Kaip pasamdyti statybininką individualiems namams

Nors senesni namai turi savo žavesio, jie taip pat gali sukelti didelį galvos skausmą – dėl asbesto, senų rankenėlių ir vamzdžių laidų ir pamatų problemų. Jei jus domina nauji namai (ir visi nauji prietaisai, pritaikytas dizainas ir visiškai nauji vandentiekis), tada norint pradėti projektą reikės keturių dalykų: žemės sklypo, finansavimo šaltinio (dažniausiai a skolintojas), namų dizaineris ir statybininkas pagal užsakymą. Ir nors tai gali atrodyti atgal, iš tikrųjų labai svarbu rasti statybininką prieš pradedant ieškoti finansavimas – dažniausiai todėl, kad skolintojai dažnai nefinansuoja žemės pardavimo, nebent pirkėjas jau dirba su a statybininkas.

Bet kur tiksliai rasti patikimą namų statybininką? O kokias dar dėlionės dalis reikia sujungti, kad suprojektuotų ir pastatytumėte savo svajonių namą? Štai ką reikia žinoti prieš samdant.

Ką daro individualūs namų statytojai

Tu gali būk pats statybininkas, bet net jei esate, tikriausiai norėsite pasamdyti individualų namų statytoją, kuris yra susipažinęs su vietiniais statybos kodeksais ir žemės naudojimu įstatymai ir zonavimo taisyklės, užtikrinančios, kad jūsų projektas neįstrigtų biurokratijoje ir neišeikvotų jūsų banko sąskaitą. Be jūsų laiko atlaisvinimo kitiems dalykams, svarbios paslaugos, kurias siūlo individualus kūrėjas, apima:

• Bendradarbiavimas su dizaineriu ar architektu projektavimo proceso metu, siekiant nustatyti aukštų planus ir kitas konstrukcines detales.
• Palaiko ryšį tarp kliento, statybų administracijos ir skolintojo.
• Pinigų srautų valdymas viso statybos proceso metu ir mokėjimų už subrangovus ir medžiagas koordinavimas bei mokesčiai už reikalingus leidimus ir patikrinimus.
• Užtikrinti būtiną leidimai ir apžiūrų planavimas.
• Subrangovų planavimas ir derinimas, statybinių medžiagų priėmimas ir tikrinimas bei visų statybos proceso aspektų valdymas.
• Projekto atnaujinimų valdymas statybos proceso metu, glaudus bendradarbiavimas su dizaineriu, kai įvyksta pirminio projekto pakeitimų, ir namo savininko informavimas, kai įvyksta pakeitimai.
• Naudojimosi pažymėjimo gavimas užbaigus projektą ir naujojo namo savininko švietimas naujo namo tinkamo naudojimo ir priežiūros klausimais.

Ryšio tarp namo savininko, skolintojo ir dizainerio vaidmuo reikalauja stiprių bendravimo įgūdžių ir ekspertų žinių apie statybos procesą. Atsižvelgiant į tai, kad pagal užsakymą pagaminti namai yra vienetinė struktūra, šis vaidmuo yra ypač svarbus dėl nesklandumų neabejotinai įvyks, o namo savininkas turi neatsilikti nuo projektavimo pokyčių ir gaunamo biudžeto modifikacijas.

Atliekant namų darbus

Jei pradedate naujo namo statybos procesą samdydami individualų statybininką, jums to nereikėtų daryti daug kas susiję su projektavimu ir biudžeto planavimu iš anksto – nes statybininkas jums padės kad. Viena iš geresnių priežasčių yra ta, kad galite pastebėti, kad visi pageidaujami varpai ir švilpukai kainuos daugiau, nei galite sau leisti. Svarbu turėti aiškų projektavimo parametrų idėją, kad statytojas turėtų ką veikti, bet jūs galite išsiaiškinti detales kartu su statytoju ir vėliau pasamdytu dizaineriu.

Kitas būdas pradėti statyti pagal užsakymą stiliaus naujus namus, ypač jei jau turite žemę, yra samdyti architektą ištirti visus susijusius statybos kodeksus, žemės naudojimo įstatymus ir kitus teisės aktus kartu su aplinkosauga charakteristikas, pvz., dirvožemio kokybę ir topografiją, ir užbaigti projektą prieš pradėdami ieškoti a statybininkas. Šio metodo problema yra ta, kad indėlis iš patikimo statybininko, kuris suteikia ekspertų žinių namo statybos technika ir medžiagų sąnaudos prie stalo yra neįkainojama projektuojant procesas. Laukiant, kol bus baigtas projektavimas ir pasamdysite statybininką, gali atsirasti nenumatytų pakeitimų užsakymų, o tai taip pat prailgins laiko ir galbūt papildomų pinigų projektavimo procesui.

