Kiek kainuoja namų prižiūrėtojas – ir kaip jį išsinuomoti

Radote savo svajonių namus ir esate pasirengę pateikti savo namą į rinką, tačiau apsižvalgę matote netvarką, per daug suasmeninimo arba drobę, kuri tokia tuščia, kad neįkvepia. Priimkite tai kaip ženklą, kad jums reikia profesionalaus namų scenografo, kuris padėtų. Namų sustojimo paslaugos samdymas tikrai gali padaryti puikų pirmąjį įspūdį būsimi būsto pirkėjai ir įkvėpti juos pateikti aukščiausios kokybės pasiūlymą.

Pasiruošę samdyti namų scenografą, bet nežinote, nuo ko pradėti? Štai viskas, ką jums reikia žinoti apie tai, kiek kainuoja samdyti tokio tipo profesionalus ir koks iš tikrųjų yra namų pastatymo procesas.

Patarimas

Ką daro namų auklėtojas

Profesionalus namų rengėjas naudojasi dizaino žiniomis, kad paruoštų jūsų namus būti įtrauktam į sąrašą. Namų pardavėjai samdo inscenizavimo įmones, kad sukurtų pristatymą, kad namas būtų patrauklesnis potencialiems visų kategorijų pirkėjams. Siekiama, kad jūsų namai būtų patrauklūs ir netvarkingi be didelio personalizavimo, kad būsimi pirkėjai galėtų įsivaizduoti save namuose.

Patyrę namų rengėjai atsižvelgia į jūsų tikslinę auditoriją ir vietines tendencijas, kad sutvarkytų baldus, dekoro elementus, meno kūrinius ir kitus akcentus, kad sukurtų idealų jūsų pirkėją atitinkantį namų vaizdą. Jie taip pat naudojasi pastatymo procesas kad namai jaustųsi patogiai, funkcionalūs ir erdvūs arba išspręstų problemas. Namų scenografija gali pagerinti jūsų svetainės patekimą į valgomąjį, kad erdvė jaustųsi atvira, pavyzdžiui, esant geram eismo srautui. Jei taikote jaunoms šeimoms, namų rengėjas gali sukurti a vaikų žaidimų kambarys nenaudojamoje erdvėje, kad padėtų šeimoms įsivaizduoti ten žaidžiančius vaikus.

Namų scenaristai gali naudoti esamus baldus ir dekorą užimtuose namuose, todėl sutaupysite pinigų inscenizacijai. Jie sutelkia dėmesį į esamų kūrinių iškraustymą, nuasmeninimą ir pertvarkymą. Jei parduodate laisvą namą arba jūsų esami baldai neatitinka jūsų ieškomos išvaizdos, inscenizacijos įmonė taip pat gali pasiūlyti baldų nuomą, kad jūsų namai jaustųsi ne tokie tušti, jaukesni ir puikiai tiktų jūsų idealui pirkėjas.

Atliekant namų darbus

Mėnesio namo sustojimo kaina paprastai apskaičiuojama pagal kambarį. Sutaupysite pinigų, jei pirmenybę teiksite patalpoms, kurias norite įrengti, o ne kiekvieną kambarį. Prieš rinkdamiesi pastatymo kompaniją, žinokite, kurioms patalpoms reikia skirti daugiausiai dėmesio. Virtuvė, valgomasis, svetainė ir pirminis miegamasis yra kambariai, kuriuose dauguma potencialių namų savininkų sutelkia savo dėmesį pirkdami namą. Surengus šiuos kambarius, investicijų grąža bus geresnė.

Aptarkite galimybę pastatyti savo namus su nekilnojamojo turto agentu. Kai kurie agentai, remdamiesi žiniomis apie namų demonstravimą, gali pasiūlyti patarimų dėl projektų, kuriuos galite atlikti patys. Kiti siūlo sustojimo paslaugas kaip priedą prie jūsų sąrašo paketo. Tai dažnai apmokestinama kaip pardavimo kainos procentinė dalis, paprastai nuo 1 iki 3 procentų, kurią nekilnojamojo turto agentas ima uždarydamas. Prieš ieškodami atskiro namų scenarijaus, apsvarstykite savo agento rekomendacijas ir galimybes.

Pagalvokite apie savo idealius pirkėjus ir tai, ko jie nori namuose. Galbūt nesate dizaino ekspertas, bet tikriausiai turite idėją, koks bendras stilius būtų tinkamas arba kokius pakeitimus reikia atlikti jūsų namuose, kad pritrauktumėte pirkėjų. Tai padės jums rasti scenos meistrą, kuris supranta tuos poreikius ir gali sukurti idealų vaizdą pagal jūsų namų stilių.

