Priežastys, dėl kurių neturėtumėte renovuoti

Namų tobulinimo pramonė klesti. Tiesą sakant, pasak Šiaurės Amerikos techninės įrangos ir dažų asociacijos 2023 m. rinkos priemonių ataskaita2022 m. mažmeninės prekybos rinka pasieks milžinišką 566 mlrd.

Jūsų planai dėl vonios ar virtuvė Reno bus naudinga pramonei, bet kaip bus su jūsų pačių? Nors tobulinant savo namus galima padidinti jo vertę, mažai tikėtina, kad visiškai susigrąžinsite į jį įdėtas investicijas. Prieš švaistydami laiką ir pinigus brangiems namų tobulinimams, apsvarstykite šias priežastis, kodėl norite, kad viskas būtų taip, kaip yra.

1 priežastis: jūs per daug tobulinate savo namus

„Kompas“ yra žodis, apie kurį dažnai kalbama nekilnojamojo turto srityje. Tai palyginamų savybių, kurios neseniai jūsų vietovėje parduoti namai, panašūs į jūsų, trumpinys. Ir, kaip paaiškėja, gražiausiai atrodantis namas ant kvartalo gali būti ne toks geras dalykas.

„Jei svarstote apie namų renovacijos projektą, svarbu pasverti galimą naudą ir sąnaudas“, – sako Andrew Latham, sertifikuotas finansų planuotojas ir turinio direktorius. Superpinigai. „Gali būti, kad renovacijos išlaidos gali būti nepateisinamos jos sukuriama pridėtine verte į jūsų namus, ypač jei jūsų namai jau yra jūsų kainų diapazono viršuje kaimynystėje“.

Adie Kriegstein, licencijuota nekilnojamojo turto pardavėja ir įkūrėja NYC patirties komanda „Compass“ rekomenduoja pasikalbėti su nekilnojamojo turto specialistu apie galimą planuojamos renovacijos IG (investicijų grąžą) ir pasidomėti, kaip ji galėtų pasikeisti. „Pavyzdžiui, jei pridedate brangų baseiną prie mažesnių namų kaimynystės, kur niekas neturi baseino, pardavus galite neatgauti visos investicijos vertės“, – sako ji.

Priežastis Nr. 2: jūs laikotės per mažai

Net geriausiai suplanuoti ir geriausiai finansuojami tobulinimo projektai retai laikosi grafiko. Jei tikitės šį sezoną parduoti būstą, pagalvokite, ar reno bus verta laukti dar kelis mėnesius.

„Galbūt būtų geriau parduoti už šiek tiek mažesnę kainą ir padaryti mažiausią, kad [nuosavybė] atrodytų švari“, – sako Jacqueline Kurtz, Coldwell Banker Warburg brokeris.

Taip pat turėsite atsižvelgti į tai, kad renovacija gali net nepadidinti grynojo pardavimo. ‌"The renovacijos kaina dabar yra didelis, ir jūs taip pat rizikuojate renovuoti tokiu stiliumi, kuris netinka pirkėjui, ir jie vis tiek norėtų renovuoti dar kartą ir nemokėti už jūsų darbą“, – aiškina Kurtzas.

3 priežastis: neturite aiškios renovacijos vizijos

Nežinote, ką norite pakeisti ar pertvarkyti savo namuose? Jei neturite neribotų lėšų, gali būti geriau atidėti, kol to nepadarysite.

„Jei neturite aiškios vizijos, ką norite daryti, projektui galite skirti dar daugiau laiko ir pinigų“, – sako Kriegsteinas. „Galų gale tai gali net neatitikti jūsų poreikių ar norų“.

4 priežastis: tai pirkėjų rinka

Ribotos atsargos ir didelė pirkėjų paklausa kelerius pastaruosius metus išlaikė rinką pardavėjo naudai. Tačiau jei reikalai ims svyruoti link pirkėjo, norėsite atsargiai išleisti renovacijai skirtus dolerius, sako Cam Dowski, įmonės įkūrėjas. Perkame namus Čikagoje.

„Svarbu pagalvoti apie dabartinę būsto rinkos būklę ir ar yra paklausa jūsų konkretaus tipo nekilnojamajam turtui, jei ketinate parduoti savo namą“, – sako jis. „Brangi renovacija gali neatnešti didelės investicijų grąžos pirkėjų rinkoje, kur parduodamų namų yra daugiau nei potencialių pirkėjų.

5 priežastis: jūs per daug tinkinate dizainą

Tai jūsų namai ir jūsų taisyklės, kai kalbama apie dizainą. Tačiau būkite pasirengę kai kuriems pirkėjams, kurie nenorės žaisti.

