Kaip ADU gali padėti išspręsti būsto krizę

Šiomis dienomis beveik visur, kur pažvelgsi, žmonės kalba apie būsto krizę. Viskas nuo augančios palūkanų normos dėl mažesnės nei įprasta atsargų žmonėms sunku rasti vietą, kurią galėtų vadinti namais. Dėl šios priežasties žmonės renkasi kai kurias kūrybines galimybes, kai nori rasti kur pasikabinti skrybėlę, įskaitant persikėlimą į papildomus būstus arba ADU.

Šios vienos šeimos namų alternatyvos šiuo metu gali būti populiari tema, tačiau ar tikrai jos yra atsakymas, kurio mes ieškome, kad sutvarkytume šį mažą būsto atsargą ir aukštas kainas? Kreipėmės į profesionalus, kad išsiaiškintume.

Susipažinkite su Ekspertais

Pirma, kas yra ADU?

Viskas, ką jums reikia padaryti, kad suprastumėte pagrindines ADU savybes, yra pažvelgti į jo pavadinimą. Pirma, šias struktūras galima pridėti tik kaip ‌

Tada jie turi būti naudojami kaip gyvenamoji vieta. ADU skiriasi nuo tvartų, nes pastogės yra skirtos saugojimui (arba kai kuriais atvejais, kaip darbo iš namų biuro patalpos) ir nėra skirti naudoti kaip būstas. ADU turi būti aprūpinti kai kuriais namų patogumais, tokiais kaip klimato kontrolė, vandentiekis ir elektra, laikantis vietinių ir valstybinių statybos gairių. Ir nors žmonės paprastai vaizduoja atskirą lauko pastatą, iš tikrųjų yra kelių tipų konstrukcijų, kurios gali būti laikomos ADU.

4 ADU tipai

ADU populiarėja

Net jei nesate su jais susipažinę, priklausomai nuo to, kur gyvenate, ADU jau gali būti gana populiarūs. „ADU yra karščiausias namų priedas šiandieninėje būsto rinkoje“, – „Hunker“ pasakoja gamintojas Jeremy Nova, „Studio Shed“ įkūrėjas. „Pagal neseniai Porch.com tyrimas, ADU auga 9 proc., arba maždaug 100 000 per metus, o namų su ADU kaina vidutiniškai 35 proc. didesnė nei namų be jo.

Nova sako, kad per pastaruosius kelerius metus jo įmonės pardavimai labai išaugo, ypač su ADU populiarumo augimas Kalifornijoje, Oregone, Kolorado valstijoje (Studio Shed gimtoji valstija), Teksase ir Arizona.

ADU yra palaima miestų planavimui

Žemės savininkui, pridedančiam ADU prie savo nuosavybės, yra būdinga nauda. Jiems bus naudingas papildomas gyvenamasis plotas – kartais suteikiant privačią gyvenamąją erdvę suaugusiems vaikams, kurie nėra visiškai pasirengę išbraukti vieni arba paversti juos „močiutės ankštimis“ arba iš pajamų šaltinio kaip nuomojamą vienetą, tačiau patys rajonai taip pat gali klestėti.

Kalbant apie miesto planavimo perspektyvą, Nova teigia, kad ADU yra būdas sumažinti nuomos rinkos spaudimą atidarant žemo profilio, paskirstytus būstus, kurie tyliai išsaugo kaimynystės charakterį. „Jie atneša pajamų iš nuomos namų savininkams ir sukuria papildomus būstus miestuose ir priemiesčiuose, kur traukia jauni specialistai, tankumo didinimas ir bendruomenių energingumas ekonomiškai ir kultūriškai neprimetant daugiaaukščių struktūrų daugiausia vienai šeimai apylinkės“.

Minusas? Pridėjus daugiau žmonių į vieną erdvę, gali kilti tam tikrų logistinių problemų, ypač kaimynams. Pristačius kitą būstą į savo kiemą gali turėti įtakos automobilių stovėjimo aikštelė, privatumas ir vaizdai.

ADU gauna įmokas iš namų savininkų

Kadangi ADU gali pakeisti tiesioginį nuosavybės kraštovaizdį (ir kas turi prieigą prie jo), įdomu pagalvoti, kodėl namo savininkas norėtų statyti tokią struktūrą. Tačiau namų savininkai nori padaryti šuolį, nes dažniausiai kaina (ir pelnas) yra teisinga.

Nova išskaidė kai kurias dabartines savo įmonės kainodaros parinktis, kad suprastų, kiek žmonės moka už ADU kūrimą. Pasak jo, nedidelis 100 kvadratinių metrų projektas gali kainuoti nuo 45 000 iki 55 000 USD. Didesni projektai, tokie kaip 800 kvadratinių pėdų ADU, sieks arčiau 320 000 USD, įskaitant leidimai, montavimas ir statybvietės darbai.

