11 dalykų, kuriuos turėtų sudaryti kiekviena namo rekonstrukcijos sutartis

Kuo didesnė renovacija, tuo svarbiau sudaryti rekonstrukcijos sutartį, nes taip išlaikomos išlaidos ir pats projektas. Be jo gana sunku užtikrinti, kad jūs ir crangovas yra tame pačiame puslapyje. Pertvarkymo sutartyje pateikiama pagrindinė informacija tiek namo savininkui, tiek rangovui, pavyzdžiui, laikas, reikalingi leidimai, reikalingos medžiagos ir bendra projekto kaina.

Norite įsitikinti, kad turite visas bazes? Čia yra viskas, ko reikia jūsų pertvarkymo sutartyje.

1. Pilnas projekto aprašymas

Kiekvienoje namų tobulinimo sutartyje turi būti nuodugniai aprašyta projekto apimtis, kad nekiltų klausimų. Pavyzdžiui, jei tikitės, kad pertvarkytojas sienas padengs konkrečiais dažais, bet sutartyje tik parašyta „nudažyti sienas“, ta darbo dalis gali būti neatlikta taip, kaip tikėjotės.

Bet kokios darbo specifikacijos, kurios nėra sudarytoje sutartyje, net jei jas aptarėte žodžiu prieš sutartis buvo pasirašyta – gali būti, kad darbas bus atliktas nepatenkinamai arba bus pridėti mokesčiai už darbą, kaip jūs skirta. Visa darbo apimtis turėtų apimti, kuri patalpa ar struktūra įtraukta į projektą, taip pat smulkios detalės, pvz., užpildymas nagų skylės, langų sandarinimas arba naujos vonios sandarinimas ir tam tikro skaičiaus dažų sluoksnių užtepimas rekonstruotoje patalpoje sienos.

Projektams, kuriems reikia daug ir specifinių medžiagų ar pan apima daug pokyčių, statybos sutartyje turėtų būti išsamiai aprašytos faktinės naudojamos medžiagos, taip pat montavimo būdai ir vietos. Laidų pakeitimai arba santechnika turėtų tiksliai nurodyti, kur vyksta pokyčiai, pvz pridedant naujų prekybos vietų žemės ir stalviršio aukštyje ant virtuvės sienos kairėje nuo kriauklės.

2. Medžiagos ir išlaidos

Svarbu padengti medžiagas ir išlaidas, ypač jei pasirinkote asmeniškai medžiagų, tokių kaip backsplash plytelės, virtuvės apšvietimas, kokybiškas virtuvės maišytuvas ir konkretaus tipo ir spalva iš kietmedžio grindys. Informacija apie tokias medžiagas turėtų būti nurodyta pagal pavadinimą ir (arba) gaminio numerį, reikalingą kiekį ir bendrą kainą.

Jei nesate tikri, kokios virtuvės įrangos norite, nurodykite bent bendrą tipą ir klasę, pavyzdžiui, vidutinės kainos. Įsitikinkite, kad rangovas pateikia tikrą produktų sąrašą ir kainą, taip pat daiktų ar maketų nuotraukas, kuriose jie yra jūsų namuose. Produkto literatūra arba tikrasis siūlomos medžiagos pavyzdys padeda užtikrinti, kad gausite tai, ko norite, ypač kai kalbama apie armatūrą ir techninės įrangos apdailą, taip pat sienų plyteles, dažus ir grindų dangų tipus ir spalvos.

Būkite atsargūs dėl išmokų, kurios yra nustatytos konkrečioms jūsų sutartyje nurodytų medžiagų rūšims, pvz., maišytuvai arba apšvietimas. Nors nuolaida apskaičiuoja numatomas produkto sąnaudas, ji nenurodo prekės kokybės, todėl galite gauti biudžetinį produktą, kai iš tikrųjų tikėjotės aukštesnės kokybės.

3. Licencija, draudimas ir kontaktinė informacija

A licencijuotas rangovas turėtų turėti licencijos išdavimo įrodymą ir pateikti šią informaciją visuose rašytiniuose dokumentuose. Sutartyje turi būti nurodytas licencijos numeris ir įrodymas, kad ji galioja. Taip pat įsitikinkite, kad sutartyje yra įrodymas, kad rangovas turi visas būtinas draudimo formas, tokias kaip darbuotojų kompensacijos ir bendrosios atsakomybės draudimas.

Išsamioje sutartyje yra tiek rangovo, tiek namo savininko kontaktinė informacija. Perskaitykite tai, kad įsitikintumėte, jog visa informacija yra teisinga. Informacijoje apie rangovą turėtų būti vienas ar daugiau telefono numerių, kad su rangovu būtų galima susisiekti ne projekto valandomis. Taip pat turėtų būti nurodytas fizinis įmonės adresas. Visa ši informacija yra svarbi kilus ginčui.

