Kas yra nekilnojamojo turto vertintojas? Štai viskas, ką reikia žinoti

Kai perkate naują namą, viena iš svarbiausių informacijos, kurią turite surinkti, yra namo dabartinės rinkos vertės įvertinimas, taip pat žinomas kaip įvertinimas. Sąmatos sudarymas tenka nekilnojamojo turto vertintojui, kuris jį apskaičiuoja lygindamas neseniai parduotus būstus rajone su vertinamu turtu.

Nors pagrindinis įvertinimo naudos gavėjas yra hipotekos skolintojas, nė vienas pirkėjas nenori permokėti už turtą. Tai padeda susidaryti vertinimo proceso apžvalgą prieš pradedant.

Taigi, ką tiksliai daro nekilnojamojo turto vertintojas? O kaip jie nustato būsto vertę? Štai ką reikia žinoti.

Patarimas

Kas yra įvertinimas?

Dauguma būsto pirkėjų savo pirkimą finansuoja skolintais pinigais. Paskolos davėjas dažniausiai užtikrina paskolą paimdamas būsto užstatą. Jei skolininkas nustoja mokėti paskolą, skolintojas turi teisę ją parduoti, kad susigrąžintų paskolą. Dėl šios priežasties hipotekos skolintojui labai svarbu žinoti dabartinę tikrąją būsto nekilnojamojo turto rinkos vertę, prieš sutikdamas su paskola. Jei jis išrašys hipoteką už daugiau pinigų, nei yra vertas turtas, ji turės mažai galimybių susigrąžinti paskolos sumą, jei pirkėjas nevykdys įsipareigojimų. Skolintojas, kuris svarsto hipoteką, įvertina, ar jis nori skolinti tam tikram turtui ir kiek jis nori skolinti.

Vertinimas – tai dabartinio nekilnojamojo turto vertinimo įvertinimas, kurį skolintojo prašymu atlieka nekilnojamojo turto vertintojas. Nors daugelis valstybių reikalauja, kad šie specialistai būtų licencijuoti vertintojai, ne visos taiko šį reikalavimą. Jeigu būsto pirkimo metu paskolos davėjui atliekamas vertinimas, vertintoją parenka paskolos davėjas, tačiau už tai sumoka paskolos gavėjas / būsto pirkėjas (nebent paskolos sutartyje susitarta dėl kitų susitarimų). Nors šis įvertinimas skirtas kaip priemonė hipotekos skolintojui, jis taip pat naudingas būsto pirkėjui, nes niekada nėra gera idėja permokėti už turtą.

Deja, vertinimas yra vienas iš paskutinių nekilnojamojo turto sandorio žingsnių, gerokai po išankstinio hipotekos patvirtinimo, pasiūlymo, priėmimo ir patikrinimo. Visas pardavimas priklauso nuo įvertinimo. Jei an įvertinimas yra per žemas, pirkėjas gali gauti antrąjį įvertinimą, kad įtikintų skolintoją finansuoti paskolą, tačiau sėkmė negarantuojama.

Namo savininkas taip pat gali užsisakyti būsto vertinimą, jei ketina parduoti savo turtą (ir daugelis tai daro net nesusisiekę su nekilnojamojo turto agentu). Tai suteiks jiems tikslų jo rinkos vertės vaizdą. Tokiu atveju būsto savininkas pasirenka nekilnojamojo turto vertintoją ir sumoka už paslaugą.

Nekilnojamojo turto vertintojo procesas

Kadangi vertinimo funkcija yra nustatyti esamą būsto rinkos vertę, pagrindinis namų vertintojo įrankis yra esamos vietos būsto rinkos tyrimas. Vertintojas apžvelgia palyginamus nekilnojamojo turto objektus, kurie neseniai buvo parduoti toje vietovėje, ir veiksnius, lemiančius skirtumus tarp šių namų ir vertinamo namo.

Vertintojas apžvelgia bendrą neseniai parduotų namų būklę, jų dydį kvadratinėmis pėdomis ir funkcijos. Jie pažymi miegamųjų ir vonios kambarių skaičių kiekviename. Paprastai kuo daugiau miegamųjų ir vonios kambarių, tuo brangesnis namas. Jie atsižvelgia ne tik į originalias namo savybes, bet ir į atliktus turto patobulinimus. Priedai, tokie kaip teniso kortas arba oro kondicionavimo įrenginiai, padidins vertę. Vertintojas taip pat patikrina, ar panašiame parduodamame turte nebuvo kokių nors priežiūros ar remonto problemų, į kurias pirkėjai turėjo atsižvelgti.