Jei pradėsite statybos procesą samdydami individualų namų statybą rangovas, pagrindinė užduotis prieš jus yra rasti tinkamą. Niekas netrukdo jums samdyti nepriklausomo architekto, bet todėl, kad statytojas ir architektas turi glaudžiai bendradarbiauja ir turėtų būti suderinami, dažnai geriau leisti statybininkui padėti jums pasirinkti vienas. Jei sudarysite sutartį su projektavimo įmone, bus prieinami vidaus dizaineriai ir netgi didelis, geros reputacijos pastatas rangovai, kurie nesispecializuoja projektuojant, dažniausiai turi savo projektuotojų tinklą, su kuriais dirba reguliariai.

Dizainas ir kūrimas vs. Statybos rangovas

Norėdami perkelti savo svajonių namus nuo eskizo iki realybės, kurioje gyvenate, kartu su savimi turėsite turėti tinkamą profesionalų komandą – ir jūs turite keletą skirtingų variantų. Dirbant su aukšto lygio projektu, dažnai prasminga samdyti nepriklausomą architektą, bet tai taip pat reiškia, kad turėsite samdyti atskirą statybos rangovą, kuris padėtų jums iš tikrųjų pastatyti dizainas. Kita vertus, su projektavimo ir kūrimo įmone, kuri yra įmonė, kurioje dirba dizaineriai, glaudžiai bendradarbiaujantys su statybų brigadomis, nereikia ieškoti vieno ar kito. Abi galimybės namų savininkams suteikia privalumų ir trūkumų.

Projektavimo ir kūrimo įmonė yra ta, kuri tvarko ir projektavimo, ir statybos pabaigą, ir svarbiausią privalumą Darbas su vienu – tai garantija, kad statytojas ir projektuotojas gerai bendrauja tarpusavyje ir sugeba bendradarbiauti. Geras projektuotojas išlaiko projektą nuo pradžios iki pabaigos, užtikrindamas, kad projektas būtų tiksliai įgyvendintas, o tai lengviau, kai projektuotojas ir statytojas dirba po vienu stogu. Neigiama yra tai, kad kai projektuotojas ir statybininkas dirba per glaudžiai kartu, jie gali pamiršti informuoti namo savininką apie projekto pakeitimus ir biudžeto perviršį.

Kita vertus, jei tikimasi, kad tavo svajonių namai Tikrai būkite nepakartojami, galbūt norėsite iškeisti projektavimo ir kūrimo modelio efektyvumą į architektą, kuris specializuojasi dizainerių namuose. Tokiu atveju, pradėję dirbti su architektu, pasamdytumėte individualų statybos rangovą, galbūt vadovaudamiesi jo rekomendacija surasti statytoją. Taip pat galite rasti statybininką, su kuriuo norite dirbti, ir tas asmuo gali rekomenduoti architektą ar dizainerį.

Kai statybininkas ir dizaineris dirba skirtingose ​​įmonėse, negalite tikėtis, kad jie taip glaudžiai bendradarbiaus jie tai padarytų, jei dirbtų tam pačiam, bet šiek tiek kūrybinės įtampos dažnai būna įdomiau rezultatus. Sveika kūrybinė trintis taip pat padeda išlaikyti derybas viršūnes ir, svarbiausia, išlaiko namo savininką statybos proceso centre.

Tinkamo individualaus namo statybininko pasirinkimas

Vietiniai namų statytojai, kurių specializacija yra statyba pagal užsakymą, ne visada reklamuojasi (dažniausiai todėl, kad jie per daug užsiėmę statybomis), o geriausius statybininkus surandate pagal draugų rekomendacijas, nekilnojamojo turto profesionalai, kiti statybininkai ar namų projektuotojai. Nepavykus potencialių klientų iš vietinių šaltinių, taip pat galite ieškoti Nacionalinė namų statybininkų asociacija (NAHB) katalogas, skirtas vietiniams namų statytojams toje vietovėje, kurioje norite statyti.