Jūsų kontaktinėje informacijoje turėtų būti nurodytas teisingai parašytas vardas ir adresas, taip pat geriausias telefono numeris arba būdas susisiekti su jumis ir aptarti projektą, tvarkaraštį ar mokėjimus.

4. Informacija apie subrangovą ir mokėjimai

Daugelis darbų apima rangovo pasirinktų subrangovų naudojimą. Pavyzdžiui, naujos statybos garažas dažnai reiškia naują betono plokštę grindims, kurioms gali prireikti atskiro betonavimo rangovo. Bet kokiai elektrai ar vandentiekiui naujoje konstrukcijoje taip pat gali prireikti a licencijuotas elektrikas arba santechnikas. Sutartyje turėtų būti pateikta visa informacija apie kiekvieną subrangos įmonę, įskaitant licencijos informaciją ir įmonės arba rangovo pavadinimą.

Visose pertvarkymo sutartyse, kuriose pateikiami subrangovai, taip pat turėtų būti nurodyta, ar jų darbas ir medžiagos išlaidos yra įtrauktos į visą projekto kainą arba jei tikimasi sumokėti subrangovams atskirai. Įsitikinkite, kad ši informacija yra aiškiai išdėstyta, kad išvengtumėte didelių netikėtų išlaidų.

5. Pertvarkymo sutarties mokėjimo sąlygos

Mokėjimo sąlygos ir mokėjimo grafikai taip pat turi būti rašytinėje sutartyje. Kadangi pertvarkymas dažnai yra brangus projektas, yra didelė tikimybė, kad rangovas tikisi išankstinio mokėjimo procento, ir ši suma turėtų būti nurodyta sutartyje. Tam, kad brangus ir daug laiko reikalaujantis projektas, sutartyje turėtų būti pažangos mokėjimų arba lygiųjų sąrašas, nurodant, kada turi būti atliktas kitas mokėjimas, ir jo kaina. Be pradinio pradinio įnašo, pirmasis traukimas gali būti sumokėtas, kai pakyla gipso kartono plokštės, o antrasis – kai, pavyzdžiui, įrėminta nauja dušo kabina.

Progreso mokėjimo arba piešimo sistema yra geresnė nei įmokos, mokamos kas dvi savaites arba konkrečią kiekvieno mėnesio dieną, kaip jūsų grynieji pinigai reiškia, kad pažanga iki to taško atitinka jūsų pasitenkinimą – iki pat finalo mokėjimas. Tai taip pat padeda išlaikyti pinigų srautą rangovui, kad jie galėtų nusipirkti arba susimokėti už medžiagas, reikalingas kitam projekto etapui.

Niekada nesutikite apmokėti visų renovacijos išlaidų projekto pradžioje arba jam neprasidėjus. Bet kokios nesumokėtos sumos skatina rangovą atlikti darbą laiku ir taip, kaip tikimasi. Nors mažai tikėtina, kad tai atsitiks su teisėtais, aukštai įvertintais rangovais, suskirstant dalykus į kelis mokėjimus o ne didelis gabalas priekyje padeda neleisti rangovui paimti jūsų pinigų ir dingti nepabaigus jų darbas.

6. Turto suvaržymas ir turto atsisakymas

Brangių projektų atveju rangovas gali nustatyti mechaniko turto areštą, kad užtikrintų, jog jiems bus sumokėta už savo darbą. Subrangovai, dirbantys su projektu, taip pat gali užsitikrinti turto areštą, kad užtikrintų, jog jiems sumokės jūs arba generalinis rangovas. Atleidimas nuo turto arešto veikia šiek tiek kaip mokėjimo kvitai ir apsaugo jus, generalinį rangovą ir subrangovus.

Dažniausiai, generalinis rangovas sumoka subrangovui nurodytą sumą už subrangos darbus tam tikru projekto metu. Sumokėjęs subrangovas pasirašo atsisakymą nuo turto arešto tokiai pačiai sumai, iš esmės sutikdamas, kad negali įkeisti jūsų turto už tokią pinigų sumą, nes jie jau gavo mokėjimas. Į jūsų sutartį turėtų būti įtrauktas kiekvieno subrangovo pasirašytas suvaržymo atsisakymo įrodymas. Jei generalinis rangovas nustatė jūsų turto areštą, jis turėtų pateikti pasirašytą suvaržymo atsisakymą už visą mokėjimo sumą, kai projektas bus baigtas ir bus sumokėta visa.

7. Išsami informacija apie garantiją

Sutartyje turi būti paaiškinta, kurioms darbų dalims taikoma garantija, garantijos trukmė ir kuris yra atsakingas už remontą ar pakeitimą, jei kai kurios naujos medžiagos sugenda pagal garantiją laikotarpį. Pavyzdžiui, rangovas gali dirbti su elektros subrangovu, kad papildytų naują garažo priedą. Jei naujieji lizdai neveikia tinkamai, sutartyje gali būti nurodyta, kad garantinį remontą turi atlikti elektros subrangovas. Ši informacija turėtų apimti, kiek laiko galioja garantija kiekvienai taikomai projekto daliai. The wsusitarimai turėtų apimti medžiagas ir apdirbimą.