Jei dėl šio numerio jums prilipo lipdukas, didžėjus Olhausen, nekilnojamojo turto agentas ir „We Buy Houses“ savininkas San Diege, sako, kad pagalvokite, kiek namo savininkas gali uždirbti išsinuomodamas tą erdvę. „1000 kvadratinių pėdų ADU su pilnai veikiančia virtuve, miegamuoju, vonios kambariu ir klimato kontrole mūsų rajone galima išsinuomoti už daugiau nei 2000 USD“, – sako jis apie savo Kalifornijos namų bazę. „Dėl to ADU vertinami kaip būdas staiga paversti nekilnojamąjį turtą su labai mažu viršutinės ribos pelningumu.

Namų savininkams, besirūpinantiems kaimynystės charakteriu, ADU taip pat gali atrodyti patrauklesni, nes jie gali užkirsti kelią didelių daugiabučių kompleksų, kurie keičia vietovės išvaizdą ir pojūtį, poreikį. Savo ruožtu nuomininkai taip pat gali gauti naudos, nes jie gali gyventi pigiau vaikščiojant, pageidaujamuose rajonuose, kurie anksčiau galėjo būti nepasiekiami.

Zonavimas ir statybos reglamentai gali padaryti viską sudėtingą

Taigi, jei ADU yra populiarūs ir jie padidina namų vertę, kodėl jų neatsiranda kiekvienoje gatvėje? Pasak Dano Tenenbaumo, „Pacific Crest Real Estate“ įkūrėjo, kai kurios iš didžiausių kliūčių, trukdančių įtraukti ADU į nuosavybę, yra teisiniai ir fiziniai apribojimai. „Šiuo metu Kalifornijoje, Oregone ir Naujajame Hampšyre jie yra legalūs, tačiau taip gali būti ne visose srityse, todėl patikrinkite savo vietinę savivaldybę“, – sako jis Hunkeriui.

Be zonavimo patvirtinimo, Tenenbaumas teigia, kad namų savininkai turi atkreipti dėmesį į kitus greičio mažinimo kalnelius, kai jie nori pridėti ADU, įskaitant "... trūksta pakankamai žemės, kad atitiktų bet kokius minimalaus dydžio reikalavimus [ir] priekinio ir šoninio kiemo apribojimus Statant naują atskirą ADU gali pasijusti per arti esamos struktūros ir apriboti atvirą erdvę ir šviesa“.

„Be to, sudėtingesnės problemos, tokios kaip artimiausio elektros stulpo vieta, gali apriboti, kur gali būti ADU. Jei jūsų vietinė jurisdikcija reikalauja papildomos automobilių stovėjimo aikštelės su naujuoju įrenginiu, tai gali žymiai padidinti išlaidas.

Jill Franks, „Freemodel“ interjero dizainerė ir projektų vadovė, sako, kad yra keletas dalykų turėkite omenyje, kai nuspręsite statyti ADU savo nuosavybėje arba pakeisdami esamą erdvę į ADU.

„Vienas didžiausių iššūkių, su kuriais susidūrė mano klientai kurdami ir statydami ADU, yra užtikrinti, kad nedidelė gyvenamoji erdvė būtų funkcionali, tačiau atitiktų miesto reikalavimus, kurių tikimasi tradicinis namas“, – sako ji ir priduria, kad tai apima tokius dalykus kaip langų vieta, ar galite pridėti skliautines lubas ir net kaip atrodys jūsų sklypo išdėstymas, kai bus pastatytas ADU. užbaigti.

Apatinė eilutė? Tai bus sudėtingiau, nei tiesiog susapnuoti kai kuriuos planus ir samdyti rangovą.

Ar ADU yra būsto ateitis?

Nors esamų išteklių naudojimas papildomam būstui sukurti tikrai turi daug privalumų, Tenenbaumas sako, kad tai nėra sidabrinė kulka. „ADU nėra vaistas nuo įperkamo būsto krizės mūsų šalyje, tačiau jie tikrai gali atlikti svarbų vaidmenį mažinant būsto kainą, padidindami ‌tiekimasbūsto“, – sako jis. „Kaip ir bet koks būsto pasiūlos padidėjimas, poveikis pastebimas ilgai, tačiau iš pagrindinės ekonomikos žinome, kad būsto pasiūlos padidėjimas sumažins jo kainą.

Nors kai kuriems žmonėms tai gali būti muzika, Tenenbaumas sako, kad tokių pokyčių apskritai nepamatysime. „Miestuose, kuriuose didėja būsto paklausa, būsto išlaidos vis tiek gali didėti, nors ir ne tokiu greičiu, kaip kitu atveju.

Patarimas