Kaip žmogaus sukeltos nelaimės, pavyzdžiui, Rytų Palestinos traukinių nuleidimas nuo bėgių, veikia būsto rinkas?

Žmogaus sukeltos nelaimės, pavyzdžiui, neseniai įvykęs traukinio nuvažiavimas nuo bėgių Rytų Palestinoje, Ohajo valstijoje, parodė, kaip greitai gali išorinės jėgos. keisti nekilnojamojo turto kainas bendruomenėje. Žmonės, turintys nekilnojamojo turto mieste ir jo apylinkėse, kur toksiškų medžiagų gabenęs Norfolko pietinis traukinys sukėlė gyvybei pavojingų cheminių medžiagų išsiliejimą, iš pirmų lūpų sužinojo, kaip greitaiiršie nuosmukiai gali būti ilgalaikiai. Deja, JAV infrastruktūros ir toliau nykstant, jie nėra pirmieji, kurie išgyvena kažką panašaus, ir nebus paskutiniai.

Pasak Martin Orefice, generalinio direktoriaus Nuomojamas savo laboratorijoms, tokios nelaimės gali ypač pakenkti turto vertei. „Kol a uraganas, žemės drebėjimas ar tornadas padarys daug žalos, ta žala paprastai atitaisoma, žmonės atstato ir gyvenimas tęsiasi“, – sako jis. „Žmogaus sukeltos nelaimės, ypač cheminės ar radioaktyvios, ne tik palieka ilgalaikį poveikį. dirvožemį, orą, vandenį ir laukinę gamtą aplink aikšteles, bet taip pat palieka stigmą daugelį metų, kai bet koks tikrasis pavojus yra ilgas. dingo“.

Štai ką reikia žinoti apie tai, kaip žmogaus sukeltos nelaimės gali sumažinti būsto kainas ir kiek laiko užtrunka, kad šios vertės pagaliau vėl pakiltų.

JAV įvyko daug žmogaus sukeltų nelaimių

Pasak įmonės savininko Mike'o Qiu, žmogaus sukeltos nelaimės, tokios kaip sprogimai, cheminių medžiagų išsiliejimas ir branduolinės avarijos, gali turėti didelį poveikį vietos turto vertei. Geras kaip parduotas būsto pirkėjas. „Šios nelaimės gali padaryti tiesioginę ir ilgalaikę žalą aplinkai ir aplinkinėms teritorijoms, todėl namų savininkai ir įmonės gali patirti didelių finansinių nuostolių.

Nors gali atrodyti, kad tokių incidentų yra nedaug, jie iš tikrųjų yra dažnesni, nei mes norėtume tikėti. „Pavyzdžiui, [mieste] Indianoje 2019 m. įvyko niokojantis sprogimas, kai gamtinių dujų vamzdynas plyšo“, – sako Qiu. „Sprogimas sugriovė namus ir įmones, sukėlė sužeidimų ir mirčių, padarė didelę žalą turtui.

Bendruomenės nariai liko sugniuždyti tiek dėl sunaikinimo, tiek dėl finansinių padarinių, kuriuos sukėlė sprogimas. „Po nelaimės nekilnojamojo turto vertė nukentėjusioje vietovėje sumažėjo, nes potencialūs pirkėjai nesiryžo investuoti į bendruomenę, patyrusią tokį katastrofišką įvykį.

Panašiai Qiu teigia, kad Centralijos miestelis Pensilvanijoje susidūrė su dešimtmečius trukusiu požeminės anglies kasyklos gaisru, dėl kurio nuodingos dujos ir dūmai pateko į namus ir įmones. „Dėl to rajone nekilnojamojo turto vertė smarkiai sumažėjo, nes gyventojai dėl pavojingų sąlygų buvo priversti apleisti savo namus ir verslą.

Žmogaus sukeltos nelaimės gali turėti didelį poveikį vietos nuosavybės vertei, ypač kai žiūrite į didelę ir ilgalaikę nelaimę, pavyzdžiui, branduolinį žlugimą. „Pavyzdžiui, Trijų mylių salos atveju nuosavybės vertė aplinkinėje vietovėje buvo paveikta daugelį metų po branduolinės avarijos 1979 m.“, – aiškina Dustinas Singeris, bendrovės savininkas. Dustinas perka namus.

