Tai oficialu: būsto rinka atvėso – štai kaip ekspertai sako, kad tai paveiks pirkėjus visoje šalyje

Pagaliau yra gerų naujienų tiems, kurie šiais metais tikisi įsigyti būstą. Kainos pastaraisiais mėnesiais pradėjo mažėti, o naujienų pranešimai rodo, kad namai pradeda kainuoti 2,5 procento pigiau nei 2022 m. birželį.

Nors 2,5 procento gali atrodyti kaip maža suma, iš tikrųjų tai yra reikšmingas kritimas, atsižvelgiant į tai, kokios didelės pardavimo kainos kai kuriose srityse pasiekė. Bet jūs neprivalote priimti mūsų žodžio. Kalbėjomės su nekilnojamojo turto specialistais iš visos šalies, kad sužinotume, ką šios naujienos reiškia regione ir kokią įtaką jos gali turėti jums ateinančiais mėnesiais.

Sietlas, Vašingtonas

Žmonės, kurie tikisi pirkti Sietle, gali vis tiek mokėti didelius pinigus už turtą. „2022 m. pabaigoje tai buvo labai panašu į pirkėjų rinką, nors iš tikrųjų tai vis dar buvo pardavėjo rinka, turinti mažiau nei dviejų mėnesių pasiūlą“, – aiškina Ray Yorkas, bendrovės generalinis direktorius.

Tada, kai prasidėjo 2023 m. sausio mėn., Jorkas sako, kad jungiklis buvo perjungtas ir konkurencija greitai išaugo. Dabar papildomi palūkanų kėlimai sumažino aktyvumą ir paskatino daugelį pirkėjų pasitraukti iš žaidimo.

Hiustonas, Teksasas

Nors kainos vis tiek gali būti didesnės nei buvo iki 2020 m., Vernique Hutchinson Francis, maklerio ir advokato M. Francis Creative ir „The Hutchinson“ advokatų kontora teigia verslas sulėtėjo truputį. „2021 m. vasarą buvo žmonių, siūlančių namus, kurie buvo gerokai didesni už kainą ir mažesnę kainą“, – sako ji. „Dabar namai rinkoje yra ilgiau. Vidutinis būsto pardavimas išaugo, bet rodikliai mažėja.

Pirkėjai galėjo įgyti persvarą dėl kainų nustatymo Hutchinson Francis miške, tačiau dabar jie kovoja su palūkanų normomis, kurios nėra tokios palankios kaip 2020 m. Nepaisant to, naujienos vis dar palankios Hiustono gyventojams, kurie pagaliau gali atsidurti vienodoje padėtyje kaip abu pirkėjai ‌irpardavėjai.

Niujorkas, Niujorkas

Vidutinė pardavimo kaina „The Big Apple“ labiau primena 2019 m. gruodžio mėn. kainas nei didžiausios kainos, kurias matėme per pandemija, pasak Collino Bondo, Esq., licencijuoto asocijuoto nekilnojamojo turto brokerio su „The Fabrikant Bond Team“ Kompasas. Deja, niujorkiečiai dar neturėtų pradėti švęsti šių naujienų, nes šie skaičiai vis dar buvo dideli, atsižvelgiant į šalies vidurkį. Vidutinė pardavimo kaina Manhetene 2019 m. gruodžio mėn. buvo 1 047 500 USD, palyginti su 1 125 000 USD 2022 m. gruodžio mėn., o 2020 m. sausį – 1 097 500 USD, palyginti su 1 060 000 USD 2023 m. sausio mėn. paaiškina.

Be to, Bondas sako, kad Niujorkas šiuo metu yra pirkėjų rinkoje. „Manome, kad esame lūžio taške“, – tęsia jis. „Padidėjęs hipotekos palūkanų normos 2022 m. ketvirtąjį ketvirtį daugeliui pirkėjų kilo netikrumas, dėl kurio jie liko nuošalyje likusią 2022 m. dalį. Sumažėjus paklausai, pardavėjai turėjo būti labiau linkę priimti pasiūlymus, mažesnes už prašomą kainą.

Solt Leik Sitis, Juta

Jutos valstijoje pagaliau pradedamas šiek tiek mažėti būsto kainos. Kaip ir daugelyje kitų sričių, vėsinimo rinka nepriartėjo prie iki 2020 m. buvusių kainų, tačiau suteikė galimybę dalyvauti žaidime platesnei skolininkų grupei.