Vertintojas pažymi visa ši informacija, dažniausiai standartinėje formoje. Dauguma nekilnojamojo turto vertintojų naudoja standartizuotą formą, vadinamą vienoda gyvenamojo būsto vertinimo ataskaita. Tada vertintojas palygina neseniai parduotų namų duomenis su vertinamo namo duomenimis. Priklausomai nuo to palyginimo, jie padidina arba sumažina vidutinę pardavimo kainą.

Pavyzdžiui, jei visuose neseniai parduotuose namuose būtų trys miegamieji ir dvi vonios, o būstas yra vertinamas turi keturis miegamuosius ir tris vonias, jo vertė bus didesnė už neseniai parduotų vidutinę vertę namų. Kiti veiksniai gali turėti įtakos kainai ir į juos atsižvelgia nekilnojamojo turto vertintojas. Pavyzdžiui, gali atsirasti tokių aplinkybių, kaip neseniai įvykusi mirtis ar kitas tragiškas įvykis nuosavybėje neigiamas poveikis vertinimui ir net tabako vartojimo namuose istorija gali sumažinti jo rinką vertė.

Įvertinimas vs. Namo apžiūra

Perkant būstą, norint nustatyti jo vertę ir būklę, reikia atlikti daugybę skirtingų žingsnių. Reikalingi ir įvertinimai, ir namų apžiūra, nes kiekvienas iš jų turi skirtingą paskirtį.

Vertinimas yra pagrindinis būdas nustatyti dabartinę tikrąją turto rinkos vertę. Nors nekilnojamojo turto vertintojas atsižvelgia į būsto būklę, įskaitant priežiūrą ir reikalingas remontas, vertinimo tikslas nėra nustatyti, kas veikia, o kas neveikia būstą.

Nekilnojamojo turto vertintojas apžiūrės namus, paprastai apžiūrėdamas kambarį po kambario, kad pamatytų ir pastebėtų interjero būklę. Jie vaikšto aplink išorę, kad nustatytų ir pastebėtų jo būklę; įvertina bet kokių patogumų, pvz., baseino, vertę, fontanas, arba ūkinius pastatus; išsamiai aprašo visus sveikatos ir saugos kodeksų pažeidimus; ir fiksuoja turto išplanavimą. Didžioji dalis vertinimo skaičiavimo priklausys nuo palyginamų pardavimų, o šis darbas bus atliktas jo biure.

A namų apžiūratačiau daugiausia dėmesio skiriama konkretaus namo būklei. Jį atlieka kitas profesionalas – licencijuotas namų inspektorius. Inspektorius daug daugiau laiko praleidžia turte, atlikdamas išsamią jo fizinės būklės peržiūrą. Dalis to yra vizualinis patikrinimas, bet kita dalis apima patikrinimą, ar pagrindinės namų sistemos veikia. Patikrinimo metu siekiama suteikti informaciją būsto pirkėjui apie ką reikia taisyti arba pakeistas namuose prieš uždarant arba po jo.

Vertinimo išlaidos

Imant būsto hipoteką paskolos sutarties dokumentuose nurodoma nustatyta turto vertinimo suma. Ją turi sumokėti paskolos gavėjas, nebent paskolos sutartyje būtų nurodyta priešingai. Kartais pirkėjas sumoka vertinimo mokestį kaip uždarymo išlaidų dalį, o kartais motyvuoti pardavėjai gali sutikti sumokėti už vertinimą. Vertinimo mokestis nustatomas tada, kai skolintojas pasamdo vertintoją, ir vėliau jo negalima koreguoti.

Įprastas nekilnojamojo turto vertinimo kainų diapazonas svyruoja nuo 300 iki 600 USD. Turto dydis, jo vertinama vertė ir vieta lemia, ar vertinimas patenka į viršutinę ar apatinę šio diapazono ribas. Tai iš esmės priklauso nuo to, kiek laiko nekilnojamojo turto vertintojui reikės skirti vertinimui ir nuo to, ar turtas yra gyvenamasis ar komercinis. Įprastas nekilnojamojo turto vertinimas neužima daug laiko. Paprastai nekilnojamojo turto vertintojui užtenka kelių valandų, kad įvertintų rinkos vertę. Vertinimo ataskaita išduodama nuo trijų iki septynių darbo dienų.