Ar turėčiau nudažyti savo namą prieš parduodant?

Dažyti ar nedažyti – štai toks klausimas – arba bent jau tai vienas dažniausiai užduodamų klausimų nekilnojamojo turto agentams, parduodant būstą. Daugeliu atvejų tapyba yra geriausia, nes geras pirmasis įspūdis gali akimirksniu nustatyti potencialaus pirkėjo bendrą nuomonę apie jūsų namus. Nors namų savininkai, kurie prieš įtraukdami į sąrašą naujus dažus savo namus, paprastai sulaukia didesnio pardavimo kaina, svarbu atsižvelgti į tokius veiksnius kaip esamų dažų būklė ir spalva bei dabartinė nekilnojamojo turto rinka prieš nuspręsdami, dažyti savo namus ar ne.

Ar turėčiau dažyti savo namo išorę prieš parduodant?

Jūsų namo išorė yra pagrindas tam, ką pirkėjai tikisi pamatyti viduje. Štai kodėl nekilnojamojo turto agentai visada pabrėžia, kad pažaboti apeliaciją, o keli atnaujinimai gali pagerinti jūsų namų išvaizdą taip pat greitai, kaip ir naujas išorės dažymas. Pagalvokite apie tai taip: jei matote namus su pleiskanojančiais, blunkančiais dažais, ar tikrai tikitės patrauklaus, gerai prižiūrimo interjero?

Jei turite pakankamai naujų dažų, galbūt galėsite greitai nuplauti elektrinį plovimą, kad jūsų namai atrodytų pasirengę parduoti. Priešingu atveju, ženklai, kuriuos reikia perdažyti apima:

• ​Dažai pažeisti.Jei dažai yra. išblukę, pleiskanojantys ar nusilupę, laikas atsinaujinti.
• ​Namo išorė apgadinta.Jeigu ten. yra sandarinimo įtrūkimai, tarpai tarp dailylentės, įtrūkimai medienoje arba jūs. pastebėsite bet kokią vandens žalą, prieš tai turėsite ją atitaisyti. perdažymas.
• ​Spalvos nėra patogios pirkėjams.ar. spalvų schema atrodo pasenusi arba tiesiog per daug skiriasi nuo aplinkinių namų. jums, geriausia perdažyti a neutrali spalva kuri dera su likusia kaimynystės dalimi.

Profesionalo samdymas perdažyti namo išorę paprastai kainuoja nuo 1,50 USD iki 4 USD už kvadratinę pėdą arba apie 3 060 USD už vidutinio dydžio 1500 kvadratinių pėdų namą. Tačiau šiai kainai įtakos gali turėti keli veiksniai, įskaitant dabartinę jūsų dažų būklę ir namų aukštų skaičių. Pavyzdžiui, jei jūsų namuose reikia nuimti dažus (be naujų dažų sluoksnių), tai kainuoja nuo 50 centų iki 2 USD už kvadratinę pėdą. Panašiai, jei turite dviejų aukštų namą, galite tikėtis mokėti net 50 procentų daugiau nei mokėtumėte nudažyti tokio paties dydžio vieno aukšto namą, nes patekti į aukštesnes zonas iš esmės yra daugiau sunku.

Tačiau jei patys dažysite savo namo išorę, galite sutaupyti nemažą pinigų sumą. Apskritai namų dažymas patiems paprastai kainuos nuo 500 USD iki 1000 USD, o tai apima visas reikmenis (įskaitant šepečiai, voleliai,purkštuvai, tapytojo juosta, švitrinis popierius, glaistyti, a sandarinimo pistoletas, ir numesti šluostes) ir dažus, kurie paprastai kainuoja nuo 20 iki 70 USD už galoną. Jei dažote patys, visada įsigykite aukštos kokybės dažus, nes jie suteikia geresnį padengimą, nuoseklumą ir sklandesnius rezultatus.

Kiti išorės dažymo darbai, kurių jums gali prireikti

Išorės dažų investicijų grąža

Sužinoję, kiek kainuos perdažyti namą, galite nuspręsti, ar už savo pastangas gausite vertingos investicijų grąžos. Nekilnojamojo turto agentų prekybos agentūrų tyrimais nustatyta, kad namo išorės dažymas gali padidinti būsto pardavimo kainą. net nuo 1 iki 3 procentų, padidinant būsto vertę vidutiniškai 7 571 USD, o tai sudaro 152 proc. investicija.

