Štai ką sako 5 nekilnojamojo turto profesionalai, kurie įvyks 2023 m. būsto rinkoje

Kiekvienas, kuris tikisi įsigyti ar parduoti būstą naujaisiais metais, tikriausiai labai nerimauja dėl to, ką atneš 2023 m. Apskritai 2022-ieji nekilnojamojo turto rinkoje atnešė daug pokyčių, įskaitant kintančias turto vertes ir sparčiai kylančios palūkanų normos, todėl sunku įsivaizduoti, ką galėtume pamatyti 2023 m. Nors niekas negalinuoširdžiaiŽinodami, kas nutiks nekilnojamojo turto pasaulyje dabar, kai pagaliau mūsų galinio vaizdo veidrodyje atsidurs 2022 m., kai kurie žmonės gana gerai įsivaizduoja, kas bus ateityje.

Kalbėjomės su penkiais

Susipažinkite su Ekspertais

Kainos turėtų nusistovėti

Yra gerų naujienų žmonėms, kurie su nerimu stebėjo, kaip Federalinio rezervų banko emisijos palūkanų norma didėja po palūkanų padidėjimo. Samas Sawyeris, licencijuotas nekilnojamojo turto profesionalas ir „Pinnacle Realty Advisors“ generalinis direktorius ir įkūrėjas Teksase. „Kai įžengsime į 2023 m., tikiuosi, kad rinka suras tvirtą pagrindą, kai palūkanų normos nurims“, – sako jis. Tikimės, kad tai reiškia, kad rekordinis palūkanų kėlimas greitai taps praeitimi!

Būsto rinka stabilizuosis pavasarį

Pavasaris paprastai rodo būsto rinkos „įjungimo“ sezono pradžią. Dėka neįprastai nepastovių pastarųjų dvejų metų, pardavimo ir pirkimo „ne“ sezono tikrai nebuvo, tačiau Sawyer sako, kad tai pasikeis naujaisiais metais. „Atsargų lygis vėl pasieks, o daugiau pirkėjų ir pardavėjų jausis patogiai sugrįžę į rinką pavasarį“, – sako jis ir priduria, kad kai kuriose rinkose kainos gali sparčiai mažėti, ypač tose srityse, kuriose darbas lėtas arba nuolatinis augimas.

„Didiniuose Teksaso metropolitenuose šiais metais namų kainos šiek tiek pakils, ypač Dalase“, – sako jis. „Austinas gali nukentėti dėl technologijų atleidimo, tačiau apskritai Teksasas turi daug teigiamų pasekmių, palyginti su kai kuriomis kitomis valstijomis.

Nebus tiek sunkios konkurencijos

Gerų naujienų visiems, kuriuos išgąsdino intensyvūs varžytuvių karai, kurie buvo pagrindiniai 2020 ir 2021 m. „Bus geri metai pirkėjams ir ištemptiems ploniems – 2023 m. bus mažesnė konkurencija dėl namų, o tai atneš sumažinome aukščiausias pardavimo kainas iki realesnių kainų“, – sako Laura Adams, „Aceable“ vyresnioji nekilnojamojo turto analitikė. Florida.

Pardavėjo nuolaidos vėl bus ant stalo

Kai tai yra pardavėjų turgus, namų savininkams nereikia daug daryti, kad suviliotų potencialius pirkėjus, tačiau Adamsas sako, kad galime tikėtis, kad kitais metais daugiau pardavėjų bandys pasaldinti puodą siūlydami pirkėjams privilegijas. „Kainoms pradėjus mažėti, rinka stabilizuosis, todėl pirkėjai dažniau sudarys sandorius ir pardavėjai labiau linkę derėtis, kad padėtų užbaigti sandorį (pvz., padėti pirkėjui sumokėti pradinį įnašą). avansas).

Nekilnojamasis turtas kaip investicija gali pasiekti aukščiausią tašką

Anot Adamso, šiandieninės būsto kainos ir kylančios kainos daro nekilnojamojo turto grobimą tikintis gauti pelną mažiau patrauklų. „Investicijos į nekilnojamąjį turtą greičiausiai pasiekė aukščiausią tašką ir stabilizuosis, o tai bus naudinga pirmą kartą pirkėjai tikėdamiesi patekti į rinką“.

Rinkos, kurias labai pamėgo nuomotojai, gali vėl atsiverti nuolatiniams pirkėjams, tikėkimės, kad sumažės nuomos kaina.

Kai kurios sritys liks nepasiekiamos

Nors pagal šias prognozes didžioji šalies dalis gali tikėtis stabilizavimosi, kai kurios rinkos naujaisiais metais išliks karštos. „Priemiesčių rinkose, esančiose šalia didžiųjų miestų, atsargos išliks mažos, nes paklausa bus tvirta ir kainos stabilios“, – sako Kimberly Jay, „Compass“ brokerė Niujorke. „Manhetene kai kuriems pirmą kartą būstą perkantiems asmenims bus sumažintos kainos ir jie toliau nuomosis, o nuomos kainos bus beveik visų laikų aukštumos.

Jay sako, kad nekilnojamasis turtas ir toliau bus susijęs su vietine rinka. „Tikėtina, kad sritys, kuriose kainos smarkiai išaugo per pastaruosius dvejus metus didžiausi kainų sumažinimai“, – aiškina ji. Tai gali būti gera žinia, jei tikitės įsigyti naują namą vienoje iš vietovių, kuriose kainos išaugo per pastaruosius dvejus metus.

Galime oficialiai patekti į pirkėjų rinką

Pasak Noah Rosenblatt, „UrbanDigs“ įkūrėjų, pardavėjams, kurie per ilgai laukė, kad galėtų pasinaudoti aukštesnėmis namų vertėmis, gali būti blogų naujienų. „Tikiuosi, kad 2023-ieji apskritai bus maži būsto apimčių metai, o tai reiškia, kad kainų skirtumai tarp pirkimo ir pardavimo gali būti didesni nei įprastai, todėl rinkoje bus ilgesnis laikas ir didesnės diskonto normos“, – sako jis. „Priešingiems pirkėjams, ieškantiems vertės ir galimybių, 2023 m. turėtų suteikti abu.

Rosenblatt teigia, kad ši prognozė turėtų pasitvirtinti visoje JAV: „Miestų rinkose greičiausiai bus įvairių šios bendros istorijos versijų, pagrįstų vietos rinkos jėgų dėl pasiūlos, sandorių apimties, nuomos sektoriaus ir viršutinės normos tendencijų“, – sako jis.

Neturėtų būti (daugiau) kreivinių kamuoliukų

Kiekvienas, kuris jaučiasi šokiruotas po dvejus metus trukusių precedento neturinčių pokyčių nekilnojamojo turto pasaulyje Turėtumėte atsižvelgti į Shonda Johnson, nekilnojamojo turto agentės su Nash and Company, prognozes Koloradas. „Šiuo metu nematau nieko naujo ant lydekos“, – sako ji. „Matau, kad rinka toliau stabilizuojasi ir grįžta į įprastą rinką, kurioje sąrašai nebeskraido. rinkoje per savaitę, o pirkėjai gali neskubėti ir pasverti savo galimybes renkantis namus ir investicijos“.

Tai sveikintina naujiena žmonėms, kurie bandė tinkamai nustatyti rinkos laiką arba įgyti gerą poziciją pirkti. Nors nė viena iš šių prognozių nėra garantuota, atrodo, kad jos visos rodo tą patį rezultatą: kiek tai susiję su pasauliu nekilnojamojo turto, JAV ketina grįžti į įprastą verslą pirmą kartą per beveik tris metų.