Kodėl verta samdyti namų prižiūrėtoją

Kai namų savininkai samdo namų ruošimo įrangą, namai paprastai parduodami greičiau ir už didesnę sumą. Pinigai, kuriuos išleidžiate namų scenografijai, gali atsipirkti. Anot Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, pastatyti namai parduodami 88 procentais greičiau Vidutinė pardavimo kaina yra 20 procentų didesnė, palyginti su nestatybiniais namais. Būsto pirkėjai nori mokėti daugiau už būstą jei jis atrodo išblizgintas ir jie gali įsivaizduoti save ten gyvenančius.

Namų scenarijai gali padaryti jūsų namus patrauklesnius, išnaudodami geriausias savybes ir sumenkindamos mažiau patrauklias dalis. Sustačius jūsų namų nuotrauka tampa geresnė, o tai svarbu, nes dauguma pirkėjų pradeda paiešką žiūrėdami į internetinių sąrašų nuotraukas. Šis teigiamas pirmasis įspūdis skatina daugiau pirkėjų planuoti pasirodymus, o tai gali sutrumpinti jūsų namų laiką rinkoje.

Taip pat sutaupysite laiko, jei leisite kitam tvarkyti inscenizaciją. Kai ruošiatės parduoti savo namą, tikriausiai jau turite daug darbų sąraše. Išsiaiškinti, kaip įrengti savo namus, gali prireikti daug laiko ir sukelti stresą. Profesionalus namų scenos meistras gali greitai susidoroti su projektu, netrukdydamas jūsų dienai. Be to, jei vis dar gyvenate namuose, galėsite mėgautis geresniu erdvės srautu ir estetika, kol nepajudėsite.

Tinkamo namų instaliatoriaus pasirinkimas

Kainos, atitinkančios jūsų biudžetą, visada kelia susirūpinimą, tačiau norint pasirinkti tinkamą namų scenos įrenginį, taip pat reikia žmogaus, kuris gerai atitiktų jūsų turtą. Norite turėti ne tik bendrą inscenizavimo patirtį, bet ir ankstesnius projektus, panašius į jūsų namus. Jei samdote žmogų, kuris yra įpratęs statyti milijonus dolerių kainuojančius dvarus, jis gali būti nesusijęs su jūsų pradinio namo demografiniais rodikliais.

Tinkamų klausimų uždavimas padeda surinkti informaciją, kuri leidžia lengviau palyginti parinktis. Paklauskite visų svarstomų scenos dalyvių kai kurių klausimų:

• Kiek laiko esate namų scenos meistras?
• Iš kur sėmėtės pastatymo patirties?
• Ar esate Nekilnojamojo turto pastatymo asociacijos narys?
• Ar dirbate visą darbo dieną namuose, ar tai yra šalutinis darbas?
• Kokį draudimą turite ir ar galiu pamatyti draudimo įrodymą?
• Kokie jūsų tarifai?
• Ar turite minimalią sutarties trukmę?
• Ar galiu pamatyti sutarties kopiją?
• Ar siūlote konsultacijas, jei noriu pasidaryti inscenizaciją?
• Kiek vidutiniškai laiko jūsų pastatyti namai lieka rinkoje?
• Kokio tipo ir kainų diapazono namus paprastai statote?
• Iš kur semiatės dizaino įkvėpimo ir kaip žinote, kokias tendencijas įtraukti į savo pastatymą?
• Kaip nusprendžiate, ko reikia kiekvieniems namams arba kaip jie turėtų būti surežisuoti?
• Kiek laiko truks pastatymo procesas?

Paprašykite kelių ankstesnių darbų aplanko ar nuotraukų, kad susidarytumėte supratimą apie scenos meistro kompetenciją ir tipišką stilių. Ieškokite žmogaus, turinčio platų stilių asortimentą, pritaikytą kiekvienam namams, o ne vieną standartinę kiekvienam projektui naudojamą išvaizdą. Įsitikinkite, kad rengėjos svetainėje pateiktos nuotraukos yra jos tikrojo darbo nuotraukos, o ne atsarginės nuotraukos, nes tai gali būti klaidinanti. Ieškokite internetinių atsiliepimų ir įvertinimų, skirtų namų scenai, kad sužinotumėte, ką apie rezultatus mano buvę klientai.

Namų prižiūrėtojo samdymo kaina

Vidutinė pastatymo kaina priklauso nuo įvairių jūsų namams būdingų veiksnių. Galite tikėtis sumokėti apie 2 000–2 400 USD per mėnesį, kad 2 000 kvadratinių pėdų namą surengtų profesionalas. Tai apima baldų ir dekoro nuomos išlaidas. Jei norite, kad staklės sutvarkytų ir pertvarkytų esamus baldus, galite tikėtis mokėti vienodą maždaug 800 USD įkainį. Jei sceneriui reikia pridėti baldų ar dekoro prie esamų daiktų, už tuos daiktus mokėsite mėnesinį nuomos mokestį.