Galite įvertinti savo galimą investicijų grąžą, padauginę savo namo rinkos vertę iš 2 procentų, kad gautumėte vidutinį įvertinimą, kiek paveikslas gali padidinti pardavimo kainą. Tada padalykite savo tapybos sąmatą iš galimo pardavimo kainos padidėjimo ir padauginkite iš 100, kad gautumėte procentą. Kitaip tariant, už 400 000 USD vertės namą galite papildomai gauti net 8 000 USD, jei nudažysite savo namo išorę (400 000 USD x 0,02). Jei jūsų dažymas būtų 4 000 USD, vis tiek gautumėte 200 procentų investicijų grąžą [(4 000 USD / 8 000 USD) x 100].

Ar turėčiau perdažyti vidų prieš parduodant?

Vidinių sienų padengimas nauju dažų sluoksniu yra puikus būdas pridėti vertę, nes namai atrodo švaresni, naujesni, ir patrauklesnis tiek asmeniškai, tiek nuotraukose, o tai gali žymiai pagerinti jūsų nekilnojamojo turto efektyvumą sąrašą. The geriausios spalvos yra šviesūs neutralūs, dėl kurių namai gali atrodyti darniai iš vieno kambario į kitą, paslėpti problemines vietas, paversti namus atrodo didesni, išryškina tam tikras architektūrines detales ir padeda pirkėjams įsivaizduoti, kad jie ten gyvena.

Nors ne visada būtina dažyti parduodamų namų interjerą, jei nedažėte pastaruosius penkerius metus, tikėtina, kad jums reikia bent vieno sluoksnio, kad papuoštumėte daiktus. Visada perdažykite, jei:

• ​Dažai pažeisti.Išblukimas, įbrėžimai, įbrėžimai, lupimasis, skiedėjimas, nagų skylės, nešvarumai ir pirštų atspaudai turėtų būti pašalinti kaip. reikalingas, o paskui perdažytas.
• ​Gomurys nėra neutralus.Gali mylėti. oranžinės, karališkos mėlynos ar ryškiai rožinės spalvos sienos, tačiau pirkėjų, kurie norės, skaičius. vertinti jūsų spalvų schemą ir turėti derinamus baldus yra gana minimalus, todėl palengvinkite pirkėjų darbą taikant neutralias dažų spalvas kurią randa dauguma žmonių. patrauklus.
• ​Dažų schema nėra vientisa.Naudojant. ta pati spalva visame name gali pereiti iš kambario į kambarį. atrodo vientisesni ir ne tokie atskirti.

Vidaus dažų investicijų grąža

Tikimasi, kad, kaip ir būsto išorę, perdažant vidų pardavimo kaina išaugs 1–3 proc. Kalbant apie kainas, viso namo vidaus dažymas kainuoja vidutiniškai 8 050 USD, o tai yra daugiau nei išorė vien todėl, kad reikia padengti daug daugiau paviršiaus. Jei turite laiko, interjero dažymas yra gana paprasta užduotis, tačiau vis tiek turėtumėte samdyti profesionalą, jei nesate tikri, kad galite tai padaryti gerai, nes netinkamas dažymas gali jums kainuoti. Jei pasirinksite „pasidaryk pats“ kelią, dažai ir įranga paprastai kainuos nuo 200 iki 300 USD. Dažydami patys, apsvarstykite galimybę naudoti plokšti dažai Nuo tada, kai tai paslepia trūkumus geriau nei blizgus apdaila.

Taigi, ar turėčiau dažyti prieš parduodant?

Dažant namo išorę arba vidų, jūsų būsto pardavimo kaina gali padidėti 1–3 procentais, o dažant abu – 5 procentais. Tačiau ne kiekvienam pardavėjui bus naudinga dažyti savo namus. Galite pastebėti, kad neverta dažyti, jei:

• Neturi biudžeto piešti
• Norite kuo greičiau parduoti savo namą
• Nesinori susidoroti su nepatogumais
• Dažytas gana neseniai, o dažai vis dar atrodo. patrauklus pirkėjams
• Tikėtina, kad jūsų namas greičiausiai bus įsigytas kaip a. nuoma, nes savininkai paprastai neprieštarauja patys dažytis
• Žinokite, kad namas yra prastos būklės ir naujas. dažymas nepadidins namo vertės tiek, kad padengtų išlaidas

Taip pat verta išmanyti rinką. Jei gyvenate rajone, kuriame yra karšta būsto rinka, dažymas gali būti nereikalingos išlaidos, ypač jei namai perkami nematyti. Kita vertus, jei esate pirkėjų rinkoje, kur jums reikia nuveikti dar daugiau, kad parduotų, dažymas gali turėti įtakos ir jūsų namas bus parduotas laiku už gerą kainą.