Neskubėkite su atrankos procesu; Jūsų svajonių namas yra didelė investicija. Pradiniame apsipirkimo etape naudokite trumpą klausimų sąrašą, kad susiaurintumėte lauką. Kai kurie iš svarbiausių yra:

• ​Kiek tu užsiėmęs?Kažkas, kuris jau yra pasirengęs dirbti artimiausioje ateityje, tikriausiai nėra idealus kandidatas į jūsų darbą. Kita vertus, tas, kuris nedirba ir pasiruošęs pradėti rytoj, gali būti ne tas profesionalus statybininkas, kurio ieškote. Idealiu atveju jūs ieškote rangovo, kuris aktyviai dirba, bet savo tvarkaraštyje turėtų pakankamai vietos jūsų darbui netolimoje ateityje.
• ​Kiek procentų jūsų versijų yra pritaikyta?Įprasta, kad statybininkai perjungia pasirinktinius ir įprastus statybos projektus. Norite tokio, kuris daugiausia dėmesio skiria pirmiesiems.
  
• ​Ar tu licencijuota, įpareigota ir apdrausta?Tai nėra jūsų interesas samdyti ką nors, kas į bet kurį iš šių klausimų atsako neigiamai.
  
• ​Kokios yra jūsų vertybės statant?Norite žmogaus, kurio vertybės sutampa su jūsų.
  

Susiaurinę lauką iki trumpo potencialių statybininkų sąrašo (du ar trys), galite atlikti išsamesnį interviu, kuriame prašote nuorodų, ankstesnių projektų nuotraukų ir specifikos, pvz., licencijos numerio ir draudimo detales. Peržiūrėkite statybininko ar statybininko įmonės tvarkomą svetainę, statytojo socialinės žiniasklaidos puslapius ir bet kokį kitą statytojo teikiamą buvimą internete. Būtinai paskambinkite į kiekvieną statybininko pateiktą nuorodą ir paprašykite išsamios informacijos apie statybininko dėmesį detalėms, darbo etiką ir bendravimo gebėjimus.

Individualaus statybininko samdymo kaina

Skirtingai nei prekybininkas, pvz., santechnikas ar elektrikas, individualus namų statytojas neima fiksuoto mokesčio ir netaiko jums apmokestinimo valandomis. Vietoj to, statybininko mokesčiai įtraukiami į namo statybos išlaidas, o kaina, kurią gausite, bus viso projekto kaina, įskaitant visas medžiagų ir darbo sąnaudas, taip pat mokesčius už leidimus ir atsitiktiniai dalykai. Statytojo pelnas paprastai sudaro 9,1 procento visos sumos, kurią pirkėjai moka už namo statybą.

Namo statybos kaina vidutiniškai yra apie 150 USD už kvadratinę pėdą, o kaina neabejotinai bus didesnė, jei statysite pagal originalų projektą ir pasirinksite aukščiausios kokybės medžiagas. Apytikslis įvertinimas pokalbio metu yra svarbi pokalbio dalis, nes tai padeda pašalina probleminius statybininkus, kurie dažniausiai pateikia žemus pasiūlymus, siekdami gauti verslui. Kokybiški statybininkai paprastai pateikia kainas, kurios yra viena su kita. Kai pasirinksite statybininkus, pateikdami pagrįstas sąmatas, ir būsite pasirengę pradėti darbus, būtinai gaukite visus vėlesnius susitarimus, įskaitant galutinę kainą, raštu.

Individualizuoto namo statybininko licencijavimas ir sertifikavimas

Individualūs namų statytojai yra generaliniai rangovai, todėl jiems nereikia licencijų kiekvienoje valstybėje. Valstybės, kurioms nereikia licencijų, paprastai perduodamos vietos valdžios institucijoms, pvz., miestams, apskritims arba rangovų tarybai, o šioms institucijoms ar grupėms paprastai reikia verslo licencijų. Valstybinės ir kitos licencijas išduodančios institucijos paprastai reikalauja susieti. Draudimas yra neprivalomas, tačiau vykdant didelį namo statybos projektą, statytojas turėtų turėti atsakomybės ir darbuotojų žalos atlyginimo draudimą, kad būtų padengti visi, kurie buvo sužeisti darbo vietoje. Geriausi statybininkai priklauso nacionalinei statybininkų organizacijai, pvz., NAHB, Amerikos asocijuotiesiems generaliniams rangovams arba vietinei organizacijai.