Sukūrimo proceso supratimas padeda geriau paskirstyti išlaidas. Pradėsite nuo pradinės konsultacijos su savo namų scenos įrenginiu, kuris paprastai kainuoja nuo 300 iki 600 USD. Už kiekvieną profesionaliai suremontuotą kambarį tikitės mokėti 500–600 USD per mėnesį. Jei jūsų scenarijus ima 500 USD už kambarį per mėnesį, o jūs turite keturis kambarius, mokėsite 2 000 USD per mėnesį. Gali būti taikomi papildomi mokesčiai už tokius dalykus kaip profesionalus valymas, dažymas ar papildoma pagalba perkeliant baldus.

Dauguma namų scenos rengėjų reikalauja bent trijų mėnesių sutarties, net jei jūs iš karto parduodate savo namus. Taigi, jūs galite būti atsakingas už 6000 USD sumokėjimą už tuos keturis kambarius ir pradinį konsultacijos mokestį, net jei parduodate savo namą pirmąją savaitę.

Jūsų konkreti situacija turi įtakos tiksliai kainai, kurią mokėsite už profesionalų pastatymą. Keletas veiksnių gali turėti įtakos profesionalaus namo įrengimo išlaidoms:

• ​Namo dydis:Didesni namai, kuriuose reikia įrengti daugiau kambarių, natūraliai kainuoja daugiau. Jie taip pat gali reikalauti didesnių baldų ar papildomų baldų, kad tinkamai užpildytų erdvę, o tai gali padidinti sustojimo kainą.
  
• ​Namo išdėstymas:Jei turite daugiaaukštį namą su daugybe laiptų arba nėra lengvo būdo į namus patekti baldus, tikitės mokėti daugiau. Namų rengėjui gali prireikti papildomos pagalbos, kad viskas būtų perkelta į jūsų namus, ir jie perves tas išlaidas jums.
  
• ​Tuščias vs. užimta:Statydami tuščią namą, namų inscenizuotojai turi tuščią lapą, tačiau jie taip pat turės pateikti visus baldus, o tai yra jūsų mėnesinės išlaidos. Jei vis dar gyvenate savo namuose, scener dažnai gali dirbti su tuo, ką turite, o tai sutaupo pinigų.
  
• ​Dabartinis dekoras:Jei turite daug smulkmenų ar labai individualizuoto dekoro, kuris gali nepatikti didesnei auditorijai, namų pastatymo procesas apima daugiau parengiamųjų darbų. Scenarija pirmiausia išardys erdvę, o tai gali padidinti bendrąsias išlaidas.
  
• ​Namo būklė:Namų scenaristai gali paslėpti kai kuriuos jūsų namų trūkumus, tačiau jei turite didelių namų tobulinimo projektų, kuriuos reikia atlikti, gali tekti juos atlikti pirmiausia. Pavyzdžiui, scenaristas gali pasiūlyti sienų dažymas kambaryje. Net jei patys pasidarysite paveikslą, turėsite papildomų išlaidų už dažus, ritinėliai, padėklai, tapytojų juosta, ir kiti reikmenys.
  
• ​Kambarių skaičius:Jūs turite nuspręsti, kiek kambarių pastatėte. Jei norite, kad būtų surengtas tik vienas kambarys, mokėsite daug mažiau, nei mokėtumėte, jei būtų surengtas visas kambarys.
  
• ​Švara:Jei jūsų namams reikia daug valymo, scenos meistras gali pasamdyti profesionalų valytoją, o tai padidina bendrą kainą.

Galite sutaupyti pinigų, skirtų namų inscenizacijai, atlikdami tik pirminę specialisto konsultaciją. Scenaristas gali suteikti jums a pastatymo planas, ir jūs galite pasidaryti tikrąjį darbą. Tai gali būti ypač naudinga, jei vis dar gyvenate namuose ir jau turite baldų, kuriuos galite naudoti. Išsami konsultacija gali kainuoti tik 125 USD už 90 minučių sesiją.

Home Stager sertifikatas

Namų scenos rengėjui nereikia jokių licencijų ar sertifikavimo, kad galėtų pasiūlyti namų rengimo paslaugas, nes tai nereglamentuojama pramonė. Kai kurie namų scenarijai turi interjero dizainas patirtis, kuri gali apimti interjero dizainerio licenciją, jei jūsų valstybė siūlo licencijavimo programą. Kiti sceneriai tiesiog turi akį į interjero dizainą. Tai taip pat reiškia, kad kiekvienas gali pasivadinti namų scenos kūrėju ir įkrauti ką nori, net jei neturi daug patirties. Štai kodėl prieš įdarbinant yra labai svarbu patikrinti namų meistrą.

Nekilnojamojo turto pastatymo asociacija yra gerbiama organizacija, kuri remia namų renginius ir siūlo akredituotas švietimo programas. Jei organizacijoje susirastumėte kursų vedėją, galite gauti geresnių rezultatų. Nors garantijų vis dar nėra, kažkas, kas lankė projektavimo ar pastatymo pamokas, dažnai yra geriau pasirengę valdyti jūsų projektą.