Yra keletas priežasčių, dėl kurių po nelaimės turto vertė krenta

Dėl tokių dalykų kaip sugadintas turtas ir pavojingos sąlygos gali sumažėti būsto vertė, tačiau Qiu teigia, kad vienas didžiausių dalykų, mažinančių namų vertę šiose srityse doleriais, yra pirkimų fondas. „Vienas reikšmingiausių veiksnių – sumažėjusi paklausa“, – sako jis ir paaiškina, kad kai namų yra daugiau Išpardavimas, nei yra žmonių, norinčių pirkti, turėsite atsargų perteklių, o tai sumažės vertybes. „Kiti veiksniai, galintys prisidėti sumažėjusios turto vertės Tai apima nusikalstamumo padidėjimą, mokyklų mažėjimą arba pagrindinių darbdavių uždarymą rajone, dėl ko gali sumažėti gyventojų skaičius ir bendra paklausa.

Žmogaus sukeltos nelaimės kartais turi didesnį poveikį nei stichinės nelaimės

Singer sako, kad žmogaus sukeltos nelaimės paprastai turi greitesnį ir ryškesnį poveikį vietos turto vertei, palyginti su stichinėmis nelaimėmis. „Taip yra todėl, kad žmogaus sukeltos nelaimės dažnai laikomos išvengtomis, todėl labiau tikėtina, kad jos padarys ilgalaikę žalą bendruomenės, kaip gyvenamosios vietos, reputacijai ir geidžiamumui“, – aiškina jis.

Stichinės nelaimės, tokios kaip uraganai, tornadai ir potvyniai, dažnai laikomos nenuspėjamomis ir niekam nepriklausančiomis. „Sritys, kuriose gali kilti nelaimių, pavyzdžiui, regionai, kuriuose gali kilti uraganai ar gaisrai, taip pat susiduria su sunkumais, susijusiais su nuosavybės verte“, – tęsia Singer. „Nors vienos nelaimės poveikis gali būti ne toks stiprus kaip žmogaus sukelta nelaimė, bendras pasikartojančių stichinių nelaimių poveikis laikui bėgant gali sumenkinti turto vertę. Šiose srityse nekilnojamojo turto vertės gali būti labiau susietos su numatoma būsimų nelaimių rizika, o ne iš karto po vieno įvykio.

Trumpai tariant, turto vertės gali būti paveiktas per trumpą laiką po nelaimės, tačiau ilgalaikis poveikis priklausys nuo kaip gerai bendruomenė reaguoja ir prisitaiko prie rizikos, susijusios su gyvenimu stichinėje aplinkoje plotas. „Apskritai, tiek žmogaus sukeltos nelaimės, tiek teritorijos, kuriose gali kilti nelaimių, gali turėti didelės įtakos vietos turto vertei, tačiau poveikio pobūdis ir trukmė priklausys nuo įvairių veiksnių.

Gali būti sunku gyventi mieste, kur įvyko žmogaus sukelta nelaimė

Ericas Lee, vienas iš įkūrėjų REI Insiders, turi tiesioginės patirties gyvenant nelaimės zonoje. Lee gyveno Santa Barbaroje, Kalifornijoje, kai išsiliejus naftai vietinė nekilnojamojo turto rinka įsuko į spiralę. Nors jis sako, kad bendruomenė ne iš karto pajuto suspaudimą, po išsiliejimo viskas gana greitai pradėjo slinkti žemyn. „Prireikė kelerių metų, kol teritorija atsigavo ir nekilnojamojo turto vertė sugrįžo į iki išsiliejimo buvusį lygį“, – sako jis. "Atkūrimo procesas buvo laipsniškas ir vyko etapais."

Tobulėjant Aplinkos apsaugos agentūrų pastangoms, vertybės pagaliau pradėjo kilti. „Tačiau prireikė kelerių metų, kol vertybės visiškai atsigavo“, – tęsia Lee.

Jo patarimas pačiam išgyvenus kažką panašaus yra būti informuotam. „Tokiomis situacijomis, kaip šios, svarbu atidžiai stebėti vietines naujienas ir valdžios institucijų, dalyvaujančių valymo ir atkūrimo pastangas, atnaujinimus“, – sako jis. „Tai gali padėti geriau suprasti atkūrimo terminą ir kokių veiksmų imamasi siekiant sušvelninti nelaimės poveikį turto vertei.

Be to, svarbu, kad visi šioje vietovėje esantys žmonės žinotų, su kokiais sveikatos ir saugos rūpesčiais susidurs tiek po pirminio incidento, tiek vykstant valymo darbams. Nors gali būti nemalonu matyti nekilnojamojo turto vertės mažėjimą, daugeliu atvejų jie ilgainiui atsigaus. Kita vertus, jūsų sveikata gali būti ne tokia, todėl svarbu tiksliai žinoti, su kokiais pavojais susidursite likdami vietovėje, kurią ištiko žmogaus sukelta nelaimė.