Niekada nemaniau, kad „Home Stager“ leis man tai laikyti savo namuose, prieš jį parduodamas

Kaip rašytojas ir redaktorius, kuris daugiau nei dešimtmetį nagrinėjo nekilnojamąjį turtą, galiu jus užtikrinti, kad buvau pasiruošęs, kad mano namas būtų sugriautas mano namų scenos. Nors tai yra mano pirmasis rodeo parduodamas namą, aš jau daug kartų rašiau apie šį scenarijų prieš: Pardavėjas nori išvardyti namą, o įeina specialistas ir liepia pašalinti kiekvieną asmeninį daiktą ten. Tai reiškia, kad jokių nuotraukų, politinės atributikos ir nieko neįprasto ar įžeidžiančio reikia atidėti. Kitaip tariant, tai yra jūsų scenos kūrėjo atsakomybėtuiš namų.

Visa idėja, žinoma, yra ta, kad pirkėjas galėtų įeiti ir įsivaizduoti save stebintį valandų valandas trunkančias žmogžudysčių paslaptis. sofos (arba, žinote, bet kokį kitą edukacinį laidą, kurį nori žiūrėti) ir apskritai įsivaizduoja visą savo gyvenimą namas. Tai padaryti sunkiau, jei jūsų svetainės centre yra didelis leopardo sostas, ryškiai žalios sienos ir (arba) visur krūvos netvarkos.

Tai ne tik spėlionės. Pasak Nacionalinė nekilnojamojo turto pardavėjų asociacija. Ir nors man patinka eklektiškas būdas, kuriuo per pastaruosius penkerius metus dekoravau savo namus, planas buvo klausytis, ką ji siūlo.

Taigi, įsivaizduokite mano nuostabą, kai mano namų scenos - Jody Lovitt – apžiūrėjo namą ir pasakė, kad būtų gerai palikti savo biurą giliu, gotikiniu atspalviu Triragis juodas. Tik maniau, kad ji paprašys, kad nudažyčiau jį švelniai žalsvai žalia spalva, kad ji atitiktų kitus mano namo miegamuosius, nes bijodama, kad daugumai pirkėjų tai bus per intensyvu. Tačiau dėl šviesos kiekio patalpoje pro langą, nukreiptą į vakarus, ir spalvingo meno, jis veiks puikiai. Tačiau jei kambarys būtų panašus į urvą, greičiausiai ji būtų privertusi mane jį pakeisti.

Kitas stebinantis dalykas? Ji man pasakė, kad yra gerai svetainėje laikyti renesanso įkvėptą savo šuns portretą (kodėl taip, galite Gaukite tai Etsy).

„Manau, kad kiekviename name reikia kažko šiek tiek neįprasto“, - sakė ji.

Tiesą sakant, didelė klaida, kurią daugelis daro prieš parduodami savo namus, yra išėmimastaip patdidžioji jo asmenybės dalis. „Jei ketinate turėti namų scenos aparatą, palaukite, kol jie ten atvyks, kad nuspręstų, ką išimti. Kartais [namų savininkai] nusileidžia per daug. Jie nuims visus meno kūrinius, o tada aš neturėsiu su kuo dirbti“, – sako ji.

Žinoma, buvo dalykų, kuriuos turėjau nuimti ir (arba) pertvarkyti, kad patiktų masėms, pavyzdžiui, mano Ruth Bader Ginsburg siuvinėjimas, Mano vyro gigantiška krūva knygų jo kambario pusėje ir mano dukros plastikinis vandenynas su Peppa Pig žaislais, išsibarsčiusiais ant grindų. Tačiau didžiąją dalį mano susitikimo surengti sudarė naudingi pasiūlymai, pavyzdžiui, perkelti augalus, kad užpildytų tuščias erdves kambariuose, ir centruoti lempas bei tchotches ant stalų ir lentynų. Svarbiausia, kad jaustųsi kaip namuose, o ne tik mano namuose.

Kitas svarbus pastatymo patarimas, kuriuo Lovittas pasidalino su manimi? Nepalikite savo namų tuščių.

„Žmonės mano, kad esi beviltiškas, kai jis laisvas“, – sako ji. „Statistiškai neremontuotas namas, pirkėjai praleidžia šešias minutes, o surežisuotame name – 40 minučių.

Kai pirkėjas įeina į tuščią namą, jie pamatyti visus dalykus, kuriuos reikia taisyti, ir jie aktyviai atima iš kainos, galvodami apie tai, ką jiems reikia padaryti.

„Kai namą su baldais surežisuoji su scener’io pagalba, tai sukuria emocinį ryšį su namais. Jie automatiškai moka daugiau greičiau, nes nenori prarasti būsto. Iš esmės tai sukuria skubos jausmą“, – sako Lovittas.

Ir tuo metu, kai rinka krypsta į pirkėjus, skuba yra būtent tai, ko man reikia šiam pardavimui.