8. Kas sudaro sutartį?

Tikėtis, kad sutartį pateiks patyręs rangovas, nes įmonė turi prieigą prie pritaikomos programinės įrangos gali atspausdinti medžiagų sąrašus, išlaidų suskirstymus ir visas svarbias detales, kurių reikia tinkamai sutartis. Rangovas, kuris atlieka tik nedidelius darbus, gali turėti ne tokią išsamią sutartį, jei tokia iš viso yra. Įsitikinkite, kad yra jūsų ir rangovo pasirašyta sutartis, kuri padės išvengti ginčų.

Jei rangovas nepateikia sutarties, galite ją spausdinti iš šabloninės svetainės, jei bus įtraukta svarbi informacija. Taip pat galite užsirašyti informaciją patys, jei ją pasirašysite ir jūs, ir rangovas. Jei naudojate sutartį, kurios formuluotė yra ypatinga arba rangovas pateikia didžiulio projekto dokumentus ir kai kurios formuluotės atrodo netinkamos, patartina, kad advokatas peržiūrėtų sutartį ar net sudarytų naują tu.

9. Projekto laiko juosta

Pertvarkymo sutartyje nurodytas visas projekto laikas, taip pat kada rangovai pradeda ir baigia kiekvieną dieną arba kiekvieną savaitę. Tai padeda išvengti pabudimo šeštadienio rytą, kai nesitikėjote darbuotojų iki popietės. Paprasčiausia reikalinga informacija apima numatomas projekto pradžios ir pabaigos datas. Natūralu, kad projekto trukdžiai gali pratęsti terminą, tačiau šioje dalyje turėtų būti pateikta pagrįsta viso projekto laiko juosta.

Jei projekto dalis apima specialią įrangą arba transporto priemones, kurioms gali prireikti privažiavimo prie važiuojamosios dalies arba kiemo, tai turėtų būti padaryta būti paminėtas bendrais terminais, pvz., betono maišyklės sunkvežimis, kuriam reikia privažiuoti prie važiuojamosios dalies, kai ateina laikas pilti garažo plokštė. Viskas, kas gali trukdyti naudotis jūsų kiemu, važiuojamąja dalimi ar jūsų namo dalimi, turėtų būti aiškiai paminėta, įskaitant tai, kiek laiko tos vietos bus nepasiekiamos.

10. Pertvarkymo leidimo gavimas

Sutartyje nuodugniai nurodyta, kuri leidimų rūšys būtinos darbui atlikti, taip pat kas atsakingas už jų įsigijimą. Pavyzdžiui, garažo renovacijai, kuri keičia išorinį dydį arba pridedami langai, greičiausiai reikalauja statybos leidimų ir galbūt zonų skirtumo. Geras rangovas, kuris yra susipažinęs su jūsų bendruomene, turėtų žinoti vietinius teisės aktus ir žinoti, kaip efektyviai gauti leidimus. Idealiu atveju jie pasirūpins šiuo procesu už jus, nes žino, kaip tai daroma. Sutartyje turi būti aiškiai nurodyta atsakomybė dėl leidimų.

11. Keisti užsakymo informaciją

Didelio masto pertvarkymas gali susidurti su netikėtomis problemomis, pvz., elektros problemomis, dėl kurių projekto srityje reikia visiškai pakeisti laidus. Kitos galimybės yra tai, kad prieš prasidedant šiai projekto daliai pakeisite savo nuomonę dėl kelių smulkmenų arba kad a turi būti pakeisti, kad atitiktų namų savininkų bendrijos arba vietinio kodekso reikalavimus, kurie paaiškėja pasirašius sutartis.

Bet kokiu atveju sutartyje turėtų būti nurodyta, kas atsitinka, kai atliekami pakeitimai. Taip pat turėtų būti reikalaujama, kad visi pradinės projekto apimties pakeitimai būtų išdėstyti raštu ir jūs asmeniškai pasirašytumėte pakeitimus. Tai užtikrina, kad projekto apimtis ir kaina nepasikeis be jūsų žinios. Pakeitimuose, dėl kurių atsiranda papildomų darbo jėgos ir medžiagų sąnaudų, taip pat turėtų būti nurodytos papildomos išlaidos ir papildomas laikas, reikalingas pakeitimams įvykdyti. Net jei pakeitimas yra nedidelis ir nekainuoja papildomų išlaidų, pavyzdžiui, nuspręsta dėl naujos tos pačios spalvos dažų tipą ir prekės ženklą prieš rangovui perkant dažus, turėtumėte dokumentuoti pakeitimą ir pasirašyti tai.