„Iki 2020 m. vidutinė namo kaina Jutoje buvo 269 000 USD. 2020 m. vidutinė namo kaina Jutoje padidėjo iki 285 000 USD“, – aiškina Gary Parkeris, generalinis direktorius ir licencijuotas nekilnojamojo turto agentas. Gary perka namus, kuris pažymi, kad 2021 m. ši vertė šiek tiek sumažėjo iki 280 000 USD.

„Pastaruosius kelerius metus Jutos būsto rinka buvo karšta, bet atrodo, kad ji šiek tiek atvėso“, - tęsia Parkeris. „Kainos vis dar aukštos, bet rinkoje yra daugiau namų, o pirkėjai turi didesnę derybinę galią nei prieš kelis mėnesius.

San Clemente, Kalifornija

Kitas aukšto lygio pašto kodas (San Clemente yra pageidaujamoje Orindžo apygardoje), Joey Leisz, vienas iš įkūrėjų Leisz komanda, sako, kad jo regionas ne visai pastebi vėsinimo tendenciją, apie kurią praneša kitos šalies sritys. „Būčiau naivus, nepaminėdamas, kad mūsų rinkos yra vienos turtingiausių šalyje, bet manau, kad atsargų trūkumas skatina dabartinę rinką“, – sako jis. „Kainos yra šiek tiek mažesnės, palyginti su 2020 m. kainomis, bet nesu tikras, ar ji tokia išliks ilgai.

Valparaisas, Indiana

Šiaurės vakarų Indianoje, Chuckas Vanderis Steltas, licencijuotas nekilnojamojo turto brokeris, teigia, kad brangesnės kainos mažėja. „Čia didžiausią kainų spaudimą patiria namai, parduodami už 400 USD, kurių kaina už kvadratinę pėdą sumažėjo 5,6 proc.“, – sako jis.

„Norėdami pradėti 2023 m., Šiaurės vakarų Indianos namai uždaromi, o vidutinė pardavimo kaina 24 procentais didesnė nei pačioje 2020 m. pradžioje prieš pandemiją. smogė“, – pridūrė, kad dabartinis atsitraukimas, kurį jie mato, net nepriartėjo prie to, kad panaikintų naudą, pasiektą tais piko metais nuo 2020 m. 2022.

Filadelfija, Pensilvanija

Atvėsimo tendencija buvo akivaizdi Broliškos meilės mieste, o namų vidutinė kaina svyruoja nuo 235 000 iki 265 000 USD, o tai atitinka šiuos nacionalinius skaičius. „Šiuo metu vidutiniai namai parduodami maždaug 4 procentais pigiau nei nurodyta kaina“, – aiškina Jonas Sanbornas, vienas iš įmonės įkūrėjų. Brotherly Love Nekilnojamas turtas.

Sanbornas priduria, kad nuo 2022 m. trečiojo ketvirčio, ​​palyginti su kitais miestais, sumažėjo maždaug 28 procentų namų kainos.

Fairfax, Virdžinija

Namų kainos Šiaurės Virdžinijos regione išlieka gana stiprios, kaip ir panašiai didelės paklausos rajonuose. Apskritai vidutinė kaina 2022 m., palyginti su 2021 m., padidėjo 8 procentais, teigia Timas Trainumas, įmonės savininkas. Tim Trainum savybės, kuris sako, kad 2023 m. kainos nuo piko sumažėjo 11 proc. „Tačiau svarbu pažymėti, kad 11 procentų yra visų tipų būstuose (individualiuose, miesto namuose ir apartamentuose). Didesnės paklausos individualūs namai sumažėjo tik 4,6 procento nuo gegužės piko.

Braitonas, Mičiganas

Bent viena vieta mūsų sąraše buvo visiškai perkelta į a pirkėjo rinkos, o tai Braitonas, Mičiganas. Boydas Rudy, komandos vadovas / asocijuotas brokeris MiReloTeam Keller Williams Realty Living, teigia, kad, kaip ir visur kitur, kainos vis dar išlieka didesnės nei buvo prieš trejus metus, tačiau pradėjo stabilizuotis.

Ši tendencija gali tęstis priklausomai nuo to, kaip Federalinis rezervų bankas tvarkys kitą palūkanų normų pokyčių etapą. „Jei mums pavyks sumažinti tarifus iki maždaug 5 proc., manau, kad į rinką atsiras daugiau atsargų“.