Namų savininko darbo su rangovais vadovas

Namų savininkams, pagaliau žengiant žingsnį į namo atnaujinimo projektą, reikia pinigų, daug sprendimų priėmimo, nemažo streso ir taip, darbas su rangovais. Nors būtų puiku, jei spusteltumėte pirštus ir atnaujintumėte virtuvę ar vonios kambarį, teks daug planuoti ir bendradarbiauti su įvairiais rangovais, kad darbas būtų atliktas tinkamai.

Niekada anksčiau nedirbote su rangovu (o gal niekada neturėjote didelės patirties)? Štai kaip maksimaliai išnaudoti savo namų savininko ir rangovo santykius – ir įgyvendinti savo svajonių projektą.

Būkite išmanantis sutartis

Visi girdi istorijų apie nevykusius pertvarkymo ir renovacijos projektus, ir, deja, jos dažnai būna tikros. Gali nutikti visokių pražūtingų dalykų. Užbaigimo datos ir biudžetai liko dulkėse, iš anksto perduoti pinigai dingsta kartu su rangovu, kuriuo pasitikėjote, darbo kokybė menka – ir tai tik pavyzdžiai. Siaubingos istorijos gali užpildyti knygą, tačiau tiesa ta, kad daugelio tokių situacijų galima išvengti visiškai arba bent jau lengvai ir sėkmingai išsprendžiamas, kai yra sudaryta griežta, aiški sutartis Pirmoji vieta. Neturėti sutarties yra kažkas, su kuo niekada neturėtumėte sutikti.

Dvi svarbiausios su sutartimi susijusios problemos, kurias reikia turėti omenyje bendraujant su rangovais, yra pirma, atidžiai, apgalvotas svarstymas, kas įtraukta į sutartį, ir, antra, nieko nepasirašyti, kol neperskaitysite paskutinio žodžio apie tai, kas yra parengtas. Laikotarpis. Jokių išimčių. Jei jaučiate spaudimą to, kuris „tiesiog užsuka greitai parašyti“, ženkite didelį žingsnį atgal ir būkite atkaklus. Paaiškinkite, kad jums reikia laiko perskaityti sutartį prieš pasirašydami. Niekam neįžeisite jausmų ir galbūt išvengsite rimtų kančių.

Jūsų pertvarkymo projekto sutartis yra tai, ką jūs ir jūsų licencijuotas rangovas bus remiamasi per diskusijas apie visus darbo aspektus. Apsvarstykite keletą pagrindinių dalykų, kurie turėtų būti įtraukti:

1. ​Projekto aprašymas:Aptaria darbų apimtį, medžiagas ir. jų kaina, būtina statybos leidimai, valymo ir rangovo atsakomybė bei. darbuotojų kompensacijos draudimas.
2. ​Mokėjimo grafiko sąlygos: nustato, kiek ir kada sumokėsite už skirtingus darbo etapus, kai jie bus baigti.
   
3. ​Pradžios ir pabaigos data:Nustato apytikslį projekto pradžios ir pabaigos laiką.
   
4. ​Užsakymo keitimo gairės:Nurodomas komunikacijos ir projekto pakeitimų ar papildymų patvirtinimo procesas.
   
5. ​Nutraukimo sąlyga:Nurodomos priežastys, dėl kurių rangovas arba namo savininkas gali pasitraukti iš projekto be baudos.
   
6. ​Suvaržymo atleidimas:Atleidžia jus nuo atsakomybės, jei rangovas nesumoka subrangovams (pvz., elektrikams ir santechnikams).
   
7. ​Teisės atšaukti sąlyga:Namų savininkams suteikiama nuo vienos iki trijų dienų nutraukti pasirašytą sutartį be baudos.
   
8. ​Parašai:Sukuria privalomą teisinį dokumentą.
   

Jei jūsų rangovas nori į sutartį įtraukti garantijos sąlygą, atmeskite idėją. Jis gali būti skirtas apriboti rangovo atsakomybę. Sutikite su tokia sutarties sąlyga tik tuo atveju, jei advokatas peržiūrės sutartį jūsų vardu.

Laikykite projekto žurnalą

Jei esate įpratę užsirašyti viską savo gyvenime, pvz., bakalėjos prekių sąrašus ir darbų sąrašus, tada vesti žurnalą apie savo namų tobulinimo projekto specifiką ir eigą bus a nieko gero. Tačiau jei niekada nesidomėjote užrašais, turėtumėte pradėti dabar.

Žurnale įrašyti statybos projektų užrašai gali būti neįkainojamas informacijos apie tai, kas įvyko, šaltinis, dažnai padedantis išspręsti ginčus ir nedidelių nesusipratimų su rangovu. Žurnalas netgi gali padėti, jei prireikia bylinėtis, nors oficialia dokumentacija tokiais atvejais yra svarbiausias pagrindimas. Be to, neetiški rangovai dažnai yra labai įpratę perkelti kaltę ir gali rečiau tai padaryti, kai žino, kad dokumentuojate projektą.