„Labiausiai matau nekilnojamojo turto agentą, kai atlieka renovaciją, kuri yra pernelyg specifinė jų asmeniniam skoniui / pageidavimams“, - sako Kriegstein. „Perdėtas renovacijos personalizavimas reiškia, kad ateityje, kai parduosite, tai greičiausiai nepatiks daugeliui potencialių pirkėjų tapetai. Nors šiuos dalykus galima pakeisti, tam prireiks pinigų ir šiek tiek alkūnių tepalo, o tai pirkėjams gali būti nenaudinga.

Tačiau jei turite realią problemą, pavyzdžiui, nesandarią stogą, tikriausiai turėtumėte ją išspręsti anksčiau nei vėliau. „Kai kurios renovacijos padeda išlaikyti būsto vertę, o nieko nedarant namo vertė mažėja“, – sako Mihalas Gartenbergas, „Coldwell Banker Warburg“ brokeris.

Amanda Jhones, nekilnojamojo turto agentas, taip pat Coldwell Banker Warburg, sutinka, kad namų savininkai pirmenybę turėtų teikti būtiniems remontams (ypač dažnas remontas, kuris pasirodo apžiūros metu), jei jie nori išvardyti. „Jei lubose yra įtrūkimas ar skylė grindyse, pataisykite“, – sako ji, bet venkite renovuoti, kad tiktų.tavopirmenybės. „Jei parduodate savo namus, neturėtumėte bandyti kurti gyvenimo būdo, pagrįsto tuo, kaip norite, kad gyventų naujasis savininkas“, – sako ji. „Žmogaus namai yra sveikinimas jo asmeniniam gyvenimo būdui“.

6 priežastis: jūs bandote tai pasidaryk pats

Net jei jau išbandėte savo sparčiai augančius „pasidaryk pats“ įgūdžius vykdydami mažesnį projektą, norėsite ilgai pagalvoti, prieš pasinerdami į bet kokius didelius projektus naudodami savo įrankių dėžę.

„Nors „pasidaryk pats“ projektai gali sutaupyti pinigų, jie taip pat gali pakenkti jūsų naudai, jei jie nebus atlikti tinkamai arba neatitinka statybos taisyklių“, – sako Toni Gambilas, brokeris ir komandos vadovas. LPT nekilnojamasis turtas Floridoje. „Venkite „pasidaryk pats“ projektų, kuriems reikia didelių įgūdžių ar žinių, pavyzdžiui, elektros ar santechnikos darbų.

Priežastis Nr. 7: jūs per daug supainiojate išdėstymą

Atviro aukšto planas arba erdvus pirminis apartamentai gali būti viliojantys kai kuriuos pirkėjus, bet ne tuo atveju, jei jie yra atskirų miegamųjų ir sandėliavimo vietos sąskaita. Konkrečiai kalbant, garažo pakeitimas gyvenamąja erdve yra vienas iš tokių žingsnių, galinčių nukentėti, sako Lathamas.

„Nors tai gali atrodyti kaip puikus būdas pridėti kvadratinių metrų į savo namus, tai gali būti brangu ir gali būti nelaikoma pranašumu potencialiems pirkėjams“, – aiškina Latham. „Kai kuriais atvejais garažo keitimas gali kainuoti daugiau nei 20 000 USD, o daugelis pirkėjų nori turėti garažą saugojimui ar automobilių stovėjimui, todėl pašalinus šią funkciją gali būti apribotas potencialių pirkėjų skaičius.

Viena priežastis, kodėl turėtumėte atnaujinti

Tiek daug diskusijų apie renovaciją daugiausia dėmesio skiria perpardavimo vertei. Galų gale, kas nenori gauti bent ‌kai kuriesavo pinigų grąžinti, kai jie investuoja į savo namus?

Bet ką daryti, jei ką tik persikėlėte į savo namus ir norite atlikti keletą atnaujinimų? O galbūt tai yra jūsų amžini namai ir neketinate parduoti? Jei jūsų renovacijos tikslas yra padaryti jūsų namus patogesnį, malonesnį ar tiesiog jaustis kaip namuose, gaukite citata iš to rangovo, pasamdyti tą dizainerį arba padaryti bet ką kitą, ką reikia padaryti, kad jūsų renovacija būtų sėkminga projektą.

„Esmė ta, kad pirkėjai bet kokius renovacijos projektus turėtų vertinti kaip malonumą ir sunkiai dirbti, kad to nebūtų paverskite tai finansiniu jungu, kuris ilgus metus pririš juos prie tų pačių namų, net kai jie nori persikelti“, – sako Gartenbergas. „Tas balansas atsiranda ne tik dėl to, ar renovuoti, ar ne, o su tinkamos komandos, medžiagų ir biudžeto parinkimu renovacijos projektui“.