sudarymas ir kaip jį pristatysite?

Nepriklausomai nuo kitų architekto prisiimtų pareigų, pagrindinė yra parengti planą, o statybos negalima pradėti tol, kol nebus gauti statybos dokumentai. Įsitikinkite, kad architektas turi laiko projektui ir nėra per daug rezervuotas. Taip pat norėsite sužinoti, ar planai bus bendrinami skaitmeniniu ar popieriniu formatu, kad galėtumėte pasiruošti gauti juos pateikta forma.

7. Kaip struktūrizuojate savo mokesčius?

Architektūros mokesčiai kartais yra fiksuoto mokesčio, mokamo užbaigus, forma, kai kurie architektai reikalauja iš anksto sumokėti dalinį, o kai kurie ima tam tikrą statybos išlaidų procentą. Prieš ką nors pasirašydami svarbu aiškiai žinoti mokesčių struktūrą.

Architekto samdymo kaina

Architektai atsiskaito klientams įvairiais būdais, priklausomai nuo jų vykdomų projektų dydžio ir sudėtingumo. Mažam projektui, pavyzdžiui, a virtuvės pertvarkymas, architektas gali imti valandinį įkainį, o įkainiai paprastai yra nuo 60 iki 125 USD už valandą.

Fiksuoti mokesčiai dažniausiai imami už didesnius projektus, pvz., patalpų papildymą, ir jie svyruoja nuo 2 000 iki 8 500 USD, o vidurkis yra apie 5 000 USD. Skirtingi architektai už tą patį projektą gali taikyti skirtingus tarifus, o tai yra dar viena gera priežastis apsipirkti prieš priimant galutinį sprendimą.

Kai vykdomas didelis statybos projektas, pvz., viso namo pertvarkymas arba naujo namo statyba, ypač a individualus namas – architektai paprastai ima tam tikrą procentą nuo statybos kainos, o tarifai nuo 5 iki 15 procentų tipiškas. Kai kurie architektai taip pat ima mokestį už kvadratinę pėdą, o kiti renka mokesčius, kurie yra valandinio tarifo derinys už projekto parengimą ir fiksuotą mokestį arba procentą už statybos priežiūrą. Dėl architektūrinių mokesčių struktūrų sudėtingumo, prieš pasirašant svarbu nustatyti mokėjimo būdą sutartis, o kai projektui finansuoti reikia paskolos, architekto mokesčiai dažnai įskaičiuojami į paskolą pagrindinis.

Architekto licencijavimas ir sertifikavimas

Kad galėtų dirbti bet kurioje JAV valstijoje, architektui reikalinga licencija, kuri išduodama tik įvykdžius minimalius išsilavinimo reikalavimus (architektūros bakalauro arba magistro kvalifikacinis laipsnis) ir išlaikius Nacionalinės architektūros registracijos tarybos nustatytą egzaminą Lenta. Norėdami išlaikyti licenciją, architektai paprastai turi uždirbti tęstinio mokymosi kreditus, o daugelis jų priklauso AIA, kuri remia nacionalinį tinklą naujoms idėjoms dalytis. AIA narystė yra pardavimo taškas ieškant architekto.

Tuo tarpu interjero architektai didžiausią dėmesį skiria išplanavimui, apšvietimui ir kt interjero dizainas Problemos, kraštovaizdis architektai daugiausia dėmesio skiria kraštovaizdžiui. Šiuos specializuotus architektus paprastai sertifikuoja atskiros organizacijos, pavyzdžiui, Šiaurės Amerikos Interjero dizaino kvalifikacijos taryba arba Amerikos kraštovaizdžio architektų draugija, atitinkamai.