Svarbūs dalykai, kuriuos reikia įtraukti į savo dienoraštį, yra šie:

1. Pradžios data.
2. Projekto etapai ir ar jie buvo pasiekti pagal grafiką.
   
3. Savaitės pažangos atnaujinimai.
   
4. Informacija apie patikrinimą: datos, inspektorių vardai ir pavardės ir. patikrinimo rezultatai.
   
5. Subrangovų darbo grafiko laikymasis ar jo nebuvimas ir. dėl to atsirandantys vėlavimai ir problemos.
   
6. Rangovo darbo grafiko laikymasis ir ar vėluojama. atsirado.
   
7. Išsami informacija apie visus vėlavimus.
   
8. Išsami informacija apie visus pokalbius su rangovu.
   
9. Mokėjimo informacija: mokėjimo data ir priežastis, nuo pradinio įnašo iki galutinio mokėjimo.
   
10. Pristatymo datos (medžiagoms ir kitoms reikmenims).
    
11. Pakeiskite įsakymus, kuriuose nurodomi koregavimai. buvo sutarta jūsų sutartyje. Jie turi būti parašyti, visų pasirašyti. vakarėlius ir laikomi savo žurnale.
    

Nebijokite bendrauti

Kai pirmą kartą susitiksite su savo rangovu, pasidalykite savo biudžetą, kad niekas jums nereikėtų mokėti išlaidų, kurių nesate pasirengęs. Pateikite kuo daugiau informacijos apie tai, ko norite, naudodami vaizdinius elementus – ne tik žodinius aprašymus – apie tai, ko ieškote. Nuotraukos, paimtos iš žurnalų ir net jūsų apytiksliai eskizai, gali padėti išsiaiškinti jūsų tikslą. Paaiškinus, kaip naudojatės kambariu ar patalpomis, rangovas gali pateikti pasiūlymus.

Įsitikinkite, kad suprantate, kaip rangovas nori bendrauti (telefonu, el. paštu ar vietoje), ir susisiekite su jais kiekvieną rytą prieš pradedant darbą. Vykstant darbui su projektu kasdien užsirašykite rūpesčius ir greitai bei aiškiai perteikite juos. Fotografuokite kas savaitę po to, kai komanda išvyko, kad padėtumėte dokumentuoti pažangą ir problemas.

Patvirtinkite užsakymo keitimo informaciją

Idealiu atveju projekto pakeitimai jam prasidėjus bus minimalūs ir tikrai svarbūs – ne impulsyvūs neryžtingų namų savininkų užgaidos arba rangovo, kuris negali valdyti darbas.

Bet koks nukrypimas nuo originalo projekto planai turi būti aiškiai išdėstyti raštu. Tai turėtų apimti kainodarą ir pareiškimą, kaip bus paveiktas darbo grafikas, ir jį turi pasirašyti namo savininkas ir rangovas prieš pradedant bet kokius susijusius darbus. Venkite atsitiktinių žodinių susitarimų nesikeisdami el. laiškais, patvirtinančiais informaciją.

Mokėkite tada, kai turite mokėti

Generalinis rangovas nėra vienintelis, turintis sutarties sąlygų. Jūs, kaip būsto savininkas, turite sulaikyti savo mokėjimo sutarties dalį, suprasdami, kad jūsų darbo santykiai su rangovu gali nukentėti, jei nesumokėsite laiku. Be reikalaujamo pradinio mokėjimo, būtinai atlikite kiekvieną mokėjimą, kuris turi būti atliktas užbaigus kiekvieną patenkinamai atliktą etapą, įskaitant galutinį mokėjimą. Nemokėkite daugiau, nei reikalaujama pagal sutarties sąlygas. Visiškai sumokėjus iki sutarto darbo pabaigos, rangovas gali prarasti motyvaciją.

Būkite atokiau nuo kelio

Namų savininkai turi atlikti daug parengiamųjų darbų, kai planuojama pertvarkyti: konceptualizuoti, ko norite, renkantis spalvas ir medžiagas, surasti tinkamą generalinį rangovą ir derėtis dėl sutarties. Kad ir kokia būtų įdomi veikla, nėra nieko panašaus, kai sulauksite pradžios datos ir pamatysite, kaip rangovai pasirodo darbo vietoje, kad galėtų pradėti darbus. Kadangi esate labai susijaudinęs, jums gali kilti pagunda sėdėti ir žiūrėti, bet iš tikrųjų tai yra taškas, kai turite atsitraukti ir likti nuošalyje, kol atliekate praktinį darbą.

Viena vertus, jūsų fizinis buvimas gali sutrikdyti darbo eigą ir sukelti įgulos narių, kurie turi apeiti jus ir imtis atsargumo priemonių, kad apsaugotumėte jus, susierzinimą. Antra, tai gali sudaryti įspūdį, kad jūs juos prižiūrite. Prisidėkite prie darbo eigos ir ugdykite gerus santykius tarp namo savininko ir rangovo, nesvyruodami.