Kuo ypatingas šeimininkas?

Pabrėžia

Jei „TikTok“ išgirdote frazę „nuomotojas ypatingas“, jums gali būti įdomu, apie ką žmonės iš tikrųjų kalba. Šis terminas tapo sinonimu viskam – nuo ​​blogo „pasidaryk pats“ remonto iki neabejotinai nepatrauklių kosmetikos atnaujinimų.

Kalbėjomės su keliais profesionalais, kad išsiaiškintume, kas yra ypatingas nuomotojas ir kodėl turėtumėte į tai atkreipti dėmesį, kai ateina laikas pasirašyti naujo namo nuomos sutartį.

Kas yra specialus nuomotojas?

Anot Jose C., ypatingas nuomotojas yra tada, kai nuomotojas (tai yra nuomotojas) nusprendžia atlikti projektą „pasidaryk pats“ arba panaudoti neišbandytą įsilaužimą, kad sutaupytų pinigų. Bordesas, a nekilnojamojo turto investuotojas. „Ruošdami butą, miesto namą ar namą potencialiems nuomininkams, iš esmės esate pasiruošę jį išnuomoti kuo greičiau galite“, – sako jis ir priduria, kad kiekvieną kartą, kai nekilnojamasis turtas yra laisvas, jis kenkia nuomotojo pelnui, nes nuomos mokesčiai neateina. in.

Siekdami sutrumpinti laisvos darbo vietos laikotarpį, kai kurie nuomotojai atsisakys darbų, kuriuos reikia atlikti, kad galėtų greičiau apsipirkti. „Dažymo darbai, grindų grindjuostės ir laminato grindys yra keletas tipiškų darbų, kuriuos nuomotojas atliks arba bandys atlikti pats, norėdamas sutaupyti kelis šimtus dolerių“, – sako jis. „Pripažinkime, nuomotojas vis tiek turi mokėti būsto paskolą, nesvarbu, ar turtas pilnas, ar laisvas. Gali prireikti 30–45 dienų, kol bus baigtas potencialaus nuomininko biografijos patikrinimas, kad pamatytumėte, [kodėl jiems kyla pagunda] pasidaryti daugybę dalykų namuose.

Kaip atrodo „Specialus nuomotojas“?

Kartais šias nuosavybes lengva atpažinti dėl kai kurių akivaizdžių problemų, pvz., buvusio nuomojamo turto Marty Morrison, bendrasavininkio Property Bridge Solutions, LLC pirktas pernai. „Šis specialus savininkas, kurį nusipirkau, buvo prieinamas, nes savininkas negalėjo jo parduoti dėl jo būklės“, – sakė Morrisonas. pridūrė, kad žinojo, kad dėl kai kurių akivaizdžių problemų, kurias pastebėjo vos įėjęs į duris.

„Pirmiausia, ką pamatėme, buvo langų uždangalai, kurie buvo skirtingi“, – sakė jis ir pridūrė, kad virtuvė visi prietaisai taip pat buvo nesuderinami, kai kurie iš jų buvo nerūdijančio plieno, balti ir net migdolų. „Matėme prastai atliktus sienų remonto darbus – nešlifuotus gipso kartono lopus, lygius lubų lopinėlius, apsuptus spragėsių lubos“, - tęsė jis. „Sienos buvo nudažytos ta pačia spalva kaip ir apdaila su dažų taškeliais visose grindyse. Mes vaikščiojome nelygiomis grindimis, kur buvo spygliuotų vietų, o kitų – maždaug centimetru aukštyn.

Vis dėlto niekas iš to neparengė jo tam, ką jis rado nusipirkęs namą ir pradėjęs jį renovuoti. „Radau kanalizaciją su lipnia juosta, naudojama nuotėkiams sustabdyti, grindis, pagamintas iš nesuderinamo LVP, ir vonios kriauklę, kurioje buvo sodo žarna nubėgo prie jos tiekti tekančio vandens“, – sakė jis ir pridūrė, kad daugiau niekada nesiimtų tokio turto ateities.

Kodėl savininkai tai daro?

Nors ne visi dažo nešvarias palanges arba naudoja sodo žarnas kaip pigius vandentiekio jungtis, kai kurie žmonės yra kalti dėlnetyčiatraukiantis nuomotojas specialus. Donas Chambersas, savininkas Dvigubo K turto valdymas, sako, kad kartais tai susiję su pernelyg dideliu pasitikėjimu savo sugebėjimais. Kai Chambersas pirmą kartą pradėjo dirbti kaip šeimininkas, jis nusprendė pats imtis vonios atnaujinimo projekto.

Nors dažymas iš pradžių atrodė gerai ir namai tapo patrauklesni būsimiems nuomininkams, jo „pasidaryk pats“ darbas nepasitvirtino. Praėjus vos trims mėnesiams po jo nudažė vonią, jis buvo matomai suskilęs, įskilęs ir keliose vietose nusilupęs. Chambersui tai buvo sunki pamoka, tačiau jos, pasak jo, jam tikrai reikėjo. „Namas su vonia buvo mano pirmasis nuomojamas namas“, – sako jis. „Nusipirkau 2007 m., o pardaviau pernai. Dabar turiu daugiau nei 70 namų ir pats niekada nieko nedarau. Raginu visus nuomotojus samdyti profesionalus, net jei jie yra darbo ekspertai. Neverta to daryti pačiam“.

Kaip atpažinti savininko požymius

Kaip paaiškino Morisonas, kartais iš tikrųjų nepastebi prasto darbo masto, kol nepatiri pradėkite gilintis į renovaciją, tačiau yra keletas raudonų vėliavėlių, kurių visada turėtumėte saugotis dėl.

Nesandarios dušo galvutės, dažų dėmės ant lubų ar akivaizdūs ilgus metus besikaupiančio nešvarumų požymiai gali būti rodikliai, kad nuomojamame nuomojamame bute yra parašytas specialus savininkas. Tomas Satas, įkūrėjas ir generalinis direktorius Windy City namų pirkėjas, priduria, kad yra keletas kitų dalykų, į kuriuos turėtumėte atkreipti dėmesį, pvz., kai nekilnojamojo turto savininkas nuspalvina ‌viskas‌ su beveik baltais dažais arba prieš dažant nepavyksta pašalinti išleidimo angų ar užklijuoti sienų kraštų.

Be to, kad nepavyksta pasiruošti, nuomotojai, kurie nudažė kabelius, vyrius ar kitus daiktus taip, kad nebeturi jokios funkcijos, taip pat yra pagrindiniai įspėjamieji ženklai. „Taip atsitinka, kai nuomotojai arba žmonės, kuriuos jie samdo, nemoka dažyti arba jiems nerūpi“, – sako jis ir priduria, kad jie tiesiog siekia tai padaryti kuo pigiau.

Kodėl nuomotojo specialūs pasiūlymai ilgainiui gali kainuoti

Net būdami nuomininkai, jūs vis tiek rizikuojate nuosavybe, kai gyvenate nuomojamame bute. Jei dėl santechnikos remonto ar elektros atnaujinimo buvo nupjauti kampai, gali kilti pavojus, kad jūsų daiktai bus sunaikinti dėl nesandaraus vamzdžio arba gaisro.

Jūsų ramybė taip pat gali būti pažeista. Gyvenimas namuose su potencialia laiko bomba už sienų gali tikrai apsunkinti žmogų. Jei keliaudami į galimą nuomą pamatysite kurią nors iš šių raudonų vėliavėlių, galbūt norėsite pasakyti „ačiū, bet ne, ačiū“ ir toliau ieškoti geresnės vietos, kur pasiglausti.